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如果要用一个字来形容上海楼市，那就是：卷！

各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。

如今在上海，许多购房者缺愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。

这时候，当有优秀的别墅产品的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来「金地嘉境」无疑是佼佼者。

论地段站位，金地嘉境落址嘉定新城徐行镇，站位科创徐行腹地，在热门的五大新城之中，嘉定新城依靠GDP再拔头筹，连续七年蝉联第一。

论教育资源，九年一贯制华东师范大学第五附属学校据项目直线仅约50米。

*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

论轨道交通，距离嘉闵线新城路站（在建中）直线距离仅有约1.2km，3站南翔，换乘11号线；乘坐嘉闵线7站可达大虹桥枢纽。

论产品户型，约1.8容积率的低密别墅，还带高标准精装修交付！中央空调、新风、地暖是标配。

论性价比，首付仅约90万，总价仅约600万级

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最新消息！目前项目下叠已被抢空！仅剩12席中叠+上叠产品，手慢无！

年度刚需爆款热盘

紧邻在建嘉闵线

「金地嘉境」

收官房源火热在售中！

错过不再！

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总价300万级的金地嘉境，通勤效率比肩五六百万级新房！

刚需客户买新房，通勤永远是第一顺位的需求。

那你知道吗？

如果以人广为原点，半径20+km的范围内，想要有地铁，新房单价基本都在5万/㎡左右。

赵巷、江川等板块甚至要5.6-5.8万/㎡，这意味着没有五六百万级的预算，压根买不到地铁房。

在这样的背景下，联动价仅约3.75万/㎡，总价300万级的金地嘉境几乎是打破僵局仅存的“钥匙”！

而且所有人都知道，虽然金地嘉境现在是洼地，但等嘉闵线通车，通勤成本打平，未来同环线价格能否持平不言而喻！

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新房价格信息来自网上房地产

还有一点很有意思，聚焦嘉定新城，金地嘉境实际上是左手11号线，右手嘉闵线，无论是通勤江苏路、徐家汇、前滩等传统市中心还是通勤大虹桥都非常方便。

更重要的是，对比下一站，金地嘉境的性价比也是肉眼可见。

左边11号线嘉定北站旁，一批次地块最新联动价4.68万/㎡，相隔一站，金地嘉境100㎡户型尽省约90万！

右边嘉闵线嘉戬公路站（在建中）旁，大众马陆项目联动价4.37万/㎡，相隔一站，金地嘉境100㎡户型尽省约60万！

综上所述，无论是放眼全市还是聚焦嘉定新城，金地嘉境都是总价300万级硕果仅存的通勤神盘，洼地机遇明显，未来前景可期！

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总价300万级的金地嘉境，丰盛配套无需等待入住即享！

很多刚需客户愿意蜗居市中心，无非是想要比较成熟的配套。

但事实上，背靠嘉定老城醇熟版图的金地嘉境，各项配套同样丰盛！

商业配套方面，项目步行可达佳兆业商业街/御泰广场，骑行还能到达五月花广场、百联购物中心、嘉定北日月光中心等。对于年轻客群，周边宅家点外卖，大多数美食店都在可配送范围内。

医疗配套方面，项目周边有嘉定区徐行镇卫生服务中心、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（三级甲等综合性中医医院——上海市中医医院嘉定院区1月29日正式开诊）。

尤其是教育资源方面，板块内有华东师范大学第五附属学校，该校硬件配置优越，师资力量雄厚，创校团队由87.5%的双一大学毕业教师组成！另外13-09地块有华东师范大学附属嘉定幼儿园，以及徐行小学、城中路小学等优质教育资源在侧。

如果配套相差无几，你会选择四五十平的老破小，还是金地高品质的精装3房？

毫无疑问是后者，所以金地嘉境的爆火是必然！

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免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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除了通勤和配套击中刚需客户痛点，金地嘉境还为总价约300万级的刚需客户带来了超乎想象的高品质居住体验！

首先是社区，为了让刚需客户能回到家就能忘却尘世喧嚣，金地嘉境打造了一个度假花园式社区。让业主下楼就能欣赏四季风景，悠然自得惬意非凡！

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其次是户型，项目高层房源全部做到3房功能性，首付约88万起轻松一步到位！另有臻稀叠墅在售，首付约170万起即可圆梦墅居！

最后看装修，项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌！比如AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，配置甚至比大部分五六百万级的新房还要出众。

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平心而论，仅凭地段天赋，金地嘉境已然不愁卖！

但金地依然坚持用品质撬动市场，无论是社区、户型还是精装，金地嘉境都尽善尽美！

下面我们就重点来聊聊项目的高品质：

低密墅级花园社区，回家即是度假的开始！

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在城市的钢筋丛林中，工作交际的喧嚣繁忙里，偶尔跳出，享受轻松愉悦的度假是件无比奢侈的事情。

所以“结庐在人境，而无车马喧“的度假感，几乎是人居体验的终极梦想！

没想到，连千万级豪宅都无法企及的境界，却在总价300万级的金地嘉境身上绽放！

更重要的，金地嘉境度假花园般的社区是低密天赋与金地开发商深厚功力的完美结合，具备难以复刻的独特性！

来看具体情况：

①低密+滨水的地段天赋难以复刻！

和市场上动辄2点几的容积率相比，金地嘉境约1.8的容积率远远低于很多同类别的项目。

而且项目运用了巧妙的排布，将低容积率的优势进一步放大！

项目整体采取南低北高的布局，保证采光的同时，更可以让小区的每一户业主都尽可能享受南向唐家浜河的水系景观，实现依水而居的浪漫

金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

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②丰富的社区内容，让不同年龄段的业主都能找到独属的乐趣！

充分利用墅境空间，金地嘉境度假花园住区为设计理念打造了社区内部丰富的景观。

小区景观通过2轴5巷的空间排布，分为纵横十字景观轴网格式排布，汇聚多样化、多年龄段活动场地，营造一个有艺术的、充满生机的活力居所。

比如比邻广场 、邻里客厅、大树聚场等社交空间，让邻里交流顺畅，相逢相知。

再比如玩呗乐园，给予孩子们一片成长天地，释放孩子爱玩的天性，安全放心又充满童趣！

金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

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金地嘉境售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔③金地创新的堂客厅设计！

金地创新的堂客厅设计，不仅可以作为家的第二客厅，接待来宾，聚会交流，与邻里闲谈。还被打造成为了一个“无界书屋”，捧上一本好书，在自然的气息中漫游书中，该是多么的惬意！

业主也可以将书屋当做一个读书交流会，可以自行进行爱书交流等活动，真正让空间服务业主。

金地嘉境示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准

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④充满高级烟火气息的街角城市剧场，让社区边界进一步延伸！

项目坚持开放性社区精神IP，与城市无界互动。围墙、配套与门头形成一体，连接街角配套设施，构筑社区及城市活力空间，拉长了与城市的互动空间。

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金地嘉境示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准

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金地嘉境示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准

精致感，时尚感，人性化，高级的烟火气息充满金地嘉境社区的每一个角落，这样的花园社区当得起“世外桃源”四个字！

臻稀叠墅卖一套少一套，人生进阶一步到位！

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还是容积率的问题。

去年及今年1批次土拍，五个新城上市地块基本都是2.0及以上。

要知道2.0是打造高低配叠墅社区的门槛。

这意味着容积率1.8的金地嘉境将是嘉定新城甚至五个新城 错过不再有的墅级社区，且买且珍惜！

而作为居住业态的高阶形态，叠墅俨然是很多人的置业终极梦想！

· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间， 得房率要高 的多。

· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

项目叠墅效果示意图，仅供参考非交付标准

目前，金地嘉境

项目的叠墅全部具备4房的功能性，甚至上叠和下叠做到了3卫配置，足以适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭！

同时上中下叠又有不同的居住体验感，让客户有更强的选择性！分户型来看：

①建面约140-142㎡下叠户型金地嘉境售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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分层而居，上下3层，“墅”味浓厚，4房3卫足以盛放一个家族的荣耀！

负一层：可改造为家庭影音室，瑜伽健身房，儿童玩乐区，承载每一个家庭成员的闲情逸趣。

一层：奢阔公区，餐客厅一体，体现大宅的非凡气度。还配备南向老人房，避免没有上下楼的烦恼。

二层：主次卧朝南，主卧套房，私密性和舒适度双爆棚。北向书房可根据家庭周期随意变换！

②建面约138-140㎡中叠户型

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中叠的关键是私密、奢阔与大气！

首先该户型是一梯一户设计，独立入户，维护了业主的私密性。

其次中叠叠墅位于舒适楼层高度，视野豁然开朗。

最后，该户型室内布局方正，南向开间阔绰，采光性能优异，巨幕视野尽揽盛世美景。而且精妙的设计动线让每个空间都充分利用，既满足生活需求，又彰显居者的品味与格调。

项目叠墅最新样板间实景图可做参考：

金地嘉境装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准金地嘉境装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准金地嘉境装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

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确实，市场永远是值得相信的试金石，作为近半年刚需市场的明星红盘，无论是地段配套、通勤效果、产品品质，金地嘉境都远超同价位其他竞品，真正实现了刚需价越级改善！另外项目的臻稀叠墅也是买一套少一套！

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