保利世博天悦看房预约流程
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承蒙您对 [ 保利世博天悦] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 保利世博天悦] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
黄浦江封岸之作：
保利世博天悦重量级新品压轴而来， 12#共29套一线滨江绝版洋房，主力户型为建面约174-195㎡3-4房，主力总价2500-4000万，已取证，7号认购！
于保利，这是整个项目 最后一次加推， 距离黄浦江更近、三面环水的一线滨江洋房，至此之后再无供应！
于购房者，今年上海地王频出，这是 总价2500-4000万更值得买的产品！
特别值得注意的是，洋房产品在 SCDA曾仕乾、诗加达等多位国际大师联袂的基础上，特邀 程绍正韬对公区进行全新设计， CCD郑忠操刀定制约400㎡绝版顶复样板间，在稀缺地段天赋和极致产品力之上，为项目注入大师灵感和定制设计
项目实拍
每一套都是限定款、收藏级世纪孤品，是不曾有、也不再有的黄浦江封岸之作！
江景实拍
保利·世博天悦
29套建面约174-400㎡洋房
收官之作 已取证 7号认购
主力总价2500-4000万
保利世博天悦最后的珍藏楼栋
2500-4000万不二之选！
随着一线滨江住宅的绝版，一线滨江洋房更是绝版中的绝版， 12#楼更是保利世博天悦最后一幢洋房，也是整个小区最后的珍藏楼栋
不得不说，保利将最好的楼栋留到了最后！
① 一线滨江前所未见的三面环水洋房
北面直面黄浦江，可以更近距离地享受壮阔江景，抬头就是天际线，尽揽城心千亿窗景，业主坐在家里即可观赏江水拍岸
实景图
西边直面梅奔中心和S湾， 是6幢洋房中，唯一仅有的可以享受三面环水的楼栋
实景图
南面正对最新规划的 世博水环起点，黄浦江与白莲泾在这里交汇，12号楼是少有的同时占据“ 江景+水环”的8层低密洋房，放眼整个上海，你找不到第二个！
② 全上海独树一帜的双公园联动
东面紧邻小区约 1万方的景观园林， 目及之处皆是绿意盎然，这样的场域面积堪称史诗级，目前已经是实景呈现（项目已是准现房，12#楼9月底交付）
实景图
社区绿地向外与白莲泾公园、世博公园等 6座已建成的公园连缀成片，形成了气势磅礴的滨水公园带， 保利世博天悦8层洋房就像从公园中“长”出来的一样
实景图
除了除此之外，12#南侧直面世博水环8大核心建设景点之一的 莲溪公园，未来业主出门即享“ 莲溪九幕”滨水生活图景！
这样三面环水+内外双公园联动，放在整个黄浦江一线滨江中都是独一份的！
③ 产品兑现力拉满的准现房
从设计蓝图到工程落位，再到最近的预看房，保利世博天悦花了 8年时间，不断为项目赋能，最终一步步打造出了 黄浦江边的最具有生命力的建筑
现场实拍图
项目一期预计今年 9月份交房，目前已经是所见即所得，园林、会所、外立面皆已呈现，准业主也在预看房活动中，抢先一步校验室内设计细节！
这样看得见、摸得着的实在触感，这样硬核的产品兑现力，给你满满的安全感！
至于 居住属性， 洋房更是独一档的存在！
① 约82-83%超高得房率，舒适度远超高层/超高层！
当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%
而世博天悦洋房，得房率高达约 82-83%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积
所以， 世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适
② 户型设计精巧，尊贵感、功能性兼具！
类一梯一户，享私密入户空间
极致景观面， 比如建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近
北向卧室面宽超 3.7米，堪比同面积豪宅的主卧尺度
而 建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约 5.7米，媲美别墅居住体验
值得一提， 主卧为豪华套房，配置 双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；还带 宽景阳台，绿意生活触手可及
收纳空间也诚意满满，建面约195㎡主卧带 双排衣柜，建面约174㎡带 双衣帽柜，男女主人可分区收纳
至于 价格，有两点必须强调：
① 土拍越狠，一线滨江价值越高！
在地王频出，上海核心区新房价格天花板不断抬高的当下，未来一线滨江的价值远超你的想象！
试问， 19.5万/㎡的徐汇滨江、 预计冲击 20万/㎡虹口北外滩都是 二线滨江， 如果出来一块一线滨江宅地会卖多少？
我们可以回看历史：
· 2015年，内环新房均价 6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价 11-15万/㎡，溢价率约 80-110%；
· 2024年，内环新房均价 12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价 17.28万/㎡，溢价率也有近 50%；
到2025年，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定25万-30万/㎡
不客气的讲，当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣， 当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！
可能有朋友会被25-30万/m²的价格震惊到，但现实是，未来一线滨江的价格可能还要更高，因为 比起有价的稀缺供应，绝版的价值是无法估量的！
小胖君仔细盘点了 上海核心段一线滨江的所有宅地，除了目前在售的 2个新房之外， 整个一线滨江已经没有宅地可以供应了！
还是那句话： 比稀有更具价值的是绝版！因为时间从不倒流，而历史只会越来越贵！
而占据绝佳地段天赋、低密宜居绝版洋房的保利世博天悦12#均价仅约 18万/m²， 这样明牌的价差红利、这样的厚实安全垫、这样的捡漏机会，聪明人已经在用脚投票了！
② 2500-4000万高端置业不二之选！
这批洋房主力总价预计 2500-4000万左右，要知道， 徐滨接下来的新房供应总价直指 4000万级+， 黄浦5000万级+， 杨浦滨江主力在 1300-2000万，当下核心地段， 2500-4000万级能选的只有保利世博天悦
从 产品形态来看：黄浦区顶豪，类似金陵东路、高福里普遍是 超高层+风貌住宅；徐汇东安新村、绿城虹口北外滩都是 高层住宅
再往外看，中兴路主力依旧是 高层+少数风貌住宅；东外滩主流也是 高层，外加少部分 刚改洋房及风貌住宅
换言之， 世博天悦最后29套洋房不仅是核心区2500-4000万总价的独苗，而且还是硕果仅存居住形态更高的低密高舒适度洋房，再加上 一线滨江的绝版地段天赋和 所见即所得的准现房兑现力
毫不夸张地说： 这就是当下高端置业的不二之选！错过此刻，再无黄浦江！
世博水环头排
世界级滨水生活快速兑现
据上海2035总体规划及黄浦江两岸专项规划，世博滨江段正升级为 「国际生活典范区」，9.5公里水岸正蜕变为 全球滨水生活范本
从 文化地标群落到 生态智慧网络，从 国际商业引擎到 全龄友好社区——这里书写的不仅是城市未来，更是触手可及的日常史诗
① 亚洲文化巨舰开放在即
作为上海 中心城区最大的公园绿地， 世博文化公园的世博花园、申园、双子山、上海温室、世界花艺园、国际马术中心等设施，为附近居民提供的丰富休闲已经羡煞旁人
即将竣工的总建面约14万㎡ 上海大歌剧院， 是未来亚洲演艺中心的文化巨舰，亦将于年内投入使用，带来比肩悉尼歌剧院的国际顶级剧目享受
② 约22.3km城市滨水新空间
不止于此，全长22.3公里的“ 世博水环”，将串联白莲泾、大寨河等水系，聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景， 提供一片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间
效果图
这不是一次简单的水系改造，而是 陆家嘴水环2.0升级版，将沿线区域从单一绿道到“水岸商文旅体”全功能空间，新增亲水平台、驿站等设施，打造成水上运动爱好者乐园
保利世博天悦正是位于世博水环的起点，享受规划带来的头排利好，12#业主们更是可以提前锁定国际滨水生活场景
效果图
值得一提的是，世博水环串联了 6大主题商业区，餐饮、休闲、游购齐备！
还有 24H水岸活力走廊，多处水环秀场、综合活动场和体育活动场等，尽显水环规划独特魅力！
据悉，世博水环品质提升工程一期已于 6月底开工，计划 2026年12月完成，几乎是与保利世博天悦同时交付
届时保利业主一出门便是 水环水陆生活圈，亲水平台、特色商业、非遗文化触手可得！
水环音乐节、 社区趣味活动、 皮划艇赛事、 “水幕秀”等活动形成一条独一无二的水岸活力走廊，全球滨水生活样本，就在这里，成为保利业主的日常！
上海至奢圈层形成
塔尖人群置业首选
保利世博天悦到目前为止，销售金额超过220亿，全上海能卖这么高货值的豪宅屈指可数！
同时也是上海罕见均价 17万/m²以上，单盘能卖到220亿的项目，大幅跑赢同期市面上绝大多数豪宅项目！
还有一件非常重要，但很多人都还没注意到的事情，来看一组上海豪宅的真实网签统计数据：
别墅产品未统计；数据来源于上海房地产，网签数据有滞后
2024年至今，上海新房 总价超3000万的房源成交量TOP10豪宅中
排在第 1位的是黄浦滨江的外滩壹号院- 469套
排在第 2位的是新天地的顺昌玖里- 403套
入市刚一年出头的保利世博天悦排在第3位-350套
但这并不是TA的全部实力，据悉，保利世博天悦整盘总价3000万的房源超过 540套（还有部分未推售）
世博天悦实拍图
这就意味着，随着项目的持续发力，保利世博天悦在中国、在上海的地位只会越来越高，会有越来越多的高净值人群偏爱这里
毫无疑问，完全体的保利世博天悦将是上海未来烫金的至奢圈层！
尤其是对比目前上海很多小社区豪宅只有 100+套甚至更少的3000万+房源， 未来在二手市场保利世博天悦将掌握绝对的统治力和话语权！
这已经超脱出了一般豪宅的范畴，成为类似 纽约One57或 伦敦海德公园1号的全球资产价值坐标，成为高净值人群汇集的超级圈层！
一系列的 高级论坛和 跨界圈层活动已经正在发生！
全球滨水设计峰会、 中法文化论坛、 世博板块价值论坛、 嘉格纳餐桌艺术现场、 Christofle昆庭插画艺术沙龙等等，世博天悦的准业主们通过这些活动，产生了一次又一次的链接，也提前感受到了未来生活的美好
此外，世博天悦还发起了多个 圈层社群，聚合了艺术策展人、企业创始人等"内容生产者"，圈层生态正在快速形成！
更稀缺的一线滨江、更具想象空间的未来价值、更庞大的高净值豪宅圈层！
保利世博天悦正重新定义上海顶豪市场的价值标杆，成为塔尖人群资产配置与品质生活的首选！
独一份的产品统治力
缔造新一代国际化顶豪封面
最后，我们来聊聊保利世博天悦的社区！
6批次土拍结束，连续的高溢价成交地王，让大家目不暇接，大部分人关注点都放在了这些地王未来入市的新房价格可能会是多少？
但大家都忽略了一个非常重要转变！
" 封顶价+竞品质"的复合竞价机制所取代了简单的"价高者得"
这个转变看似只是交易规则的小调整，实则暗含着整个行业发展逻辑的根本性转变
因为它彻底改变了开发商的竞争维度！
更值得注意的是， 这样的行业变化恰逢其时地呼应了市场需求的变化！
现在的购房者，特别是高端客群，已经不再满足于简单的"地段论"， 他们既要核心区位，又要过硬品质；既要未来前景，又要居住体验！
实景图
保利世博天悦不仅在市场转变之前抢先一步打造极致产品力，更是在引领新的价值标准！
为了汇集全球顶尖设计智慧，创造出适配财富人群 对标国际奢华体验的世界级大宅
保利从 世界级审美理念到项目的每一个 精工细节，从 苛刻选材到 高奢装标，都尊贵与奢华的让人侧目
我们直接讲重点：
① 项目洋房选用SCDA曾仕乾、程绍正韬、CCD郑忠操刀
区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造 国际化豪宅、全球奢华酒店（SCDA缔造爱马仕公寓）
说直白点，项目不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制， 剑指全球藏品
所以你能看到， 项目类公建化立面，通过 大面积玻璃设计和 开放式铝板密拼工艺，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓，同频全球顶豪作品
纵观纽约、伦敦、新加坡先锋豪宅之所以受到世界各国富豪青睐的原因，源自于不拘于传统的住宅设计审美范式
项目实景图
你能看到， 洋房约5.3米高的大堂，归家每一步都是尊贵感；甚至电梯轿厢墙面都采用 瑞士翡翠奢石，既有玉石的温润感，又不张扬
项目实景图
② 精装方面：项目采用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌，甚至 连衣柜都是交付的，采用 意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，项目力求对人居品质有更极致的呈现
*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准
③ “不省工、不省料”的奢石和名贵树种
项目入口北侧景墙采用珍贵的 鱼肚白石材， 采用整石拼接工艺，工期和成本是常规片石的10倍以上，单是铺设就耗费近40天
项目实景图
植物也不计成本采用与上海亚热带气候完美契合的黄金比例——4：6的落叶树与常绿树搭配，且很多落叶树木， 均为全冠移植，连树形都优中选优
项目实景图
这种 “大巧若拙” 的特质贯穿项目所有公区，不追求当下的惊艳，而是要经得起时间的淬炼
当潮流褪去，这里沉淀的将是历久弥新的高级感，以及超越时代的资产生命力！
距离项目一期交付还有不到2个月时间，让我们拭目以待！
保利·世博天悦
29套建面约174-400㎡洋房
收官之作 已取证 7号认购
主力总价2500-4000万
为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了 专属接待通道，可通过以下方式预约：
保利世博天悦售楼处VIPLINE:400-8894-986(24小时在线拨通后一对一讲解项目信息）
保利世博天悦售楼处专线： 400-8894-986
（工作日 9:00-21:00 / 周末及节假日 9:00-22:00 专人接听）
联系您的专属置业顾问
· 到访当日，您将优先了解 [保利世博天悦] 的独家规划理念，并可参与 [限量活动，如：设计师一对一户型解析]。现场更备有 [定制礼遇]，致敬您的信任。
· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [保利世博天悦] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986（全天在线 拨通即时回复）
保利世博天悦售楼处电话：400-889-4986（1vs1回复拒绝重复拨打）
保利世博天悦售楼处电话：400——889——4986 VPLINE热线
保利世博天悦售楼处电话：400*889*4986（官方热线——置业顾问在线回复）
上海 图源：图虫创意
上海楼市尤其外环外市场，等来了新政的刺激。
8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），公布调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等4大楼市新政，自8月26日起实施。
根据《通知》，符合条件居民家庭在上海外环外购房不再限制套数，同时，成年单身人士的限购政策按照居民家庭执行。符合条件的居民家庭指的是上海户籍居民家庭、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海户籍居民家庭。
此前，沪籍家庭在上海全市范围内限购2套，而沪籍成年单身人士在全市范围内限购1套。
新政受益的人群还包括外地户籍。根据《通知》，非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在上海外环外购买住房也不再限制套数。
“上海楼市总体稳定，但有结构性差异，上海新房外环外的库存去化仍有一定压力，这次政策继续精准发力，有助于进一步降低库存”，上海中原地产分析师卢文曦表示。
尽管外环外市场存压，豪宅市场仍然屡现热度。新政前的周末（8月23-24日），上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，房源均价约19.8万元/平方米；上海瑞虹新城“地王项目”金茂璞元首次开盘，99套房源在26分钟实现清盘，房源均价为16.6万/平方米。不过，这些热点楼盘主要集中在外环内尤其是内环市场。
外环外新房库存压力显著
一名房企人士提供的数据显示，今年截至目前，上海外环外新房成交面积同比下降24%；成交套数同比下降25%。
与此同时，上海外环外新房市场库存压力显著，截至今年7月底，新房库存去化周期达到20个月。
时代财经了解到，近两个月，上海外环外（包括远郊）有多个楼盘取消摇号开盘方式。其中，位于上海市金山区龙堰路的建发朗玥原计划在7月12日开盘销售110套房源，于7月2日至9日期间接受意向认购客户的登记认购，后于7月7日公布不再采取以随机摇号的方式开盘。
“摇号开盘”是楼市上行时期上海出台的政策。相关政策规定，当商品住房项目认购组数超过可售房源套数时，应采取公证摇号排序并按序购房，这意味着取消摇号开盘的楼盘均为认购组数低于可售房源套数。
上述房企人士告诉时代财经，其公司在两年前预判外环外市场存在较高的去化风险，因此，近两年公司对外环外的布局十分谨慎，重心主要放在外环内的市场。
新政加持“金九银十”
实际上，上海全市都在等待新政的到来，而此次新政同样惠及外环内楼市，只是力度不如外环外显著。
根据《通知》，自8月26日起，沪籍成年单身人士在外环内可以购买2套住房，而此前为限购1套；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，也可以外环内购买1套新房或二手房，而此前不能购买新房。
知名房企的资深销售李明（化名）表示，据其观察，近几个月，上海楼市整体转冷，“前期的热门项目认筹人数变少”，外环内市场虽相对稳定，但市场也在降温。
此前，位于外环内的一个楼盘，曾因“零认购”而不得不取消摇号开盘。今年5月6日，浦东新区外高桥板块阳明花园广场二期发布公告称，项目计划在5月13日开盘销售63套房源，但在为期将近4天半（2025年5月1日9时00分起至2025年5月5日12时00分止）的登记认购时间里无客户认购，因此，该项目取消以公证摇号的方式开盘，改为5月8日直接开盘。
而在2021年5月开盘时，阳明花园推出的336套房源，获得超额认购，一共有441组进入了摇号环节。
根据上海房地产评估咨询顾问机构百盛评估7月市场报告，上海新房在6-7月连续出现成交量下滑的趋势，其中，7月成交3211套，环比减少32.1%；二手房成交量则在今年3月达到近一年高峰之后连续多月下行，其中，7月成交1.69万套，同比下降7%，环比下降8.7%。
“现在很多客户都开始持币观望了”，李明举例称，近期一名有置换需求的客户受双重因素影响调整了购房计划，原因是该名下待售房产挂牌数月仍未找到买家，另一方面上海房价存在下行压力，基于此，客户决定先观望市场，后续将根据市场是否企稳来推进后续购房事宜。
李明表示，新政落地后，很快就有客户向他咨询购房相关事宜。不过，由于他负责的主力项目集中在外环内，受新政的利好辐射力度不如外环外市场突出，因此客户的反应整体较为温和，“外环外稍微可以小冲一下（成交）”。
值得一提的是，多位业内人士在接受时代财经采访时均表示，对新政的正向效果抱有积极预期。
“限购优化，有望进一步缓解结构性不平衡”，卢文曦认为，对外环外区域放开购房名额，可以释放购买力，有助于进一步降低库存。此外，如果新政促进了外环外二手房的成交，也可以刺激“卖一买一”的改善需求，从而“保持一二手房之间的置换链条顺畅运行”。
卢文曦指出，北京在8月上旬放开五环外限购政策后，市场各方期待上海、深圳落地相关政策，导致观望气氛有所抬头，买家入市节奏放缓，“（新政既可以）释放一波购买力，也可以转变观望的态度”.
“政策（出台）的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障”，卢文曦表示。
