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保利海上瑧悦&项目基础情况

▶ 占地面积 约5.7万㎡

▶ 建筑面积 约20.9万㎡

▶ 容积率 2.6

▶户型和套数 35%

▶ 商品房户数 1324套

▶ 交付标准 精装交付（约4500/㎡）

▶ 首开房型 99㎡-128㎡-130㎡（3-4房）

▶ 房价 6.07--6.3万元/㎡

▶ 总价 560万--925万

▶ 梯户比 2梯4户、3梯5户、3梯6户；楼王7号楼2梯2户

▶ 得房率 73-75%

▶ 装配 中央空调、新风系统、地暖

▶ 梯户比 1梯2户

▶ 物业费 5.4元/㎡

▶ 楼盘位置 外环内

▶ 可售套数 675套+三期321套

▶ 开发商 保利发展

▶ 物业公司 保利物业四时雅集

▶ 交房时间 2026年6月30日

▶ 交通配套

◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；

◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。

◐ 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。

◐ 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。

▶ 教育配套

◐ 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米。

◐ 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里。

◐ 距上海大学附属小学约1.3公里。

◐ 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里。

◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。

◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。

▶医疗配套

◐ 华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达。

◐ 祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）。

◐ 仁济医院宝山分院（约1.7公里）。

▶ 商业配套

◐ 10分钟车行生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。

◐ 20分钟车行国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。

◐ 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。

品牌展示

◐ 保利发展控股成立于1992年，中国保利集团控股的大型上市公司。

◐ 开发项目超900个，业务覆盖国内100多个城市，服务超12万业主。

◐ 20载深耕上海，开发超过46个项目，15年始终与宝山同频共进。

◐ 2022年福布斯全球企业2000强位列第189位。

◐ 2022中国上市公司品牌价值榜Top37。

◐ 2022中国房地产百强企业TOP2。

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项目区位图

一期加推4/11/12幢，面积99-128㎡共301套房源,

共A2/A5/A6/B四个户型。

二期加推3/9/10幢，面积99-130㎡共374套房源,

共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

三期加推2/6/13幢，面积99-130㎡共321套房源,

共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

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