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核心优势：为什么选择象屿苏河琹庐？

黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。

全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。

限时优惠：首付15%起，预约立享98折，拨打400-8874-108抢先锁定福利！

项目亮点速览：

交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。

商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。

智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。

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项目基础信息

开发商：象屿地产集团

项目地址：静安区虬江路会文路交汇处

占地面积：约7289.66㎡

总建筑面积：约32870㎡

容积率：约2.67

绿地率：约35%

项目规划：1幢26F高层和3幢2-3F貌别墅

接待地址：象屿美学馆.Gallery(汇能大悦中心36F)

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01 区域

上海象屿·苏河琹庐位于内环静安区，直线约300米可达中兴公园和交通公园，距静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店、苏河湾世界级滨水商务区等配套直线约1KM，距人民广场直线约1.5KM，周边聚集了超21家跨国公司地区总部，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京路、外滩、新天地等繁华CBD都市生活圈。

02 交通

项目5轨交环绕，直线距离3/4 号线宝山路站约150米，8号线中兴路站约400米，12号线曲阜路约800米，10号线四川北路站约900米，驾车500米上南北高架，可转内环、中环等高架路网，南面北横通道上匝道约 200米，距上海火车站 1.5KM，快速通达长三角核心城市，出行便利。

03 项目

象屿·苏河琹庐由象屿地产集团打造，项目由1幢26层的高层住宅（5-25层为商品房，共132套）和16幢2-3层的风貌别墅组成。容积率2.67，绿化率35%，车位配比约1:1.2，实行人车分流。项目注重海派文化的传承与创新。高层立面以中国传统“多宝格”为灵感，别墅则提取了海派经典元素并进行现代演绎。小区内还规划了海派风华园林以及包含艺术沙龙、共享办公、亲子互动、健身社交、文化展览等功能的 “海派GLOCAL生活馆” 为居者提供全龄段生活需求。

02.

户型信息

项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。高层公寓联动价12.5万元/㎡。

风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品，无地下室，风貌别墅约190-220㎡，联动价18万/㎡。，按照最小面积计算，总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅，在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中，算是相对便宜的了！

项目高层产品均为100㎡左右3房户型，一梯6户：

户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）

高层户型图：

别墅户型图：

03.

周边配套

交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】

● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；

● 四轨交：轨交8号、3号、4 号环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

商业配套：约1km内近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

教育配套：地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套，项目周边有上海市第十人民医院分院、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区。

上海首例公开披露的住宅用地收储落地，进一步释放出“控增量、去库存、优供给”的信号。

2025年12月27日，上海临港控股股份有限公司（以下简称“上海临港”）发布一则公告：其控股子公司位于上海临港新片区的一宗住宅用地，将被上海市土地储备中心收储，拟收储价格合计26.25亿元。

在业内人士看来，这不仅是一宗企业层面的资产处置，更是上海在房地产调控新阶段，首次以公开收储住宅用地的方式，推动区域供需结构优化、探索存量土地管理的重要举措。

助力去库存 临港宅地折价4.01%收储

根据公告，此次收储地块是位于临港新片区的DSH-04单元C07-01地块，土地面积约7.87万平方米，地上计容建筑面积约18.88万平方米，土地性质为住宅用地。

该地块于2023年7月公开出让，最终由临港集团与浙江荣盛集团组成的联合体以38.74亿元竞得，当时设定的住宅房地联动价为3.4万元/平方米，此次被收储的仅为其中住宅部分（即C07-01地块），同期竞得的B05-01商办地块不在此次收储范围内。

从价格来看，此次地块收储总价26.25亿元，较该地块原成本约27.34亿元折价约4.01%，由上海市土地储备中心牵头，四方共同签署《土地收购储备协议》。

上海临港在公告中明确表示，此举旨在“优化公司现有土地资源配置和资产结构，盘活公司资产，提升资产周转效率，进一步减轻市场去化压力，提升公司盈利能力，加快公司由重资产开发向轻资产运营转型”。尽管短期内将因计提递延所得税资产冲回等因素，预计减少2025年度归属母公司股东净利润约9300万元，但上海临港强调，从中长期看，此次收储有效避免了大额资金沉淀和可能的更大亏损，符合长远发展目标。

“收储的目的还是为了帮助去库存。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这宗地2023年出让后至今未开发入市，说明市场确实存在库存压力，即使开发入市，大概率是投入越多、亏损越多，此时由政府进行收储，企业能以较小折损回笼资金，也防范了后续市场风险。

从区域市场来看，此次被收储的宅地所在片区新房竞争较为激烈，周边聚集了多个在售项目，根据公开信息统计，有的新房项目整体去化率不足40%，去化周期长达18个月。同策研究院数据显示，临港目前已取得预售证的显性库存约为5000多套，约有50万平方米，区域去化压力显著。

地块收储能够为企业带来快速资金回笼，避免项目在市场压力下长期滞销；对政府而言，收储作为调控手段有助于优化住房供给结构，推动区域规划更贴合实际发展需要。

信号意义凸显 上海收储走在前列

此次上海临港用宅用地被收储也具有信号意义，为上海接下来其他相关区域宅地收储提供了可参照的样本。

卢文曦分析认为，一方面地块从公开市场获取，收储过程公开透明；另一方面，收储被作为去库存的重要手段，临港是上海远郊区域的典型，其做法可能被其他去化压力较大的郊区参照。住宅用地收储可视为在土地前端“控增量”的配套举措，通过收回尚未开发的住宅用地，直接从供给端做减法，缓解区域供需失衡矛盾，为市场稳健发展创造空间。

此次收储案例并非孤立事件，其背后是一套自上而下、系统推进的政策体系在支撑。

自2024年5月中央明确提出“收购存量商品房用于保障性住房建设”方向后，收储已成为房地产调控与风险化解的重要工具。2025年政府工作报告中进一步安排4.4万亿元地方政府专项债券，重点支持包括土地收储在内的投资建设，为各地推进收储提供了关键资金保障。

上海在这一轮政策响应中始终走在前列。根据企业预警通统计数据显示，截至2025年12月23日，全国已有27个省市公示收储相关进展，累计覆盖5314宗地，资金规模（含拟定）达6034.33亿元。在已发行（含拟定）用于收购收回闲置土地的专项债省市中，上海以568亿元发行金额位居第一，广东、浙江紧随其后，发行金额均超过500亿元。

除了专项债支持，上海在地方政府组织收储方面也率先破题。2025年6月初，上海闵房集团下属国有企业——上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司，发布公告，公开征集符合条件的房地产项目用于建设保障性租赁住房。这被业界视为一线城市以国企为主体收储存量房、转化保租房的“第一枪”，兼具去库存与保障房供给双重重任。

进入2026年，土地收储工作也更趋系统化和常态化，各地运用专项债资金收储存量闲置土地的工作仍在稳步推进，不少地区已启动2026年度土地收储计划。

据公开报道显示，广东省清远市发布了“清城区2026年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格的公示”等三份文件，新增收储资金规模达12.49亿元。而在2025年，该市收储规模约为25亿元，显示出政策延续与力度加大的趋势。