中粮北外滩壹号官方售楼处（2026 年最新）
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🏡 一、楼盘基本信息
项目名称 ：中粮・北外滩壹号
开发商 ：中粮大悦城控股（世界 500 强央企）× 上海地产集团
项目地址 ：虹口区唐山路 818 号（北外滩 116 街坊核心）
区位 ：外滩 — 陆家嘴 — 北外滩 “黄金三角”，距黄浦江岸线约 300 米
产权年限 ：70 年纯住宅（无商办、无保障房，圈层纯粹）
占地面积 ：约 2.38 万㎡
总建筑面积 ：约 4.65 万㎡
容积率 ：1.95（内环内罕见低密）
绿化率 ：35%
总户数 ：208 户（90 套天际大平层 + 118 套海派风貌墅）
车位配比 ：1:3（超高配比，人车分流）
物业公司 ：中粮大悦城物业
物业费 ：13.9 元 /㎡/ 月
装修标准 ：国际一线品牌精装（米勒、劳芬、当代等）
交房时间 ：预计 2028 年 12 月 31 日
参考均价 ：约 14.38 万 /㎡
总价区间 ：约 2188 万 - 3600 万
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🛍️ 二、全维顶奢配套（北外滩顶配生活圈）
✅ 【交通】三轨交汇・立体路网
地铁 ：12 号线提篮桥站（步行约 8 分钟）、19 号线（在建）、4 号线大连路站
自驾 ：北横通道、外滩隧道、大连路隧道，5 分钟达陆家嘴、10 分钟到人民广场
✅ 【商业】世界级商圈环伺
步行可达 ：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾
社区商业 ：盒马鲜生、宝地广场（约 413 米），日常消费便捷
未来规划 ：480 米浦西第一高楼、6 公顷中央绿轴，商业能级持续跃升
✅ 【教育】全龄名校护航
虹口区实验幼儿园、霍山路小学、华师大一附中、同济附属澄衷中学（在建）
（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
✅ 【医疗】三甲医疗集群
1.5 公里内：中西医结合医院（约 97 米）、新华医院、第一人民医院
✅ 【社区】1800㎡海派顶奢会所（CCD 设计）
恒温泳池、私宴厅、SPA、健身房、雪茄吧、茶室、阅读区
八大主题园林、白马咖啡馆、罗伊花园、漂浮剧场
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✅ 【生态】滨江绿肺
北外滩滨江绿地、霍山公园（约 630 米），繁华中享静谧
📐 三、主力户型资料（185-228㎡ 纯粹四房）
1. 建面约 185㎡｜4 房 2 厅 3 卫（经典飞机户型）
格局 ：三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化
亮点 ：2 梯 2 户私享电梯厅，双南向套房，全卧室飘窗
尺度 ：客餐厅连通阳台，主卧约 30㎡套房（独立衣帽间 + 双台盆卫）
总价 ：约 2188 万 - 2600 万
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2. 建面约 228㎡｜4 房 2 厅 3 卫（270° 环幕边套）
格局 ：四开间朝南，动静分区，270° 全景落地窗
亮点 ：约 7.5㎡独立电梯厅，约 53㎡客餐厅，中西双厨
主卧 ：约 50㎡奢阔套房（10㎡衣帽间 + 15㎡独立卫浴）
视野 ：高区直瞰黄浦江 + 陆家嘴三件套，夜景震撼
总价 ：约 2800 万 - 3600 万
💎 项目核心价值
绝版地段 ：北外滩核心纯住宅，300 米滨江，黄金三角枢纽，资产价值稳固
央企品质 ：中粮 “壹号系” 顶奢标杆，1.95 低密容积率，208 户纯粹圈层
极致户型 ：全四房设计，大面宽、高附赠、270° 江景，适配顶奢改善
顶奢精装 ：国际一线品牌 + 智能系统，海派美学与现代奢居融合
全能配套 ：1800㎡会所、三轨交通、顶级商圈、名校医疗，一站式顶配生活
☎ 专属咨询：400-8377-020
（来电即发全套户型图、样板间视频、价格表，预约可参观实景示范区）
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