上海昌平云岸
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上海楼市目前正处于冰火两重天的状态，与刚需买家较为浓烈的观望情绪截然相反， 市区豪宅买家正在和时间赛跑。
原因无它，只因为当下市区豪宅正处于迅猛的涨价周期内！先看大盘数据，2020到2023年上海豪宅新房成交均价基本处于横盘态势，在2024年进入涨价周期。2023年上海豪宅新房成交均价约13.4万/㎡，2024年来到约17万/㎡， 1年涨幅超过26%。
2025年市区豪宅涨价的势头只增不减，年初上海壹号院还是17万+，如今涨到18.5万/㎡。徐汇滨江中能建项目卖14.3万/㎡，绿城项目直接来到19.5万/㎡。
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对于豪宅买家来说，地段固然重要，但4房的功能性同样是承载家族荣耀的必选项。
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纵观上海公认的四大顶级豪宅区， 黄浦、陆家嘴和徐汇滨江四房的门槛已经全线总价4千万起步！
那么对于2千万级预算的买家来说，还有能进阶城心豪宅板块的机会吗？
答案是有的！
很多人以为早已售罄的昌平云岸据悉还有少量四房在售，总价仅约2516万起！在最新的豪宅格局下，这俨然是一步到位城心豪宅板块大四房仅有的上车机会！
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价格信息来自网上房地产，位置信息来自百度地图
言至于此，很多人会疑问，昌平云岸的低门槛是不是板块本身的特性。
答案恰恰相反，因为老静安新房长年断供，板块内的二手次新房价格比黄浦只高不低， 九龙仓和嘉天汇等盘二手挂牌价都在22万/㎡左右，4房户型起步也要4千万。
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另外，与昌平云岸同属老静安，但距离人广更远的曹家渡新地块，最新爆出4房的总价也要3500万起步！
综上所述， 昌平云岸不仅是两千万级客户买到市区豪宅板块4房硕果仅存的机会，更是入主老静安错过不再有的时代机遇！上海昌平云岸售楼处电话☎ ：400 - 8894 - 986🦝🦝【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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价格信息来自链家网，位置信息来自百度地图
而一旦在这场豪宅竞速跑中怠慢，错过昌平云岸，那两千万级的预算别说买进市区豪宅板块四房，可能连大宁、龙华这样的中环热点板块都难够上！
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或许得被迫屈居北蔡、天山这样的中产板块。而这些板块无论是城市资源还是保值能力，都难以和老静安相提并论！
老静安核心地段
南京西路约1公里，苏州河第一界面
昌平云岸在售少量豪装大四房
总价约2516万起！
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地段：豪宅板块里的“白月光”——老静安再迎教育利好！
在上海，教育资源是购房者分外看重的一环，而其中静教院的学区更是无数宝爸宝妈竞相追逐的名校。
据链家网最新成交价显示，对口静教院的 海防村在今年1月成交房源的单价超过19万/㎡，这就是优质教育的吸引力！
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据最新消息！
昌平云岸所处片区有3所公办小区，1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中，1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）。按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1。
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重点是， 静安实验小学划分到静教院集团旗下，集团化之后静安实验小区的师资力量就由静教院直接输出，教学理念，教育方向和静教院要保持一致。给整个片区的教育资源带来了一次大升级。
也就是说， 未来整个片区住宅无论怎么2选1，都能享受城市顶尖的教育资源！
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
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当然，除了教育资源，昌平云岸占位的可是老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里。
住在这样的地方，不仅能享受时尚潮流的繁华商业，还能感受静安百年底蕴的风华！
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通勤方面，项目周边有1、7、12、13号线四条轨交步行可达，几乎畅通全市所有重要城市节点。
项目步行范围内几乎涵盖了静安所有的商业标杆，包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，久百城市广场、越洋广场芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心为代表的“金五星”以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇。
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位置信息来自百度地图
项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。
试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。
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居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。
位置信息来自百度地图
除了高浓度的城市资源，项目还占据了一线苏河景观这样的稀缺生态资源。
据悉，昌平云岸门牌号正是西苏州路1号，毗邻苏州河绝美的蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面！
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绝美的滨河风光就在窗外，休闲的滨水步道就在脚下，一江一河的顶层规划一手掌握，简直是天生的城市主角！
项目窗外景观实景图：（拍摄于项目楼栋内部）上海昌平云岸售楼处电话☎ ：400 - 8894 - 986🦝🦝【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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当下显然并非昌平云岸地段价值的顶点，要知道项目与东斯文里世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字：现存规模最完整，超过新天地！
商业方面，东斯文里吸取新天地、张园经验，将打造媲美新天地的时尚街区！未来昌平云岸的业主未来下楼即享淮海路般的海派时尚生活。
东斯文里规划设计示意图
生态方面，东斯文里被苏州河贯穿，融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸的业主下楼即享苏河湾般的水岸休闲生活！上海昌平云岸售楼处电话☎ ：400 - 8894 - 986🦝🦝【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
东斯文里规划设计示意图
产业方面，东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地，接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地！未来昌平云岸的业主将享受媲美陆家嘴的金融产业利好！
东斯文里规划设计示意图
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产品：国企不惜成本的扛鼎之作，老静安新一代品质封面！
昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！
更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造 新一代老静安品质封面之作，重新定义城心的潮流生活！
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首先是恢弘大气的门头，项目以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。
门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。
仿佛它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。
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驱车进入小区，你会看到昌平云岸不惜重金打造的一个五星级的地下车库。
在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。
昌平云岸深谙：真正的奢侈，是让平凡的日常场景成为身份的暗语」
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外立面方面，项目采用现代风格，立面设计上删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。
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未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽的城市风景线！
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项目一楼设计星级入户大堂，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的社交艺术厅，精致的皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈的隐贵主场。
为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！
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重点来看户型。
相比城心其他项目，昌平云岸对豪宅居住习惯的理解是更透彻的！
市面上不少新盘项目都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰。而昌平云岸是准1梯1户的梯户比配置，业主能拥有相对独立的前室，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。不仅出入更具尊贵感、仪式感，也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。
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论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品，得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。
相比市面上同级别豪宅，项目的户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活。我们具体来看主力在售户型分析：上海昌平云岸售楼处电话☎ ：400 - 8894 - 986🦝🦝【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
建面约176㎡4房2厅2卫：
格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型， 南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。 豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。
入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。
另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！
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建面约183㎡4房2厅2卫：
几乎所有参观过这个户型的女主人都会惊呼：这就是我的梦中主卧啊！
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因为该户型主卧南向开间阔绰，这样的设计为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！
第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！
第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。
建面约194㎡4房2厅3卫：
该户型的亮点是双套房的配置。
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而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！
作为顶豪级别的住宅，昌平云岸对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是全球一线品牌序列，包括大金中央空调VRV-S系列、美国霍尼韦尔新风系统。
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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。
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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。
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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。
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厨电方面，项目4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）这是许多米其林星级主厨的标配。
橱柜则选用诺尔德橱柜，全球销量前三，整装柜体（不含台面）德国进口！另外还包含铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大牌！
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在奢华的背后，项目对于业主的精致生活也有细致考究。比如每户厨房和主卧卫生套间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。
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再比如，项目旭格窗均设置百叶系统，增加客户私密性。
另外还有，项目所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）。
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泛会所效果示意图（过程稿）
泛会所效果示意图（过程稿）
综合来看，时代瞬息万变，稍不留神就会被时代抛弃。而 对于两千万级的改善客户来说，昌平云岸无论是地段还是产品都是无可挑剔的优选项，抓紧时间上车一定明智的选择！
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昌平云岸在售少量豪装大四房
总价约2516万起！
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策 、房地产市场分级 及建筑权属年限 等具体概念。
“网红”城市鹤岗，要建机场了。
据微信公众号“鹤岗发布”近日消息，民航东北地区管理局和黑龙江省交通运输厅，联合批复了新建鹤岗萝北机场的初步设计。这标志着该机场前期工作已基本完成，即将进入全面建设阶段。
最近几年，鹤岗由于较低房价和较高性价比的居住环境，成为“网红”城市，吸引了大量的目光，不少外地人来此旅居，特别是来自全国的“数字游民”和工作内容不受城市影响的年轻人。但在社交媒体上，没有机场，也没有时速300公里左右的高铁，交通相对不便捷，被认为是鹤岗的城市短板之一。
新建机场之后，对于鹤岗整个城市的发展，将带来哪些影响？
鹤岗城市风光 图/视觉中国
谋划多年
根据当地官方公布的信息，鹤岗新建的机场，将按照年旅客吞吐量45万人次、年货邮吞吐量1600吨设计，飞行区指标为4C。其主要建设项目包括1条长2500米、宽45米的跑道，7个站坪机位，5008平方米航站楼，2980平方米机场综合楼以及空管、供油、供电、供水、消防救援等配套设施。
鹤岗距离黑龙江省会城市哈尔滨大约450公里，如果自驾有两条高速公路可以选择，用时在5～7小时之间。
事实上，鹤岗机场已经规划多年。
根据公开资料，早在2013年，鹤岗机场项目就开始谋划，并于2016年被纳入《全国民用运输机场布局规划》。2017年，鹤岗机场选址获得国家民航局批复。2021年，鹤岗机场建设被纳入了《黑龙江省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。同期，鹤岗机场建设也被纳入了民航局、国家发展改革委、交通运输部联合发布的《“十四五” 民用航空发展规划》。2022年，鹤岗机场获国务院、中央军委联合批复立项。
到了今年5月，鹤岗机场规划建设的整体进程进一步加快。在5月26日至28日，新建鹤岗萝北机场项目，召开了初步设计评审会议。这次会议标志着鹤岗萝北机场项目进入实质性推进阶段。
据了解，鹤岗机场最初被称为鹤岗梧桐机场 ，后续官方文件中又出现过鹤岗宝泉机场的名称。此次该机场批复的名称为鹤岗萝北机场，根据机场命名的一般原则，鹤岗的机场应位于萝北县境内。
从鹤岗所在的黑龙江省观察，目前黑龙江省已经拥有14座民用机场，除了哈尔滨太平国际机场为4E级机场，2024年旅客吞吐量超两千万人次之外，其他城市的民用机场均为4C级，目前的年旅客吞吐量大多在十几万到五十万人次之间，与鹤岗机场规划的年旅客吞吐量相当。
根据《黑龙江省综合立体交通网规划纲要》，到2035年，黑龙江民用运输机场将增加到23个，运输机场100公里半径服务范围覆盖全省90%以上的国土面积和人口。这意味着鹤岗机场是黑龙江省完成相关民航规划重要的一步。
不过，有业内相关人士向中国新闻周刊透露，小城市的机场要想起步，免不了财政给予航空公司航线补贴，鼓励其开通本地新航线，特别是人口体量相对较少的城市。新机场建成之后，为了维持一定数量的航线，当地政府很可能需要维持一段时间的航线补助。
“性价比”更高的选择？
根据官方数据，2024年，鹤岗GDP为380.2亿元。而2023年，鹤岗GDP则为383.6亿元。鹤岗的常住人口也呈现下降趋势，2020年“七普”数据为89.13万人，比2010年“六普”数据的105.87万人下降了16.74万人。到了2022年鹤岗常住人口则为85.97万人。
这样一座常住人口持续多年负增长的城市，是否有必要兴建机场成为不少人的疑惑。
在中国民航大学民航发展政策与法规研究中心主任刘光才看来，像鹤岗这类边境小城市，兴建小型民用机场，经济性较强，反而是“性价比”更高的选择。他说：“如果兴建时速300多公里的高铁，成本较高，建设几公里高铁的造价，就足够建设一座小型机场。此外，高铁作为地面运输方式，目前建设维护成本较高，需要一定的客流量支撑。”
值得关注的是，目前鹤岗还没有传统意义上的高铁或动车线路（即“G”或“D”字母开头的列车），其运营的佳鹤铁路，设计时速达到160公里，不过该线路已经实现动车组（“绿巨人”复兴号）运营。2022年12月佳鹤铁路通车后，鹤岗至佳木斯最快46分钟，如果乘坐该线路去哈尔滨则需4小时左右。
根据既往高铁修建情况，如果高铁线路途经平原、丘陵地区，修建成本约1.2亿—1.8亿元/公里，比如京沪高铁（1.69亿元/公里）、京津城际（1.5亿元/公里）；如果线路途经山区或地形复杂的区域，高铁修建成本将继续攀升，比如云贵高原高铁线路因隧道桥梁占比高，建造成本较平原路段高30%以上；如果高铁线路处于高寒或特殊环境，修建成本则可能持续攀升至3亿元/公里。
而鹤岗处于黑龙江东部，冬季气候寒冷，在不少业内人士看来，如果该地再建高铁，修建成本可能需要参考既往高寒地区的案例。
刘光才分析，部分人口较少的城市，也建有高铁，往往因为其处于大型都市圈之中或者本身地处高铁干线的连接点上。而鹤岗地理位置靠近边境，不具备上述特点。他说：“如果比较发达国家的经验，比如美国，不少地广人稀的小城都没有铁路，依靠小型机场实现与国内大城市的交通直联。相比较而言，我国小城市的支线航空还有很大发展空间。”
转型新需求
作为一座边境城市，鹤岗北部以黑龙江主航道为界，与俄罗斯犹太自治州隔江相望，边境线达235公里。
鹤岗整个城市的兴起，与煤炭息息相关。1914年，鹤岗当地人发现“露头煤”；1918年，鹤岗成立了第一家煤矿公司。产煤后，鹤岗人口逐渐聚集，商贾往来，形成了集镇，称“矿山镇”。在煤矿资源的助推下，鹤岗也从镇升级到县再升级到了地级市。
但在多年开采后，随着煤炭资源的枯竭，鹤岗出现了常住人口不断流失的现象。2011年，鹤岗就被列入国家第三批资源枯竭型城市名单。
在辽宁大学经济学教授梁启东看来，像鹤岗这类城市，发展思路与其他城市完全不同。他说：“从全球经验观察，各类边境城市的常住人口都在不断减少，人口向大都市圈集中的趋势还在加强。鹤岗叠加的问题还包括煤炭资源枯竭，所以近二十年常住人口流失现象较为明显。但从维护国土安全等方面考量，像鹤岗这类城市地处边疆，需要维持一定的发展规模，这就要求这类城市探索‘保障性发展’的模式。”
早在2017年，当地媒体报道就指出，“当前的鹤岗，实现城市转型急需便捷的空中交通，沿边开发开放急需畅通的对外通道，发展文化旅游急需高效的航空支撑。”
最近几年，鹤岗一直在探索“非煤化”的发展方向。石墨产业是其中重要一环。据《黑龙江日报》相关文章介绍，鹤岗市拥有亚洲最大的石墨矿产资源，已探明石墨矿石储量17.31亿吨，有“亚洲第一矿”的美誉。国家发展改革委、工信部也先后将鹤岗列为石墨新材料产业集群城市和产业集聚区，予以重点支持。
2017年，鹤岗确立了“一平台、两园区、三链条”的产业发展思路，积极引进大型企业入驻。2019年1月，中国五矿股份有限公司和鹤岗市政府签订了矿产资源开发与新材料产业合作协议。按照协议，项目首期在整合鹤岗石墨资源基础上，打造从采选到球形石墨，再到负极材料等精深加工的产业链，形成“资源+产能+新材料”的产业集群。除了五矿，最近几年鹤岗还陆续引进多家相关产业链企业。
“近年来，新能源汽车产业快速发展，而石墨作为构成动力电池负极的重要材料之一，发展前景可观。如果鹤岗不满足于仅仅成为石墨原材料的供应基地，那么提升自身的交通便捷性，一定是发展产业重要的一环。除了石墨产业，鹤岗最近几年着力发展的旅游产业，也催生出一定的民航客运需求。”梁启东说。
鹤岗旅游资源丰富，拥有大界江、大森林、大湿地等景观，嘟噜河湿地自然保护区更是被誉为“东方白鹳的最北故乡”。这里还有亚洲单体面积最大的鹤北红松母树林，林木覆盖率44.67%，有“半城山水半城林”的美誉。2022年，鹤岗成为全国首批“避暑旅游目的地”之一。除了避暑旅游，最近几年，鹤岗还着力发展冰雪旅游，比如兴建冰雪综合体和冰雪小镇等项目。
“旅游行业的淡季、旺季较为明显，客流量变化较大。相比较而言，民航线路能更好地适应这样的客流量波动。”梁启东分析。
