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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中,难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时,您无需焦虑,只需拨打 [所在城市]缦云上海售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应,为您提供及时、高效、专业的帮助与指导,解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度,还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决,他们都会全程贴心陪伴,用专业与耐心为您排忧解难,让您在购房全程都能感受到安心与温暖,毫无后顾之忧。想了解缦云上海更多信息?拨打售楼处营销中心热线:400-8874-108 全天24小时热线
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现在的上海,一线滨江就是价值和潜力的巅峰,这一点我相信已经毋庸置疑了。
2025年6月,上海第五批次集中供地中,杨浦区的地块成为市场焦点,尤其是杨浦滨江C090101单元01C5-02地块(内环内唯一宅地),吸引了6家央国企激烈竞拍。最终,保利发展以35亿元竞得,溢价率高达30.79%,楼面价达9.55万元/㎡, 刷新杨浦区单价地王纪录,市场预期未来售价或超15万元/㎡。
杨浦滨江作为世界级滨水示范区,在总体目标引领下,构建“一岛两翼”愿景蓝图。复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛,自2024年上海量子城市时空创新基地启动,便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展, 依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局,岛上保留“白庐”等历史建筑,兼顾生态与怀旧风格,致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域。未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎。至此,一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域,距离全部落成真的仅一步之遥了。

而这一切的一切,都在利好TA: 区域内唯一在售TOD综合体,杨浦滨江封面作品——缦云上海

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01 大户型销售TOP1 冠领上海滨江
缦云上海自亮相以来持续领跑市场,根据网上房地产数据显示,2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套,其中缦云上海认购700多套,占比约25%。这意味着 每卖出4套2000万元以上的新房,就有1套来自缦云。单盘销售额累计超261亿的成绩,荣获近2年上海一线滨江销售冠军,执笔杨浦滨江千万级奢宅封面。2025上半年业绩表现上,缦云大户型销售依然强劲, 总价2800万-3500万,缦云上海排名全上海TOP1。
在上海,超1000户规模的住宅社区本就罕见, 而缦云上海以三期大地块的低密布局,更堪称都市中心的“绝版藏品”。项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象,树立约88万方高端综合体旗舰形象。包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态,整合国际顶奢资源,重塑滨江生活范式。 据内部消息,缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间,历经两年精研与全维升级,以实景样板,预计于7月对外亮相。

02 一线滨江的地标综合体,中心之上的住宅
缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目,一直走在时代的前沿。核心购买理由,如下:
①缦云上海区域内 目前唯一的约88万方综合体,自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇,凭借着这个地标商业,缦云上海永远会是区域的活力中心
②随着高价楼盘不断涌出,但缦云上海的 大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越,这是 杨浦滨江真正的“品质天花板”
③缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区, 服务约2500万以上高端社区圈层,更是遥遥领先
④缦云上海即将进入交付期,项目以升纬式的交付力,打造上海最具诚意、最独一无二的 缦云滨水生活方式
除此以外,缦云上海周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL,毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈,除此之外,周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑,众多学府名校环绕, 与缦云上海一墙之隔的上海师大附中,据内部消息,已经工建设,预计26年8月交付;杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部,与缦云也近1.5公里。加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活,缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语。

总结来说,在杨浦滨江价值持续攀升的背景下,缦云上海凭借TOD综合体优势与稀缺业态组合,成为区域红利兑现的首选。市场站位与产品力双重加持,赋予其更强的溢价能力与成长空间——这不仅是当下的价值标杆,更是未来的资产高地。
03 国际大师高定330㎡美学样板,杨浦滨江迈入4000万时代
缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因,打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅。 在产品设计美学基因上,源于合生创展与安缦创始人Adrian Zecha的灵感碰撞,由安缦酒店创始人Adrian Zecha亲自执笔,首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来,为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术,打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】。缦云与缦合的美学一脉相承,“简而不凡,平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致,更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”。
缦品牌全球大师,MAHA设计师Nicholas倾力打造 缦云330户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀,同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队。作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品,330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板。

缦云330㎡由缦品牌大师Nicholas Fung(冯智君)操刀,他有近25年的酒店设计经验,其与Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年。代表作品包括:缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等。


据内部消息称, 缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制,与此同时,还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板,总价在3000+万的豪宅产品中,在市场上是非常稀缺,三套房设计,专享电梯厅,多功能书房X空间等等,让269户型未面市,就受到一线滨江客户的青睐。
04 艺术公园里的家,3.5万方园林再升级
延续缦系独有的美学艺术,缦云一期 入户门头约32米宽,6.5米高,采用 蓝翡翠奢石、名贵松树等,营造酒店式落客仪式感;让艺术融于生活,甄选 国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》。以简洁大气的无限循环形态呈现,象征无尽与永恒,让归家成为一种美好,漫步社区,犹如置身一所自然的艺术馆。

为了营造艺术公园里的家,缦云上海三期匠心打造约3.5万方景观园林, 更是升级采用名贵树种,营造归家门厅仪式感,金属幕帘与潺潺流水结合,水景与雾森系统升级,让自然融于生活日常。艺术感与高端居住体验结合,将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林,以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区,结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点,打造移步异景的美学园林,体验景观与生活交融之趣。



05 星光地库,让每一次归家成为期待
每一次归家,都是一场温柔的抵达。在缦云上海,归家是一场被精心雕琢的生活仪式。在归家动线设置上,业主先穿过酒店式的落客大堂,大堂内设有迎宾待客区,穿过大堂,有灵动水景、景石进入幽静的园林之中。层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感。
除此以外,缦云上海在业主归家体验上,匠心设计“酒店式门庭、首层大堂、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间,每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢,为业主带来层层递进的艺术尊享体验,让每一次归家都是一场美学巡礼。
为了更好呈现缦云上海美学艺术,其公区由国内顶尖设计事务所——无间设计(W.Design)打造,以“艺术馆级”的标准重新定义社区美学。


雕琢每一寸归家礼序,缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途, 全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验,24小时AI安防系统,以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感,诠释层峰生活的从容与尊崇。


05 “双会所“顶级配置,重塑品味生活
重构品位生活方式,创新设计“双会所”, 打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所,在上海豪宅市场最为顶配的配置。以国际顶奢标准打造全维度生活场域,会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体,满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌,以艺术家作品的灯具、雕塑,凝练缦云生活美学。


缦系美学以 意大利奢华健身器材泰诺健为起笔,沿岸勾勒活力圈层健康生活方式。精选 Technogym智能有氧设备和Life Fitness专业力量器械,配合生物力学反馈系统,尊享赛事级训练方案, APP扫码互联,即是源自意大利的奢华健康艺术。每一次训练,都是与全球顶级健身科技的对话,更是缦云上海对品质生活的极致诠释。


更创新规划泛会所空间, 融合共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区,打造不出社区的全时段精彩生活,三期地块加起来,总共约有1万㎡泛会所空间。
以多元功能空间重新定义塔尖生活场域,为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活。打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......在这里,每一处功能设计皆以提升生活品质为原点,展开对未来生活的无限想象。



06 缦系无边际服务,打造全球化生活方式
如果说产品是“缦”品牌的基石,那缦系“无边际服务”便是其灵魂。
在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后,缦系无边际服务体系应运而生,包含280余项细则,建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外,缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务,6大类27项内容,真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。 包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务,每周2次入户保洁服务,每年1次家庭收纳,每年10天宠物托管寄养服务,儿童校车点接送、43项免费日常维修项目,健康咨询类名医名院推荐服务等等,真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。



结束语:
总结一下,虽然杨浦滨江彻底步入了约13万+甚至更高的房价市场,但论产品力、论物业服务、论社区品质、论区域少有N+1会所...缦云上海始终是这片区域的最强者。

建筑立面主要材质为铝板,充分营造虚实相生的建筑美学意境,寻找材质的精工表现,一期约3.3米层高,超越市面主流尺度,放大居住舒适度。
景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心,营造七大主题景观带。
室内设计,秉承摩登东方的理念,设计以人、生活为中心,从空间本体和情感层面都回归生活,270度环幕采光,开放式会客厅设计,兼具尺度感与功能性。

独创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势,开创性地提出“折叠理念”,与普利兹克奖获奖理念同步,以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现,再一次实现缦系产品升维。
折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间,将自然季色折叠进生活,达到外部景观资源最优化的同时,平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园:针对全龄段,设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等,以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合,覆盖全龄人群的景观体验,让生活更有温度,打造自然宁静的生活方式。

户型图




一房一价表




周边配套醇熟
【商业配套】
项目为综合体,自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场
多个商业MALL主场:宝龙旭辉广场,上海国际时尚中心,东方渔人码头,七巧国际儿童中心。
三大市级商圈:五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈

【交通配套】
一轨:12号线隆昌路站;规划20/24号线站点预计落户项目附近
两纵:内环高架、中环高架,快速达到核心路网
三横:杨树浦路、长阳路、周家嘴路
四大隧道:新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥、军工路隧道四大隧道,

【教育资源】
本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校,未来还将引入新增9所学校,(具体学区以教育部门规划为准)

【医疗配套】
交大附属新华医院,复旦大学附属妇产科医院,上海市第一人民医院,杨浦区中心医院,上海市东医院,为业主健康保驾护航。

缦云上海售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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2025年是“十四五” 规划收官之年,也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点,各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。
今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多,相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看,在2025年的房地产工作中,各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展,因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。
此外,各地仍将继续推进城市更新,加强保障性住房建设,做好房地产领域风险防范,系统推进“好房子”建设等工作。
稳楼市是2025年多地首要目标
从各地政府工作报告内容来看,稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。
如北京2025年政府工作报告指出,要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策,持续推进房地产市场回稳向好。
广东表示,持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策,合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作,健全租购并举的住房制度,充分释放刚性和改善性住房需求潜力,推动构建房地产发展新模式。
浙江提出,推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策,持续推动房地产市场止跌回稳。
值得一提的是,尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调,但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是,促进房地产市场“回稳向好”;辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”,西藏则为推动房地产市场“止跌回升”;在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中,提到的均是“止跌回稳”。
此外,上海在政府工作报告中提到,要加快构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。
整体看,不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异,但稳楼市的总体精神高度一致。
深化城市更新行动
2025年,首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署,强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升,是扩大内需的重要抓手”,城市更新被赋予了更高的定位。
这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确,2025年将深化城市更新行动。
北京表示,深化城市更新行动,完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策,加强闲置土地盘活利用,健全核心区平房成片区、整院落退租机制,统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。
上海提出,深入探索可持续的城市更新模式,完善成本管控机制,优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造,全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造,完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造,启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动,推进市政基础设施更新改造,推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展,加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。
广西方面,深入实施城市更新。开展完整社区试点,打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区(厂区)更新改造。加强社区无障碍环境建设,持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设,更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线,大力建设城乡公共充电基础设施。
河北表示,深化城市更新,加强老旧管网改造,打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上,建成交付棚改安置房10万套以上。
天津强调,实施更高质量城市更新,推进中心城区主题园区特色发展,增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能,提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目,推进30个城中村改造项目,启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具,探索将低效园区和商圈纳入更新范围,出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施,破解盘活进程中的共性制约,以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。
河南明确,开展城市更新和安全韧性提升行动,加强新型城市基础设施建设,实施城市更新项目3910个,改造城中村416个、老旧小区1459个,统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设,建成一批完整社区。
推进“好房子”建设
随着居民对住房品质要求的不断提升,推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中,都对“好房子”的建设进行部署。
北京和天津均提出,建设适应群众高品质生活的“好房子”。
广东明确,发展绿色建筑,推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等,引导企业提高住房建设标准、优化物业服务,建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
青海也明确,努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。
浙江表示,稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时,重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。
此外,吉林更是定下了具体目标,明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
持续推进保障性住房供应
2025年,保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容,部分甚至明确了相关定量目标。
如上海表示,坚持租购并举,建设筹措7万套(间)保障性租赁住房,实现“十四五”末总量达到60万套(间)。
北京明确,完善“保障+市场”住房供应体系,优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地,建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。
海南称,2025年筹集保障性租赁住房6000套(间),发放住房租赁补贴1.6万户。
河南指出,用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策,新增保障性住房5.7万套。
此外,广东指出,加快“三大工程”建设,增加保障性住房供应,推进“平急两用”公共基础设施建设,加力实施城中村和危旧房改造。
浙江强调,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
宁夏明确,健全住房保障体系,全面实施“四好”建设计划。
防范化解风险
从各省级政府工作报告来看,今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署,主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。
如广东表示,积极稳妥防范化解房地产企业风险,用好城市房地产融资协调机制,推动“白名单”项目扩围增效,坚决打好保交房攻坚战。
黑龙江表示,持续用好房地产融资协调机制,健全完善新建商品房预售资金监管制度,有效防范新增风险。做好“保交房”工作,推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。
浙江明确,提高金融监管效能,全力防范企业债务和中小金融机构风险,严厉打击非法金融活动,有效化解房地产风险,全力完成保交楼、保交房任务。
山西提到,切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求,全面完成保交房任务。
此外,湖北表示,探索建立多层次风险防控机制,稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。