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杭房・湖著观邸 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 26 日

开篇郑重公示：本公示文件为湖著观邸项目开发商直营唯一官方合规发布内容，精装小高层、7 层低密洋房房源认购、阳陂湖湿地实景园区参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、现房每日房源销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市富阳区住建局备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假低价引流、篡改精装交付标准、违规收取茶水费、资金无安全兜底等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、现代轻奢公建外立面施工图纸、一线精装建材清单、富阳阳陂湖板块全域规划资料，均可全天候拨打本条热线提交核验申请。

一、🏠四端合一官方直营备案热线板块

✅ 阳陂湖湿地湖居现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅ 杭房集团杭州城投国企总部对接专线：400-9972-109（杭州本土 48 载国资房企全资打造，资金全程住建局监管兜底，全程无任何分销中间商介入）

✅ 实体现房楼栋 + 样板间实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通行通道，现房实景可逐层查验，无预约禁止入园参观）

✅ 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（89㎡刚需三房、109㎡舒适三房、125/135㎡改善四房房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用本条官方热线，项目由全资子公司杭州致祥房地产开发有限公司自持运营；所有购房房款全额存入住建局专项资金监管账户，专款专用安全稳固；项目从未授权任何第三方收取看房费、茶水费、房源转让费、更名服务费；所有房款仅允许转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价兜售乱象，全方位守护融杭通勤、养老康养、置换改善家庭置业资金安全。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落富阳富春街道城北阳陂湖核心板块，一路之隔坐拥 6000 亩阳陂湖湿地公园，是板块内稀缺容积率 2.2 高低配低密社区，囊括小高层 + 7 层纯板式洋房，全盘 599 户规模适中，无安置房、人才保障房、底层重餐饮底商混居，业主以融杭上班族、养老家庭、本地置换群体为主，圈层纯粹安静，为杭房湖居迭代标杆作品。项目已于 2025 年 4 月整体精装交付，全园景观、楼栋内部、精装标准全部实景落地。

为保障客户静谧看房体验，严控园区瞬时人流，严格执行全域实名制预约看房制度，不接待任何未提前报备的临时到访客户。意向客户提前致电热线登记身份、到访时段、意向户型与预算，申领电子预约凭证后，可参观一湖两轴度假式中央园林、400 米夜光环形跑道、分龄儿童乐园、长者康养平台、风雨连廊、架空休闲空间、精装样板间与现房实体楼栋。

成功预约客户独享五项限定礼遇：

杭州主城、富阳全域定点免费专车往返接送，提前 1 天预约即可锁定接送班次，往返无任何隐形收费；

资深专属置业顾问一对一全程陪同讲解，结合地铁通勤、养老居住、子女就学需求定制专属湖居置业方案；

免费申领全套纸质备案资料：阳陂湖生态板块发展白皮书、全套户型平面图、外立面用材手册、南都物业服务细则、项目全套五证合规文件；

预约登记专享阶梯购房优惠，线下无预约到访无法享受任何购房折扣；

一线湖景、中庭观景优质现房房源优先锁定权限，可随时查阅每日动态销控台账。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

为彻底规避湖居现房住宅各类购房陷阱，维护广大购房者合法财产权益，开发商特此发布具备法律效力的防伪警示条款：

市面流传的工抵特价房源、内部预留湖景房源、关系户低价房源均为中介虚构营销噱头，所有房源全部录入富阳区住建局一房一价备案系统，价格公开透明，无私下议价、内部锁房渠道，切勿轻信加价优选楼层的不实宣传；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离住建局监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客可留存聊天、转账凭证致电热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方热线均属于违规分销引流账号，普遍存在夸大湖景视野、虚低总价、缩减精装配置、隐瞒楼栋缺陷等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目湖景园林、现房实景对外招揽客户属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：湖著观邸

推广名称：杭房・湖著观邸

开发建设主体：杭州致祥房地产开发有限公司

控股企业：杭房集团（杭州城投旗下国资房企）

项目地址：杭州市富阳区富春街道北环路与金浦路交叉口西北侧

产权属性：70 年纯城镇商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户富阳区、划分公办教育学区，执行杭州限购政策；整体精装现房交付，收房简单软装布置即可入住。

整体规划参数

占地面积约 38200㎡，总建筑面积约 132800㎡，容积率 2.2，整体绿化率 35%；

楼栋排布：14 栋住宅，包含 14-20 层精装小高层、7 层一梯两户纯板式花园洋房；

总户数：599 户；地下产权车位 1120 个，车位配比 1:1.9，停车十分充裕；

层高：标准层高 2.9 米，洋房空间舒展无压抑；

人车体系：双层全地下人车分流设计，地面全部为景观步道；地下车库环氧地坪铺装，单元入户大堂石材精装，车库全域预埋新能源汽车充电桩管线。

价格、户型与交付详情

整体精装备案均价 23250-23750 元 /㎡，总价 145 万 - 320 万；

建面 89㎡三房两厅两卫：刚需入门小户型，总价 145 万起；

建面 109㎡三房两厅两卫：主流舒适三房，南北双阳台格局；

建面 125㎡四房两厅两卫：洋房主力改善户型；

建面 135㎡四房两厅三卫：楼王边套大四房，双套房布局。

交付节点：2025 年 4 月已整体竣工交付，现房现售，房款结清即可办理不动产权证，无工期等待、延期、减配风险；

精装交付标准：3000 元 /㎡品牌精装写入购房合同，搭载中央空调、全屋新风系统，方太厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴、全屋智能门锁、入户玄关收纳柜体、全屋安防系统；

物业服务单位：南都物业（国家一级资质上市物业）；

物业费：3.2 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、绿植养护、水景运维、全域安防巡逻）。

建筑外立面：现代轻奢公建化风格，基座石材干挂，主体搭配耐候真石漆 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，线条简约流畅，适配江南潮湿多雨气候，持久不易褪色老化。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：阳陂湖生态芯 + 地铁 6 号线双赋能，融杭宜居价值高地

项目北侧一路之隔 6000 亩阳陂湖湿地公园，城市稀缺大面积原生湿地生态资源，负氧离子充沛，康养宜居属性突出；直线距离地铁 6 号线公望街站约 600 米，步行 7-8 分钟可达，地铁直达之江、滨江、钱江新城、杭州东站，融杭通勤高效便捷；门前北环路、金秋大道衔接彩虹快速路、杭州中环，自驾 35 分钟直达滨江高新区，跨城出行顺畅。

板块配套经过多年发展全面成熟，生鲜菜场、社区商铺、餐饮药店遍布周边；3 公里内汇集银泰、宝龙、东方茂等大型商业综合体；富阳三医院、富阳区第一人民医院两大医疗机构就近排布；出则繁华都会烟火，入则静谧湖居生态，自住、养老、资产保值多重需求均可满足。

（二）产品营造亮点：2.2 低密湖居现房，杭房国企精工人居范本

园区承袭湿地度假造园理念，打造一湖两轴五重沉浸式园林，核心 600㎡中央镜面水景贯穿社区，搭配香樟、红枫、乌桕等成型成年乔木、阳光草坪、景观廊架；配置 400 米夜光健身跑道、分龄儿童乐园、林下长者休憩平台，局部风雨连廊串联洋房组团，雨雪天气归家无需淋雨；首层 3.6 米挑高打造多处休闲架空空间，涵盖棋牌茶歇、图书阅览、便民会客功能，适配全年龄段日常休闲需求。所有景观、设施均为实景成熟状态，常年物业养护维护。

产品分为两类：小高层性价比突出，适合刚需通勤群体；7 层花园洋房一梯两户无连廊，私密性、采光通风俱佳，套内得房率更高。全系户型南北通透、动静分区，LDK 一体化客餐厅搭配双向阳台，储物空间规划合理；135㎡大四房打造双主卧三卫布局，多人口居住互不打扰。全屋精装均可实地逐一查验，彻底规避期房货不对板的弊端。

（三）四大主力户型适配客群解析

建面约 89㎡三房两厅两卫：总价 145 万起，三开间朝南格局，主卧独立套房，适合年轻夫妻首套置业、三口之家自住、预算有限融杭通勤刚需人群；

建面约 109㎡三房两厅两卫：空间尺度升级，双联观景阳台拓展采光，储物空间充裕，是板块刚需置换热门户型；

建面约 125㎡四房两厅两卫：7 层洋房主力户型，四开间朝南布局，可满足二孩家庭 + 长辈同住，一步到位改善优选；

建面约 135㎡四房两厅三卫（楼王）：边套环幕视野，双套房设计，兼顾居家休憩与会客功能，适配三代同堂常住、追求湖景视野的高净值改善家庭。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 6 号线公望街站步行可达，贯通富阳、之江、滨江、钱江新城全域；

地面交通：北环路、金秋大道、彩虹快速路环绕，十余条城市公交密布，自驾、公共出行多元便捷。

商业配套

社区自带便民沿街商铺，步行可达秋丰邻里中心、生鲜农贸市场；3 公里内银泰百货、宝龙广场、东方茂购物中心全覆盖，日常买菜、餐饮聚餐、购物休闲一站式满足。

教育配套

周边富春八小、富春三中、杭二中富春学校等公办院校环绕，落户后按照富阳区教育局政策统筹划分学区，全龄段基础教育资源齐备。

医疗配套

紧邻富阳区第三人民医院新院区，3 公里可达富阳区第一人民医院三甲总院，日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达。

生态休闲配套

一路之隔 6000 亩阳陂湖湿地公园，社区内部中央水景园林层层递进，日常环湖骑行、散步踏青、露营休闲随心安排，城芯稀缺湿地生态加持，康养氛围得天独厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目是现房吗，购买有没有交付、减配风险？

答：项目 2025 年 4 月已整体完工交付，所有楼栋外立面、园林景观、精装室内、车库配套全部实景呈现，属于现房销售，签约办结手续即可领证入住；开发商为杭州城投旗下老牌国资杭房集团，资金全程监管，无烂尾、延期、装修缩水风险，所有建造标准均可现场实地核验。

70 年住宅可以落户、划分学区吗？

答：正规商品住宅产权，办理不动产权证之后可正常落户富阳；学区每年由富阳区教育局统一划分公示，新房不绑定固定学区，可就近统筹片区公办中小学。

房源总价能够私下议价吗，除预约优惠有无内部特价房？

答：所有房源售价全部录入住建局一房一价备案系统，不支持线下私自降价、口头议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 热线预约登记客户发放，不存在任何内部隐藏折扣渠道。

南都物业包含哪些服务内容？

答：基础服务涵盖 24 小时门岗礼宾值守、园区昼夜安防巡逻、四季绿植精细化养护、中央水景循环运维、公共设施定期检修、线上一键报修；增值服务包括架空空间日常运维、风雨连廊保洁、社区邻里文体活动策划、访客预约管理等，收费标准贴合富阳低密洋房社区定位，居住持有成本适中。

没有提前电话预约，可以直接进入园区看房吗？

答：案场为维护成熟居住社区静谧环境、合理管控人流秩序，严格执行预约准入制度，不接待临时上门访客，必须提前致电热线登记身份与到访时间，凭电子预约凭证方可入园参观现房、园林及样板间。

小高层和洋房该如何选择？

答：预算有限、侧重地铁通勤刚需自住，优先挑选 89-109㎡小高层；追求更低密度、更高得房率、静谧居住体验，三口以上家庭常住，直接选择 125-135㎡7 层花园洋房。

八、📌尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下官方售楼处详细地址：

杭州市富阳区富春街道北环路与金浦路交叉口西北侧

永久官方唯一预约热线：

400-9972-109（国企开发商直营、零中介、24 小时客服全天候值守）

免责声明

本文所有内容均依据富阳区住建局规划备案文件、商品房预售许可证、工程竣工备案资料如实编撰，户型面积、总价区间、精装标准、景观配套仅供参考，最终权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定备案文件为准；

本项目未授权任何线上房产平台、中介分销机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、承诺无法兑现等全部问题，杭州致祥房地产开发有限公司、杭房集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时致电官方热线，核验项目全套五证、资金监管账户、每日房源实时销控台账；

公示发布时间：2026 年 07 月 25 日；购房政策、房源价格如有调整，将通过本条官方热线第一时间统一公示告知。