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嘉峪关楼市发布 2024-11-27 10:50:29
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最新消息,真降价了,地铁口现房!您想错过吗?中国铁建·花语天境,一房一价表!最后51套96㎡低密洋房火爆认购!

中国铁建花语天境

总价约336万级改善担当

最后51套96㎡低密洋房

少量房源火爆认购!

约1.2墅级容积率 8层真洋房

泗泾9号线地铁旁

3站七宝 6站漕河泾 9站徐家汇

实景现房 所见即所得

臻藏从速!错过不再!

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最新一房一价表:

最新在售房源公示:

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核心地段:泗泾核心区,与城心距离是同级别近郊新城中更近的;

高效通勤:9号线地铁旁,3站七宝6站漕河泾9站徐家汇,通勤效率遥遥领先;

醇熟配套:享国际化高端改善生活体验,商业、医疗、生态、人文、产业等全维度配套皆已呈鉴;

改善爆款:约1.2墅级容积率,纯低密8层真洋房+联排高端改善住区,圈层更纯粹、居住环境更奢适宜居;

实景现房:最后51套实景现房,所见即所得!无须长时间等待,省下大量购房成本,置业更安心放心!中国铁建·花语天境营销中心电话🌈➡☎:400-85-69058【已认证】📲📲

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【建筑风格】

·简化形式,写意设计

融入国企符号,对标国际打造国人传世豪宅。斜切面大框架+横向线条作为建筑的立面语言,强调了建筑舒展的形象,让整个建筑显得整洁大气,而立面线条的变化又使得整个建筑层次更丰富。

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·质感肌理,精致细节

建筑立面采用类幕墙系统,大面采用真石漆,体现整个项目的品质,且搭配氟碳喷涂工艺铝板及定制L型金属型材,以此来增强建筑的挺拔感。

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·时代美感

从现代艺术中选取高级配色,以冷色调灰蓝色为主基调,给人以宁静舒缓的感受。米白色的铝板和灰蓝色中空玻璃及内层金属型材相互映衬,凸显出建筑物的层次感和线条感。同时,冷色调也是现代美学的主流趋势。

【景观亮点】

泗泾项目设计主体为“自然森活+”由300M季相花园轴线+200M无界邻里花园轴线构成大区特色的色叶林带主题景观。建筑风格现代简约,景观延续建筑的风格——打造都会繁华的自然森居生活体验。大区整体空间结构为“四轴八园”,我们将泗泾古镇的古朴气质与上海现代都会生活结合,在大区中描绘自然与生活的点滴画面。

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通过四个轴线彰显社区价值感及品质感:

·300M季相花园轴

·200M无界邻里花园轴

炙热的橙色彰显活力愉快的空间氛围,无论是青年健身还是儿童玩乐在这里都可以满足他们。

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·归家礼遇轴+共享会客轴

仪式感的阵列乔木,打造归家仪式感受,树荫下是精心设计的休憩处,与自然巧妙地融合,营造了宣而不抢的景观空间,营造礼遇归家的空间氛围的同时也为业主归家路上提供休憩停留之所。

八大花园空间以满足全年龄层业主活动需求,通过多种花园空间营造描绘出温馨舒适的社区生活场景:

·丛林探险乐园:

以丛林探险为主题,结合铁SIR可爱的IP形象打造一处自然活力的儿童活动区。其中设置了各种儿童活动器械:滑梯、攀爬树屋、传声筒、迷你蹦床、秋千、涂鸦墙......造型灵动色彩丰富,让孩子们拥有奔跑嬉戏与丛林之中的奇妙探索之旅;同时满足家长陪伴看护,为孩子们创造一处更加安全幸福的成长天地。

·溯溪探险乐园:

以林中小鹿为主题动物IP,蓝色为色彩基调,带领孩子们开启一场逆流而上的溯溪探险。中国铁建·花语天境营销中心电话🌈➡☎:400-85-69058【已认证】📲📲其中设置了各种儿童活动器械:主题滑梯、攀爬网、传声筒、蹦床、长颈鹿秋千、涂鸦墙、......造型灵动色彩丰富,同时满足家长陪伴看护及婴儿车停放点。林荫环绕的活动场地,染上绮丽梦幻的自然色彩,描绘属于孩子的绘本童话,让好奇心的种子飞向未来。中国铁建·花语天境营销中心电话🌈➡☎:400-85-69058【已认证】📲📲

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·康养花园:自然舒适的道路材质,植物包裹着的绿意空间,营造安逸舒适的康养生活花园;棋牌桌椅、卵石步道、休憩座椅,让中老年人可以远离喧嚣感受温馨生活。

·舟行花园:该场地为中老年人提供一处宽敞的活动场地,紧邻儿童区方便家长看护孩子的同时也能有一个专属的交流休憩空间;同时开阔的康养广场也能满足中老年人锻炼、打太极等活动需求。

花语天境最后51套实景现房

8层低密真洋房 下周开启认购

相比普通高层住宅的约2.0-3.0高容积率, 花语天境项目容积率只有约1.2,居住环境更优越、更私密、更舒心,同样业主圈层也更加高质。目前,花语天境最后51套皆为实景现房,精工品质、公区园林所见即所得,臻席房源不可多得!

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如今的上海市场,对于新房项目的挑战极大。上海存量新房众多,客户的选择越发冷静,而在这样的市场环境下,购房者势必都会选择让人放心、安心的实景现房。

而在上海近郊各新城板块, 约450万级的新房中,中国铁建·花语天境是实景现房,所见即所得,无须长时间等待,避免了各种烂尾或延期等不确定性!

附交付实景图:

买房子是我们人生当中的大事,所以大家在买房子的时候,一定要知道的房产知识,比如大家常说的:什么是容积率:指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价利息在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率:得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共局部的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共局部既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

除此之外,今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识,既有趣又实用,还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房,胜过十年忙, 我们平时应对房产要多了解一点,以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长,尤其是第十五条和最后一条,关联着钱袋子,看完,涨知识了,你未来一定会感谢亮哥,直接上干货:

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度,以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字,只能是通过房产买卖,会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字,只需要进行简单的夫妻更名,但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层,比顶楼还要热,想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录,你再买房时就不属于首贷了,贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》,尽快去做房产预告登记,可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息,通过手机软件不仅可以帮你找到房源,还可以计算你的房贷月供等等。,

第七、当你觉得房子价格高了时候,如再低一点就可以马上定了的时候,就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介,买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜,而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字,将来两口子离婚或者是生意破产,不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字,等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后,开发商就应该提供全额的购房发票,迟迟不开发票是不想早交税,拿应该交税的钱当流动资金用了;

看到这里,感觉涨知识了吧,继续往下看,好东西在后边!

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法,要么是定金,要么是订金,意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅,总高不超过六层的叫多层住宅,七层到九层的叫小高层,十层以上的叫高层住宅,洋房不超过六层,但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的,可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透,真正的南北通透是客厅,餐厅在一条直线上,客厅南面的阳台或窗户对着,餐厅北面的阳台或窗户,卧室分列南北卧室的门,两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积,没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办,跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积,收房时候一定要带着尺子自己测一下,误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的,只是条件有点苛刻,一般人用不上,很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图,还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年,商住公寓的产权是40年,工业用建筑的产权是50年,加油站土地使用年限是40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

第二十、其实顶楼性价比很高!有时买一层,送一层,马上2022年了,不存在漏不漏水之类的问题,因为建筑用料都是一样的,如果顶楼漏水了,那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。国家标准容积率:1)别墅1-0.8,一般是0.8; 2)高档小区2-2.5; 3)中档小区3;4)低档小区4;一类小区:公共基础设施布局完整,整个环境良好;二类小区:公共基础设施布局完整,环境不良好;三类小区:公共基础设施布局不完整,环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);

第二十四土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式:划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);

第二十五、房地产市场: a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);

第二十六、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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相对于期房而言,实景现房的优势可以说类不可数:

第一,360°无死角实景展现,对房子质量、户型、建筑立面、采光、通风等都能一目了然,沉浸式感受即刻入住后的美好生活,告别货不对板的尴尬局面。

第二,交房后即刻就能享受周边繁华,所见即所得,装修后就能快速入住,无需再等,不用再一边还着房贷一边还得租房。

第三,买现房就是买安心,告别楼盘烂尾、延期收房等风险,避免焦虑和破产。这对于近两年动荡不已的楼市来说,再也没有比现房更让人安心的了!

第四,要知道现在取证入市的新房,大部分都是去年拿地的项目,节奏飞快。这代表着这部分新房都将在2026年中下旬甚至2027年中上旬交房,中间有24-30个月等待期。即使住在郊区,一套通勤方便品质不错的3房,至少得6000元/月,租金又是十几万!如今购买新房时的隐形成本非常高。

当然,如果去选择二手房,税费超高,置业成本进一步增加,而且还不一定能遇到自己满意的装修,重新二次装修更是多花大几十万。

但在中国铁建花语天境,完全不需要面对这样的问题。项目已经是实景现房,不仅让业主买的更放心、同时买到就省下了大几十万的隐形成本。

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总价约336万级改善担当

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约1.2墅级容积率 8层真洋房

泗泾9号线地铁旁

3站七宝 6站漕河泾 9站徐家汇

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买房须知的18个常识

c1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.

7、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.

8、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.

9、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。

The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.

首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.

10、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。

After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.

毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.

11、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.

12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.

13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.

14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.

15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。

This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.

这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.

16、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.

17、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.

条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

5 Tips for an expert to buy a house

内行人买房的“5句口诀”

The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".

内行人买房可简单概括为“5句口诀”,即“一看地段、二看配套、三看楼层,四看户型,最后看价格”。

1. Look at the location

1、一看地段

Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."

内行人买房首先看的是地段,华人首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.

虽然这个地段论更适合用于投资房产,但是不得不说刚需买房选择区域(地段)也很重要。

Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.

因为好地段的房产保值或升值的空间更大,购房风险相对城市偏远郊区较小,就算未来房价暴跌,首先下跌的也是地段较偏的房产,地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2, two look at the matching

2、二看配套

Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施,不然小区的配套设施不完善,不仅孩子读书不方便,甚至连你想吃个饭,看个病都很麻烦。

The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.

好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些,不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求,

There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.

周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求

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