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——林曦明月公馆——

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【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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林曦明月位于松汇路与普照路交界，项目东面有松江第一网红打卡地云间粮仓、云间新天地商业街、永辉超市、方塔公园等等，项目西面有鹿都国际商业广场，沃尔玛、庙前街等等，周边商业林立，步行400~500米便能满足各种生活所需。

项目名称：林曦明月

产权年限：40年独立产权

区域位置：松江老城核心区域

接待地址：松江区松汇中路318号营销中心

公寓面积段：51-61平 （主力户型51平朝南）

层高：3.2米

均价：2.3万／平

基本设施：独立水电

水：5.8元/吨

电：1.15元/度

燃气：5元/方

物业公司：上海朗捷物业管理有限公司

交通：地铁站：9号线醉白池站（距本案约1公里），火车站：松江火车站（距本案约1.5公里）、 松江南站（距本案约3公里）

教育：项目周边1公里范围内有大量的教育资源（松江二中、松江二中初级学校、松江一中、九峰实验学校、中山小学、岳阳小学）拥有浓厚的文化底蕴，周边本地居住群体多，高等教育资源，高质量群体聚集

医院：上海市松江区方塔中医医院，上海市松江中心医院。

【林曦水岸.小舍】🚩

【面积】25-30-35-50-75（独立产证）

【装修】统一精装全配交付（可毛坯）

下面我们一起看一下小户型公寓的投资价值

一、引言

在众多的房地产产品中，小户型公寓因其独特的优势，逐渐成为了投资者和购房者的热门选择。本文将从多个角度探讨小户型公寓的投资价值。

二、小户型公寓的投资优势

1. 价格适中，易于购买

相较于大户型住宅，小户型公寓的价格相对较低，更适合普通投资者购买。同时，由于总价较低，投资者可以通过贷款等方式降低购房门槛，提高购房能力。

2. 租赁需求增加，租金收益稳定

随着年轻人的就业压力和婚姻观念的改变，越来越多的人选择租赁小户型公寓。这为投资者提供了稳定的租金收益。同时，随着城市的发展，租赁需求有望持续增长，为投资者带来更多的收益。

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3. 供给相对有限，房价上涨潜力大

相较于大户型住宅，小户型公寓的供给相对有限。随着城市人口的不断增加和居住需求的不断提升，小户型公寓的房价有望实现持续增长。此外，小户型公寓的投资门槛相对较低，更容易吸引投资者的进入，从而推动房价上涨。

三、投资建议

1. 选择优质地段：购买小户型公寓时，应优先选择地理位置优越、交通便利、配套设施完善的地段。这样的地段更容易吸引租客，保证租金收益的稳定性。

2. 关注硬件设施：小户型公寓的硬件设施对租客的居住体验至关重要。投资者在购买时，应关注公寓的装修、家具、家电等方面的情况，确保公寓的硬件设施符合市场需求。

四、结论；总的来说，小户型公寓具有较高的投资价值。然而，投资者在购买时也应充分考虑市场和自身实力，做到理性投资。通过选择优质地段、关注硬件设施和合理规划投资组合等方式，投资者可以在小户型公寓市场中获得稳定的收益和可观的投资回报。

以浦东迪士尼附近的林曦小舍来看，25-30-35-50-75平（独立产证）的小公寓成了现在年轻人的主力。

下面一起看看小舍的户型

接下来我们看看《林曦小舍》的样板间鉴赏

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均维持不变。

至此，LPR已连续7个月“按兵不动”。

2025年5月20日央行宣布下调政策利率0.1个百分点，带动LPR下行0.1个百分点。这是2025年首次也是年内唯一一次LPR调整。

从2019年至今的LPR变化来看，2025年整体较为克制。

刚刚过去的中央经济工作会议指出：明年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，要继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。

预计2026年LPR稳中有降，且较难出现2024年多次大幅下降的情况。

央行最新数据显示，自2025年5月20日1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点以来，目前已连续7个月保持不变。

12月22日，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月维持不变。

至此，2025年全年LPR仅调整了5月份一次，调整幅度为10个基点。

对比历年LPR品种历史走势来看，2019年至今经历了多个周期，其中2024年是调整幅度最大的一年，全年共调整3次，累计降幅60个基点，且在2月和10月均较上一期下调25个基点，创2019年LPR实施以来最大降幅。

2022年LPR虽整体降幅不及2024年，但也调整了3次，累计降幅35个基点。

在2022年三次调整后，2023年全年LPR仅调整了6月份一次，调整幅度为10个基点，这与2025年的情况较类似。

因此从整体LPR走势来看，2025年在2024年多次大幅调整后，整体保持克制，有利于政策的稳定性。

从银行方面来看，在持续向实体经济减费让利的政策导向下，银行息差缩窄。

据国家金融监督管理总局发布的“2025年商业银行主要监管指标情况表”显示，三季度末商业银行净息差为1.42%，尽管与二季度持平，但较去年三季度末下降了11个基点。

同时，资本利润率也从2024年一季度的9.57%降至2025年三季度的8.18%。

息差压力下，银行缺乏压降LPR报价加点的动力。

从房地产方面来看，2024年5月起，全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限已全面取消，房贷利率由银行根据市场情况自主确定。

截至目前，除北京、上海、深圳等核心城市，其余大部分城市已取消房贷利率下限。从重点城市的房贷利率来看，多数地区已进入“3字头”区间，部分城市甚至触及3%以下水平。

在这样的背景下，引导LPR下降并非当务之急。且随着市场利率不断降低，降息的边际效应也在下降。

2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。

会议指出，明年经济工作在政策取向上：“要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。”“要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。”

从中央经济工作会议的内容来看，2026年降准降息空间仍然存在。其中对“降准降息等政策工具”的描述为“灵活高效”运用，这代表未来政策针对性可能更强，不再是“大水漫灌”而是“精准滴灌”。

可以看到，无论是对房地产市场来说，还是对整体经济而言，“稳定”都是未来的关键。

其中房地产市场在“稳定”的同时，注重加快构建房地产发展新模式，经济工作则需在“稳定”的基础上“求进”。

房地产产业链条长、关联度高，“稳楼市”需要从经济、城市发展、行业重构等多方面入手。

未来随着整体经济环境的提质增效，房地产市场也将逐步转型，最终进入高质量发展阶段。