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在科技创新浪潮奔涌的张江，何处能寻得一处既匹配精英气质，又承载生活理想的奢适家园？张江金茂府，以金茂品牌的高端基因与匠心品质，于张江科学城核芯之地拔地而起，重新定义城市高端人居典范！若想揭开它的神秘面纱，即刻拨打售楼处电话 400-8894-638，专业置业顾问将为您全方位解读张江金茂府的非凡魅力！
为何张江金茂府能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！
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先看 新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲西面的 浦江、三林、周浦，还是北面的 唐镇，新房 单价基本都已高达♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲7万元/平米！而张江金茂府 一批次仅售6.6万元/平米，二批♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲次均价6.7万，仍有较大的价格优势 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲！
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再看 二手房市场，张江金茂府所在的 张江科学城板块内， 次新社区单价基本都在10万元/平米左右， 核心区的低密社区价格更高达 13万元/平米！（数 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲据来源：链家网）
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而张江金茂府与上述高价社区的 直线距离仅在3-5公里，10-15分钟的通勤成本，将 近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲了！
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▷▶8万的品质：金茂♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲府越级体验！
尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲优势有所缩小，但价格优势之外， 金茂府的品质优势同样不容小觑！
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首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲小观多说，只要看看金茂府在 上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的 大宁金茂府，还是首登五大新城的 西郊金茂府，几乎都是 板块内的居住天花板，相比 ♐♐张江♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲周边二手房都有 1-4万元/平米的巨大价差！
示意图数据来源链家 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲网
其次，张江金茂府，是 系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲茂府引以为傲的 12大科技住宅系统，打造 五衡居住环境和超♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲低能耗建筑。更全面 升级了社区硬件和服务！
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以近期项目全景呈现的建面 约1800平米新奢会所为例，这一标杆硬 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！
其中，会所内的亮点非 星级标准打造的室内泳池莫属。除了高规格 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲的 恒温标准，更特别 设计了独立儿童泳池，为业主提供 四季独享的亲子戏水空间！
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示范区 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲实景图
会所健身区域同样令人眼前一亮， 有氧区、器械区、瑜伽区一 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲应俱全，设备配置 与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲
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示范区实景图
日常生活功能之外，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲室，打造 第二会客厅！
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示范区实景图示范区实景图
综合而言，张江金茂府提供的社区品质，无论 居住体验还是品♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！
▷▶10万的未来：上升通♐♐张江金茂府售楼处预约♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲热线：400-8894-638📲道成定局！
随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，当下 项目六字头的低价或将成为绝唱！
首先，在项目层面， 整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着 项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！
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效果图
其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继 取消了对价格和产♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域 后续地块的价格上升几成定局！
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最后，作为兼顾 张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着 区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲言而喻！
三轨交环绕潜力无限
▷▶五公里中环畅达浦东核心产业！
除了楼市价格洼地的属性之外，其实张江金茂府所在的区域还是浦 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲东为数不多的 新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有 较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。
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同时，张江金茂府还 坐享张江科学城的产业红利！直线距离 5公♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲里即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）
因而在项目多数户型中， 北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今 张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是 背靠一线♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲科创产业的国际化科技住宅！
区位示意图
当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张江核心区，更可 通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲产业区，是高新产业人群的理想居所！
▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！
除了优越的地理位置外，张江金茂府周 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲边的 轨交规划也堪称逆天级别！
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距离项目最近的 21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米，目前已经在建，该条线路为 浦东南北走向的交通动脉，将高效 打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲为张江金茂府引流更多高端产业人群！
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而目前已通车的轨交11号线也途径项目周边， 11号线康新公♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲路站距离项目约2.5公里。是项目 直通上海市区的主要干线，未来可 通过项目门前的21号线一站换乘。
同时，通车后的21号线 一站即可通达康桥东站换乘机场联络线♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲，高效对接 上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声， 预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲的张江）
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此外，据小道消息透露，项目周边正规划 轨交27号线，亦 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由 陆家嘴直通临港，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲入住创造条件！
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3.0金茂府高配社区
▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验！
相比尚处上升期的区位优势，金茂府 天花板级的产品力则是 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府 从最初的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正 低密度、高体♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲验的舒适性产品却已缺位多年！
效果图
而张江金茂府 低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲恰恰填补了这一缺憾，叠加 两面环水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：
1. 低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、 采光（低区依然 ♐♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲好）、 景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升
2. 低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、 更佳的电梯体验（不用等）、 更少的公摊面积（无连廊）
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再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲，项目打造了 “一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了 上下两条隐奢归家动线：
经过 石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，车 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的 精装高颜值地库！
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示范区实景图
而人行线路则由 星级酒店式的入户大堂进入，接着便是 6S会所环♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲绕的下沉式水景庭院， 7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天 乌桕林和原石、浮桥交错的 地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏 倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！
示范区实景图
穿过庭院进入社区后， 参考江南“四水归堂”的园林意境与 香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲贵却不失潮流的顶级审美！
▷▶神户型细节满满生活一步到位！
看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线为 建面约92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在 低密度高♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！
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以主打的 建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的 入户玄关， 轻卡门手感厚重，搭配 飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。门后的 定制柜巧妙设置了 玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。
户型玄关实景图
接下来的 客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合 3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人 丝毫不觉压抑！
样板间实景图
客餐厅南面连通着 同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大 拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。
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样板间实景图
往南走去， 三开间均朝南，搭配 “4飘窗1阳台”的延伸设计，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。 主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性！
样板间实景 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲图
最后， 双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。
追求一步到位的改善购房者可以关注下此 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲推出的 138平米4房2厅2卫。
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踏入138平的4房空间，能够明显感觉到 尺度感和舒适度的大幅提升！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，阳光与风景扑面而来， 从样板间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔！
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样板间实景图
核心公区部分，客餐厅与阳台的巧妙融合， 客厅直面宽景阳台， ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。
餐厅则北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地 将传统直墙转化为流畅的S型曲线，不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。
样板间实景图
主卧套房设计，让私人领地更显尊贵。 南卧的飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。 卫生间干湿分离的智慧布局，则巧妙平衡了实用 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲与美观，让日常打理变得轻松愉快。
此次138平户型主要集中在18 号楼，沿河楼王位置，同楼层4套房 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲子 东面均可看到沿河景观，西面可以看到中间的阳光大草坪， 楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！ ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲
社区楼栋分布图
优良的户型设计之余，张江金茂府在 更多产品细节上的打磨， ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势！
1.优质选材♐♐张江金茂府售楼处预约♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲热线：400-8894-638📲
金茂定制壁布/墙纸：结合 芬迪白岩板打造的客厅背景墙，营造独特的归家氛围。
马可波罗大板砖：地面铺设 精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。
样板间实景图
2.空间巧思
大面积窗墙比：阳台外窗采用精心设计的 大面积窗墙比，让自 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲然光毫无保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。
洗护功能区：阳台侧边贴心 规划洗护区域，集成洗衣机 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲、烘干机及储藏柜，实现功能与美观 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲的完美融合。
U型厨房：厨房采用 U型布局，并巧妙融入飘窗元素，拓宽视野同时增添休闲氛围。
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3.高标硬件
厨房配置：左侧预留双开门冰箱位置，提升储物能力。 配置西门子♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲奢华品质。 橱柜采用欧派定制，搭配 石英石台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。
卫生间配置：选用 吉博力壁挂式马桶，简约设计易于清洁，同时配备 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。 台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。
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购房小贴士
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购房是人生中的重要大事，无论是刚需自住还是投资置业，都需要谨慎规划。结合深业深嘉上府等优质楼盘的考量要点，整理出以下实用小贴士，助你避开购房陷阱，选到 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲心仪的理想居所。
一、前期规划：明确需求，量力而行
确定购房目的：明确自己购房是用于自住、改善，还是投资。若像深业深嘉上府这类配套成熟的楼盘，更适合自住与改善需求；若看重区域发展潜力，可关注规划中的新兴板 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲块 。
做好预算评估：不仅要准备首付款，还需考虑房贷月供、契税、维修基金等后续费用。根据家庭收入和资产状况，合理评估可承受的房价范围。建议月供不超过家庭月收入的 50%，避免经济压力过大。
关注政策动态：及时了解当地购房政策，如限购、限贷、税费优惠等。不同城市政策差异大，像上海近期的楼市新政就对购房套数、贷款政策等进行了调整，提前掌握才能确保购房资格不受影响。
二、楼盘考察：多方对比，深入了解
核查开发商资质：优先选择信誉良好、经验丰富的开发商，可通过查询开发商过往项目的交付质量、口碑评价以及是否存在延期交房、质量纠纷等情况。如深业深嘉上府背后的开发商，其品牌实力就是楼盘品质的重要保障。
查看五证是否齐全：“五证” 即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这是楼盘合法销售的凭证，缺少任何一证都可能存在风险。
实地考察周边环境：不仅要关注楼盘自身规划，还要考察周边配套。参考深业深嘉上府，留意周边是否有地铁、公交等交通设施，购物中心、学校、医院等生活配套是否 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲完备，以及是否存在噪音、高压线等不利因素。
三、户型选择：贴合需求，注重细节
匹配家庭结构：根据家庭成员数量选择合适的户型面积和房间数量。单身或新婚夫妇可选择两居室，有孩子或老人同住的家庭，三居室及以上更合适。
关注户型设计：优先选择方正、南北通透的户型，保证良好的采 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲光和通风。参考深业深嘉上府的户型设计，注意动静分区是否合理，卧室是否远离电梯、楼梯等嘈杂区域。
警惕样板间陷阱：样板间通常会通过软装和空间改造进行美化，参观时要关注实际尺寸，询问交付标准，区分哪些是交房时自带的设施，哪些是额外布置的。
四、交易签约：谨慎细致，保障权益 ♐♐张江金茂府售楼处♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲预约热线：400-8894-638📲
认真研读合同条款：合同中的交付时间、质量标准、违约责任等条款需重点关注。对模糊不清或不合理的条款，及时与开发商沟通修改，必要时可咨询律师。
明确贷款方式：如果选择贷款购房，提前了解银行的贷款利率、还款方式、贷款年限等。对比不同银行的政策，选择最适合自己的贷款方案。
保留重要凭证：购房过程中的认购书、付款凭证、聊天记录等资料要妥善保存，这些在发生纠纷时是维护自身权益的重要依据。
五、后期验收：仔细检查，确保质量 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲
查验房屋质量：交房时重点检查墙面地面是否空鼓、渗水，门窗是否密封，水电线路是否正常等。可聘请专业验房师协助，及时发现问题并要求开发商整改。 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲
核对合同约定：对照购房合同，检查房屋面积、装修标准、配 ♐♐张江金茂府售楼处预约热线：400-8894-638📲套设施等是否与约定一致，如有不符，及时向开发商提出并协商解决。
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