当城市向东的脉络愈发清晰，当改善人居的需求愈发迫切，【天潼里】 售楼处预约热线：4001185086自诞生起，便以 “迭代城芯生活” 为使命，在 黄金坐标上，为【天潼里】售楼处预约热线：4001185086层峰家庭勾勒理想栖居的轮廓。我们深知，一座好的楼盘从不只是砖瓦的堆砌，更是对生活品质的精准注解 —— 在这里，繁华与静谧仅一步之隔，教育与医疗举步即达，每一寸空间都藏着对生活的敬畏与洞察。我们将自然肌理与人文脉络融入建筑肌理，让每一次归家都成为穿越风景的旅行，让每一个家庭都能在这里安放生活的热爱与期许。城市的迭代从不等待，理想的生活触手可及。【天潼里】售楼处预约热线：4001185086营销中心已盛大开放，迭代户型恭迎品鉴 —— 在这里，您看到的不仅是样板间的精致，更是未来生活的真实模样。现预约到访即享专属福利，如：定制伴手礼 / 购房优惠券，诚邀您亲临现场，与我们共赴一场关于美好生活的约定。
最新消息！虹口北外滩核芯段 【天潼里】将推出平层、洋房、叠墅、合院产品，共计124户，预计2027年交付！作为外滩正核板块唯一在售新房——苏州河黄浦江原点，项目距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群；与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套！据悉，项目推出约320-641㎡洋房大平层，总价约5400万起！另外还有约850-1200㎡风貌合院别墅，总价1.5亿起！项目目前正在认购中！样板间线上提前预约！
天潼198设计效果图
洋房面积段约230-400m²，物业费每月21-22元/m²
小高层面积段约200-570m²，物业费每月20元/m²
风貌里弄住宅面积约110-890m²，物业费每月26元/m²
最新户型图独家首发：
建面408㎡大平层 南向面宽26.8米，得房率89%
奢阔尺度 · 四开间朝南
南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。
尊贵私域 · 动静分区
双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。
双厨配置 · 中西皆宜
北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。
四室六卫 · 主客分明
四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。
两梯一户 · 尊崇归家
专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。
四房三厅 · 南北通透
全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。
主卧套房 · 私享阳台
宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。
横厅一体 · 极佳视野
东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。
五房三厅 · 多代宜居
南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
双电梯入户 · 安静私密
专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
主卧套房 · 生活办公兼顾
配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
全景客厅 · 南北通透
大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
中心庭院 · 光景入室
引自然光入内，日常更有温度。
独立家政 · 动线合理
收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。
奢阔五室 · 中轴对称
南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
双梯入户 · 私密尊崇
双梯分流，十字玄关，礼序归家。
三厅分区 · 动线清晰
客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
主卧套房 · 功能齐全
带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
双庭多卫 · 实用有度
南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。
天潼198
“white box”的理念框架中，重新审视比例、色系与质感，以 “living essentials（生活的必需）”为基础，拓宽功能的多样性、美感的丰富性，让审美滋养生活。
玄关是空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。作为空间的重要组成部分，艺术品恰如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
玄关具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写文字传递信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装饰和功能，目光所及视角变得丰富。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
硬装上以木饰面和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹。大理石地面镶嵌精致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
黄铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一。Design333特别请了Von Morris创始人Eric Morris一同探讨样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198项目限定的门把手。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
悬挂的画作《Balancing Thoughts》来自艺术家Jean Kenna，丰富的色彩传递着空间的情绪，也奠定了整体基调。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
画作两侧的艺术玻璃移门，是专业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗的变化，绽放出迥异的美。
新湖天潼198(公寓)展示样板间实景图
常被忽略的踢脚线，在设计师的妙笔下绽放新生。石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样的建筑美感。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
客厅，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性。米白的洞石是20世纪现代主义大师常用的材质，在这里和不同年代的家具与艺术品构成了纯粹和谐的对比。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
客厅，也是一处流动的空间，通过“自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不隔。满目吸睛的艺术品，错落布置的家具，丰富着空间的视觉层次。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺术品展示桌，让艺术与空间交融相生。同时，大长桌也起到了模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
正式的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移动，根据需求可聚可散。手工编织的复古羊毛波斯地毯，用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏的丰富性，是高品味的体现。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
融合焕新的高柜摆放于洞石墙前，哑光与纹路丰富的米白洞石衬托出了高光黑色烤漆的深邃与沉静。而嵌入柜面的中式楠木挂屏无疑是点睛之笔，采用朱红鎏金工艺对人物和图案进行着色，展现了传统与现代完美融合的可能性。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
客厅另一端，是连接房内与外景的介质空间，在这里主人和客人可以享受美酒雪茄。看似独立的空间，实际延伸了客厅的功能，也延伸了窗外景观到室内的视线。
设计师于此放置了一张来自20世纪30年代的Art Deco 扶手椅，并通过法国品牌Métaphores的提花面料，重构椅面的色彩与质感，顺应着上海滩的复古风潮，让古典家具以崭新的容貌重回生活。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
倚窗而望，既有新上海的繁华城景，又有旧上海的古典砖墙，万千景致化作一席流动的生活背景画。
与三五好友谈论艺术思潮的太太、研究行业前沿咨询的先生、探索世界奥秘的孩子，每个家庭成员都是空间的主人，都能创造心仪的场景与氛围。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
以餐厅为载体，重构“人与空间”的关系，让人和各项功能产生“亲密接触”，让人主宰空间，成为空间主角。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
光线，是空间的灵魂。为了雕琢一间光感餐厅，设计师特别选用亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射，为空间勾勒金灿质感的轮廓。即便在阴天，依旧能在餐厅里感受到近似午后阳光的温暖气息。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
餐桌上盛放的热带花卉与橘色亚麻帆布面壁纸，一同传递出热烈的情感，一幅展现自然风光的画作《The Old Walnut Tree B》丰富了空间的色调，在贵雅的氛围中妆点质朴与原始的美。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
卧室去繁就简，以沉静温暖的配色和材质，营造和平宁静的氛围。一幅山水花园刺绣屏风点缀其中，予人舒适松弛之感。可移动家具组合，既独立又彼此链接，便于情感交换。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
空间布局以满足日常需求为主导， 休憩、梳妆、阅读，各功能区划分清晰，同时增加了与户外景观的联动，引景入室，内外呼应。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
秩序，是主卫浴空间布局的重点。两个独立台盆相对而立，分属男女主人，营造出从容自如的使用体验。大面积运用黑白撞色大理石，让空间的秩序美与材质的自然美融合，颇具观赏韵味。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
整体延续了卧室的摩登情调，灯光氛围流畅而明亮，一整面展示柜的植入，突破了卫浴空间的功能桎梏，兼顾实用性与美学表达。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
一抹亮色，从素雅的卫浴空间跳脱而出。来自白宫御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龙头套装，专为天潼198项目定制复古陶瓷红，华丽而传统的色泽，呼应着项目的红砖风貌。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
步入式衣帽间隐于卫浴内部，创造出一体化体验，金属质感的柜体材质，与卫浴石材形成对比，增加了视觉的丰富性。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
设计团队对厨房的处理，为我们打开了审视空间关系的另一种视角。
厨房采用洄游式立体布局，一半是 “工作厨房”，隐于内部的中式厨房，有效避免油烟外泄，无论烹炸煎烤，空间之外清新依旧。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
另一半是 “社交厨房”，显于外部的西式厨房，与餐厅保持良好的视线关系，烹饪西餐的同时可与亲友无碍交流互动，分享乐趣。安置一组玻璃柜，便于展示主人的藏品餐具，让厨房也成为艺术的浸润之地。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
一中一西，一隐一显，空间递进，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展开。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
上海 “825 新政” 看似未全面放开，实则是精准适配市场痛点、衔接政策导向的关键调控，出台核心逻辑可归结为三点：【天潼里】 售楼处预约热线：4001185086
1. 靶向破解区域分化与库存压力
新政并非 “无的放矢”，【天潼里】 售楼处预约热线：4001185086而是聚焦上海楼市最突出的结构性矛盾 ——核心区坚挺与外环外承压的分化格局。2025 年 1-7 月，浦东、徐汇等核心区房价涨幅超 6%，但奉贤、金山等外环外区域跌幅超 15%；同时外环外库存占比达 80%，成交占比却仅 60% 且逐年下滑。新政针对性放开外环外套数限制（沪籍 / 非沪籍符合条件者不限购），叠加公积金提额（最高 216 万）、商贷利率不分首二套等支持，直接瞄准外环外去库存核心需求。【天潼里】 售楼处预约热线：4001185086
2. 精准释放改善需求，契合市场结构转变
当前上海楼市已从 【天潼里】 售楼处预约热线：4001185086“刚需主导” 转向 “改善主导”，2025 年 1-7 月 90-200㎡改善户型成交占比达 85%，500-1000 万总价房源占比超 40%。新政通过 “单身视为家庭”“外环外套数不计入内环限购” 等设计，精准满足置换、养老、资产配置等改善型需求；房产税优化（非沪籍首套暂免、二套享人均 60㎡免税）更降低了改善群体的税费负担，形成 “限购 + 金融 + 税费” 的组合支持。【天潼里】 售楼处预约热线：4001185086
3. 传递稳预期信号，衔接政策周期
从宏观导向看，国务院此前明确要求 “巩固房地产止跌回稳态势”，【天潼里】 售楼处预约热线：4001185086北京已率先优化政策，上海跟进是对全国调控节奏的呼应。政策未 “大水漫灌”（如保留非沪籍 1 年社保要求、未全面放开内环），而是 “循序渐进” 的精准调控，既避免市场大起大落，又通过明确的政策信号提振信心 —— 尤其是针对外环外 51% 的二手房成交占比、60% 的新房成交占比，激活关键市场板块的流动性。【天潼里】 售楼处预约热线：4001185086
简言之，新政的 “小改动” 是对市场肌理的精准拿捏：不搞全面放松，却以 “靶向发力” 破解结构性难题，同时传递稳市场的明确导向。【天潼里】 售楼处预约热线：4001185086
