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北上海主城区新地标
TOD生活时代到来
33万㎡的城市综合体
潘广路TOD「招商时代乐章」四期
加推建面约89-128㎡3房
共计234套
公园住区+25万㎡规模商业+星级酒店
4万级单价，450万级全装美宅
将于10月27开启认购
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一房一价发布：
项目价值点：
1、约52万方TOD大城，约25万方商业加持，满足一站式生活需求；
2、未来三轨交加持，快速通达市区核心商圈；
3、首批房源距离商业地铁更近，生活更便捷；
4、户型设计同时满足空间感尺度感，满足全龄居住需求；
5、高标精装加持，诚意满满。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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基本信息
招商时代乐章，约33万方的磅礴体量，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√意味着能够拥有更多空间融合进更多样的业态，让项目成为一座立体的微缩城市，用更少的时间漫游进更多的场景，实现更多可能，让这里成为北上海下一个城市生活目的地。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目联通城市轨交、快速直达主干道和开放街区步道，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√打造三重立体路网体系，构筑组织多样性，实现快耍慢活的生活节奏，并借此串联起TOD大城里的商业、公园、街区、广场、地铁、酒店，六大场景。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
让社区即城市，以多样业态构建生活底色，用更极致的便捷，来实现生活更自由的节奏，营造城市Chill基调。
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不同的商业形态拥有着不同的生活感受，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√更在这里扮演着不同的角色，满足不同心情、不同季候下人们对城市商业的需求。
中央商业、街区商业、社区商业三重商业体系不止满足人们购物休闲和日常生活的需求，外摆和露台空间，丰富的城市公共空间，更让现代人所向往的早C晚A的生活更好实现。不同时段下呈现不同内容形态，引导人们离开建筑内部，来到城市中，与周边的人、自然与建筑发生更多关联。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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我们深知生活才是城市的核心，情绪是生活的外显。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√多样业态带来的是生活节奏的Chill，与此同时，建筑和场景也要回应着如此的情绪，成为生活情绪的载体和容器，创造、引导生活的松弛感。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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Chill生活提案是松弛的，并非刻意的。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√项目通过类公建的建筑美学，让建筑从城市中自然生长出来，并在社区与街区的交界处和社区中分别打造7大生活场景和4重酒店式归家场景，让情绪从商业的热烈中逐渐沉淀，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√凸显出家这一场景的松弛与温馨。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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建筑上，先锋审美流体建筑、超大玻璃幕墙和全画幅开窗视野，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√以及立面部分材质是铝板装饰。都为居住者带来了开阔的视野和舒适的生活体验。非对称构图和圆润的形式，为业主提供放松的情绪价值。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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7大场景和4重归家仪式，让居住者在从商业空间过渡到家的过程中，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√能够感受到从热烈到松弛的情感变化。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，归家门厅设计为弧形顶棚，入户大堂现代艺术感爆棚，让人仿佛置身于一个高品质的艺术空间天然水岸环绕、繁星式楼栋布局，让居住者在享受自然美景的同时，也能感受到邻里生活的温馨与和谐。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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社区入口对标慢奢酒店风格打造，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。
归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
同时将四季植物与多层景观巧妙融合，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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推售信息
据悉，招商·时代乐章 三期将推出建面约89㎡-126㎡的3房产品，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√每一款户型做的都很”神“，每个户型都有一个共性--S形墙体。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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全套户型图抢先看：
「约89㎡ 3房2厅1卫」
「约103㎡ 3房2厅2卫」
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作为一个450万级的纯正地铁房TOD项目，时代乐章定位的就是首次置业的年轻客群，所有的配置也都是聚焦在日常真实的生活场景下展开的。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
我们有听说配备电视背景墙的，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√但应该全上海都没听说过标配投影幕布的吧——时代乐章全屋预留投影仪卡槽点位、装配电机及投影幕布，避免后期自行装修破坏墙面，投影也是年轻人更能接受的生活方式；同时，客厅空间也显得更大更实用，背景墙+电视的搭配相对更厚重一些。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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入户玄关处，包含冰箱上柜的整面木饰面都是交付标准，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√首批次房源额外赠送西门子双开门冰箱更是亮眼配置，同价位新房从没有配备过冰箱作为交付标准；招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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在首批次房源中，项目直接标配方太厨电三件套，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√这在450万级的新房里可是很少见；建面约126平大户型在四件套基础上额外加配西门子蒸烤一体箱，相当于配齐了厨电五件套。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
其中，项目采用侧吸式油烟机释放视觉空间，感应功能也让烹饪更加得心应手：
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厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间，轨道式插座同样是交付标准，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√厨房台面是和内环某10万+项目同款材料：
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再看到卫生间，淋浴采用高仪品牌（或同等品牌），招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√主卫标配高仪智能马桶（或同等品牌）、次卫标配科勒轻智能马桶（或同等品牌），喷枪皆为标配；这在千万级新房中也并不多见：招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
在时代乐章，你既能看到石材用料的台盆和玄关柜、全卧室的人字拼，也能看到实在的收纳储物空间和置物架，从外到内样样齐全；招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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如何做到既有面子又有里子，这是新房设计中最难解决的问题，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√也是时代乐章解决的问题。注：以上仅为展示空间内容，实际交付标准以商品房买卖合同为准。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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周边配套
地块地段站位，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√可以用“同级别中没有对手”来形容。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目位于上海主城区，距离人民广场直线约18km，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√而以这个距离为半径画个圈，同纬度的是徐泾、南翔、颛桥以及唐镇。
这些无一不是600万以上的置业地。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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直白点来说，项目与同等地段项目，总价上有着近200万的剪刀差。
一方面，这是建发熙和府地段环线价值的铁证。另外一方面，也意味着，如今不足500万的预算想在同样的地段环线上买房，或许只有建发熙和府可选。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
地段优势带给项目的性价比之高，不言而喻。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
随着核心区的发展逐渐完善，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√顾村的发展中心也逐渐向以北拓展至新顾城区域。也就是建发熙和府所在的区域。在2035规划中，这里被明确点出将成为上海主城又一新兴的城市重点板块。其中，新顾城规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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以“改善民生、促进城市更新”为导向招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√，新顾城将集聚城市功能，建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。整个中央生活区集产业，商业，文化，居住，学校于一体。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
更重要的是，您会发现这里整体的未来规划更是尤为优秀：以项目自有，大体量商办地块将打造区域转型典范的综合体，从目前新顾城的商业来看，最大的就是7号线刘行站上盖的龙湖天街。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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招商时代乐章的总体量达到了惊人的33万㎡，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√其中商业规模更是高达25万㎡，纯商业体量约17.5万㎡，这一数字在全市纯商业体量中位居前列，与瑞虹天地太阳宫和大宁久光等知名商业体并肩。这一庞大的商业体量，将为居住在招商时代乐章的业主带来前所未有的便利与享受。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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更值得一提的是，加上周边已运营的龙湖宝山天街约14万㎡的商业体量，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√招商时代乐章所在的区域将形成一个约35万方的庞大商业集群。这样的商业规模，不仅在北上海地区罕见，即便在整个上海也是凤毛麟角。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√对于居住在这里的居民来说，家门口就拥有如此庞大的商业集群，无疑是一种极大的幸福。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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招商时代乐章作为招商蛇口在上海的第四座花园城X项目，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√不仅体量庞大，更在规划、设计和业态品牌上全面升级。项目以“微度假”为理念，通过两横三纵一贯通的设计，使商业街区与社区无缝链接，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√为消费者带来全天候的微度假体验感。无论是清晨的晨跑，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的那份惬意与美好。
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此外，招商时代乐章还邀请了全球知名TOD设计师Beony，以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造了“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。这些灵感空间不仅美观大方，更兼具实用性与趣味性，吸引了无数市民前来打卡留念。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
在品牌引入方面，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√招商时代乐章预计引入20+主力店，350+全球品牌，覆盖餐饮、运动、亲子、娱乐、休闲等全品类，满足家庭各阶段生活需求。这些品牌的入驻，不仅提升了整个项目的品质与档次，更为消费者带来了更多元化、更高品质的消费体验。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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部分战略合作商户（仅供参考）
作为万亿央企招商蛇口倾力打造的项目，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√招商时代乐章不仅具备强大的品牌背景和企业实力，更以其卓越的品质和创新的理念赢得了市场的广泛认可。在这个充满变革与机遇的时代，招商时代乐章正以其独特的魅力引领着北上海的消费新潮流。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
教育方面，项目周边有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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交通方面：距离7号线潘广路站直线约300米，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
医疗资源方面，7号线沿线也有华山医院宝山分院，招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√同样位于顾村板块。招商时代乐章售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。
一、政策出台背景
（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署
此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。
（二）服务安居，回应群众关切
此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。
（三）降低交易成本，支持改善购房需求
此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。
二、调整住房限购政策方面
（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求
此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。
随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。
（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居
此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。
（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格
此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。
三、优化住房信贷政策方面
（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出
此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。
（二）降低首付比例，购房门槛显著降低
此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。
首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。
四、调整住房税收政策方面
（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求
此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。
（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本
此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。
相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。
此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。
同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。
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