中海云邸玖里2025官方网站-上海杨浦中海云邸玖里官方楼盘详情

云邸玖里售楼处电话：400-9975-759

杨浦滨江中海“玖系”顶豪

地铁12号线隆昌路站旁

【中海·云邸玖里】

推出建面约249~318㎡风貌别墅

单价16-18万/㎡ 总价约4000万起

仅8席 线上预约尊享团购优惠

中海继新天地顺昌玖里创下约409亿销售神话，也是全上海第一个清盘的风貌别墅后， 在杨浦滨江核心商务区落下全新风貌别墅力作【云邸玖里】Arise Villa，在一江一河打造的与新天地顺昌玖里、恒昌玖里一脉相承的稀缺风貌产品，为上海高净值家庭献上仅8席的传世藏品。

一江一园一庭院

地段与自然资源的稀缺性

真正的顶豪，从来都是对城市核心资源的极致占有，云邸玖里位于杨浦滨江核心商务区。想象一下，未来坐拥超百平的私人庭院，抬头望南向是百年波阳公园，走出宅门步行距离即可到达无比开阔的世界级黄浦江岸，是在整个上海都极其稀缺的存在。

一江：中海·云邸玖里与百万方科创水岸地标群落为邻。

一路之隔即是约43万方超极合生汇，米其林餐厅等潮流业态一站式配齐；步行可达美团上海总部“黑珍珠创意美食带”与B站开放式新世代产业园，约14万方潮流商业+沉浸式演艺中心，承包高阶消费与年轻活力。

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一园：更享上海风貌别墅所罕见的生态资源。

对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有花，占地面积近1万平，绿化面积近6000平，推窗即揽浓荫秘境，步行约900米即达黄浦江岸，实现“江园双景”的极致占有。

一庭院：在寸土寸金的上海一江一河，拥有一片可奔跑、可小憩的真草坪庭院，可以说是难得的奢侈。

走进云邸玖里私人庭院，真正体会到什么叫“生活在风景里”。约百平转角庭院，尺度开阔，以围合的格局营造出被自然环抱的私属花园视野。一眼望去，绿意舒展，天空是顶，土地是基。在这方自己的天地里，生活才真正心有所属，一步衔接自然。

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用极致匠心复刻海派传世风骨

中海地产，上海风貌别墅的领创者

新天地中海·顺昌玖里 中海·恒昌玖里

累计销售409亿 上海总销售额最高的风貌别墅

404天售罄 上海最快清盘的风貌别墅

均价31万/m² 上海最贵的风貌别墅

延续玖里一贯精工奢料 再现水岸大家族生活所在

【中海云邸玖里】作为玖系全新续作，延续“以当代匠心致敬城市文脉”的核心理念，将海派建筑的形与神刻入每一寸肌理。同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。

建筑外立面的营造，依旧秉承不畏工繁，不惧料贵的考究与匠心，尽显沉稳厚重；屋顶采用老上海经典马赛瓦，疏水性强、历久弥新，复刻城市“第五立面”的诗意天际线。

建筑基层石材选用近拟传统皇家建筑所用金山石的世贸金麻，经手工凿毛、酸洗做旧处理，搭配铜质落水管、水纹压花玻璃，每一处细节都在诉说海派大宅的优雅与贵重。

从单块重逾3吨整石雕刻的门楣石箍，到手工锻打的铜质门栓、天然奢石门把手；从“暧昧色”红砖的千万种排列组合，到异形砖5%成品率下的执着坚持—— 中海再一次以艺术家的偏执，打造8件属于杨浦滨江的孤品，让建筑成为跨越百年的城市对话。

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只此百平花园风貌别墅

8席孤品重新定义时代生活

在寸土寸金的杨浦滨江，云邸玖里以“仅8席”的稀缺体量，打造全市唯一的一处全双拼风貌别墅，彻底告别联排的拥挤与遮挡，270度采光，每户皆为边套，真正实现“一户一天地”的尊崇体验。

产品尺度的颠覆，让生活无需妥协：庭院上，每户享有 约超100㎡转角私家庭院，超270°环景视野，搭配超百米楼间距， 二排也达约8-10米，阳光自由穿行，隐私绝对保障；318㎡户型南向花园面宽达约12.5米，在城央摆下草坪野餐、庭院派对毫不局促。

空间上，采用全上海唯一纯钢结构，无梁无柱设计让空间自由定制—— 3.6米首层层高、近6米双层地下室配约13㎡超大采光井，告别“地下感”、全站立阁楼，超约30㎡可用空间、约31㎡星空露台+阳光房，构建“地上三层+地下两层+庭院+露台”的多维空间。

布局上，首层南向全开放，与庭院无缝衔接，打造“家庭欢聚场”；二层为孩子专属成长空间，可灵活切换双套房+共享书房或三代同堂布局；三层整层为主人私享领地，环形动线衣帽间、四件套主卫、星空露台，犒赏极致私密；地下室可改造为影音室、酒窖、藏品展厅，满足多元兴趣需求。

建筑面积约318平方米户型图

从不可复制的核心资源，到穿越时光的匠心风骨，再到颠覆想象的产品尺度，【 中海云邸玖里】的每一处都在诠释“水岸生活稀世孤品”的价值。仅8席，注定只为少数时代藏家所有。

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项目区位配套

【中海·云邸玖里】位于一江一河战略下唯一拥有科创定位的杨浦滨江核心商务区，对望百年波阳公园

轨道交通方面：距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达，这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的。进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。

另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

商业配套方面：项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

试想一下， 在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

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令人仰望的一线滨江大宅：项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着 项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！

杨浦滨江中海“玖系”顶豪

地铁12号线隆昌路站旁

【中海·云邸玖里】

推出建面约249~318㎡风貌别墅

单价16-18万/㎡ 总价约4000万起

仅8席 线上预约尊享团购优惠

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上海楼市动态：上海官宣第九批次土拍；保利置业爱国路项目、建发美兰湖项目规划公示；金陵华庭、中信泰富外滩道、翡雲悦府、中海云邸玖章、尚园、上江南贤庐过会。

【土地】

1.上海官宣第九批次土拍！11月24日开槌

上海市土地市场网发布第九批次涉宅用地出让公告，共推出9宗地块，计划于11月24日组织现场交易。

这批地块覆盖杨浦（2 宗）、宝山（2 宗）、嘉定、奉贤、青浦（2 宗）及浦东等区域，总出让面积约 28.9 公顷，总建筑面积达 55.26 万平方米。

中铁建与象屿陆续在官网披露多宗住宅用地招标计划：象屿锁定浦东川沙PDP0-0706单元C05A-18地块；

中铁建则同步布局杨浦定海社区K8-03地块与宝山共康板块N120702单元B2-08双轨交地块。

【规划、产品】

1.保利置业爱国路项目规划公示

据官网显示，杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块商品住宅项目建设工程规划设计方案公示。

据显示，杨浦定海社区D1-7地块拟建14-26层小高层&高层住宅。

2#楼为26层高层，3#楼为16层小高层，5#楼为14层小高层，6#楼为16层小高层，7#楼为26层高层；另有一栋保障性租赁住房。

全部楼栋底层局部架空，6#和7#楼一层、二层设置社区卫生服务点、物业配套等。

社区内部有下沉式庭院、景观架构等。

在10月举行的上海第八批次土拍中，杨浦定海社区D1-7地块，4家参与竞争，经过43轮竞价，溢价率达到了14.69%；

最终由保利置业以总价261620万拿下，成交楼板价69958元/平。

2.建发美兰湖项目规划设计方案已正式公示

项目涵盖4幅地块，容积率介于1.2-1.6之间，限高40-60米，将打造31栋4-17F住宅产品，整体规划为“洋房/小高层叠墅”的组合形态。

其中0216-03地块内，还配置了一块十二班幼儿园规划用地。

东侧两宗地块容积率为1.2，紧邻美兰西湖公园，生态优势得天独厚；西侧两宗地块容积率1.5-1.6，密度略高但仍处于舒适区间。

该项目由建发以底价竞得，起拍总价约23.23亿元，楼板价约21300元/㎡；扣除公租房面积后，实质楼板价约22421元/㎡。

【过会、网签】

1.上海近期将入市新房项目官宣，共6个新盘

据网上房地产公示，本次上市6个商品住房项目，共约7.66万平方米，合计393套。

主要分布浦东、黄浦、杨浦、闵行、奉贤 5个区域。

（1）前期去化99%，金陵华庭三期T2楼王已过会、均价20.6万/m²

金陵华庭三期T2楼王已过会！推出39套建面约370㎡收官大平层以及一套建面约730㎡顶层复式，过会均价20.6万/m²，相比上一批次涨价1000元/㎡。

最后批次加推的是T2西边户，建面约370㎡大平层&730㎡顶复，项目从视野、户型设计和装标各个维度，都足以匹配外滩顶豪的站位。

（2）120㎡一梯一户，中信泰富外滩道首开121套房源、均价13.85万/㎡

中信泰富外滩道待认购，首推121套约119-192㎡3-4房，已过会均价

13.85万/㎡。

项目首推地块，主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。户型之优越，几乎可以说是上海新建商品房品质的一次“断代式的飞跃”。

（3）娄山杰掌舵，翡雲悦府六批次官宣涨价9500元

翡雲悦府六批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡的叠墅产品，18#22#2幢共16套，已过会。

位于二期三批次7#8#建面约113㎡高层房源，已过会。均价11.37万元/㎡，相比上一批次涨价9500元/㎡。

二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离，属于地铁房的范畴。

（4）涨价6000元/㎡，中海云邸玖章压轴32套房源过会

中海·云邸玖章压轴楼王32套约148㎡4房已过会，均价12.6万/㎡，往期少量约104-148㎡3-4房，均价12万/m²，涨价6000元/㎡，总价1150万起。

在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！

（4）一批次22天去化64%，尚园二批次再推36套别墅

全新别墅尚园二批次待认购！，36席建面约172-179㎡精装，过会均价61450元/m²。

项目一批次于10月12日，推出44套房源，截止到11月3日，已售28套，去化64%。

（4）前期去化75%，上江南贤庐三期涨价5255元/㎡

奉贤新城上江南贤庐三期已过会，即将认购，推出建面约162-280㎡三房四房，约4.49万/㎡，相比上一批次涨价5255元/㎡。

项目前期共推出220套房源，截止到11月3日，已售164套，去化75%。