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项目区域：闵行区-梅陇板块
面积区间：157-166-193-209-237-242m²
价格区间：700-1200万
层高：4.2米
梯户比：4梯9户
物业公司：嘉邻物业
物业费：13元/m²
车位费：第一个600/月，第二个800元/月，购买40万/个
房龄年限：2025年竣工
土地年限：2016年-2066年
交付标准：8000/㎡精装交付
交通配套：1号线莲花路站1.1km；锦江乐园路站1.3km （1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）
水电：水/6元/吨 ，电/1.25元/度
交付时间：2026年3月31
优势：上海为数不多的全新整栋公寓！配置24H管家服务，租金回报比4%，精装交付，得房率73%，现房！
“10万+”楼盘周末要排队看，开发商宣布收回部分优惠；二手房成交量每周都在创新高，小区里周末看房人多了起来，普普通通的中介团队3月卖了108套房⋯⋯
3月29日，上海某高端楼盘销售现场 包晶晶 摄
熟悉的味道又回来了。
“实在对不起，今天客人太多，怠慢了。”3月的最后一个双休日，《每日经济新闻》记者来到上海杨浦滨江板块的中海云邸玖章，而在见到置业顾问彭源（化名）之前，已经喝了一小时咖啡。“但是请再等一等，还有三组家庭，咱们一起介绍。”
在等待的一小时里，记者观察到，接待区域的位置始终坐得满满当当，有些家庭在挑选楼层、对比价格，有些家庭忙着签署文件。
排队看房、优惠即将收回
新房开盘售罄重现上海
在彭源的带领下，4组家庭共同穿行于展示区、实景会所、园林景观和样板房，像一个小型旅游团。有趣的是，其他置业顾问也同样“带团”参观。“这段时间人手不够，只能这样操作了。”彭源解释。
尽管这个“10万+”的项目一套房1000万元起步，仅个别房源900万元左右，但同行的一对夫妇还是认为应该选择146平方米的户型。
“前段时间儿子来看过了，今天我们再来看看。”这对夫妻对置业顾问说。他们夫妻俩带着把关的心态详细询问了房屋各个细节，并且细心地开窗查看周边城市界面、道路情况，与手机地图里的路名一一仔细核对，确定了房前屋后的所有建筑主体，才满意地点点头。
同行的江先生表示，原先并没有买房打算，最近行情好，就过来看看，没想到现在的新房产品完全不一样了，会认真考虑置换新房。
“4月1日起，所有在售房源优惠回收0.5%。”
位于上海内环内的保利外滩曜、外滩启PARK77两个项目的营销中心，大屏幕上列出了一房一价表，并预告将收回部分优惠。
记者进入营销中心，正巧遇到一组客户下单后“砸金蛋”。接待区域临时改造成了签约中心，每张桌子前都有客户签约或办理手续。
外滩曜二批次踏准了小阳春的节奏。据项目官方微信公众号信息，认购首日8小时内认购率即突破100%，开盘当日二批次即去化超93%。
上海近郊和远郊，出现了久违的“开盘售罄”：3月18日，中建东孚中环麓岛官宣二批次开盘，所推房源全部售罄。
嘉定南翔的华润置地时代云境3月下旬开盘，110套房源共吸引了121组认购，这个均价约5.7万元/平方米的项目，开盘当天去化超90%，次日即告售罄。
同板块另一个已经进入现房销售阶段的楼盘也同样火热，营销人员告诉每经记者：“3月份接待了大约1000组客户，并且持续有成交，优惠力度也比较大，因此目前只剩下极少量的尾盘。”
事实上，上海市场在传统淡季也并不平淡，而年后“沪七条”又让楼市提前点燃了“小阳春”。据中指研究院，整个一季度，上海新房TOP20项目合计销售金额达到了254.9亿元。
其中，前三名合计销售额就超过百亿元，沄启滨江、安澜上海、时代之城分别达到40.2亿元、30.9亿元和30亿元。
中指研究院上海分析师张翔分析称：“近期上海供需保持平衡，以3月为例，新房成交2270套，当月供应2181套，呈现供小于求的平衡格局，新房住宅均价63185元/平方米，环比微涨0.33%，保持平稳。”
从成交面积变化来看，据上海中原地产，3月上海新建商品住宅成交面积56.3万平方米，环比增加251.6%。
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