保利·建发璟玥府(售楼处)楼盘详情-2024年最新房价-户型-容积率-小区环境

悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 嘉定·菊园 全新盘‍‍‍‍

#最新消息#

嘉定·菊园 新中式双轨交新盘‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

「保利建发·璟玥府」

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首期将推约91-160㎡小高层&叠墅

共计188套房源

均价47076元/㎡保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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基本信息

今年4月15日，保利发展&建发以总价118270万元，拿下了嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块（原嘉定区中心医院临时停车场地块），容积率2，溢价率0%，楼板价22200元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡，房地联动价46800元/平。保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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项目东至：柳轩路，西至：城北路，南至：环城路-洋泾支河，保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 北至：陈家山路。

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根据规划，项目拟建10幢5-20F住宅，其中包含一栋20层（底层局部配套用房）高层保障房及高层住宅，四栋20层高层住宅（其中两栋底层架空），五栋5层多层住宅，一个K型变电站和三个P型变电站，一个垃圾分类用房和地下二层机动车 保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 库。

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具体经济指标：

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产品方面，项目是建发王府新中式产品首次亮相嘉定！

滨水叠墅建筑风格采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

墅境平层建筑风格采用八字匠造，飞檐+大窗墙比，打造里外中式王府墅境。北侧仅三层连廊设计，嘉定少有！

项目一水傍城， 保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 社区配置亭台楼阁、小桥流水、中式屏风戏台，诗意满满。

最新效果图如下：保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ （设计意向图仅供参考，非交付标准）

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推售信息

据楼盘销售经理描述， 保利建发·璟玥府 首期将推约91-122㎡小高层&143-160㎡叠墅产品，共计188套房源，均价47076 保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 元/㎡，预计将于近期取证入市！‍‍

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全套户型图发布：

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周边配套

保利建发·璟玥府 项目位于嘉定菊园板块，保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域，约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动，必将使城市能级大幅攀升。保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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在“产城融合”、“科技创新”的政策导向下，保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 规划落地之处，各类生活配套自然会随之落地。保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

交通方面，项目紧邻11号线&嘉闵线保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ （在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城！保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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商业方面，周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！ 保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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教育方面，项目附近教育资源包含已有：清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。保利建发璟悦府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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医疗方面，项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。

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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。‌

在限购政策方面，主要有以下调整：

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡‌12。

在信贷政策方面，主要有以下调整：

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。

住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌12。

在税收政策方面，主要有以下调整：

调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

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