大家好，我是营销总KK总,也是KK园区的小猪仔。很高兴今天作为代表给大家推荐✨✨✨【大名城·映雨江南】营销中心看房预约：4001185086✔✔✔❤❤❤这款项目。
工抵优惠“零首付”实景现房到底能不能买？
最近看到庄行项目，大名城映雨江南工抵优惠，实景现房，根据现场各种折扣谈完，基本上客户可以做到“零首付”入住新房。这对很多首付不太充裕的客户来说，还是很友好的。那么到底值不值得买？
今天实地来看看，先看下项目的基本信息
项目情况——小区中等规模，900多户，当前主力房源98、108三房，客户眼见为主，实体样板房，小区实景，外立面材质、绿化触眼可及，不存在买家秀和卖家秀的区别差了。这一点是现房的优势。
开发商：大名城区域板块：奉贤庄行古镇
占地面积：约5.5万方 建筑面积：约14.4万
容积率：1.8绿化率：35%
总体量：可售916户（一期444户）
车位比：1:1.2楼高：14/16层
层高：3米 产权：70年
配置：毛坯/精装，实景现房
面积段：约94-130平（两房/三房/四房）
均价：3万
第二部分：品牌及周边配套
品牌-名城控股，不说其他城市的楼盘开发，在上海扎根多年开发了不少项目，比如上海大名城紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等。大名城映雨江南是“映”系列的产品之一，属于上海的第七个映系列项目。
配套资源-小区内儿童星球乐园、邻里会客厅、羽毛球场、400米夜光跑道、养育托管点、日间照料中心等。出门距离庄行古镇200米，各种便利超市、餐饮店、早餐店等，日常生活所需等走两步都可以触达。远一点则依托农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联等。
医疗配套：庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院、新华医院（在建），其实医疗类配套，只要不算太远，都基本足够覆盖所需，毕竟频次概率较低。
生态人文配套：冷江雨巷、花米庄行、庄行郊野公园这几个生态休闲配套是业主比较关心的，毕竟周末或者下班遛弯散步，有一两处相对放松的的自然环境，生态公园还是很惬意的。
交通，自驾交通上高速或者去闵行，南桥等都比较方便，从门口南亭公路出发、上上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区。
略有遗憾的是轨交缺失，奉贤轨交5号线距离项目有点远，基本上这里出行只能依托自驾和公交、小电瓶等。
算一算“零首付”买房需要的费用到底如何
以项目主力户型98㎡计算，均价3万，预估总价290万。
签约折扣95折，签约总价估计275万
首套房15%首付=41万
工抵+装修折扣：预估40万左右+装修18万（具体以现场每套户型折扣为准）
假设当客户买房之后，前期如果自己准备了首付房款，签约之后，本来要贷款剩余的230万，对应享受的折扣可以用来抵扣自己的贷款本金，最终贷款总额可能只有180万，按照30年商贷算，月供从9000降低至7000多。
如果业主本身还有公积金，用公积金付首付或者公积金贷款，对应的贷款总额和月供压力会进一步减轻。而基本上能给到如此折扣的新房项目，大概率是折扣和价格也一撸到底了，不太可能有更多下探空间。
所以如果客户本身总价预算有限，对区域没有那么强必须要求，其实这样的项目可以多看看，主打性价比。低成本买完房就能住，还能节省租房费用，一举两得。
综合评价：上海郊区的新房已经进入到价格战时代，买房已经从品质第一变成了性价比，用合理的价格买到心仪的房源，享受实景现房眼见为实的居住体验，也是不错的选择。
来看看小区场景实拍照片
当城市发展迭代至新高度，高端人居的定义早已超越 “居所” 本身 ——✨✨✨【大名城·映雨江南】营销中心看房预约：4001185086✔✔✔❤❤❤是资源的极致占有，是匠心的精雕细琢，更是身份与格调的无声彰显。立足上海核心热土，✨✨✨【大名城·映雨江南】营销中心看房预约：4001185086✔✔✔❤❤❤以时代眼光占位稀缺资源，用匠心雕琢空间细节，为城市塔尖人群呈现一席集繁华、静谧、尊崇于一体的理想人居范本。
1 项目简介
今年，住房和城乡建设部明确提出， “好房子”应具备“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准，并首次将住宅层高提升至不低于3米，这一举措标志着中国住房发展正式迈入“好不好”的新时代，作为深耕上海的品质房企，大名城始终以客户需求为原点，持续推动产品力的迭代进化。用心匠造名城好房子、好生活，让每一方建筑都承载对家庭幸福、美好生活的期许。
2025年“好房子新标准”大名城早已践行
从紫金系豪宅到映系精品，大名城长久以来，以3米层高创领舒适生活，用心匠造名城好生活，让每一方建筑都承载对美好生活的期许，每一席作品皆是经典之作！
大名城·紫金九號实景图
13载12子用心匠造名城好生活
“谁能为群众建设‘好房子’，谁就能有市场、有未来。”这是住建部对房地产企业的殷切期望。
大名城控股集团，成立于1986年，是一家多元化发展的跨国企业集团，总部设于中国香港和上海，同时也是A股双上市房企（股票代码600094、900940）。在房地产领域，从名郡首作到紫金传奇，再到映系篇章，荣耀征程13载， 大名城精心打造精品人居。2023年，大名城集中交付了映园、映云间、映湖等6个项目，合计约57万㎡、4004套住宅，交付率达99%，荣获上海市交付楼盘数量TOP5。这些成绩的背后，是大名城对产品品质的极致追求和对客户承诺的坚守。
大名城官方资料
精工映系，定义未来人居新标准
“好房子不仅要有好标准、好建造，还要有好服务。” 住建部强调。
自2020年开始，大名城以上海为战略核心，打造超配映系，映系以“紫金系”豪宅为品质源点，从规划、建筑、园林、户型等方面都超出市场标准，为城市中产提供更超配的生活体验。映系产品以约1.2-1.6低密容积率，打造纯洋房等高社区，通过对社区园林景观、阔绰楼间距等多方面的精心设计，坚持每位客户均等的空间享受。
大名城·紫金九號实景图
新标准提出之前，早已践行3米层高
“建设‘好房子’直接关系到人民群众的获得感、幸福感。” 住建部如是说。
值得一提的是，大名城早在2025年“好房子”新标准提出之前，就已践行3米层高设计。从紫金九號到映云间、映雨江南、映晖、映玥、映园、映蓝、映湖、映辰等项目，大名城以超前标准推动产品迭代，为美好生活持续赋能。
大名城·映园实景图
大名城·映云间实景图
大名城·映玥实景图
大名城·映湖实景图
“好房子是性能和体验感更优的房子，是可以让群众幸福感和获得感进一步提高的房子。”这一观点成为共识。
2 项目配套
交通配套：南亭公路、上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区（马桥人工智能创新试验区、颛桥科创承载核心区、闵行经济开发区、紫竹高新技术产业开发区、上海莘庄工业区、东方美谷）且地铁嘉闵线也同样有规划要南延到奉贤。
庄行项目周边配套示意图
商业配套：农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联。
教育配套：庄行学校、世外庄行校区、规划初中。
医疗配套：庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院。
生态人文配套：冷江雨巷、庄行郊野公园、上海之鱼。
大名城·映雨江南
奉贤 庄行
物业类别：普通住宅
建筑类别：板塔结合、小高层
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：大名城地产
交房时间：现房
在售均价： 21000元/㎡
咨询热线：131-6201-1762 （微信同号）倪经理
占地面积：54861.1㎡
建筑面积：144186.18㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
楼栋总数：17栋
总户数：916户
物业公司：上海英家皇道物业管理服务有限公司
物业费：住宅3.55元/㎡·月
停车位：约1196个车位
楼层状况：7幢14层 和 7幢16层
3 户型图
B2户型约84户型图▼
C2户型约110㎡户型图▼
C3户型约94㎡户型图▼
C1户型约94㎡户型图▼
建面约99㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。
客餐厅一体化，且空间相对独立，客厅南连宽景阳台，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；
主卧套房设计，带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间；
该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。
建面约108㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。
客餐厅一体化，再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率；
双阳台设计，客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。
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