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中环铂樾售楼处电话：4008569058

上海中环铂樾售楼处电话：4008569058【官方认证】

一、拿地成本剖析

拿地成本是中环铂樾价格规划的重要基石。尽管目前暂未获取其详细的拿地价格信息，但通过对同区域土地出让情况的研究，我们仍能窥见一斑。上海的土地市场竞争向来异常激烈，地块的竞争程度往往能够精准反映出其潜在价值。

以 2025 年 6 月 19 日的土拍为例，中建八局东孚公司以总价 81.95 亿元竞得宝山区 W12-1301 单元 90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01 地块，楼面价 25488 元 / 平方米，溢价率 1.17% 。其中包含 1 幅商办地块和 5 幅住宅地块，商办地块要求建一宗 250 米超高地标商办塔楼，须 100% 自持商业、40% 自持办公；其余五幅为高密度住宅用地，要求中小套占比不低于 40%，装修标准不低于 3000 元 / 平方米 。

中环铂樾所在的宝山南大板块，土地市场同样活跃。周边地块的出让价格与条件，对中环铂樾的拿地成本有着重要的参考意义。南大板块经过多年的发展，交通、商业、教育等配套设施不断完善，土地价值也在稳步提升。中建在竞得该地块时，必然综合考虑了区域发展潜力、地块自身条件等诸多因素，并为此投入了相应的成本。这一成本不仅涵盖土地购置的直接费用，还包括未来项目开发过程中需要承担的各类隐性成本，如土地整理、基础设施建设等费用的分摊。虽然具体数值尚未公开，但从区域土地市场的整体态势以及项目后续展现出的高品质打造理念来看，拿地成本无疑为中环铂樾的价格规划奠定了坚实基础，确保项目既能实现合理盈利，又能为购房者提供兼具品质与性价比的居住产品。

中环铂樾首次开盘去化率达 89%，备案均价为 66025 元 / 平方米 。周边同类型新房项目在价格和产品上各有差异。一些主打刚需的新房项目，价格相对较低，但在产品品质、小区规划以及配套设施等方面，难以与中环铂樾相媲美。中环铂樾规划 14-17 层纯粹小高层，双精装入户大堂以五星酒店标准雕琢，五重立体园林层层递进，精装架空层泛会所打造 “邻里社交主场”，全龄欢享。建筑面积约 110-139㎡精装海派公馆，以短进深、大面宽设计打破常规，情境飘窗延伸生活尺度 。其产品定位明确，涵盖了改善型需求群体，在户型设计、空间布局以及装修标准等方面都投入了大量心血。与同区域定位相近的新房相比，中环铂樾在价格合理的基础上，能够为购房者提供更为优质的居住体验，充分满足他们对品质生活的追求，精准契合了市场中改善型购房群体的需求。

三、产品品质支撑

（一）小区规划品质

中环铂樾在小区规划上尽显匠心独运，其高品质的规划理念为价格提供了强有力的支撑。项目整体建筑风格融合了现代美学与海派文化特色，以独特的设计语言展现出非凡的魅力。双精装入户大堂以五星酒店标准雕琢，给业主带来尊崇的归家体验。五重立体园林层层递进，四季花卉争奇斗艳，亭台楼阁与潺潺水系相互映衬，让业主仿佛置身于自然花园之中，尽情享受悠然闲适的居住氛围。

全人车分流设计，有效保障了居民出行的安全，大幅减少了噪音与尾气的污染，让老人与孩子能够在小区内自由地玩耍与活动，增添生活的无穷乐趣。精装架空层泛会所打造 “邻里社交主场”，设有儿童游乐区、休闲茶室、阅读空间等社交场所，为邻里之间的交流互动搭建了平台，增进社区凝聚力，营造温馨和谐的社区氛围。如此高品质的小区规划，使得项目价格与产品品质高度匹配，让购房者切实感受到物超所值。

（二）户型产品亮点

在户型产品方面，中环铂樾提供建筑面积约 110-139㎡精装海派公馆，满足改善型置业需求。户型设计方正合理，短进深、大面宽，空间利用率极高。客厅与餐厅相连，形成宽敞开阔的公共活动区域，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能让业主尽情享受欢乐时光，彰显出大气的居住风范。卧室注重舒适性与私密性，部分户型的主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为业主打造专属的私密空间，极大地提升了居住品质。

情境飘窗设计延伸了生活尺度，让阳光能够充分洒满每一个角落，窗外的美景也能尽收眼底。在装修方面，项目采用高品质的装修材料与品牌家电，装修风格现代简约，注重细节处理，每一处工艺都尽显匠心。从产品的设计、建造到装修，每一个环节都体现了中建的精湛技艺与对品质的执着追求，进一步支撑了项目的价格定位。