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以下为正文：
普陀区桃浦
科技智慧城 区域内标杆
【普陀金茂府】
少量建面约107㎡精装3房
均价83340元/㎡总价780万起
约100万方 桃浦中央绿首排
线上预约享受返佣金50%优惠
2023年9月4日，中国金茂华东公司发布一则公告：金茂上海桃浦项目（景泰府）更名为普陀金茂府。
在金茂上海发布的公告中，明确写到项目品牌（推广案名） 由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。
（实拍图）
更名后项目全线升级上科技：新增升级五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技系统，再一次赋新人居标杆。
项目基本信息
【项目名称】金茂府
【开发商】中国金茂
【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房
【占地面积】约2.9万㎡
【建筑面积】约7.74万㎡
【产品类别】高层
【建筑风格】现代都会
【装修配置】精装修
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【可售总户数】607套
【项目动态】已经开盘，无需积分，直接下定
金茂上海新作 筑就人居标杆
深谙都会人居理想，中国金茂首入桃浦，便对标国际公园住区，匠筑板块引领性产品。
【国际住区】
匹配政府高要求，严选材质，构筑雅致美学建筑；
艺术迎宾空间，尊享归家礼遇，完美融合国际住区板块风格。
<效果图>
【公园社区】
“微度假”公园社区，内外无界链接，享受更纯粹的生活；
城市自然会客厅，宽幕首排公园视野，境界非凡。
<效果图>
【金质产品】传承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品；建面约107\172\180\203㎡全系宽适改善型产品，进阶臻藏。
项目三期加推6#、7#，共137套房源，建面约107-180㎡3-4房，均价83341元/㎡，目前仅剩余建面约107㎡三房户型在售，总价约780万~950万！
项目在售户型图如下▼
建面约107㎡三房的户型，三开间朝南，大面宽阳台，餐客厅一体，还有精细化收纳体系，人性化细节设计，极具功能性与舒适性，满足高阶精致生活。
约107㎡样板间实景图▼
A户型展示样板房实景图
央企品牌 实力令跑
中国金茂，世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。（数据来源：2022年的《财富》中国500强排行榜）
<示意图>
深耕城市 前瞻布局
中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家，实力领跑市场。
现已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图。（数据来源：中国金茂官网）
深耕上海20余载，从天际地标，到城市运营，再到迭代人居，金茂始终与城市共生长。
【金茂大厦】浦东陆家嘴金融地标，中国首座真正意义上的超高层建筑。
<实景图>
【金茂北外滩】打造地标建筑集群，擎领城市更新步伐。
<实景图>
【大宁金茂府】前瞻城市格局，奠定北上海新静安豪宅标准
<实景图>
对标国际公园 创启人居新高
城市公园，土地的价值印证，每一座伟大的城市，都有一个中央公园住区。
纽约中央公园 X ONE57：曼哈顿中心地带成为极富盛名的全球富人区，位于中央公园西侧的ONE57售价超过1亿美元，登顶世界最贵豪宅。
伦敦海德公园 X 海德公园1号：英伦著名富人区，皇室贵胄也趋之若鹜，周边的海德公园1号每平米售价高达66万人民币，面向公园的区域总售价近15亿人民币。
东京新宿御苑 X The Kita（竹谧）：坐落东京繁华中心，周边的豪宅The Kita（竹谧）成为一席难求的价值恒产，周边的主人非富即贵。
<实景图>
2023年，金茂回归上海市中心：以约100万方桃浦中央绿地为主轴，构建城市宏伟蓝图，打造国际公园住区（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
桃浦智创城 市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站&上海普陀公众号）
桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。
景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城公众号）
<示意图>
桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。
<示意图>
>>>政府政策向好：普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）
>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
<效果图>
>>>规划兑现提速：目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。
>>>功能组团构建：区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。
<效果图>
荟聚精粹资源
项目区域内汇聚交通、商圈、医疗学府等优质资源，尽可演绎生活精彩可能。
交通枢纽 畅达繁华|
—> 11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
—> 15号线串联上海主城重要国际生活圈，
直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—> 桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—> 中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
<区位示意图>
繁华商圈 领潮都会|
静安大融城（约5.2公里）
南翔印象城（约7.6公里）
环球港（约9公里）
大华虎城嘉年华（约4.3公里）
百联中环购物广场（约6.1公里）
<实景图>
国际学府 书香为伴|
上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)
上外附属普陀实验学校(约1.2公里)
上海市晋元高级中学(约3.6公里)
同济大学（沪西校区）(约1.7公里)
上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）
桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）
（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
<示意图>
优质医疗 健康守护|
上海德济医院（约1.5km）
上海天佑医院（约3km）
上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）
普陀区妇婴保健医院（约8.3km）
桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）
<实景图>
普陀区桃浦
科技智慧城 区域内标杆
【普陀金茂府】
少量建面约107㎡精装3房
均价83340元/㎡总价780万起
约100万方 桃浦中央绿首排
线上预约享受返佣金50%优惠普陀金茂府认证售楼处电话：400-8894-986
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【官方唯一指定热线，已全程认证，无任何分机号】
⚠️ 温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访！
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回溯上世纪八九十年代，人们的出行依赖于双脚与车轮，衡量的是距离与耐力；及至世纪之交，私家车开始走入家庭，人们讨论的核心变成了马力、油耗与品牌象征；如今，新能源汽车浪潮兴起，智能座舱、场景续航与“第三生活空间”成为新的焦点。
随着时代的变迁，人们出行的核心从一个代步机器，演进为一个承载生活方式的“智能终端”。那么，一个更为深刻的问题随之浮现，当我们每天度过最多时间的“家”，其进化速度是否跟上了这个激变的时代？ 当汽车已从单一的“出行功能”全面跃迁至复杂的“生活场景”，我们的房子，其开发逻辑是否还停留在比拼地段、户型与装标的“传统时代”？
贝壳旗下的贝好家带来的时代之作“贝宸S1”，做出了一次很有意义的尝试。它试图以新能源车的制造与发展逻辑来“造房子”，让房子不再仅仅是一个物理容器，而是一个以用户数据为驱动、通过饱和式研发与C2M深度共创，预先响应一切未来生活场景的“智慧生命体”。这也是一种住宅开发新模式的探索：从土地与经验驱动的“制造”，转向生活与需求驱动的“创造”。
破局时刻：以“饱和投入”重写价值公式
在地产行业专注于精算土地与利润的当下，贝宸S1以一项颠覆性数据宣告了其不同。其建造成本达到3万元/㎡以上，显著高于27300元/㎡的楼面地价。这种“建安成本高于地价”的倒挂，在传统住宅开发中实属罕见。
2024年9月，贝好家首次独立拿地，便以楼面价27300元/㎡竞得成都金融城三期地块，刷新当时住宅用地单价纪录。然而仅半年后，一路之隔的新地块便以41200元/㎡价格出让，成为成都新“地王”，这也使贝宸S1产生超过1.3万元/m²的土地增值。
“是将价差放入利润，还是转化到产品中？”贝好家产品总设计师郭旌介绍，“管理层很快决定，将数亿元的价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住体验。”
一家全国头部房企的集团设计总表示：“今年上海、深圳很多售价20万/㎡的新顶豪，建设成本投入不及贝宸S1。贝宸S1从建筑设计、材料选用到施工细节和人性化细节，考虑非常周全，相较于传统产品有很大的迭代和提升。在成都市场出现这样的顶豪产品，我们很受震撼。”
产品亮剑：贝宸S1，一个“超配”的时代作品
贝好家选择将数亿元的潜在利润，全部转化为对产品本身的“饱和投入”，其选材、工艺与系统性标准，直接对标上海、深圳等一线城市的顶级豪宅，旨在超越地段价值，锻造由产品自身主导的时代标杆。
贝宸S1的建筑立面，以超过每平米4000元的投入，达到行业标准的两倍。为完美呈现其充满艺术感的双曲线造型，团队不惜以建造摩天大楼的严谨，进行了长达8个月的1:1实体打样。最终，UHPC、定制蜂窝铝板等高性能材料，共同凝练成一座兼具先锋张力与永恒韵味的现代美学建筑，成为历久弥新的城市风景。
以打造“风景里的家”为目标，项目从地下庭院、架空层到建筑屋顶面，进行全方位的立体景观编织，引入两百余种特色植物与千余吨天然石材，塑造出“虽由人作，宛自天开”的野奢意境。这不仅是视觉的享受，更是让居住者身心得以沉浸、与自然无界交互的生态场域。
贝宸S1以华为鸿蒙智家系统为底层框架，历时近一年整合全球顶尖品牌，实现了光、声、空气、水温等居住要素的精准智能协同。在375㎡户型中，接入智能设备超310个，达到行业高端平均水平的4倍，打造出真正可批量交付的“智慧生态舱”。
市场的反响为这场革命投下了最具分量的赞成票。据成都市住房和城乡建设局最新网签数据，截至2025年12月11日，在成都总价2000万以上的住宅（含别墅）中，开盘不足一个月的“金融城·贝宸S1”累计网签达20套，跻身全市全年累计网签量第二名，强有力地印证了其超越地段的产品价值。
逻辑重构：从“造房子”到“创生活”的C2M革命
而这一切都源于一套截然不同的开发逻辑——贝好家全面落地的C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式。这不仅仅是一个概念，更是一次从“经验驱动”到“需求驱动”的彻底转向。
项目自伊始，便通过大数据洞察与深度客户调研，将未来业主的真实意愿置于设计核心。例如，当发现超过70%的高净值客户认为“景观视野高于房屋朝向”时，贝宸S1果断突破坐北朝南的定式，通过建筑巧妙的偏转布局，确保每一户都未来能拥揽金融城地标盛景，真正践行了“客户需求>开发经验”。
这一逻辑的延伸，是“住得好>卖得好”的产品观，它将资源与匠心从销售期的视觉冲击，转向未来数十年的居住体验。基于数百项生活场景研究，团队不仅对108户的1006个视野点位进行模拟优化，还将验证后的144项人体舒适尺寸精准融入每个空间的尺度与布局，让动线更流畅、身体更放松。更进一步，那些预见于需求的“功能彩蛋”——如全屋六个冰箱点位、老人房嵌入式泡脚池、抬高67厘米的洗衣机和烘干机——将这些深度洞察，转化为对居住者长期生活的静默关怀，共同构成了“好家”的温暖底色。
这种长期主义，还延伸至时间维度。资料显示，贝宸S1的物业服务公司为贝好家自身控股、联合新希望集团旗下高端物业品牌“新希望·D’LIFE”共同组建的贝望物业。项目物业服务团队在规划阶段便提前介入，并以未来20年为周期，对数百项长期运营费用进行精细化测算与规划，从源头上保障社区历久弥新的品质与活力。
