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⭕注：以上均为招商中旅观境官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8874-108（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年03月16日项目公示，号码长期真实有效。⭕

⏰招商中旅观境营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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在北上海全新精奢主义作品中，我们看到了【招商中旅观境】在打造产品中的全新思考，艺术、丰盈、悦己、松弛的精奢生活在此盎然绽放。

自带约25万方花园城X，也是北上海最大的单体商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，预计引入20+主次力店，350+战略品牌，下楼即享繁盛日常。

宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——【招商中旅观境】五批次开盘热卖中！最新加推建面约89-110m²3房

过会均价47596元/㎡，总价约333万起

前期少量建面约89-144㎡3-4房

过会均价48733元/㎡，总价347万起

装修标准2500元/m²

还有各种优惠政策，包括折扣等，具体因户型而定，以案场销售口径为准！

户型图赏鉴

样板间实探

先来看建面约110㎡3房2卫

入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。

这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。

传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。

招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。

再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！

厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。

再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。

入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。

厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。

橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。

客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。

主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。

三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。

招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。

土拍回顾及规划

7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。

01、【0303-02地块】为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。

02、【0309-04地块】为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。

03、【0304-06地块】为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。

效果图 仅供参考

如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。

招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。

就项目本身而言，传递出比较强的美学。

01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

微弧阳台，环幕之境：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

社区上，项目享四重酒店式归家，

第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。

第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。

生活配套

交通方面：距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

效果图

教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。

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建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”是当前和今后一个时期推动房地产高质量发展的抓手之一。其中，融合应用大数据、AI（人工智能）等新一代信息技术，提升住宅智能化水平，是推动“好房子”建设的重要发力方向。

近期，我国多地面向高品质居住需求，强化科技赋能，推动全屋智能、智慧安防等在“好房子”中的应用。

据深圳市住房和建设局11月28日消息，深圳市住房和建设局、深圳市工业和信息化局近日联合印发了《深圳市关于加快全屋智能应用推广和产业发展的行动方案（2026—2028年）》（以下简称《行动方案》）。

《行动方案》以推进“好房子”建设为着力点，丰富拓展多场景应用，打造全屋智能新型产业集群，提高居住品质、改善人居环境，助力深圳打造创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，深圳本次发布的《行动方案》在全国“好房子”建设及城市工作中具有示范引领意义，释放了积极的政策信号。

“从58安居客研究院统计的数据看，全国购房者对于‘智能化’的关注度呈不断提升态势，越是年轻人群，对于‘智能化’的需求比例就越高。”58安居客研究院院长张波表示，深圳此次发布的《行动方案》也迎合了市场相关需求，不但有助于提升深圳住房智能化水平，同时也可为其他城市提供可参考模板。

具体来看，《行动方案》提出，到2026年底，全屋智能产业核心竞争力进一步增强，产业生态基本形成，操作系统及芯片等基础支撑更加完备，全屋智能在新建建筑以及既有建筑改造提升等领域深入应用推广，在公共事业与城市治理等智慧城市建设领域有效培育应用场景。

严跃进认为，《行动方案》明确以全屋智能为核心，通过操作系统、芯片等基础技术突破，推动新建建筑与既有建筑改造的智能化应用，为全国“好房子”建设提供了技术路径参考。

当前，深圳全屋智能试点项目落地见效，应用场景持续拓展。据悉，2025年，深圳市住房和建设局组织遴选深圳市第二批全屋智能建筑应用试点项目，共计13个项目入选，覆盖住宅、商务公寓、保障性租赁住房、养老院、医院、学校等多种建筑类型，全屋智能应用面积近100万平方米。

除深圳外，广州、海口等城市也在近期将推动智能家居等举措写入“好房子”相关政策文件。

广州市住房和城乡建设局10月份发布的《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》提出，宜通过智能网关和数字家庭系统，统一管理家庭智能设备，并预留对接物业服务、社会化服务、政务服务等平台的数据接口。

海口市自然资源和规划局等部门10月份发布的《关于优化我市“好房子”规划建设管理的若干措施》也要求，推动数字家庭建设，鼓励统筹布局智能家居、智能技术的管网布线和安装应用。

张波认为，智能化是“好房子”智慧维度的重要体现之一。市场存在不同品牌智能设备不兼容、数据不通的问题，通过政策规范接口协议，才能更好地实现居家智能设备无缝联动，提升用户体验。

值得注意的是，推动全屋智能应用还是建设便捷高效智慧城市过程中的重要环节。国家发展改革委、住房和城乡建设部等部门10月份印发的《深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划》在“深化智慧社区建设”方面提出，推进绿色智能建筑建设，深化全屋智能应用，探索推动具身智能机器人进社区、进家庭。

严跃进认为，将全屋智能延伸至公共事业与城市治理领域，如智慧社区、能源管理等，体现了住房政策从单一居住功能向城市综合服务功能的延伸。

张波建议，“十五五”阶段的“好房子”建设应推动技术自主化、场景全适配、供给分层次、生态一体化等多维度优化升级，真正实现居住品质提升与城市发展、民生需求的深度融合。

严跃进表示，未来“好房子”建设应推动智能化与绿色化深度融合，以全屋智能为基础，整合光伏建筑一体化、低碳材料等技术，降低能耗的同时提升居住便利性，例如通过AI系统自动调节室内温湿度、照明等。应用智能化、数字化技术建设智慧“好小区”，也有助于社区管理水平的提升。