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9/12号线西延伸(在建中 )双地铁口出行神盘!
刚需买房最关注的因素就是地铁。
原因很简单:地铁带来的不仅仅是通勤方便和资产保值,也代表着整个城市的发展脉络,华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
上海华发海上都荟24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)导入大量的高端产业和人口,让整个板块发展后劲更足。
在去年入市的216个新房中(去重后),与地铁直线距离500米以内的地铁房,仅占比1/4。华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
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拥有双地铁更是罕见。放眼全市,目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘。且价格都不低,百平三房需要600万级起步。华发·海上都荟5万/㎡的联动价,首开4.91万/㎡的均价,可以说是刚需置业的福音!华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
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项目直线距离9号线洞泾站约400米,直线距离12号线洞泾站(西延伸线在建中)约500米。华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
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一条南北走向的9号线,直达漕河泾、徐家汇等地区;
一条东西走向的12号线(西延伸段在建中),华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
上海华发海上都荟24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
双轨的优势不言自明,它能带动整个地区从单向睡城蜕变为交通枢纽型的区域,华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
上海华发海上都荟24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)对吸引人才和产业发展极为重要,同时也意味着更大的升值潜力。
在整个松江,乃至整个沪西南地区都是独一家!
精工墅区
松江品质封面之作
这一次,由华发股份倾情打造,融入了华发优+体系5.0产品打造理念,给松江新城带来全新的品质标杆!华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
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凭借造城的“六大黄金法则”,为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟,诸多差异化亮点,约2000㎡邻里空间配套、约1000㎡社区配套......让其在同价位新盘中找不到对手。华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
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效果图,仅供参考
具有现代设计风格的外立面,以浅色涂料及灰色涂料搭配为主,门头局部采用石材及铝板,色彩以暖白色与香槟色为基调,端庄、高雅。
效果图,仅供参考
社区景观上,项目邀请了朗道国际景观设计倾力打造,华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
上海华发海上都荟24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)其上海曾经到过上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目.....可见其用心!
小区以 “都市园林,无界生活”为概 念,开放更多的街角空间给市民,创造开放,生活活力的城市街角空间,满足全龄段的社交需求。
实景图
同时内向造景,景观最大化,共享景观资源,实现楼栋均好性。园林式布局,通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
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效果图,仅供参考
极具仪式感的车库!
车库是网红“星空顶”IP,高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验!整体呈现简奢典雅的贵族气质,让归家的尊贵感油然而生。
实景图
小区内部还自带约2000㎡社区配套,华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
上海华发海上都荟24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)致力于打造业主第二会客厅 ,未来将成为小区的能量补给站,激发社区活力。
实景图
不止如此,配套会所内还将配备有泳池、健身房,还有自带的沿街商业!丰富的配套设施,完全可以满足业主的日常生活所需。
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实景图
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①建面约91㎡3房2厅2卫:
总价400万级预算错过不再有的高性价比之选!市面上90㎡左右户型两房居多,华发海上都荟建面约91㎡直接3房一步到位,并且有2卫配置,主卧进阶套房,功能性远超同价位竞品!
格局上也无可挑剔,三开间朝南的飞机户型,通风采光效果俱佳!客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台,整个公区几乎没有面积浪费,将面积极致利用!全卧室飘窗、U字型厨房设计,细节把控到位!
②建面约101㎡G户型:华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
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尺度更阔绰的进阶品质之选!几乎延续了上一个户型所有的优点。但是在尺度感上更进一步,南向面宽做到了惊人的约9.7米,让业主起居更加从容。
南向观景阳台进一步拉大,贯穿客厅和次卧,形成了一个更为灵动实用的多功能空间。细节处理更到位,次卫做了干湿三分离设计,利用率更一步提升!
③建面约101㎡H户型:
三面采光,全能景观王炸边厅户型!同样是3房2卫的配置,功能性与舒适度兼具。华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
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该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计,搭配超大阳台,营造IMAX级别的客厅景观面,极具阔绰感! 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计,同样的魔鬼细节!
附上项目高层的样板间实景图:
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要知道,作为居住业态的高阶形态,叠墅已然是很多人的置业梦想!
得房率 :叠墅因为有更多灵动空间,得房率要高的多。
空间可塑性:相比“一层不变”的生活,叠墅生活情境更立体,更个性化。华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
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上下分层 :叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯,适合多代人共居。
身份更有荣耀感: 叠墅形态更高级,面子上更有满足感。尤其是30岁左右,就圆梦墅居,生活层次的进阶让内心有一份自豪感!
而如今,华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品,低总价圆满墅居,这样的置业机会不可错过!
当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性,无疑是适配二胎家庭的终极改善产品!
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万亿走廊 价值高地【国家级科创布局,G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区,未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分,随着长三角一体化国家战略的提出,结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇,华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
上海华发海上都荟24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇,成为科创和人才高地。
结合上海生态环境保护“十四五“规划,站位国际领先的可持续性项目规划,华发海上都荟结合自身的独特聚合优势,在传统TOD规划之上,不可复制的土地生态资源,向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地;向南直达亚洲大学城之一——松江大学城;北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式,划立一个崭新的城市单元示范。
交通方面
12号线(西延伸段在建)是时隔多年来,松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线,预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件,对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。
而且12号线(西延伸段在建)进展飞速,从2022年6月批复,到8月规划公示,再到12月底开始动工,12号线西延伸工程(在建)仅用了半年时间就走完了“前期流程”,预计建设工期为5年。
项目西侧嘉松公路,向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等,向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口,未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发,可快捷转到G50、G60高速,规划中的沪松快速路,北接漕宝路—嘉闵高架路立交,南至申嘉湖高速公路(S32),自驾出行,畅达无阻。
商业方面华发海上都荟售楼处电话:400-8824-258
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5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等,吃喝玩乐购一站式生活,随时即享。依托轨交配套的落地,在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD,双地铁上盖TOD规划,规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。
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1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数。
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。
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