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招商蛇口联袂华发股份
于苏河湾区✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
以城市更新的姿态
合著 160 年地标上海风貌织新作品
静安北站地块222席里弄风貌大宅
身处历史和未来之间
以城市人文坐标的方式✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
叙新上海高端人居范式✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
静安北站地块——源起老北站东侧，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海。
规划范围内历史建筑总建筑面积高达6.35万方；✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】汇聚中西方多样文明的海派建筑；坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，和一栋文保建筑。
苏河湾坐落于苏州河畔，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】总面积约为3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
实景图
上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。
坐享铁路、高架、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】拥有历史上海最大最多内河码头。
先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】底蕴丰厚。
先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】。
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截至2023年底，苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；
汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。
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周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
示意图
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以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言上海历史文化生活新地标。
示意图 非交付标准✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
“源于里弄 高于里弄”的设计初衷，以当代的视角，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景。
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规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
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社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
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打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】集萃一站式高阶生活服务礼遇。
妥善留存更新原有不同风格建筑，✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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户型图展示✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
建面约200-396㎡城市典藏作品
沿袭历史建筑格局
提高窗墙比
降低围墙高度 拓展地下空间✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
打造历史风貌住宅里面少有的
有社区大堂、会所、精装地库✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
进阶规格
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人生的高度自不彰而显✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
无缝全城的自由抵达：✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
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摩登生活的璀璨演绎：✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。
屹立上海的风情地标：✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
沉淀优雅的文艺高地：✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。
漫步格调的都会谧屿：✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。
呵护健康的便捷医疗：✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。
举步书香的优质教育：✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】
✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【预约快线】金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。
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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。
8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。
申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。
二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率
“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。
本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。
“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。
对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。
股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。
北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。
银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元
8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。
公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。
严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。
“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。
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