缦云上海：黄浦江边的璀璨明珠
缦云上海售楼处电话：400-8894-638
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在上海这座充满活力与魅力的国际大都市，黄浦江畔一直是城市发展的重要脉络，承载着历史的厚重与未来的憧憬。而缦云上海，作为合生・缦系首个滨江作品，宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在黄浦江杨浦滨江核心段，熠熠生辉，备受瞩目。
天赋稀贵之地，尽享繁华资源
缦云上海所处的杨浦滨江核心段，是上海 “一江一河” 战略的重中之重。其独占黄浦江滨江线三分之一的超长岸线，成为上海浦江至今最长岸线开发版图，也是目前政府重点打造的滨江最后一个可以成片开发的板块，稀缺价值不言而喻。
这里是约 3000 亿级在线新经济科创带的核心区域，未来发展潜力无限。美团上海科技中心、Bilibili 全球总部、字节跳动上海滨江中心等众多互联网大厂总部纷纷落址，中交集团上海总部、中国节能・上海首座等总部园区也加速落地。预计产业规模达 3000 亿，将导入至少 20 万人口，为区域发展注入源源不断的活力。
项目周边汇聚了高端商业、商务、教育、生态等丰富资源。自带建筑面积约 11.3 万㎡合生汇商业广场，集购物、娱乐、餐饮等多元业态于一体，让业主足不出户即可纵享城市繁华万象。宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等多个商业 mall 环绕，五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈三大市级商圈近在咫尺，为业主提供了更多元化的消费与休闲选择。 缦云上海售楼处电话：400-8894-638
在教育资源方面，本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学等近 10 余所学校环伺周边，为孩子的成长提供了优质的教育环境。未来还将引入新增 9 所学校，包含幼儿园 5 所、九年制一贯学校 1 所、小学 3 所（具体学区以教育部门规划为准），教育资源将进一步升级。
医疗配套同样完备，交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等三甲医疗资源为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等城市绿肺环伺，构筑起生活的绿洲，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受惬意生活。
匠心雕琢产品，引领品质生活
缦云上海总建筑面积约 88 万㎡，是一座涵盖购物中心合生汇、品牌酒店、滨水总裁公馆、5A 甲级写字楼、高尚住宅、海派别墅等多种业态的 TOD 旗舰综合体，致力于启幕黄浦江滨江 4.0 时代。
项目住宅产品定位 “纯大宅”，主力户型为建筑面积约 191 - 330 平方米的三房至五房，均价 12.2 万元 / 平方米，总价 2500 万元起。精准填补了上海 2000 - 3000 万元区间高品质大宅的市场空白，为城市精英阶层打造专属的居住空间。
建筑设计上，缦云上海沿袭 “缦” 品牌国际设计美学与品位。三期低密度小高层设计在整个上海市场中极为稀缺，得房率约 80%。建筑立面采用对称与非对称设计手法有机结合，创造出高低错落、韵律有致的建筑体量关系。大面积金属铝板搭配香槟金与典雅灰色，在阳光下轻盈飘逸，尽显国际现代感。大面积无框开敞阳台玻璃栏板及外窗，不仅采光充足，更让业主拥有极佳的视野，将浦江美景尽收眼底。整体立面工程经历 160 天样板评审与升级，对细节的把控精益求精，毫米级的误差控制，使立面整体平整利落，历久弥新。 缦云上海售楼处电话：400-8894-638
景观方面，约 3.5 万平方米的低密园林是缦云上海的一大亮点。项目尝试将艺术感与高端居住体验相结合，提出 “艺术公园里的家” 的构想。通过 “两轴、一环、双客厅、双乐园” 的设计，营造出艺术度假体验式的社区氛围，让业主仿佛与自然融为一体。漫步其中，绿树成荫，花香四溢，每一步都能感受到自然的馈赠。
考虑到业主未来的生活丰富度，缦云上海打造了罕见的 “双会所” 配置。除了 3000 平方米私享会所，每栋楼还设有独立泛会所。私享会所内配备健身中心、室内泳池、缦宴、社交茶室等设施，满足业主休闲娱乐、社交聚会的需求。独立泛会所则为业主提供了共享办公空间，让业主在家门口就能享受便捷的办公体验。同时，还设有孩子们专属的儿童区和四点半学堂，为孩子们提供了学习与玩耍的空间。室外相应的主题景观空间与之呼应，真正做到足不出小区，下楼即享生活的便利和舒适。 缦云上海售楼处电话：400-8894-638
尊崇服务体验，打造品质生活
如果说产品是 “缦” 品牌的基石，那缦系 “无边际服务” 便是其灵魂。在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含 280 余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。
缦云上海的业主将享受到 365 天、24 小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀。43 项免费维修服务，专业维修团队随时待命，为业主解决生活中的各种维修问题。设置全职家庭校车点，定时接送孩子上下学，给予父母更多自由时间。此外，还提供宠物托管、为爱人策划浪漫纪念日等个性化服务，满足业主多样化需求。例如，只需增加 8 元 / 平方米，业主就能享受每年 10 天宠物托管寄养服务，还有健康资讯类名医名院推荐服务等，真正做到想业主之所想，急业主之所急。
荣耀加身，见证非凡魅力 缦云上海售楼处电话：400-8894-638
自 2023 年入市以来，缦云上海便凭借其卓越的品质与独特的魅力，在上海房地产市场中脱颖而出，屡创佳绩。当年 “四开四罄”，一举夺得上海年度销售冠军。2024 年截至目前，单盘累计销售额超 210 亿元，成为近两年上海一线滨江销售冠军，也是上海近两年 200 平方米以上大户型高端住宅销售套数的冠军。2023 年上海 2000 万元以上豪宅共计成交 2773 套，其中缦云上海认购 700 多套，占比约 25%，意味着每卖出 4 套 2000 万元以上的新房，就有 1 套来自缦云。
不仅如此，缦云上海还斩获了众多国内外大奖。获得国际 WELL 金级预认证，这是全球首个以人为本、关注居住生活细节的建筑认证标准，代表健康建筑的最高标杆。此外，还荣获伦敦杰出地产奖、法国设计金奖等，这些荣誉不仅是对缦云上海产品品质的高度认可，更是其在全球范围内影响力的有力见证。
2025 年 5 月，《住宅项目规范》国家标准正式实施，标志着中国房地产行业进入 “好房子” 新时代。缦云上海凭借卓越的产品力，成功入选由上海房地产行业协会主导的首批 “好房子案例”，成为杨浦滨江区域仅有的两个入选项目之一。项目创新打造实体工法展示馆，通过 “开卷式” 展示建筑结构、隐蔽工程等核心工艺，让购房者直观感受品质细节，既超前响应国家新标准，也彰显了企业的产品实力。
在层高方面，主力层高约 3.3 米，最高达约 3.5 米，超出国家标准超 10%，高于上海高端住宅平均水平，为业主营造出更加开阔舒适的居住空间。绿色智慧生活方面，首创的 “M + 科技系统”，通过多重过滤、新风及防水设计，全方位保障居住环境健康舒适。在隔音降噪上，重点空间外窗采用三层中空 LOW - E 玻璃，厨卫等区域用双层中空 LOW - E 玻璃，并采用同层排水，有效降低噪音，达到行业领先水平。此外，项目还不断优化外立面、地下车库等细节，持续提升产品品质，打造 “好房子” 典范样本。
引领未来生活，续写传奇篇章 缦云上海售楼处电话：400-8894-638
缦云上海，不仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的象征。它将城市的繁华与自然的宁静完美融合，为业主提供了高品质的居住体验与尊崇的服务享受。随着杨浦滨江 “总部秀带” 的加速建设和 “一江一河” 战略的深入推进，缦云上海有望持续引领上海滨江豪宅市场的发展方向，为业主带来稀缺的滨江生活体验和稳健的资产增值。
未来，缦云上海将继续秉持 “缦” 品牌的理念与品质，不断创新与提升，续写属于自己的传奇篇章。它将成为上海城市发展的新名片，吸引着更多追求品质生活的精英人士汇聚于此，共同开启黄浦江滨江 4.0 时代的美好生活。如果你渴望拥有一处既能享受城市繁华，又能亲近自然的理想家园，那么缦云上海无疑是你的不二之选。
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▲ 一房一价汇总表
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房型介绍
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据悉，缦云上海三期最后一批住宅，10层～12层低密小高层产品（面积约190㎡～330㎡4房），楼王位置。
▲ 效果图，仅供参考
在上海金融圈纵横多年的李华（化名）迎着今年国庆节前的一波股市行情满仓进货，大赚了一笔后在10月8日清仓，清仓当天，他就来到上海缦云售楼部，随即定了一套2000多万元的四居室。
李华看中的就是上海缦云稀缺的地理位置，即在杨浦区一线滨江的黄金位置。毕竟，股市有沉浮，李华是从股市到楼市的“个案”而已，但是对于缦云来说，确实有近一半的客户来源于上海金融业、“有企业家有高管”，“认可板块价值”都是他们首选缦云的理由。
据悉，上海缦云于2023年入市，当年“四开四罄”，一举夺得上海年度销售冠军。今年10月，趁着上海“9·29新政”的利好，缦云10月单月成交环比增长近100%。截至目前，上海缦云单盘累计销售额超210亿元，成为近两年上海一线滨江销售冠军，也是上海近两年200平方米以上大户型高端住宅销售套数的冠军。
“每销售4套，就有1套来自缦云”
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“‘9·29’上海楼市新政发布，70%的客户当天下定，都是首次来访的客户，这是极少见的，尤其是二套首付比的降低、税费的调整，这套政策组合拳为购房者省了一大笔，也极大提升了他们的入市速度。”上海缦云的营销负责人向记者介绍。
“新政利好改善群体，有六成以上的客户都是置换，卖旧买新，比如，在国庆假期期间，有一个家里有3个孩子的客户，卖掉了手里三套七八十平方米的房子，在缦云买了一套五室的户型。”
不仅仅是今年，缦云自从去年开盘以来就一直“当红不让”。根据网上房地产数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云。
缦云之所以能获得上海市场的认可，首先来自于其得天独厚的区域价值。缦云位于上海杨浦滨江，作为上海“一江一河”战略的核心板块，15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一，拥有上海黄浦江至今最长岸线开发版图，也是上海滨江沿线的最后一块可成片开发的“自留地”。
杨浦滨江定位为世界级科创中心，这是推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。以科创中心、生态艺术为发展定位的杨浦滨江从诞生之起就承载着新的历史使命，其规划总商办体量5倍于陆家嘴，2.6倍于前滩，将打造成为上海滨江的科创中心。不难想象，在未来几年内，随着3000亿产业规模项目落地、更多企业入驻和20万人才的聚合，杨浦滨江有望成为上海的新兴商业中心，成为继陆家嘴后上海更为耀眼的新地标。
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缦云位于杨浦滨江，是上海“一江一河”战略的核心板块。图为杨浦滨江岸线。
目前，杨浦滨江岸线上以美团、B站、字节跳动为代表的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地。据悉，B站、美团等超级企业总部已经开工，预计将在2-3年内全面建成。
而缦云给杨浦滨江片区带来的不止一个高端的住宅项目，还有面积高达88万平方米的城市综合体，涵括了高端住宅、企业办公、新经济产业公馆、艺术生活商业等，这也是杨浦滨江入驻的首个大型综合城市地标，势必将为杨浦滨江带来新的活力。
其中，缦云的商业配套即将落位的就是合生汇4.0升级版，打造上海首个滨江超极合生汇，填补区域内商业综合体空白，在杨浦滨江之上构建上海商业新地标。据悉，合生滨江超极合生汇预计将于今年11月底正式开工建设，预计2027年竣工。
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缦云给杨浦滨江片区带来了面积高达88万平方米的城市综合体（上图）。其商业配套即将落位的是合生汇4.0升级版，也是上海首个滨江超极合生汇（下图）。
“缦”品牌加持，打造滨江低密大宅
事实上，上海近两年在陆家嘴、新天地、前滩等板块都有不少高端住宅项目的推出，但是上海缦云的差异化定位使得其在高端住宅市场持续保有竞争力。
作为合生旗下高端住宅品牌，缦品牌在中国市场发展的5年时间里，以独一无二的代表作屡创热销佳绩。其中，缦云上海成就2023上海年度销售额TOP1、缦云广州逆市热销保持区域TOP2、缦云北京曾被评为《2023中国十大地标豪宅》之一，溢价率连续三年区域TOP1……
具体到缦云上海，其在产品设计初期，就瞄定“纯大宅”定位，主力户型在209-330平方米之间，2500万元起步，均价12.2万/平方米，定位精准，圈层凸显。据缦云上海营销负责人介绍：“上海豪宅市场并不缺单价更高的‘顶豪’，但是类似缦云在2000万-3000万元区间的定价，既满足产品品质又满足了空间尺度，这种产品类型恰好在目前市面上是断层的，这也是缦云能够成为销冠的原因。”
在产品设计上，缦云沿袭“缦”品牌国际设计美学与品位，三期低密度小高层设计，在整个上海市场中都是稀缺的。这次推出最后两栋楼，分别是12层与16层，可以俯瞰别墅区，得房率高达80%。不仅如此，缦云上海还拥有3.5万平方米的低密园林，再加上罕见的“双会所”配置，成为城市生活与自然和谐共存的标杆。
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缦云拥有3.5万平方米的低密园林，图为该项目园林效果图（上图）。缦云主力户型在209-330平方米之间，图为该项目样板间（下图）。
如果说产品是“缦”品牌的基石，那缦系“无边际服务”便是其灵魂。在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。
除了沿袭“缦”品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化，量身定制无边际服务体系。比如，365天、24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀；同时，43项免费维修服务，专业维修团队随时待命；设置全职家庭校车点，定时接送孩子上下学，给予父母更多自由时间；此外，缦云上海还提供宠物托管、为爱人策划浪漫纪念日等个性化服务，满足业主多样化需求。
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缦云上海定位精准、圈层凸显，图为其高端会所泳池。
在业内人士看来，杨浦4.0产业版图之上，缦云上海以高端改善需求为切入点，精研产品力和服务力，打造上海一线滨江高端住宅样本，以多元化配套与区域板块同生长，成为上海备受瞩目的高端“红盘”。
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