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坐落于金山区金水湖产业新城核心区域，由保利、招商蛇口、金地商置三大央企联合打造，是区域内稀缺的低密湖居社区。
项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约20.2万平方米，规划有18栋15-17层小高层住宅，总户数1768户，容积率仅1.8，绿化率高达35%，产权年限70年。上海云湖壹号售楼处电话：400-9975-759☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】
在青浦生态置业热潮中，云湖壹号凭借“一线淀山湖景+江南风情+低密社区”的稀缺基因，成为追求自然生活家庭的置业首选。想拥有一席临湖诗意大宅？云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，现在致电可锁定专属看房席位。
朱家角的核心区位，是无可替代的置业底气。项目坐落于朱家角古镇旁，紧邻淀山湖生态核心区，距17号线朱家角站步行10分钟，30分钟直达虹桥枢纽，45分钟畅达徐家汇，换乘可快速衔接全城核心商圈。自驾紧邻沪渝高速、沪青平公路，出行高效便捷。想定制专属通勤方案？云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，置业顾问为你深度解析。
保利云湖壹号售楼处电话：400-9975-759
「保利云湖壹号」
备案名“湖光雅筑”
保利落子金山区核心
金水湖产业新城
建面约76-104㎡2~3房
均价2.1万/㎡总价约139~241万
毛坯/装修 央企建筑 湖景社区
样板房线上预约中
实力房企背书，品质更显安心。项目由深耕长三角的品牌房企打造，以“尊重自然、融于生态”为理念，在湖居产品营造上经验丰富，交付口碑备受好评。项目采用新江南建筑风格，青瓦白墙搭配亲水廊台，既延续古镇韵味，又融入现代居住舒适感。了解房企过往湖居标杆案例，云湖壹号售楼处电话：400-9975-759随时为你呈现。
580万起的总价极具竞争力。对比朱家角同类型湖景房源720万起、青浦新城低密住宅680万起的价格，项目5.5万/㎡的均价让湖居生活触手可及。全屋精装交付，搭载日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件，卫浴选用TOTO，厨具配备方太，一线品牌加持彰显品质。抢占高性价比湖景房源，云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，早预约早选房。
100-150㎡全能户型，适配多元家庭需求。100㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅连接7米亲水阳台，推窗即揽淀山湖光；125㎡四房户型，独立玄关+U型厨房，主卧套房带湖景飘窗，兼顾实用与私密，满足三口之家需求；150㎡叠墅产品，下叠带私家庭院直通湖边，上叠享星空露台，满足对湖居生活的极致向往。想实地感受户型魅力？云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，预约即可品鉴样板间。
项目一房一价表▼
项目基础信息
项目名称：保利云湖壹号
物业类型：高层
地上建筑面积：14.37万方
容积率：1.8%
绿化率：35%
得房率：73-76%
户型：76-104平
梯户比：1T2户
装修状况：装修+毛坯
车位：地上259个，地下1469个
车位比：1：1
总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）
层高：2.9米
总高：15/17层
总楼栋数：18幢
产权：70年
物业：招商局物业（一级资质）
物业费：2.6元/平/月
交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月
项目特色：生态科技型新城
开发商：上海建杉置业有限公司
本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”
项目实拍图
上海·金山根据 《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全区域纳入 “南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。
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湖居生态是项目的核心亮点。项目沿淀山湖岸线打造2.5万方滨水园林，配备亲水平台、湖景步道、垂钓区等设施，闲暇时可漫步湖边、静坐观鸟。社区容积率仅1.3，规划6-8层洋房与叠墅产品，楼间距宽达42米，保障充足采光与居住隐私。了解社区生态规划细节，云湖壹号售楼处电话：400-9975-759为你详细介绍。
全维配套满足品质生活所需。项目步行15分钟可达朱家角古镇商圈，特色小吃、文创店铺、大型商超一应俱全；驱车10分钟可达吾悦广场，星巴克、万达影城等满足现代消费需求。周边青浦区朱家角小学、朱家角中学等优质教育资源环伺，青浦区朱家角人民医院近在咫尺，教育医疗无忧。查询配套详细位置，云湖壹号售楼处电话：400-9975-759随时为你解答。
央企保利，深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，以 “智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。
【归家礼序系统】
三进式归家 彰显东方仪式感
文化资源更是项目的独特优势。朱家角古镇千年水乡文化浸润日常，周末可逛古桥、品河鲜、感受非遗魅力；距淀山湖风景区仅2公里，是家庭出游的绝佳去处。社区还规划有湖景会所，配备茶室、书吧、健身中心等，为业主提供休闲社交空间。云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，张经理团队一对一为你算价格、定房源。
前序开盘认筹率超170%的热销数据，印证了市场对湖居住宅的高度认可。从朱家角的生态优势，到一线湖景的自然馈赠，再到高性价比的价格亮点，云湖壹号全维度满足改善家庭的居住期待。目前新品加推在即，房源有限，案场实行预约制接待。云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，别让犹豫错失青浦湖居大宅机遇。
无论是追求自然生活的改善家庭，还是注重文化体验的置业者，云湖壹号都是理想之选。云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，你的专属置业顾问已就位，随时等候你的咨询。
10月单月全国商品房销售面积同比下降18.8%，降幅较9月扩大8.3个百分点；较2023年10月下降20.9%。房价表现延续弱势，9月、10月连续两个月份70个大中城市的二手住宅价格均出现环比下跌；新建住宅价格环比上涨的城市数量仍偏少。10月单月房地产开发投资额同比下降23.0%，降幅较9月扩大1.7个百分点，地产投资下行对全国投资增速下拉作用比较明显，我们认为后续地产行业在供需两端的政策空间值得期待。
统计局公布2025年10月房地产市场运行情况，10月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为6147万平方米、5857亿元、3662万平方米、3732万平方米，同比增速分别为-18.8%、-23.0%、-29.5%、-28.2%，前值分别为-10.5%、-21.3%、-14.4%、+1.5%。
政策支持下销售动能有所减弱。10月单月全国商品房销售面积同比下降18.8%，降幅较9月扩大8.3个百分点；较2023年10月下降20.9%。房价表现延续弱势，10月单月全国70个大中城市二手住宅价格指数环比下降0.7%，降幅较9月扩大0.1个百分点，9月、10月连续两个月份70个大中城市的二手住宅价格均出现环比下跌；10月70个大中城市中有6个城市的新建住宅价格出现环比上涨，上涨的城市数量仍偏少。
投资延续承压，后续政策空间值得期待。10月单月房地产开发投资额同比下降23.0%，降幅较9月扩大1.7个百分点；10月单月新开工面积同比下降29.5%、竣工面积同比下降28.2%，销售下行背景下，行业投资及开竣工压力仍存。国家统计局表示，房地产行业调整对10月的全国投资增速下拉作用比较明显；我们认为在此背景下，后续地产行业在供需两端的政策空间值得期待，包括一线限购进一步放松、房贷利率调降、收储落地进一步推进、“好房子”加速推出等。
看好开发、商业、物管赛道的优质企业。
房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。
竺劲：地产、周期及中小盘研究组组长，房地产和建筑行业首席分析师，北京大学国家发展研究院金融学硕士，专注于房地产、物业管理等行业研究，13年证券从业经验。连续三年（2018-2020）荣获最佳行业金牛分析师奖（房地产行业），获得2020年新财富最佳分析师（房地产行业）入围奖，2020年机构投资者·财新资本市场分析师成就奖（房地产行业）大陆区入围奖，2020年卖方分析师水晶球奖（房地产行业）第5名。
