中美经贸迎来新转折！
5月10-11日，日内瓦谈判桌上的握手，为全球经济注入强劲动能。
根据新华社权威报道，双方达成突破性共识： 互降关税壁垒，将税率稳定在 10% 基准线。美国将通过行政令调整关税体系，暂停惩罚性加征措施；中国同步优化关税政策，解除部分非关税限制。
这场 “双向奔赴” 不仅重塑了双边贸易格局，更为市场注入一剂强心针，让企业和投资者吃下 “定心丸”。
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随着经济活力的释放，市场信心复苏，与此同时，房地产市场也随之呈现出积极的态势，土拍市场热度持续攀升！
上海四批次土拍中，杨浦区一地块以 26.3%的高溢价率成交，楼面价高达80199元 /㎡。而在此之前，北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以高达 40%溢价率、7.14万/㎡楼板价成交，“面粉贵过面包” 已成常态，起售价几乎都会超过 10万+，内中环的置业门槛可谓一增再增。 保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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而5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价 6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲 7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——
近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。 保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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而保利・海上瑧悦手握 中环旁稀缺地段+好产品、好生活、好服务的优质产品力，却给出极具 诚意的价格，这样 “叫好又叫座” 的宝藏项目，在当下市场中属实难得一见！
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在房地产市场的风云变幻中，曾经，人们热衷于追捧充满无限遐想的板块规划，仿佛只要蓝图宏伟，未来便一片坦途。
但如今，市场风向已然转变，板块利好与规划能否密集落地、稳定兑现，才是衡量其价值的硬通货。
当市场的潮水退去，宝山南大板块凭借卓越的区位优势与超强的兑现能力，宛如一颗璀璨明珠，愈发闪耀，备受市场青睐。在 2024 年上海楼市TOP10销售榜单中，南大板块的新房成交量表现格外亮眼，南大板块成交套数占比 高达 22%（数据来源于克而瑞），足以彰显其在购房者心中的地位。 保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
人才汇聚的地方，便是城市发展的方向！
据规划，这片 6.3 平方公里的区域，预计将导入约 15.8 万人口，人才汇聚之处，便是城市发展的方向，也为板块注入源源不断的活力。
产业发展更是可圈可点，北中环的南大智慧城已成功吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等 530余家企业入驻。科创之门、双子塔等标志性建筑，以及仁济医院等配套设施已陆续竣工并投入使用。就在近期，超高层地块即将拍地，这无疑将进一步提升板块的能级，彰显出南大板块持续向上的发展态势。（数据来源于南大智慧城官网） 保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
在生活配套方面，保利・海上瑧悦 15 分钟社区生活圈内商业氛围浓厚。
丰翔路TOD已于2024年8月开工，未来将与南大路 TOD 形成 “双 TOD” 格局，为居民带来便捷的生活体验。同时， 万象汇商业（在建中） 、山姆会员超市等丰富的商业资源，极大地提升了生活便利性。项目周边 约 14 公顷的南大公园和 约 300 亩的南大中央公园（在建中）环绕，打造出中环旁媲美千万豪宅的双公园宽景居住环境。
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教育资源同样出色，保利・海上瑧悦与 上师大附小（在建中）仅一路之隔，预计 2026 年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。此外，约 500 米处有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校仅约 1.1 公里， 小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长之路提供坚实保障（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）。 保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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如今的南大板块，正用一个个落地的项目、逐步完善的配套，向市场宣告其强大的兑现力。选择南大、选择保利海上瑧悦，就是选择一个稳健发展、前景光明的未来。 保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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◎约130㎡明星户型
以硬核产品力匠造理想人居
保利·海上瑧悦约130㎡的户型基于对当代精英生活的诉求，在传统四居上做了多项突破，空间布局和设计细节进一步优化，实际享受的尺度感和舒适度都远超同面积段其他产品，更是带来不可替代的 4大核心竞争力！
√3+X成长型户型，满足多种家庭结构的需求！主卧-次卧-儿童房-功能房 四房设计，适配家庭成长的各种模式。在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间；同时，也可以将其拓展、与客厅联通，打造成为 约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
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√LDKB一体设计，尺度空间为家人带来更好的交互！打破空间边界的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景，空间感功能性拉满！
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√南北通透双向采光，让生活更舒适！项目“大面宽、短进深”的户型格局，则将采光面做到极致，还将室外的风景巧妙引入内部空间。 保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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√全屋收纳系统， 满足一家老小海纳空间！约 2.25mx2.4m的超体量玄关柜，为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱，而 玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。
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另外， 主卧小家化的套房设计、270度的南向瞰景阳台、四开间朝南的开阔尺度、严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌、日立（或同等品牌，以实际交付为准）三大件、方太共研的高端系三件套等……这样的产品力，对于中环乃至上海，都不可多得！是上海真正的 有核心竞争力的产品力标杆。 保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
◎约154㎡正四房奢作
4大核心产品力，成就“深度改善”之光
保利·海上瑧悦对“深度改善”的领悟，由表及里，贯穿每一个细节。
约154㎡的产品算是项目的王牌产品了，位于 社区中央的楼王位置，不管是 尺度感、私密性、配置、颜值、人性化配置还是收纳空间，都表现完美，在同级别的 正4房中堪称少有对手，产品力更是诚意十足，比肩大几千万的豪宅项目！
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√稀缺南向双套房，进阶改善终极奢享！建面约154㎡的4房采用 南向双套房奢华规制，既考虑了空间感又保持了独立性，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间！
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√类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！通常 一梯一户的设计都出现在大平层中，保利·海上瑧悦154㎡产品带来 一梯一户，带来把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性。而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大大的提高了 使用率。
√稀缺正四房奢阔尺度，改善一步到位！稀缺的 正4室，完美应对二孩家庭、三代同堂的家庭模式，置业一步到位。南向四开间 面宽尺度约14.8米，搭配 约5米的大尺度观景阳台，最大限度地带来居住的舒适度。
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√三卫浴豪华配置 ，多人同时使用更加从容！4房2厅3卫格局比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！
业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。 而保利·海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，以东方门第风雅为灵感，打造约 100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。
◎ 仪式感：东方五进之礼
门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的 五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。
约 8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。
◎ 珍贵水系景观：整整约1000㎡水系
保利·海上瑧悦，即师法张园，延续了张园“以画入园、引水入园”的理念，将 长约200m，约1000m²的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。 保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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◎全冠移植老桩红花檵木等珍贵名木
保利海上瑧悦焕新季，特别甄选树龄30年+的老桩红花檵木，树形飘逸花色显眼，单株价值高达88万左右，更有日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为”活着的雕塑”的古桩紫薇……
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◎奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石…
选材匠心独运 ，5大高定祥纹、7大奢石汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。
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◎高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场
尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。
为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库， 仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质， 更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。
无论从哪个维度审视保利·海上瑧悦——建面约130-154㎡的大四房，都是中环改善客群难以复制的臻藏之选。
【置业维度】南大智慧城科创高地，搭配上师大附小（在建中）、万象汇商业（在建中）、双公园、15号线......中环稀缺的价值高地正在此完美落地。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
【自住维度】其尺度感、配置、私密性、收纳、颜值，每个细节都在诠释"一步到位"的终极改善哲学。
【收藏维度】耗资约5000万打造园林大境，于细节处不断传续东方文化，成就中环难得东方瑧境生活。
当投资力、自住力与收藏力在此共振，保利·海上瑧悦已然超越单纯的人居空间，进化为匹配城市塔尖圈层的资产符号。
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今天，一套特殊的房源在法拍平台法拍，它就是位于杭州富阳区的丁香花园蓝庭5号1703室房源。
这套房子建成于2007年前后，建筑面积200.73㎡，是一套东边套顶跃，一层格局为二室三厅一厨二卫南北双阳台，二层格局为一室（带书房、走入式衣柜）一卫带一储藏室一阳台两露台。房子评估价222.79万元，但其起拍价仅125万元，相当于不到6折，这个打折幅度比普通法拍房要低，原因何在？答案就在法拍页面的房源说明里，其中有一条红色醒目告知——“特别提醒：经调查，该房产于2015年有人跳楼自杀。”也就是说，这套房子在很多人看来，属于“凶宅”。
图源法拍平台
上一次杭州法拍市场出现“凶宅”房源还是2023年初。当时，一套建筑面积约83㎡的丁桥融景公寓（即广大融城印象）以170万元起拍，相当于市场价打75折。该房源因为告知中明确标注“曾发生过凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”，而引发众多网友的关注。该房源在当年3月拍卖，吸引了超3.7万人次围观，但直到临近拍卖结束时间，都无人报名，就在大家以为这套房子要流拍时，一位意向竞买人报名并在结束前最后两秒钟“掐秒”出价，最终该房源底价成交。
当时，在这套“凶宅”法拍房的报道下面，我们曾经做过一个读者投票：“这样的房子，你会去参拍吗”。调查结果显示，80%的读者表示“不会，再便宜都不买”，20%的读者则表示“会，足够便宜的话为什么不买”。
事实证明，只要价格足够低，即使“凶宅”也会有人接手。今天这套富阳法拍房就是如此。
丁香花园蓝庭位于富阳的富春街道，也就是富阳的中心城区，周边配套齐全，有银泰百货、东方茂购物中心、永兴中学、富春第十一小学等商业教育资源，根据贝壳找房平台数据显示，丁香花园蓝庭近期挂牌均价在16733元/㎡，3月份的成交均价为10405元/㎡。
今天这套法拍房第一次拍卖是在今年5月上旬，当时的起拍价是156万元，相当于二手房市场价打75折，但这样的折扣在当前的富阳楼市没有太多的吸引力，因此一拍因为无人报名而流拍。这次二拍，起拍价降至125万元，折合单价约6227元，接近6折，也因此，昨天房子开拍首日就已经有1人报名，今天又先后有4人加入战局。最后经过14轮竞价，房子以160万元成交，折合成交单价约7971元。
