静安里官方售楼处电话→上海静安里售楼中心电话→2025静安里风貌别墅楼盘百科→首页网站→楼盘测评→静安里售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

百年前的风云际会，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅为上海留下了万国建筑群、老洋房，里弄住宅等历史瑰宝。如今的老洋房已成为孤品，全市可交易的老洋房不足50套。

即便对塔尖人物而言，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅在市中心攫取一席纯粹别墅，亦近乎奢望。

而在这次史诗级的市中心城市更新下，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅由历史文化风貌区/街坊的百年里弄住宅更新而来的风貌别墅，成为当下新房市场更优之选。

静安里风貌别墅效果图，仅供参考

而在苏河风貌区，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅由风貌专家招商蛇口与城市更新巨匠华发集团联袂钜献的【静安里】风貌别墅，正以现代语言重释老洋房的价值基因：

接续"空间权力"：雄踞苏河湾北外滩江河交汇之处，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅上海内环稀有的成片低密风貌区核芯；

再造"时间叙事"：修缮唐绍仪故居为海派会客厅，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅打造武进路风貌商业街区，重现百年“南市北里”的空间格局；

升华"圈层密钥"：222席纯别墅群落，并以"向下约10米地下室、✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅向外庭院露台"的空间哲学，在百年里弄肌理中，缔造内环稀贵纯粹圈层。

【静安里】推售建面约185-200-262-301-370m²风貌别墅。✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

即将首推建面约262-301-370㎡风貌别墅。

联动价21万/m²，首开28席，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅总价约4800万起

实景藏品大宅现已开放预约，诚邀亲临品读，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅启幕塔尖生活真境。

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅展厅、样板间已持续开放！

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

户型图赏鉴

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

土拍回顾及规划

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

2024年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅静安04-05、05-01北站新城地块

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅就在2023年7月21日，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目。

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅区位优势明显。

项目共由两幅地块组成，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，

该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口。

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅北至规划04-03、04-04地块。

北站新城地块普适图则

根据设计方案，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

来源：静安区规划资源局

【静安里】以约4.3万平方米土地精铸222席风貌大宅✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅成就上海少有的大规模风貌别墅群落

当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，【静安里】坚持100%纯别墅住区——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅定义塔尖生活本真。

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

效果示意图，仅供参考

如此大规模且纯粹的风貌别墅社区，使得【静安里】有了更大的设计空间，从建筑风格、归家动线及景观层次上都更为丰富，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅而其他迷你地块社区难免会有形态单一、景观缺失等弊端。

01、风格共存的风貌新风潮

【静安里】的里弄组团建筑年代多分布于1920-1940黄金年代，以典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上多种经典建筑范式，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅成为一座上海的里弄博物馆。

【静安里】对老建筑采用保留改造、更新改建和风貌新织多重手法，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅重新昔日里弄的风貌肌理，形成尺度各异、风格纷呈的藏品级别墅群。

应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅每一处细节都是匠心打磨的痕迹。

效果示意图，仅供参考

无论钟情何种美学，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅总有一栋与您共鸣。

02、高定公区，重塑海派归家史诗

隐奢门庭：社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；

巷弄仪式：以"七坊三十二弄"为脉络✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。

静安里实景图

世界花园巡礼：六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。

景观规划示意图

英国花园效果示意图，仅供参考

一方会所空间的礼遇，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

03、超高附赠，现代手法重构空间哲学

静安里风貌别墅建面约185-369㎡不等，但在空间魔法下，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅可实现可使用面积成倍增加。

向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。

向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。

另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。

总结来说，静安里以"向下约10米地下室、向外庭院露台"✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。

生活配套

交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅北横通道，畅达全城。

商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅

新政实质性推动成交

受楼市新政影响，8月最后一周，上海新房成交量出现反弹。

从板块分布来看，浦东新区由于面积优势，“基石”作用明显。8月最后一周，浦东新区新房一共成交了11.34万平方米，几乎占上海新房总交易的25%。闵行区成交4.3万平方米，排名全市第二。此外，奉贤、嘉定和宝山表现也不错，成交面积都超过3万平方米。

从成交结构看，由于豪宅项目成交多，上周上海新房均价回升到80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6%。

受到新政利好的外环外区域，新房市场表现同样积极，热点板块如闵行、嘉定、青浦等热度显著提升。易居研究院数据显示，外环外重点项目来访量相比新政前增长超40%。新政后首个周末，重点项目认购量增长超120%；至少出现两个项目开盘售罄，且单个项目交易套数均超160套。

值得注意的是，8月上海楼市新增供应有所下降，但成交量上涨，豪宅、网红盘热度有所回升，表明市场信心持续回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，说明单个项目推盘更趋于保守，目的是确保良好去化效果，维持市场信心。但部分项目不断出现推盘“日光”现象，也说明上海高端改善的消费力相当强劲。

新政后，记者在走访部分售楼处现场了解到，一些客户此前已花了不少时间精力对比过几个项目的户型与价格，新政出台之际，楼盘也有相应的促销政策助力，最终促成下单。

一名销售人员对记者表示，上个周末项目团队一直在加班研究推盘策略和加快营销。通过对客户咨询量、带看量的分析发现，“新政将引导购房需求关注外环外等市场，既促进职住平衡，也推动市场健康发展。”

同策研究院联席院长宋红卫指出，新政当周，上海新房总来访量较前一周增长11.7%；其中外环外项目来访增长13.3%，外环内来访量增长3.4%。

“新政后来访增长的项目主要位于两类板块，一是具有产业支撑、外来人口多的板块，如临港；二是近外环、具有地段优势的板块，如外高桥、徐泾、南翔。”宋红卫指出，外环外的项目，主要受解除限购、公积金抵扣首付两条政策驱动，相比之下，本轮政策对外环内项目的利好弱。

二手房方面，日均成交量有所上升，外环外市场同样表现活跃。易居研究院数据显示，8月30日，上海二手房网签量破千套，创最近60天来新高。据中介业务员反馈，新政之后，部分房东适当进行了价格调整，如提价3%～5%；部分小区新增挂牌量增长15%，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。

“金九银十”在路上

随着交易行情的提振，开发商和房东的信心明显增加，价格层面更趋坚挺。部分售楼处销售员与中介业务员也指出，9月有望迎来“量提振、价更稳”的市场行情。

8月30日、8月31日这一个周末，不少外环外的售楼处来访量出现明显增加，外环外新推盘认筹人数超过房源数量的现象也开始出现了。

“政策效果还是很显著的。短期政策到位，市场预期再度回升，叠加供应到位，成交有望看高一线。”卢文曦说，从成交格局可以看出，外环外成交释放相对活跃，而市中心区域也有不错表现，虹口区和黄浦区成交面积均超过1万平方米。

比如，位于虹口区四川北路板块的金茂璞元，均价16.58万元/平方米。截至8月31日，网上房地产数据显示，该盘网签75套。金茂于今年2月拿下该地，单价11.74万元/平方米。彼时因为刷新板块地价单价纪录而引起市场诸多关注。

值得关注的是，在上海中原地产统计信息中，成交量靠前的项目当中出现了4个均价3万元至6万元/平方米的首次改善产品。此前这类产品交易热度不高，说明最近首次改善产品的热度开始回升。

新政首周效果初显，市场各方对后续市场表现也颇有信心。“政策效果立竿见影。当然，除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。”卢文曦指出，结合市场各方表现来看，今年“金九银十”成色有保障。

✅静安里售楼处电话：400-8824-258✅✅