华润置地+南房集团联手打造
黄浦老城厢风貌别墅
「士林润园」
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士林润园售楼处电话☎：400-8894-638【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话 400-8894-638，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询） 看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励
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将推出103席合院别墅
建面约300~500㎡
总价约7000万-1.65亿
官方预约热线：（最少提前一小时）
士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。
项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
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【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
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约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
【以上为建筑面积不含地下室】
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价格区间：
210-310平总价约6000-6900万左右
310-390平总价约6900-1.2亿左右
390-500平总价约1.2-1.65亿左右
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会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。
其中，傅厚民负责会所设计，融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。
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André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。
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▲客厅
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开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。
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▲庭院
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「收藏」不是对物的占有
而是对生活厚度的珍视
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主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。
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▲餐厅
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餐厨空间更将生活厚度展开呈现，围绕西厨岛台，德国美诺Miele烤箱及蒸箱，与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体，简约却丰富，增添空间层次。而另一侧的中厨则更加温馨写意，Miele中式烟机灶，与空间统一的色调，共鸣人间烟火。
▲餐厅
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“海派不应是博物馆里的标本，
应是「流动的」国际语言。”
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当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。
▲玄关
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设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。
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▲会客区
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“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。
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一半书香，一半烟火
万物静观皆「自得」
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夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。也如三毛在《送你一匹马》中所说：“许多时候，自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云，不复记忆，其实他们仍是潜在的。”
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▲夹层书房
上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。
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▲二楼卧室
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顶层下午茶区以淡绿为底，壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理，将社交场域沉淀为冥想容器；主人房墙面缟玛瑙（Onyx）的天然流痕，也与一层屏风暗纹形成时空对位，光影在矿物晶体中生长出私密的诗。
▲三楼下午茶室
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室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。
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▲三楼浴室
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士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。
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植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。
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地段越核心，房产流通性越强”，这一 “地段论” 是多数购房者的共识，上海新房市场外环内外的热度差异也侧面印证此观点。而外环外市场，更成为检验楼市政策实际效应的关键窗口。
8 月 25 日 “沪六条” 出台后，曾有声音唱衰外环外市场，认为其难承政策红利。但真实数据给出相反答案：据上海市房地产交易中心监测，今年 9 月，上海外环外新房楼盘日均成交量较 8 月提升 40%；二手房表现同样亮眼，单月成交 1.8 万套，其中外环外交易量占全市总量的 57%。
在外环外楼市交易活跃的背景下，如何理性看待区域内滞销楼盘，已成为当下新的关注点。
在 “沪六条” 推动上海外环外楼市升温的背后，开发商是政策落地后响应速度最快的群体。
8 月 25 日 “沪六条” 发布当天，上海多个楼盘便迅速跟进，同步推出 “24 小时不打烊” 营销海报；部分项目销售人员更向潜在客户释放 “限时优惠即将回收” 的信号，加速推动意向客户转化。
进入 9 月，开发商推盘节奏进一步加快。仅 9 月 17 日当天，南山璞缦、保利海上印、翡云悦府等 9 个楼盘集中宣布开启认购，另有吴淞道 1 号等 4 个项目同步官宣开盘。密集的动作背后，开发商抢滩 “金九”、布局外环外市场的意图十分明显。
8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销
新政红利叠加开发商快速响应，上海楼市热情持续释放。权威数据显示，9 月上海共有 43 个项目入市，认购比达 0.75，高于今年以来 0.71 的平均水平，市场活跃度显著提升。
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