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保利海上瑧悦
约99-130㎡3-4房
99三房还剩两套
约550万入住中环旁
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中环旁，与未来做邻居！这座东方雅园，藏着上海下一站繁华
一处收藏东方美学的家，一座正被蓝图唤醒的城
每次开车经过上海中环，看着窗外飞速发展的城市界面，你有没有想过，如果能在这里安一个家，会是什么样子？是守着老牌商圈，还是赌一个潜力板块？今天，不妨把目光投向上海 “北转型” 的核心阵地——南大智慧城。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
在这里，保利带来的不只是房子，而是一件名为 “海上臻悦” 的东方文化高定作品。它用实景告诉你，未来已来，而且美得超乎想象。
板块信息
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说起买房，地段永远是第一道思考题。保利海上臻悦的答案，写在了一份重量级的城市发展规划里。
项目精准落子于上海 “南北转型”五大重点区域之一的南大智慧城核心区。这里不是遥远的郊区，而是正黄金的中环边，与张江科学城、漕河泾共同构成了上海中环的“科创金三角”。
未来，这里是什么样？
产业发动机 ：规划总开发体量达540万㎡，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等前沿产业。目前，已有超过530家优质企业签约入驻，区域发展动能强劲。
生态会客厅 ：整个南大智慧城规划了约40个公园，公共绿地面积是世纪公园的近2倍。家门口，就是14公顷的南大公园和在建的300亩南大中央公园。
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繁华生活圈 ：真正的改变在于生活配套的全面升级。约61.7万方的“双TOD”商业巨擘正在崛起（丰翔路TOD与南大路TOD），其规模据称可达前滩太古里的近三倍。从社区级购物到城市级消费，一站式满足。
效果图，仅供参考
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配套信息
占位中环的战略眼光，最终要落实为每日出行的便利。在这里，你会发现“距离”只是一个数字。
轨交： 项目是实打实的 “真地铁盘” ，距地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行可达。一站换乘7号线，30分钟左右即可畅达静安寺、淮海路等核心商圈。此外，未来还有规划中的18号线、22号线等多条轨交环绕。
路网： 周边外环高速、沪嘉高速、沪太快速路“三箭齐发”，无论是通往市中心，还是前往虹桥枢纽、浦东机场，都非常高效。
安家，更是安顿未来。海上臻悦周边，一套成熟且仍在快速升级的全维配套体系已经就位。为了让你更直观地了解这里的资源优势，下面这个信息整合可以帮你快速抓住重点：
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优质教育 ，一路相伴
家门口的教育资源堪称“硬核”。除了已建成的上海大学附属学校（九年一贯制）等，板块内上海师范大学附属中学宝山分校（市级实验性示范性高中）已正式招生，教育资源能级不断提升。
健康守护 ，心安所在
日常有祁连社区卫生服务中心，约1.7公里处便是仁济医院宝山分院。若有需要，驾车或地铁2站即可到达华山医院北院（三甲）。
商业娱乐 ，举步即达
眼下，聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等已能满足高品质日常所需。不远处的静安大融城、大宁商圈等更是周末休闲的好去处。而前文提到的未来“双TOD”商业，则将把这里的消费体验推向新的高度。
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产品信息
如果说地段和配套是房子的骨架，那么园林与审美才是它的灵魂。走进保利海上臻悦，你会忘记自己身处一个现代住宅区。
项目以上海百年名园“张园”为蓝本，聘请香山帮非遗匠人，打造了一座当代的“海上又一园”。它的精髓，在于 “ 一园三堂、五进九雅 ” 的东方礼序格局。
一园三堂 ：“山水隐园”藏风纳气，门堂、厅堂、轩堂依次呈现，移步异景。
五进归家 ：借鉴古代王府宅邸的“五进”礼制，从社区大门到单元入户，营造出充满仪式感的归家动线。
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九雅生活 ：社区内精心布置了九大主题场景，还原古代文人雅士焚香、品茗、赏月、观花的九种雅致生活，让文化真正融入日常。
这里的每一处景致都造价不菲：
入口对望的黑山石，与少林寺、圆明园同源，取自亿万年历史的九岭山脉。
一株朴树造价近百万，全区树木由园林师奔赴全国九省严选，单棵搬运成本就高达5000元。
长达200米、近1000㎡ 的中央水系贯穿社区，以五种不同形态灵动呈现。
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海上臻悦的“高定”感，渗透在建筑的每一个毛孔里。
外立面： 灵感来源于“金镶玉”，采用大象灰石材搭配咖色金属线条，呈现出温润而高级的质感。高达40%的窗墙比，让建筑显得轻盈通透，也为室内引入更多阳光。
公区细节： 最能体现偏执匠心的地方。社区内8000余块蟒水纹样贴片全部纯手工打造，空隙精度控制在3毫米级。单元入口的海棠纹铜制把手、手工编织的金属屏风，乃至不起眼的黄铜构件纹路，都是高温烧制后手工一锤锤敲打而成。
地下空间： 告别昏暗的地库印象。地下大堂的设计灵感源自深圳湾安达仕酒店，采用梦幻玉珍珠岩板等高端材质，搭配东方美学的透光云石点缀，打造出五星级酒店般的归家体验。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
户型信息
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产品最终要回归生活。海上臻悦主力户型为建面约99-154㎡的3-4房，覆盖了从品质刚需到舒居改善的全生命周期需求。
约99㎡ 三房两厅两卫
三开间朝南，阳光充沛；约3.09米南向阳台，延伸了客厅空间感。户型紧凑，总价控制友好，是年轻家庭踏入中环品质生活的优选。
约128㎡ 四房两厅两卫
经典的“飞机户型”，动静分区明确。三开间朝南，通风采光极佳，是市场上非常受欢迎的经典改善户型。
约154㎡ 四房两厅三卫
真正的改善奢享空间。客厅面宽达约7.19米，主卧进深约4.02米，尺度阔绰。双套房设计，配备三卫，充分保障家庭成员隐私与便利，彰显大宅风范。
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品质内装
精装房，最怕华而不实。海上臻悦以约4500元/㎡的装标，奉行“国际品牌+实用主义”的原则。
厨房 ：配备博世（BOSCH）烟机、灶具、洗碗机等六件套，这套配置甚至超越了市中心部分单价12万+豪宅的标准。操作动线流畅，预留充足的收纳空间。
卫浴 ：选用高仪（Grohe）、科勒（Kohler） 等一线品牌的洁具龙头，保证日常使用的耐久与舒适。
细节 ：全屋配备智能化家居系统，实现灯光、窗帘等基础控制。层高达到3.05米，高于普通住宅，空间感更加开阔。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
品牌背书
关于保利：作为常年位居行业榜首的央企，保利发展的实力与交付力是项目的坚实基础。其专业的物业服务，也将为入住后的生活品质保驾护航。
项目价格：目前项目参考均价约为6.2万-6.5万元/㎡，目前99m²三房两卫还剩两套！总价约 550万元 起赠 产权车位 。相较于同环线其他区域，这里仍存在明显的价值空间。
保利海上瑧悦
约99-130㎡3-4房
99三房还剩两套
约550万入住中环旁
保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
保利海上瑧悦售楼处 保利海上瑧悦开发商 保利海上瑧悦周边配套 保利海上瑧悦营销中心 保利海上瑧悦交通设施 保利海上瑧悦小区环境 保利海上瑧悦交房时间 保利海上瑧悦楼盘详情 保利海上瑧悦项目动态、价格走势、户型解析及最新推盘信息，均可通过热线详询专业顾问。预约到访客户享专属VIP礼遇，含一对一全程陪同看房、定制化购房方案及限时认购优惠。开发商直签，无中介费，保障交易安全与权益。
图片来源：图虫创意
2月13日，国家统计局公布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。
对此，58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，1月70大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。
在70城中，上海的新房价格环比持平，终结了此前连续43个月的环比上涨；而二手住宅方面，上海房价环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
上海中原地产资深分析师卢文曦认为，近期上海旧改力度加强、政策持续释放暖意，给稳定市场交易提供积极帮助。随着挂牌量持续下行，二手房房价止跌的脚步越来越近。
上海新房价格环比持平，43个月连涨纪录被终结
国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
图片来源：国家统计局
就城市层面而言，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有5个，比上月减少1个；而房价环比下跌的城市数量则有62个，比上月增加4个。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，1月份属于交易的淡季，春节前各地新房的推盘和营销工作，主要以消化库存房源为主，新推的项目少，各类折扣让利的优惠措施较多。随着后续优质新盘的供给，房价上涨的城市数量会有上升的积极态势。
在众多城市中，上海一直是全国新房价格的领头羊，此前价格指数已连续43个月环比上涨。不过，今年1月份，这一势头并未延续，新房价格环比持平。
卢文曦分析称，1月份上海新房成交呈现低位运行态势。根据上海中原地产数据，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平方米，环比减少38.6%。从交易节奏来看，呈现高开低走的格局。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在12万平方米水平运行；此后随着供应逐步缩减，成交也同步下行；受高端项目成交降温影响，最后一周没有出现翘尾行情。
“从1月新建商品住宅成交面积前十榜单中可以看出，市场延续着此前多点开花格局。该榜单中，单价超10万元/平方米的楼盘有3个，且排名上不全聚焦在前五，豪宅‘一家独大’的风格有所改变；单价3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善项目交易比较稳定。基于交易结构变动不大，新房价格指数环比持平。”卢文曦称。
上海二手房成交迎来暖冬，专家称“小阳春已经稳了”
数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市、三线城市环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点；二、三线城市同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
图片来源：国家统计局
严跃进指出，二手房市场处于深度博弈阶段，1月份二手房价格指数出现两个积极的信号。一是，此前连续4个月70城中所有城市二手房价格均下跌，但此次却有2个城市出现上涨；二是，各线城市二手房价格指数出现了比较明显的跌幅收窄态势，充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。
另据克而瑞监测，2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%，成交活跃度显著提升。
1月份，上海二手住宅价格下降态势亦有所改善，环比降幅比上月收窄0.2个百分点至0.4%。在“以价换量”的态势下，上海二手房的成交走出了“暖冬”行情。据上海中原地产数据，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增加26.69%。
卢文曦表示，自去年11月以来，上海二手房市场成交已经连续3个月保持在2万套以上的活跃量运行，楼市暖冬确立。
他认为，这背后是多方因素共同推动的结果：一方面，上海旧改力度加强，不断释放刚需和改善型需求，带动相关购房群体入市；另一方面，政策持续释放暖意，比如支持居民换房，退个税政策延续到2027年年底，一季度还有很大概率降LPR等等。此外，近期有三个区开展试点，收购区域内的老公房用于保障性用房。
卢文曦还指出，上海二手房的挂牌总量也在继续缩水，降价“砸盘”案例最近两个月很少见到。房东的预期开始转变，议价空间进一步收窄，部分交易热门的区域甚至出现个别跳价成交案例。与此同时，低总价刚需房源的成交周期出现缩短迹象。“这些都是积极信号。从年初的表现可以看出，今年二手房小阳春已经稳了。”
