保利虹桥和著看房预约流程
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承蒙您对 [ 保利虹桥和著] 的持续关注,我们深知每一份瞩目背后,都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者,[ 保利虹桥和著] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心,在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考,这份坚持,期待与您当面共鉴。

近期,项目 [ 核心亮点,如:景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置,这里的 [ 特色 1,如:全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2,如:分层式主题园林],均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成,旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文:
近日,嘉定区江桥镇 JDC2-0202单元34-01地块出让信息公示,为 上虹桥板块的发展和兑现按下了"加速键"。这块位于城市核心腹地的土地,预计将在四季度入市,与保利·虹桥和著形成 "连片开发" 效应,将加速片区住宅与配套的落地,为炙手可热的上虹桥板块再添一把火。(信息来源于上海嘉定公众号)
保利·虹桥和著,作为 上虹桥百万方大城的首发作品,在这个“既要、又要、还要”的时代,正以 "地铁口+大品牌+真实景+好产品" 的四重确定性利好,赢得市场和客户的一致青睐,成为上海 改善市场当之无愧的 流量担当!
板块红利深度剖析
下一个“前滩式”传奇正在孕育
置业,本质是购买未来。
回顾上海城市发展史,那些经过 “成片规划、统一开发”的重点区域—— 从陆家嘴、徐汇滨江,到前滩、三林滨江,再到新杨思——无一例外都实现了区域价值的指数级跃升和房价的跨越式增长。其核心逻辑在于:统一规划确保了资源的高效集聚和配套的高标准落地,避免了碎片化开发的弊端,从而释放出最大的区域价值潜能。
(示意图)
上虹桥城市更新区,正是遵循这一成功模式打造的“明日之城”。官方定调的 “ 三年有样、五年出形、八年成城” 推进节奏清晰有力:
整体规划“东产西城:功能分区明确,产城融合共生。
东区(约1400亩):聚焦商务研发,打造产业高地。
西区(约1100亩):对标古北、碧云,倾力打造 新一代国际人文社区。其中,一期建筑规模总量约108万方,城市更新引擎全速运转。
(示意图)

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保利·虹桥和著作为西区国际社区的首发封面之作,不仅开启板块人居新篇章,更将同步享受区域 配套加速兑现的超级红利:
1生态谧境,自然宜居
U型廊:约150亩迎虹湖(规划中);绿野谷:约1500米/200亩生态绿廊(在建中,草木正蓬勃生长);一字川:约1700米滨河水岸(规划中);最美归家路:城市风景一路串联(规划中),构建纽约中央公园般的自然奢享。
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2缤纷商业,丰盈日常
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区(即将运营);约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA;板块内将打造约1.4万方社区商业(规划中)、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区(规划中),充满烟火气的丰富生活延伸,满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
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3名校加持,助力成长
项目周边上海师范大学附属九年一贯制学校(规划中)和上海师范大学附属幼儿园(规划中)已签约,未来还将引入1所幼儿园(规划中)和1所国际化特色民办学校(规划中),优质教育资源一步到位。
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黄金14号线
重新定义“真地铁房”价值
在上海,“步行可达”的地铁盘已是稀缺,“舒适出行”的地铁盘更是凤毛麟角!
保利·虹桥和著以不可多得的“双重幸福感”,重新诠释了真地铁房的价值所在:
1高效通勤,舒适才是王道:
距14号线封浜站步行仅约200米! 作为线路始发站,早高峰出行“全程有座”的体验,对比市中心线路的“肉搏战”,堪称 “打工人终极救赎”。同样的通勤时间,能走得更远、更舒适。14号线以“日均客流舒适度最高”闻名,并拥有 多达13个换乘站,无缝链接全城核心商圈(静安寺、豫园、陆家嘴、真如等)。舒适高效通勤+沿线适中房价”的组合,使其成为当下精明购房者选择地铁房的性价比首选。
(示意图)

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2一线市中心,高质价比之王:
无需换乘,一线直达!从家门口的封浜站出发:约 30分钟直达静安寺、新天地,约 45分钟速抵陆家嘴,
与城市核心繁华保持高效链接,生活半径无限扩展。同时,相较14号线沿线房价,新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……而同样享受14号线黄金便利的保利·虹桥和著,主力 单价“5”字头起,这意味着,购房者能以外环外的亲民价格,拥享媲美中环的黄金地段价值与保利硬核产品力,在同等预算下获得更优渥的生活空间、更舒适的通勤体验、更前瞻的板块成长红利,质价比优势碾压级存在!
硬核产品力
128㎡楼王,重新定义品质生活
1.类一梯一户:尊崇归家体验与空间增值
128㎡户型所在的 7#楼,是当之无愧的小区 楼王,坐落社区中央景观轴,直面阔景园林,推窗即见四季繁花与静谧园景。创新 类一梯一户设计,将 6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。 延伸实用面积,提升隐私与安全,还灵活百变。可设置双面收纳柜,容纳鞋履、行李箱等大件物品,或作为快递拆包区、消毒隔离区, 功能灵活多变。同时公区不计产证面积,按5.6万/㎡算,相当于增值 33-45万元,在二手市场也独树一帜。
(创意样板间实拍图)

2飞机户型,合理布局,居住体验大幅提升
◎经典飞机户型:科学布局,动线合理。卧室分列客厅两侧,互不干扰又不失亲密。室内空间“零浪费”,功能分区明确,满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻,方便亲子陪伴;北侧次卧灵活多变,可改造成书房或二孩卧室,适应多元家庭结构。
(创意样板间实拍图)

◎真四开间朝南:据统计,2024年至今的上海新房市场中,建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南,而地铁口的4房产品更是少之又少(数据来源于网络)。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南,南向总面宽超13米,对比新房市场同面积段常见的10米面宽,采光和视野媲美千万级豪宅。
(创意样板间实拍图)

◎LDKG大尺度窗墙比:LDKG一体化设计,约 40㎡一体大通厅,南向约 3.9 米宽景阳台,连通客厅,可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景;开放式厨房与客厅无缝衔接,让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧 270°L 型环幕大飘窗,拓宽视野,引入自然光和美景,搭配独立卫浴与奢阔空间,营造私享体验。
◎多功能拓展空间:全屋7大飘窗+开放式阳台,增强采光通风的同时,拓展实际使用面积,叠加厨房U型布局、独立梯厅等,收纳力升级,让家庭彻底告别“杂物围城”!
(户型示意图)

3.精装与智能:细节控的终极满足
国际品牌精装已经足够惊艳:厨房配备方太烟灶洗碗机,卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶,中央空调、新风、地暖三件套全配,演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级:集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能,配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置,打造智慧生活场景。
(创意样板间实拍图)

(示意图)

品质兑现
眼见为实,度假式社区生活提前享
在保利·虹桥和著,生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里,楼上是温馨的家,楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢,只为给您带来前所未有的居住体验。
1、实景示范区细节彰显品质
在实景示范区,保利·虹桥和著以惊艳之姿,实力诠释了何为非凡之作!
社区入口处, 百米酒店式落客门庭气宇轩昂,贝金米黄石材的质感尽显尊贵; 大树聚场,全冠移植超60年铁冬青,归家的第一眼便满是贵气。 五重礼序园林(迎、礼、聚、活、登)层层递进,蓝钻大理石 中庭水景波光粼粼, 躺平水院爱马仕灰奢石拼花交相辉映,每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。
(实景图)

2、多元空间功能设计,打造城市理想新聚场
在传统住宅设计中,楼下的过渡空间往往仅承担基础功能,但保利·虹桥和著颠覆了这一认知。
从人们的居住习惯出发,保利有意识的打造集 阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的 全龄乐活天地,在这里,无论是清晨的健身锻炼,午后带孩子的玩耍,傍晚与邻居的阅读交流,还是周末的小型聚会,都能轻松实现,让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围,重新找回邻里之间美好社交体验。
(实景图)

(实景图)

当夏正虹,热销不止
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大附属九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧
蓄势腾飞的 上虹桥国际社区价值高地
建面约 104—128㎡类一梯一户精奢宅
700W级轨交真4房,改善置业优选
本月818好房节盛大启幕
特价好房、到访有礼、全民金喜、成交有奖、缤纷活动……
案场福利多多,惊喜不断,诚邀亲临品鉴!
为确保您获得从容的品鉴体验,我们为您预留了 专属接待通道,可通过以下方式预约:
保利虹桥和著售楼处VIPLINE:400-8894-986(24小时在线拨通后一对一讲解项目信息)
保利虹桥和著售楼处专线: 400-8894-986
(工作日 9:00-21:00 / 周末及节假日 9:00-22:00 专人接听)
联系您的专属置业顾问
· 到访当日,您将优先了解 [保利虹桥和著] 的独家规划理念,并可参与 [限量活动,如:设计师一对一户型解析]。现场更备有 [定制礼遇],致敬您的信任。
· 理想居所的选择,从来值得细细考量。我们期待在 [保利虹桥和著] 售楼中心,与您展开一场关于生活本真的深度对话。
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一纸新政落地,成都住房公积金管理委员会发布《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》,六大举措从降低首付到提高额度,从代际互助到租购衔接,全方位构建了支持保障性住房的公积金政策体系。
2025年8月21日,成都住房公积金管理委员会正式印发《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》。这项新政包含六大核心内容:降低首付款比例、提高贷款额度、支持又提又贷、支持代际互助、支持由租转购、支持租房提取。
其中最引人注目的是,购买保障性住房使用住房公积金贷款的最低首付款比例降至15%,单双缴存人最高贷款额度对应上浮50%,从现行的单人60万元、双人100万元提高至单人90万元、双人150万元。

这项政策的出台背景十分清晰。根据成都公积金中心的官方解读,此举是为了"发挥住房公积金制度安居保障作用",依据的是《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房的通知》等文件精神。这不仅是一次简单的政策调整,更是对国家住房保障战略的积极响应和具体落实。
从政策内容来看,成都公积金新政具有相当程度的创新性和系统性。低首付政策极大地降低了购房门槛,让更多收入有限但稳定的家庭能够提前实现购房梦想。贷款额度的大幅提升则确保了缴存人使用住房公积金贷款即可基本覆盖除首付款金额外的剩余购房资金需求,大大减轻了购房负担。
"又提又贷"政策的实施打破了传统公积金使用中的限制,允许缴存人同时提取公积金支付购房款并申请公积金贷款,极大提高了公积金使用效率。而"代际互助"机制则创新性地允许提取本人父母、子女、配偶的住房公积金,有效汇聚家庭多代人的资金力量,共同解决住房问题。
特别值得关注的是"由租转购"政策,它允许同一个自然年度内办理过租房提取的缴存人,在当年购买保障性住房时可以继续以购房或偿还贷款本息申请提取。这一设计巧妙解决了租房与购房之间的政策衔接问题,助力缴存人顺利完成从租房到购房的转化。
成都新政并非孤例。观察全国其他城市,类似的公积金政策优化正在多地展开。池州市在今年3月就将住房公积金贷款期限延长到主借款申请人法定退休年龄后5年,最长贷款期限可计算到68周岁;哈尔滨市在2月底宣布将二套房公积金贷款最低首付款比例由30%下调至20%;苏州市也刚刚宣布从9月1日起将首套或二套自住房公积金贷款首付比例调整为不低于住房总价的15%。
这种政策同步性反映了当前我国住房公积金制度改革的大方向:更加注重民生保障,更加注重满足刚性和改善性住房需求,更加注重政策灵活性和普惠性。海南省也在4月份调整了公积金政策,将购买除保障性住房以外自住住房贷款最低首付比例统一调整至20%,而保障性住房贷款最低首付比例为15%,与成都政策形成了呼应。
政策创新也伴随着风险防控考量。东莞市在公积金新规中就明确列出了多种不予贷款的情形,包括"申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的"、"离婚一年内,职工与原配偶之间买卖住房的"等,这些规定旨在防范骗取套取公积金贷款风险,维护制度公平性。成都新政虽未明确类似限制,但在实际执行中必然需要类似的风险防控机制。
从更宏观的角度看,成都公积金新政具有多重积极意义。它有利于提高住房公积金使用效率,使沉淀资金更好地服务于缴存人的住房需求;它有利于促进保障性住房销售和建设,加快住房保障体系的完善;它还有利于稳定房地产市场,通过支持保障性住房需求来平衡市场结构。
任何政策调整都需要考虑可持续性问题。公积金贷款额度的提升和提取条件的放宽,必然增加公积金资金支出压力。如何确保公积金资金的长期平衡,需要在政策设计上充分考虑风险管控和资金流动性管理。广州市在推出"商转公"政策时就设计了动态调控机制,当住房公积金个人住房贷款率达到85%及以上时可采取防控措施,达到90%及以上时暂停业务,这种动态调整机制值得成都借鉴。
新政的实施效果还将取决于配套服务的完善程度。成都公积金中心已经提供了便捷的服务渠道,缴存人可通过"成都住房公积金"手机App签订协议,授权按月提取住房公积金直接支付给保障性租赁住房运营企业,实现"零资料、零跑腿、零费用"自助办理。这种数字化服务能力是政策落地的重要保障。
从社会效应来看,成都公积金新政体现了住房政策的普惠性和包容性,特别是对中低收入群体、年轻家庭和新市民的倾斜支持。通过降低购房门槛和提高融资能力,帮助更多家庭实现安居梦想,这不仅是经济政策,也是社会政策,有助于促进社会和谐与稳定。
作为一项创新性政策,成都公积金新政还需要在实践中不断完善。可能需要进一步细化的方面包括:保障性住房的具体认定标准和流程;不同收入群体适用不同政策优惠的差异化设计;政策实施效果的评估和调整机制;与其他住房政策的协调配合等。
总体而言,成都住房公积金支持保障性住房的新政策是一项积极而稳健的创新举措。它既回应了当前住房领域的迫切需求,又考虑了制度可持续性;既借鉴了其他地区的成功经验,又结合了本地实际情况;既注重经济效率,又兼顾社会公平。这种政策创新值得肯定,也期待在实施过程中不断优化完善,为全国公积金制度改革提供成都经验。
随着这项政策的落地实施,成都的住房保障体系将更加完善,更多市民将能够享受到住房公积金制度带来的实惠,实现安居乐业的美好愿景。这也是城市建设和发展的重要目标,体现了城市管理者的人民情怀和责任担当。