最新消息，保利光合跃城 四期降价了！全球科创中心闵行核心，约505万起！约95-143㎡洋房直接选！附线上预约通道！
开年闵行楼市热度依然爆表！自从被纳入上海主城后，闵行核心板块始终肩负着上海楼市的中坚力量。要说2024红盘之中最火也是最值得期待的项目，必属创造了全年百亿佳绩的保利·光合TOD。
回望整个2023，光合TOD前置兑现了约5万方展示区：包含约2万方超级公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986👻👻
超强的兑现力和产品力让光合收获了超1500+位业主的选择!跃然成为沪上置业顶流。
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「保利光合跃城」
全球科创中心闵行核心
建面约95-143㎡低密洋房
央企保利&申通地铁联袂打造
均价约6.5/㎡ 少量房源 可直接选
二期火爆认购中
售楼处火热预约中
交房时间：南地块2026年3月，北地块2026年9月
物业管理费：5.8元/平
4月最新优惠政策：
认购送15万车位券+送5万物业费+限时付款送家电礼包
保利光合TOD更是地铁上盖，距元江路地铁站仅约500米，可轻松步行进站，从项目出发5站就能到达徐汇！
同时5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离；
另外，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站即达前滩！享受“四轨交”的重磅利好！
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最新一房一价表：
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设计意向图，以政府最终批复为准
据悉，保利·光合跃城建面约95-143㎡3-4房！可直接选
最新户型图曝光：
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TOD凌空墅级洋房
巴比伦空中花园
①约1.13超低密度
超高得房率+无连廊社区
低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！ 保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986👻👻
低密住宅不可复制的优势：
· 可以极大增加人均占有空间
· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景观视野· 小区公共活动空间以及路面更宽阔
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而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！
单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计！
打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主
这样的产品在上海都极为稀缺、唯一！
②凌空、低密、墅级洋房
约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！
17m凌空巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到17米的高空，当属“天空之
城”保利·光合跃城TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！ 保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986👻👻
01.
毗邻金色中环
区域能级爆发惊人潜力
「保利·光合跃城」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带， “金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。
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「保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环 仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达 漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力， 未来将实现质的飞跃！
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这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位， 与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。
有了科创板块加持，未来周边还将入驻 3000+企业，引进 80万全球高智人才， 前途不可限量！
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02.
15号线地铁上盖
高效链接全城，畅享黄金生活圈
每一座城市的崛起，都离不开轨交的力量，「保利·光合跃城」是15号线元江路站地铁上盖， “家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！
15号线自开通以来， 就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。
整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园 ，一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986👻👻
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示意图
同时周围覆盖着 三横五纵三轨交的立体交通网络，高效链接全城，畅享黄金生活圈。
轨交5号线可与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线；轨交 23号线（在建）连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。
还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网，人民广场、桂林公园都是快速可达。 保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986👻👻
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03.
沪上首个百万方滨水TOD
玩转美好生活的N种方式！
从TOD1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，而 「保利·光合跃城」依托百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体 ，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！
这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的！可以预见，一座城市新中心的崛起指日可待！
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这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：
项目整体打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。
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久处都市高压之下，越来越多人看重居住环境的舒适性，如果能有一个地方贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有满足一切日常生活所需的多元业态，并且楼下就是地铁，出门就有商业，该是多么美好？
而这一切都将在 「保利·光合跃城」全系上演！
保利·光合跃城位于 上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与 漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。 保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986👻👻
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大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！ 保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986👻👻
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保利·光合跃城依托 TOD15号线上盖的交通优势， 5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径 9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
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同时跃城周边还有 5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
「保利光合跃城」
全球科创中心闵行核心
建面约95-143㎡低密洋房
央企保利&申通地铁联袂打造
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小产权房再踩刹车片。
小产权房刹车片
近日，广东省自然资源厅发布《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，即将在8月4日起实施，有效期5年。
主要是为了解决更多国有建设用地上已建成销售的城镇住宅登记历史遗留问题，为过去没有办法办证、欠缴的税费、用地手续不完善的房屋给出解决方向。
但同时也明确，“严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。”
这就意味着，只要是广东省域内的小产权房不能登记了，一刀切了。
小产权房最大的问题，其实不是市场交易或者一房多卖之类的买卖风险问题，最大的问题是“土地确权”，有的土地使用在过去没有被“合法化”。
所以，这算是广东省域内的小产权房不能“转正”的定局了。
而这次的《指导意见》既是《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）以及《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）的延续，也是延续文件的加强版。
早在《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）就明确“对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续”。
但在2021年的新指导通知中，更多的是明确“避免出现新的历史遗留问题”，对小产权房的问题并未提及太多，也更未一刀切。
所以这一版的《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》可以说是升级版的指导，综合了之前的文件要求。
而过去《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）只针对“不符合法律法规规定的小产权房”，但新的指导意见，将严禁的问题放在了“工作要求”的部分。
也意味着，这是必须落实的工作责任和要求，在执行的过程中，对小产权房的审核把关也会更加严格。
另一方面，对于小产权房的问题，事实上一直都是明文禁止的。
即使省厅未发布指导通知，无论是深圳、东莞、还是广州都有明确规定。
比如深圳禁止小产权房交易方面，2016年就发布《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务通知》的通知，明确要求各区司法局、新区综合办，市公证协会、律师协会，各公证处、律师事务所禁止为违法建设提供公证、见证。
所以， 如今广东省自然资源厅的指导意见，更多将过去的漏洞堵上，顺便也把大规模小产权房的侥幸心理杜绝了。
小产权房市场的更替
既然一刀严禁小产权房登记了，会有什么影响呢？
事实上，影响可能没有想象的大。
主要本来就严禁变更登记或者买卖的房产，一直都只是内部私下流转”。
但有两个影响是间接的。
一是官方禁止登记了，那么就保证了小产权房的登记状态不会轻易改变。
保留小产权房的现状，也就尽可能保留住小产权房的居住属性，更利于安置城市的新来人员。
同时也杜绝了一些打算炒作或者投机小产权房的行为，把小产权房的价格进一步推高。
因为绝大部分的小产权房都是老旧建筑，一旦小产权房的价格推高后，在城市更过程中无形中也会增加改造统筹的成本。
而登记后，所属的权利纠纷也有可能在城市更新过程中增加，从而增加城市更新拆迁的复杂性。
二是能够间接避免小产权房对商品房购买力的需求被分流。
要知道，很多人对小产权房的认知不仅是便宜，比普通商品房更可得，而是租售回报更明显。
以深圳为例，比如位于深圳西乡永丰社区的三房，售价118万起，是同地段的商品房的价格的四分之一，租金可租3600元/㎡，估算租金年回报大约是3.66%。
虽然租金回报并没有特别明显，但若是早期交易的小产权房，回报则更可观。
这还不算小产权房本身的价格交易溢价。
2016年深圳就禁止小产权房的公证，同时广东省自然资源厅2018年明确对不符合法律法规规定的小产权房进行登记，但也没能按住2020—2021年深圳小产权房市场的热潮。
当年小产权房跳涨，一度将小产权房的水底交易摆到了桌面，还出现在央视的报道中。
只是如今的小产权房市场交易不再像过去，但即使经历了5年的变化，小产权房的价格，似乎也没太过跌宕。
以宝安固戍—西乡—坪洲区域的小产权房市场为代表。
这里的小产权，可以说是深圳密度非常大的区域之一，一个片区容纳了大量南山通勤的年轻人。
但从宝安固戍－西乡－坪洲范围的小产权房报价来看，报价变化并未太过明显。
比如麻布新村曾经在市场火热的阶段，一房报价60万，三房报价138万，如今中介挂盘一房报价58万，三房报价139万；
比如固戍村曾经市场火热阶段，一房报价35万，三房报价110万，如今中介挂盘一房报价39万，三房报价109万。
而曾经的普通商品房，这几年变化可谓是翻天覆地。
比如2022年12月位于盐田区盐田港片区的望辰府原本开盘备案均价约52482元/㎡，备案单价区间约47628—66198元/㎡，备案总价区间约461万-998万/平。
但相比开盘价，如今已经骨折。
还多次以备案初始价6折左右拿出折扣房源清盘。
今年“618”拿出3套房源，分别是1-503、3-203、3-401。
1-503原备案价511.54万，约66折一口价339万，降价172.54万；
3-203原备案价691.68万，约57折一口价396万，降价295.68万；
3-401原备案价723.6万，约55折一口价397万，降价326.6万。
到了7月，再次拿出3套房源以5-6.7折甩卖。并且从 这三套房源的价格变动可以看出，项目已经不止一次调价，才有了如今的折扣价。
2-1604开盘备案价473.62万，调整备案价后395.39万，如今以原始备案价约67折降价至316万，降价幅度157.62万；
2-1801开盘备案价556.4万，调整备案价后427.21万，如今以原始备案价约61折降价至341万，降价幅度215.4万；
3-201开盘备案价721.81万，调整备案价后498.2万，如今以原始备案价约55折降价至399万，降价幅度322.81万。
要知道，项目周边的二手房源，市场价格在3万-6万/平的区间，相对而言没有调价后的新房具备价格吸引力。
所以相比普通商品房，小产权房的价格似乎变化没太过明显。
而在本身就缺乏投资回报渠道的当下，那么市场就有可能重新再关注小产权房，更多的资金进入小产权房市场。
但这也正是新房去库存阶段最不愿看到的。
购房需求减少，若再进一步被分流，时间久了自然也会进一步影响普通商品房的价格。
这更是大市场更不愿意看到的。
所以，当新房不断背刺二手房，价格越来越卷，叠加小产权房被禁止登记，以及一些如一房多卖的隐藏风险，小产权市场的需求也慢慢被进一步被抑制，那么市场需求也就更有机会回到普通商品房身上。
所以，维持小产权房现状的核心，最终就是维持普通商品房市场平稳。
