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最新消息，浦东内中环洋房，还是实景现房哦！【开云艾尚里】二期二批次火爆认购中，总价仅约621万起！
不得不承认，在内中环置业门槛高涨+板块规划兑现遥遥无期+期房交付不确定性强的大背景下，【开云艾尚里】将四重稀缺性融于一体，是市面上少有的实景现房花园洋房，也是总价约700万级买进浦东内中环错过再无的置业机遇！
1、现房稀缺性：所见即所得买得更放心！
【开云艾尚里】已经是实景现房，确定性更强。
比起目前大多数延期交付的新房，优势不要太多！
心理层面上，开云艾尚里实景呈现，所见即所得，买起来更安心！
需求层面上，比如做婚房随买随用从容筹办婚事。 ✅开云艾尚里售楼处电话:400-9975-759✅✅
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经济层面上，我们可以简单算笔账：
总价800万的房子为例，假设贷款600万，按最新利率30年等额本息计算， 每月还款约2.6万，2年就是近60万！
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这2年还要租房过渡，参考同板块2房 月租金1.4万，2年要约34万！
仅这2项大头，比起晚2年交付的期房，现房开云艾尚里就能净省百万！
最最关键的品质方面，项目做得真的很漂亮！兑现力极强！实景说明一切：
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2、产品稀缺性：容积率1.2低密纯洋房社区！
我一直坚持人们改善置换的本质就是容积率变小的过程！
但你知道容积率1.2有多少稀缺吗？
据统计今年上海入市53块宅地，浦东只有4块。其中浦东内中环2块，最低容积率2.0。也就是说容积率2.0已经是今年和明年浦东内中环改善置换的极限！
而开云艾尚里的容积率只有1.2，这是真正的墅级指标，大多数开发商都会选择高低配。项目却打造了纯洋房社区，把低密的天赋分享给每一位业主！ ✅开云艾尚里售楼处电话:400-9975-759✅✅
比起同板块其他新房的高层产品，开云艾尚里容积率1.2的花园洋房在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先，真正站在了置换塔尖位置！ ✅开云艾尚里售楼处电话:400-9975-759✅✅
3、区位稀缺性：占位浦东内中环，陆家嘴后花园！
当下上海炙手可热的爆点板块基本都集中在内中环！
但你发现没有，上海内中环的置业门槛这2年简直在暴涨！原因有二：
其一、内中环地王频出，新房单价一年比一年高！
其二、去年中小套型规则改变，今年四季度土拍直接取消，内中环板块大户型已经成为绝对主流！
具体看数据，截止今年下半年上海内中环新房的成交均价约13.4万/㎡，套均面积155㎡，套均总价高达2084万！
反观开云艾尚里，总价仅约700万级就能入主内中环，还是陆家嘴后花园，毗邻金色中环带新杨思，区位相当臻稀！
4、价格稀缺性：对比同维度新房和二手房都颇具性价比！
首先对比新房：整个内中环在经历地王抬价后，大部分板块已经能够反杀内环，徐滨上半年绿城19.5万/㎡售罄，即将上市的新房预计超20万/㎡。后滩入市的项目均价约13.6万/㎡，大宁刚开盘的项目约14.6万/㎡，其他板块绝大多数都超过11、12万/㎡！
单单仅有【开云艾尚里】，均价9.1万/㎡。
而且因为中小套型的改变，整个浦东内中环其他新房在售户型起步都是110㎡，总价卡在1200万级！ 700万级就能上车浦东内中环的【开云艾尚里】，真的是错过再无！
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看完新房我们再看二手房：
与【开云艾尚里】同板块的【大华斐勒公园】，目前的 挂牌均价约11.3万/㎡， 2房总价在1100-1200万。房龄较新的锦宸府，挂牌均价更是逼近13万/㎡！
要知道，【开云艾尚里】作为新时代产品，设计理念、居住品质都碾压过往二手房，而且还节约交易税费和中介费。
【开云艾尚里】二期二批次开盘在即
推售建面约87-89m²实景洋房
过会均价9.1万/m²，总价621万起
推售房源180席
现小筹认购中，计划于12月20日开盘
感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
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项目建面约89㎡户型的设计水准远高于日前发布的“好房子”标准！
舒适度对比同面积段其他产品堪称降维打击！
类一梯一户设计： 该户型一梯两户双开门电梯，每户人家都享有私密入户空间，可以玄关外设（除一楼）。
室内层高约3.1米： 高于好房子3米的标准 ，呈现了更强的空间感和尺度感。
超大采光面宽： 该户型做到了 三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米 ，保证了优秀的采光和通风效果。
灵动空间丰富： A3户型配备南向观景大阳台，A1户型则设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升空间使用率 ✅开云艾尚里售楼处电话:400-9975-759✅✅
类套房设计： 该户型主卧内有卫生间，且空间大，可以配置衣帽间；次卧旁即是次卫，能实现类套房的感觉。
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同步我看了下项目的交付标准，耶鲁的电子锁、西门子的厨房三件套、大金的空调、兰舍的新风系统、威能的地暖还有怡口的净水器一样不少。
装修配置直接对标市区数千万的豪宅。而现在700万级就能拥享绝版户型带来的舒适度和装修品质，夫复何求？！
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土拍回顾及规划
2020年10月20日， 浦开集团旗下子公司—上海北蔡新城镇开发有限公司底价竞得【浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块）】
地块四至范围：东至1A-5地块、西至1A-1地块、南至1A-4地块，北至1A-9地块。 ✅开云艾尚里售楼处电话:400-9975-759✅✅
项目由两幅地块组成，其中，1-3地块地上建筑容积率为1.2，计容面积为29963.28㎡。
1A-2地块地上建筑容积率为1.3，计容面积为58852.82平方米。
项目位置在北蔡艾南小区、六里嘉园的北侧，隔川杨河与大华锦绣大城相望，同时离浦发仁恒北蔡源很近，具体地址是新浦路518弄。
根据项目设计方案显示，项目拟建 9栋小高层住宅、14栋多层住宅、1栋社区配套建筑、2个门卫、1个地下2层平战结合汽车库等，同时配套建设绿化、道路、广场等总体工程设施。规划房源678套。
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该住宅项目为北蔡镇艾南村、南新村城中村改造项目中的新建住宅，是新区“倍增计划”的开发建设重点之一。
该项目旨在打造一个花园里的洋房理念产品，以海派文化建筑韵味，创造优美的滨水城市天际线，以成就东上海花园洋房。
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项目以构建城市生活的空间载体为出发点，充分考虑空间布局和建筑朝向，各建筑错落有致、富有情趣，主立面面向城市主要道路与小区主要轴线，塑造良好的城市界面。
外立面采用优雅的 干挂陶砖幕墙，结合铝板的质感，演绎独树一帜的美学符号。
社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)， 增设酒店式入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。
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并通过 下沉庭院将多个地块连接成一个整体，将建筑围绕沿河景观带与内部下沉休闲广场布置，让建筑与景观紧密结合。
另外，在开云艾尚里社区旁，规划有约1万的商业配套，目前正在建设中，届时在日常生活的便利程度上，也能得到进一步的提升！
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生活配套
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交通方面： 步行数百米可达的6号线和13号线，6号线东明路和13号线华鹏路（距离约800米），而项目正位于双轨交站点之间。
项目西侧约500米就是连接内中环的杨高南路，自驾上内环和中环直接一站式到达上海各个核心区！
商业方面： 附近就有一家大型商场家乐福，家乐福商场中还有星巴克等商铺，步行就能走到。再远一些有巴黎春天和盒马鲜生等，还有浦三路菜场和大华建的一些配套商业，满足基本生活所需的配套相当齐全，居住舒适度不错，日常的生活消费基本区域内就可以解决了。
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教育方面： 昌里幼儿园、东方锦绣幼儿园、春之声幼儿园等。上南中学、新时代小学大华校区，尚博实验小学、昌邑小学、上海市实验学校、新世界实验小学、明珠小学C区等等。
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医疗方面 ：板块周边有几家不错的医院，比如塘桥的仁济医院东院、儿童医学中心，第九人民医院（浦东分院）等。
生态休闲： 有大华北公园、三林世博主题公园等。 ✅开云艾尚里售楼处电话:400-9975-759✅✅
大华北公园三林世博主题公园
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（一）基础核心信息：决策的前提门槛
这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。
核心内容：
价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）
基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度
产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）
关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。
（二）区位与交通：生活效率的核心保障
区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。
核心内容：
板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）
交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）
关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。
（三） 周边配套：生活品质的直接体现
配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。
核心内容：
教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策
医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室
商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划
生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套
关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。
（四）产品设计：居住体验的核心载体
2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。
核心内容：
户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置
社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套
交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺
关注价值：龙湖春江郦城 | 滨江颂凭借 “零公摊设计（得房率 97%）”“天幕园林”“社区泳池 + 健身房” 等产品优势，成为长沙滨江板块销量冠军。而海淀中海富华里・汇园的 “低密洋房 + 全龄社区” 设计，则精准契合科技精英的居住需求。
（五）品牌与物业：资产安全的重要保障
开发商实力与物业服务质量，直接关系到房屋质量、交付保障与后期增值。
核心内容：
开发企业：品牌知名度、行业排名、过往项目口碑、资金状况（规避烂尾风险）
物业服务：物业企业品牌、收费标准（元 /㎡/ 月）、服务内容（安保、保洁、维修响应速度）、业主满意度
关注价值：绿城、龙湖等大品牌开发商因工程质量可靠、交付准时，成为购房者优先选择，其开发的项目保值率也相对更高。运达南湖 1 号之所以定位高端，除江景资源外，运达物业 99.9% 的服务响应率也是重要支撑。
（六）未来潜力：资产价值的长期考量
购房者已 想生活” 的精准描摹。在 2025 年分化的楼市格局中，唯有精准把握这些核心信息维度，才能在纷繁的楼盘选择中，找到兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所。
