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上海映翠府：嘉定新城核芯「国企品质 + 远香湖 CAZ + 精装现房」标杆之作

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【上海映翠府】嘉定新城・远香湖 CAZ・国企精装现房

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：嘉定区双单路 55 弄（近沪宜公路）

预约尊享：限时预约参观「131㎡四房样板间」，体验国企精工美学

大家房产联袂钱江房产、维科置业打造的映翠府，以「嘉定新城远香湖 CAZ 核心 + 全龄智慧社区 + 国企精装现房」为核心标签，落子嘉定新城双单路 55 弄。项目主打建面约 100-131㎡精装 3-4 房，均价约 4.98 万 /㎡，总价 450 万起，成为上海主城区「中高端改善 + 国企品质」的标杆之作。通过「全维配套 + 低密社区 + 央企精工」的产品力组合，重新定义北上海改善型居住标准。

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一、核心区位：嘉定新城中央活动区，产城融合标杆

1. 战略占位：上海五大新城核心引擎

项目位于嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ），是嘉定「十四五」规划的核心发展极，定位为「科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地」。板块内已集聚海螺创业、国北科技等 8 家世界 500 强企业总部，预计未来 5 年将吸引超 5 万高知人才221。项目直线距离虹桥枢纽约 18 公里，共享长三角一体化发展红利。

2. 立体交通：双轨交 + 快速路网，30 分钟覆盖全城

轨道交通：

11 号线嘉定新城站：步行约 2.8 公里，15 分钟直达徐家汇，30 分钟覆盖前滩、迪士尼等核心商圈；

规划宝嘉线（2028 年通车）：拟设嘉定新城站（胜辛路希望路交叉口），强化与虹桥枢纽及宝山联动22。

自驾路网：紧邻沪嘉高速、沈海高速，15 分钟可达中环，20 分钟覆盖虹桥枢纽、大宁商圈。

3. 全维配套成熟，生态与人文资源双优

商业集群：

已开业：大融城（步行约 740 米）、万达广场（2.6 公里）、宝龙广场（2.5 公里）；

规划商业：远香湖 CAZ 规划约 284 万㎡商办综合体，未来将引入高端商业品牌。

教育资源：

公办教育：对口嘉定新城实验第二小学（步行约 375 米）、上海实验学校嘉定新城分校（九年制，在建，预计 2026 年开学）223；

国际教育：中福会新城幼儿园、上海德威英国国际学校（约 3 公里）。

医疗保障：

三甲医疗：瑞金医院北院（直线距离约 2 公里）、嘉定区妇幼保健院（约 1.5 公里）；

基础医疗：嘉定新城社区卫生服务中心步行 10 分钟可达。

生态资源：紧邻 1.21 平方公里远香湖公园、石冈门塘休闲公园，社区内规划「九曲芳华」园林体系，与外部生态形成「内外双园」格局，绿化率超 35%221。

二、产品力解析：低密社区与智慧精装的深度融合

1. 嘉定新城罕见低密社区，容积率仅 2.5

联袂 GAD 建筑设计团队，打造「现代雅奢」美学标杆：

建筑美学：金属铝板 + 一体板立面，搭配大面积玻璃幕墙，南向窗墙比达 0.45，隔音达 35 分贝，隔热系数 2.0W/(㎡・K)。

社区规划：仅规划 10 栋 17-25 层住宅，建筑密度不足 20%。社区内设约 2000㎡下沉式会所（含健身房、瑜伽室），以及七大主题架空层（商务办公、亲子互动、健身社交全覆盖），首层全架空设计（层高约 3.95 米），为嘉定新城稀缺配置230。

归家礼序：酒店式入园大堂、风雨连廊串联社区，打造约 600 米夜光跑道、全龄活动空间与宠物乐园，夜间灯光与水景交相辉映。

2. 全明空间设计，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 100-131㎡精装 3-4 房，得房率达 76%-78%，部分户型通过 270° 飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%：

100㎡三房：三开间朝南 + 主卧套房设计，总价 450 万起，首付 90 万即可入主嘉定，月供约 1.7 万；

131㎡四房：四开间朝南 + 南北通透，主卧套房面积达 25㎡，配备步入式衣帽间及双台盆主卫，满足三代同堂需求。

3. 精装品质对标改善盘，细节控的极致追求

精装成本超 4000 元 /㎡，涵盖「舒适、智能、美学」三大体系：

舒适系统：东芝中央空调 + 中科睿赛全屋新风系统 + 威能地暖，配合智能家居控制面板，实现一键调节室内环境；

厨房区域：老板烟灶 + 博世洗碗机 + 科勒厨盆龙头 + 欧派定制橱柜，配备末端净水器、嵌入式冰箱；

卫浴空间：杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅飞雨花洒，定制卫浴柜 + 暖风机，提升生活质感1026。

三、户型品鉴：全生命周期空间解决方案

1. 建面约 100㎡「灵动」三房：低总价改善优选

全明格局：三开间朝南，主卧带 270° 转角飘窗，冬季日照超 4 小时；U 型厨房操作台达 2.2 米，可同时容纳 2 人操作；

收纳升级：入户玄关柜长约 2.5 米，厨房设置双面岛台收纳空间，扩容 30% 储物能力；

总价门槛：约 450 万起，首付 90 万即可上车，适合年轻家庭首次改善。

2. 建面约 131㎡「奢阔」四房：终极改善之选

南北通透：四开间朝南，主卧套房面积达 25㎡，配备步入式衣帽间及双台盆主卫，保障隐私；

空间拓展：南向阳台长约 6.8 米，可改造为空中花园；全屋设置 8 个采光面，冬季日照超 6 小时；

得房率优势：得房率 78%，实际使用面积达 102㎡，性价比远超同板块竞品。

四、资产增值逻辑：政策红利与城市规划的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 4.98 万 /㎡，而周边次新房（如中信泰富又一城）挂牌价约 5.8-6.2 万 /㎡，存在约 0.82-1.22 万 /㎡倒挂空间。随着宝嘉线通车及远香湖 CAZ 产业升级，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%221。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：嘉定新城人才可享最高 30 万元购房补贴，首套首付比例最低 20%，商贷利率 3.5%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」，持有成本较市区低约 25%919；

现房保障：实景准现房呈现，2026 年 6 月交付，规避期房烂尾风险，同时节省约 30 万元装修成本。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：宝嘉线（2028 年通车）预计带动房价上涨 5%-8%；

产业升级：远香湖 CAZ 已导入 200 + 高新企业，年纳税额超 20 亿元，直接拉动高端居住需求；

商业升级：大融城、宝龙广场等已开业，招商率 95%，提升区域商业能级 30%。

五、风险提示与对比分析

1. 高压线影响

项目部分楼栋距 220kV 高压线仅 58 米，虽通过 10 米绿化隔离带降噪防辐射，但可能对部分低楼层住户造成心理影响，建议实地考察2028。

2. 地铁距离较远

距离 11 号线嘉定新城站约 2.8 公里，步行需 30 分钟，依赖公交接驳（沪宜公路双单路站步行 203 米），未来宝嘉线开通后通勤效率有望提升122。

3. 教育对口不确定性

上海实验学校嘉定新城分校（九年制）在建，2025 年小学部采用电脑派位，初中部对口范围尚未明确，需以教育局划片为准2331。

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六、结语：入主嘉定新城核芯，收藏远香湖与国企现房

映翠府的诞生，为上海改善型购房者提供了「中高端品质 + 远香湖 CAZ + 国企现房」的黄金机会 —— 在嘉定新城核芯，以约 450 万起总价享受低密住区品质、全龄社区及央企精工，同时拥抱远香湖 CAZ 产业升级与长三角一体化的双重红利。在这里，国企实力是品质的保障，现房交付是安全的背书，而远香湖的生态与人文资源，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「品质 + 升值潜力」平衡的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「产城融合生活」的终极占位 —— 用一套房子，收藏远香湖的碧波、嘉定新城的未来，以及精装现房的舒适体验。

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【上海映翠府】嘉定新城・远香湖 CAZ・国企精装现房

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：嘉定区双单路 55 弄（近沪宜公路）

预约尊享：限时预约参观「131㎡四房样板间」，体验国企精工美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海景秀美家置业有限公司。2025 年 6 月制。

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