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澐启滨江项目于2026年4月份正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：一、澐启滨江官方认证统一热线（四端直连）✅澐启滨江售楼处专线：400-8266-670（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）✅澐启滨江营销中心专线：400-8266-670（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）✅澐启滨江开发商直营专线：400-8266-670（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）✅澐启滨江展示中心专线：400-8266-670（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式:澐启滨江项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.4月份正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。唯一热线：400-8266-670，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

本信息由澐启滨江项目方于2026年3月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅澐启滨江官方售楼处电话：400-8266-670 ✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8266-670 ❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。 ✅✅澐启滨江开发商电话：400-8266-670 ✔✔✔ ✅✅澐启滨江样板间预约电话：400-8266-670 ✔✔✔ ✅✅澐启滨江官方售楼处电话：400-8266-670 ✔✔✔ ✅✅澐启滨江售楼处地址电话：400-8266-670 ✔✔✔ ✅✅澐启滨江营销中心地址电话：400-8266-670 ✔✔✔ ✅✅澐启滨江交房时间咨询电话：400-8266-670 ✔✔✔ 预约流程说明： 预约时间及到访须知 日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询） 推荐预约时段： 工作日：9:00-11:30、13:00-18:00 周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00 看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等） 电话预约流程 意向购房者可拨打官方预约专线400-8266-670 ，与专属置业顾问确认看房时间及需求； 仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。 线上预约流程 通过官方专线400-8266-670 与置业顾问取得联系后，填写《澐启滨江看房预约登记表》； 案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》； 客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。 认购信息提示 项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-8266-670 认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

上海楼市三十年，板块轮动如走马灯。

从古北到联洋，从大宁到前滩，每一个时代都有自己的“当红炸子鸡”。

但你会发现，潮水退去时，有些板块的价格坐上了过山车，而有些资产，却像钉子一样钉在价值顶端。那个钉子，叫 黄浦江。

市场可以波动，周期可以轮回，但一条江的岸线，是自然赋予的恒定坐标，不可再生，无可替代。小胖君一直坚持： 在不确定性弥漫的时代，惟一无法被复制的，就是窗外那片江景。

然而，一个残酷的事实正在逼近：

上海核心滨江段（CAZ范围）的一线滨江住宅地块，已经基本售罄。 最后的2幅宅地，就是澐启滨江。

这意味着，置业一线滨江的大门，正在缓缓关闭。

而澐启滨江不仅是这扇门前的最后一张入场券，更是滨江沿岸最新的新规后作品。

双重绝版，决定了它注定是上海楼市的 “流量天花板”！

据小胖君数据统计，从2025年11月首开日光，到四批次四开四燃，短短四个月， 澐启滨江狂揽108亿！

在上海滨江顶豪市场格局重塑的当下，这个 百亿红盘 用数据向全市场宣告：谁才是真正的顶流！

现在，真正的 “压轴大戏” 来了！

澐启滨江五批次预计明天（4月7日）取证，4月18日盛大开盘！本次加推2幢楼，每一幢都是 “绝唱”：

第一幢21单元+22单元： 大户型最后一栋天幕楼栋！绝对的孤品，最后的江景！

这是整个项目最后一幢一线滨江头排楼栋，包含建面约226㎡、245㎡、286㎡全景舱户型，以及建面约510㎡星空顶复。

第二幢27单元+28单元： 市场流速王，一线滨江CAZ最强三房！绝版价格绝版面积段，最后的一栋125㎡户型！

这是整个项目（也是整个一线滨江）最后一幢建面约125㎡小户型。而且125㎡户型以前都是一条腿一条腿推，全拼摇号运气。这最后一次直接整栋2个单元，无疑是 选到概率最高 的一次，所以必冲！

很多人会问，后面不是还有04地块吗，如何会是绝唱？

据悉04地块面积段将全面放大、小户型小户型155㎡起、沿江户型265㎡起。而且按华润置地一贯操盘逻辑，实景呈现后，04地块会以利润为导向操盘，后期小户型入门价格将跃升至2100万+，沿江大户型5000万+！

也就是说，此次加推的 最后一栋临江楼栋，是4500万内一线江景收官入门席位，也是全上海最后的看江机会！错过再无！

最后1栋125㎡更 是滨江入门的绝对绝唱！是一辈子错过再无的绝版机遇。

另外预告：月底即将加推185㎡户型，也是最后半栋，同样是绝唱。

项目最后1栋头排滨江：皇冠上的明珠，错过再无的时代藏品！

如果说澐启滨江是上海核心滨江段的“绝版坐标”，那么头排滨江楼栋，就是这颗皇冠上最耀眼的明珠。

此前四开四燃， 头排江景房都是摇号靠前的气运之子专属！

为什么？因为一线滨江小区的高区江景房，一旦进入富豪们的收藏序列，极少有放到市面上售卖的。稀缺性被进一步放大，价格自然水涨船高！

从前批次定价来看，澐启滨江头排江景房与整盘均价的价差远未达到这个水平——这意味着， 澐启滨江的头排大户型，才是目前市场上资产安全垫更厚的产品，没有之一。

更重要的是，21和22单元 占据最优质江面，正对徐滨最佳观景位，江面纵深感强 ，加上全景舱360°寰视江景巨幕，绝对震撼！

点击重 点击重试0

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中高区瞰江， 中低区景观价值同样拉满！

21和22单元楼下移步换景，多角度景观视野层出不穷，居者推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。

首先是西面纵享中央景观和下沉庭院绝美视野，示意图如下：

南侧则是大户型专属的景观，还做了红线外提升。北侧看出去也是精致的疗愈花园。

当然，在家里是景观，下楼就是公园，下面这种南侧花园人视角的示意图，是不是让你一秒来到浪漫的法式公园！

看完景观，我们再来看具体户型：

丨建面约510㎡星空顶复 | 亿元级塔尖资产

一户一定制 ，超越传统滨江住宅的范畴，以 “垂直宫殿” 的顶层复式姿态独占滨江与全球CAZ的天际线。为全球层峰人士定制的、可与世界对话的云端殿堂。

意向图仅供参考

意向图仅供参考

丨建面约286㎡户型 | 天钻环幕，S湾全景舱

创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+全套房设计。直面S湾，三面看江， 纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕。 真正划时代的滨江顶豪。

丨建面约245㎡户型 | 约60㎡IMAX级环幕客厅

该户型打造出 约60㎡的IMAX级环幕客厅 ，将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景。方正规整，格局圆满，每一平米都转化为居住价值。

样板房实拍图，江景为效果展示，非实际交付

样板房实拍图，江景为效果展示，非实际交付

丨建面约226㎡户型 | 精英家庭“一步到位”的旗舰选择

226㎡户型以 「南向三卧+蝴蝶灵动线」 重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。

值得一提的是，项目自6层起便能越过遮挡直揽一线江景，无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。

最后1栋绝版125㎡：1500万级入主一线滨江的最后门票！

如果说头排是皇冠上的明珠，那么125㎡户型，就是澐启滨江的“白月光”。

这个户型在前期卖得最火——原因很简单： 这是上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型。

过去10年，上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，120㎡级3房产品从未出现。澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。

未来呢？更不会有。

从去年8批次开始，中小套型的要求直接取消。别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步。而项目后续04地块产品信息也已曝光，预计150㎡+的4房起步。

五批次加推的27单元+28单元， 是澐启滨江最后一幢125㎡户型，也是整个一线滨江最后一幢120㎡级产品。

从楼栋价值考虑，这批次 125㎡户型的珍贵，不止于稀缺，本身价值也超高！

它同样能享受滨江未曾有过的超级社区底盘，并且拥有绝佳的社区景观视野。并且楼前就是 方舟秘境 ，居者下楼就享受品位与绿意兼具的休闲。

从资产配置角度考虑，该户型总价基本在1500-2000万，这个预算，以前只能看次一级地段（大宁、四川北路、新杨思等），现在却能 实打实买进一线滨江——区位能级上的碾压，安全系数不言而喻。

作为滨江首个新规后作品，125户型的设计同样超前：

约6米横厅，阳台可直接封进客餐厅。如果打通X空间，将获得面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。

灵动空间丰富，主次卧配置大飘窗，飘窗均为非承重结构，后期可砸，拓展后尺度感足以媲美以往150㎡户型。

交付独立岛台（这是以往180㎡以上大平层才有的待遇），收纳空间惊人（边套约20.04m³，中间套约16.56m³），搭配顶豪级装修（全套 嘉格纳厨房 、大金厨房专用空调、杜拉维特卫浴），还有三大柔性定制（艺术家联名定制入户门把手、艺术门牌挂画、墙面饰面&岛台多款石材/岩板可选）。

这些创新迭代让项目125㎡在 居住空间、居住品质与居住舒适度上完全碾压同价位其他竞品！

创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

值得一提的还有，项目此次有第一期卖疯了的边套125㎡户型加推！

南向3.5开间+双阳台+270°转角飘窗 ，让该户型的采光性能、空间通透感几乎做到极致！

当然这个户型也是最后的机会了，且买且珍惜！

最后小胖君再做个预告：五批次之后，会立马加推四批次六边形185户型的另外一条腿！

从供应端考虑，小胖君统计了目前一线滨江板块所有在售（待售）新房项目，发现200㎡朝上的户型只是起步，如果要四房，至少要3000万起步，主力甚至在5000万起步！澐启滨江185户型填补了这一空白，带来了2000万起步预算不曾有不再有上车滨江四房的天赐良机！

如果2000-2500万预算如果想要180㎡左右大尺度改善户型，只能选择次一级地段，比如苏河湾后面的大宁，北外滩后面的四川北路，前滩后面的三林，陆家嘴后面的新杨思等。对于追求稳妥资产配置的客户来说，直接入主一线滨江显然是更心动更安全的选择！

综合来看，澐启滨江185㎡打破2000万级预算客户两大痛点，成为今年必等必买的首选项完全在情理之中！

更难得的是，项目185㎡户型堪称上海滨江之上的园境栖居典范。

当你站在窗前，眼前是约110米宽私属庄园铺展而开的绿茵画卷，身后是一线滨江奔流不息的天际线——“ 江园双景” ，一面是自然的磅礴，一面是生活的从容。这般稀缺界面，全上海难觅第二处。

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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