中环云悦府是上海普陀区桃浦板块的品质改善型住宅，由象屿和交控两大国企开发，主打87-155㎡的三至四房，总价620万起，定位中环旁的高性价比改善选择。
核心信息
位置：上海市普陀区古浪路356弄（售楼处/营销中心位于古浪路356弄280号）。
开发商：象屿交控（双国企背景）。
价格：均价约7.9万/㎡，87㎡户型总价约620万起。
户型：87-155㎡三至四房，得房率高，主卧带套房设计。
交通：15号线祁安路/古浪路站步行可达，26号线（规划中）加持。
象屿交控·中环云悦府
5.0
上海市普陀区古浪路356弄300号
象屿交控·中环云悦府营销中心
5.0
上海市普陀区古浪路356弄280号
项目亮点
配套：自建5000㎡商业体，周边有金光汇、盒马等；教育资源覆盖全龄段，同济医院等三甲医疗资源3公里内可达。
会所：2000㎡“云悦CLUB”含恒温泳池、健身房等。
设计：精装品牌家电，静音玻璃，社区花园景观。
注意事项
交房周期较长，部分楼栋间距较紧凑。
需提前预约看房（热线：𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲）。
地理位置
地址：上海市普陀区古浪路356弄300号。
周边配套
商业：桃浦星品荟、桃浦湾“TOP ONE”。
交通：15号线祁安路站、古浪路站，26号线（规划中）。
教育：上外附属普陀实验学校、晋元高中等。
医疗：同济医院三甲等。
生态：桃浦中央绿地、李子园公园。
优缺点
优势：地段、交通、配套、品牌口碑突出，性价比高。
考量：交房周期、路网高峰拥堵、户型选择。
看房信息
售楼处电话：𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲。
预约：案场预约制，需提前来电。
适合人群
年轻家庭：85㎡三房，双地铁通勤。
改善需求：107㎡以上户型，品质居住。
三代同堂：155㎡以上大户型。
中环云悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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中环云悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来 在上海买房，尤其是在上海中环置业的改善客群，对居住品质更是有着超高要求，更渴望“奢侈品”级的住房品质！
不仅仅是品质，地段、价格、未来发展，无一不是买房时会考虑到的因素。可在上海买房，往往是 “鱼与熊掌不可兼得” ， 想要找到一个全方面发展均衡的产品，可谓是“难如登天”。 中环云悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
品质、地段、未来发展好的，却远超预算；预算内的新房，往往在品质、地段、未来发展等处稍有欠缺。
可如今，却有这样一个新盘 ， 位于市区中环、三轨交环绕、周边配套醇熟、品质优秀、性价比也是极高 ！ 可谓是全面发展的多边形战士！ 中环云悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
TA就是 象屿交控·中环云悦府 ！
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【象屿交控·中环云悦府】示范区实景图
象屿交控·中环云悦府对于约800万级的市场而言，我认为是降维打击的存在：
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普陀中环 双国企品质封面
11号线+15号线+26号线 （规划中）
约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面
象屿交控·中环云悦府
正在热销中
最新消息，800万级王炸盘！三轨交+醇熟配套+双国企匠造「象屿交控·中环云悦府」三期正在热销中！
「象屿交控·中环云悦府」
建面约85-135㎡3-4房
15号线古浪路站、 祁安路地铁站
中央公园+桃浦科创城+ 祁安路TOD综合体环绕
总价650万-1300万
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该地块坐落于普陀区桃浦板块
四至范围： 东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。 中环云悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
同板块新房项目金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，联动价均在83000元/㎡左右。
根据项目规划设计方案，拟建11栋16-25层高层住宅。
其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房；14#、15#为P站，16#为垃圾用房。
小区有三个出入口，北侧的连冠路两个均为车型出入口；人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院，以及60㎡的儿童活动场地。 中环云悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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具体经济指标如下▼
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地块用地性质为普通商品房，容积率约2.5，限高80米，住宅套数下限867套，需配建5%以上保障性住房，中小套户型不得低于70%， 全装修比例100%！
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（图片来源于网络）
与 宝华紫薇花园、金茂景泰府 一样， 项目在出让前期就对社区品质做出了硬性的要求和规定：
1、建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。
2、装修标准不低于3000元/平方米。
3、室内装修品牌应采用国际一线品牌。
4、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电。
5、卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。
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（图片来源：普陀区人民政府官网）
【象屿交控·中环云悦府】 从颜值到仪式感，从景观到社区配置，都是顶配！
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先看颜值： 项目整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。
未来无数人从中环驶过，都能眺望到这道靓丽的城市天际线，这是业主身份的象征。
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其次是仪式感：
项目打造了5重归家体验，为业主营造更具尊贵感的回家动线：
第一重： 星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼； 中环云悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
第二重： 入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；
第三重： 中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；
第四重： 后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；
第五重： 下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
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美学五感之——沉浸感步步为景
社区内部景观设计理念以 双轴、一环、一会所、三进、多花园 的景观结构来布局整个社区空间。
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双轴： 南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。
一环： 森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。
三进： 尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所； 中环云悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来 约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。
多花园： 沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、 中环云悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来 静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。
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美学五感之——精致感匠心精装品质
公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。 中环云悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
