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【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区，上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将代建怡谷路。
项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）建筑立面简洁又不失庄重典雅。
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项目效果图
景观方面，营造公园式景观和滨水湾居生活场景，上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）地块未来打造三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。匹配“新海派生活”的多元需求。
项目效果图
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项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。具体包括：
· 约230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区；上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
· 约320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面。
项目效果图
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产品方面，项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房，全飘窗设计，上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）精装或毛坯交付，可满足不同的置业需求，总价约354万-650万左右！
全套户型图如下：
建面约89㎡3房，户型方正，三开间朝南。餐客厅一体，连通阳台，采光通风俱佳。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了舒适度。上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）1.5卫设计更加人性化，便于使用。
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建面约99㎡3房，双开间朝南，双联观景阳台，具有良好的采光、通风。LDK设计，增强互动交流。套房式主卧，步入式衣帽间，上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）兼具舒适性和私密性。
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建面约105㎡3房，餐客大横厅设计，上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）与南面阔景阳台相连，采光通风良好。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了居住舒适度。U型厨房，动线流畅。
多面采光，南向双联阳台，增强了通透性。上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）独立储物间设计，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积浪费。
建面约127㎡3房，飞机户型，动静分区。双套房设计，私密性舒适性俱佳。客厅预留灵动空间，可作为书房、儿童活动区使用。上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
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样板间实景图▼
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项目区位配套
交通配套方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约1.5公里。18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便！
临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道，上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）自驾出行也十分便利！
商业配套方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
医疗资源方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。
另外值得一提的是，上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区，所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔，俯瞰整个别墅区。上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
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上海浦东【陆家嘴锦绣澜湾】
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告别“金三银四”，即将到来的“五一”小长假，是楼市下一个重要营销节点。房企将推出怎样的花式打法，新房成交热度能否延续？
成交面积、金额双增 新房市场保持修复态势
“止跌回稳”是今年房地产市场的主题词，而3月、4月期间，北京市场出现了明显的暖意。
根据北京市统计局发布的数据，一季度全市新建商品房销售面积247.3万平方米，同比增长6.2%。单月来看，克而瑞数据显示，3月北京新建商品住宅成交4203套，环比上涨108.9%，同比上涨50.3%，成交均价64241元/㎡，环比上涨16.0%，同比上涨16.0%。
4月份，北京市场同样维持了较高热度。中指研究院统计数据显示，4月1日—4月23日，北京新建商品住宅成交32万平方米，同比增长27%。
成交数据背后，是众多新房项目的持续发力。品质时代，面对“好房子”建设号召，市场新品从多个维度进行创新，吸引了大量购房者。乘势小阳春热度，颐海澐颂、和樾玉鸣、和樾望雲、建发金茂·观宸等项目均收获了不错的表现。
其中，颐海澐颂于3月中旬首次开盘，官宣认购606套，金额72.5亿元。天朗数据显示，颐海澐颂位居3月份北京新房商品住宅成交榜单TOP2。
建发金茂·观宸于3月底开盘，售楼处工作人员透露，项目累计到访超2万人。截至目前，已去化280多套、网签约80套，且连续三周荣膺丰台新房网签“三冠王”。
4月份入市的北京国贤府二期，也收获了358套、21.4亿元的首开成绩。
优质顺销项目同样维持了高人气。例如，北京城建·国誉燕园|博雅（一期）2025年以来认购66套，其中3-4月成交37套。根据项目提供的数据，截至目前，一期已累计售出1151套，二期产品即将上市。
对于这两个月的北京楼市表现，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，高品质项目供应增加、房展会营销带动及部分购房需求集中释放等多因素推动，让北京3-4月新房市场成交量保持了修复态势，而新房价格在高价项目集中网签带动下，呈结构性上涨。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，政策到位、性价比高、置换需求释放等因素，共同成就了北京楼市的小阳春，他说：“3月份小阳春的成色是积极的，到了4月份从各地房企和售楼处以及中介公司反馈的情况看，购房积极性继续增加。这说明向好态势积极延续。”
五一营销花样多 短期市场有望保持活跃度
“小阳春”的热闹还在持续，另一个重要营销节点紧随其后。“五一长假前后是楼市向好发展的关键期。同时也是房地产市场后续持续发展的有力阶段，也为上半年新房二手房等市场的交易向好提供支持。”严跃进表示。
抓住这一机遇期，无论是已开盘还是即将开盘的项目，都已经为“五一”营销做好准备。而面向新需求，市场营销的重心也有所转变。
曹晶晶表示，当前市场格局下，房企营销已从粗放式促销转向价值重构，通过技术赋能、场景创新和服务升级构建竞争新维度。目前，市场营销主要表现出三大趋势：营销手段更趋多元，价格策略趋向稳健；数字化营销全面渗透，技术革新重构购房体验；线上线下融合，通过社群运营深化客户粘性。从新房项目透露的营销计划中，能够明显感知到上述趋势。
据介绍，建发·观宸即将加推“111三居”产品，并在节日期间举办星空露营音乐节，丰富社群体验。
北京城建·国誉燕园计划推出“燕园生活体验季”主题活动，其中燕园公园有露营装备体验与飞盘运动场；中关村壹号体验中心将进行“商业配套”示意展示以及美发、健身指导等各类暖场活动。同时，项目将利用到访礼邀约客户、聚集人气。
位于朝阳区的金茂满曜，是中国金茂在北京落地的首个满系作品。凭借优势科技系统、双车马院系统、开放社区等概念，金茂满曜吸引了大量关注。目前，项目售楼处已经正式开放。据项目端透露，节日期间，售楼处将结合满系产品的艺术标签，组织艺术暖场系列活动，维护案场热度与人气，为开盘做好蓄客基础。
充分准备之下，新房项目能否迎来新一波业绩高潮，楼市热度能否持续？这不仅是行业焦点，也是全社会高度关注的话题。
“当前，扩内需成为提振经济的第一要务，而房地产作为关联消费与投资的重要内需领域，其‘止跌回稳’重要性更加凸显。”曹晶晶认为，在这样的背景下，降准、降息等总量工具预计将加快落地，北京等重点城市限制性措施有望根据市场变化适时优化调整。同时，城中村和危旧房改造、盘活存量用地和商办用房等政策力度将加大，实施节奏也有望提速。
基于对政策的预期，以及新盘陆续入市的情况，曹晶晶表示，短期市场有望保持一定活跃度。但城市板块、区域之间或延续分化行情。若二季度降息或限制性举措优化等政策落地，短期市场有望进一步企稳。
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