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✅佳运·瑞璟湾

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

上海宝山大宁北共富板块

是大宁北难得的滨水生态住区

距离1号线呼兰路站直线约1200米

距在建的轨交18号线二期大康路站直线约750米。

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【佳运·瑞璟湾】售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

❤约98-166㎡宽境14层小高层

▪均价6.5万/㎡ 总价650-1200万

▪600万级上车中外环精装3-4房

▪1+18号线双轨交+南北高架地铁 佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

▪层高3.1米 中央空调+全屋地暖

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佳运·瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线） 十大硬核要素

佳运·瑞璟湾位于大宁北共富板块，佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线） 距离上海市中心人民广场直线距离 12.5 公里，是上海北区少有的中外环间的新盘。项目周边有1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，坐拥宝山更出色的地段。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

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同时精研高品质，凝聚十大硬核要素，备受改善购房者青睐：佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

1、一线滨水宽邸

根据规划，佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

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上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2、1.8低容积率，北向无连廊！

当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。

而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

3、约32.3-42.6米栋距！佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

周围2条轨交+距离静安2km+享共富顾村双配套的红盘...佳运瑞璟湾预计六批次入市，项目将推建面约98-166㎡3-4房，共约495套，联动价约6.57万/㎡，总价约600万，即可抢占环线内双轨交低密滨水住区！

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项目样板间已经开放，现场十分火爆，看房客户络绎不绝👇

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佳运·瑞璟湾东南邻近蕰藻浜滨水绿地，北侧拥有天然水系，西面是城市绿地，是大宁北难得的滨水生态住区。为了进一步融合自然环境，佳运·瑞璟湾打造8栋14F的小高层社区，容积率低至1.8。项目大手笔规划约30-38米宽阔楼间距，拉开建筑间的距离，充分保证每一户都能享受绝佳的视野和景观。社区完全人车分流，保障人居安全的同时更为景观和生活留出空间。项目臻选名贵花木造景，匠造低密森系全龄园境。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

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交通方面：项目地块位于宝山区顾村板块，属于中环带主城版图，距离1号线呼兰路站直线约1200米，距在建的轨交18号线二期大康路站直线约750米。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

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商业方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心。完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

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教育配套：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求。往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，是目前宝山区设施最先进的学校之一。附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

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医疗配套：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。佳运瑞璟湾售楼处电话/地址：400-8824-258 (24小时预约热线）

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户型图如下

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

一

调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二

优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三

调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。

【929新政解读】

1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”

【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。

2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇

【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场

3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出

【解读】：降低房贷成本，提振消费信心

4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整

【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低

5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年

【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动

6、取消普通住房标准和非普通住房标准

【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本

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