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上海海上清和玺：徐汇中环改善标杆，海派美学与科创红利的双重赋能

【上海海上清和玺】徐汇中环・双轨交・海派美学大宅

VIP 专线：400-8377-020（认证号码，可放心拨打）

营销中心：徐汇区龙川路与罗香路交汇处（上海中学南）

预约尊享：限时预约参观「177㎡四房样板间」，体验海派奢居美学

招商蛇口联袂南昌市政、徐汇城投打造的海上清和玺，以 “徐汇中环核心 + 双轨交 + 高端会所” 为核心标签，落子徐汇长桥板块。项目主打建面约 112-177㎡精装 3-4 房，均价约 11.5 万 /㎡，总价 1254 万起，成为上海主城区 “高性价比改善 + 优质教育资源” 的标杆之作。通过 “海派美学建筑 + CLUB 式架空层 + 泳池会所” 的产品力组合，重新定义徐汇中环的高端居住标准。

一、核心区位：徐汇中环科创走廊核芯，双轨交赋能

1. 战略占位：徐汇科创与宜居双引擎

项目位于徐汇长桥板块，属于上海 “十四五” 重点规划的 “徐汇中环科创走廊” 核心区，占据长三角一体化发展的战略支点。板块内聚集漕河泾开发区（年纳税超 200 亿元）、腾讯华东总部等头部企业，形成高密度的高净值人群集聚。项目直线距离漕河泾开发区仅 3 公里，共享科创产业带来的经济红利与高端配套124。

2. 立体交通：双轨交 + 快速路网，20 分钟覆盖全城

轨道交通：

15 号线罗秀路站：直线距离约 650 米，5 站直达上海南站，无缝衔接徐家汇、静安寺等核心商圈；

23 号线龙瑞路站（在建）：直线距离约 1.1 公里，预计 2027 年通车后，可直达前滩、张江等产业高地。

自驾路网：紧邻中环高架、龙耀路隧道，15 分钟可达徐家汇，20 分钟覆盖前滩、虹桥枢纽。

3. 全维配套成熟，教育医疗资源冠绝徐汇

教育资源：

顶级公办：步行 5 分钟可达民办逸夫小学（全市排名前 5）、上海中学（全市排名第 1），1 公里范围内覆盖徐汇实验小学、长桥中学等优质教育资源124；

国际教育：规划中的新场国际学校（K12 双语制）与项目仅 1.5 公里，拟引入惠灵顿教育集团资源。

医疗保障：

三甲医疗：上海中医药大学附属龙华医院（直线距离约 2 公里）、上海市第六人民医院（直线距离约 3 公里）提供顶级医疗服务；

高端医疗：上海嘉会国际医院（直线距离约 2.5 公里）满足国际医疗需求。

商业集群：

现有商业：步行 10 分钟可达凌云天地、百安居购物中心，3 公里范围内覆盖徐家汇商圈（商业体量超 100 万方）；

规划商业：北侧 10 万㎡TOD 商业综合体（2026 年开业）将引入高端品牌旗舰店，规模超徐汇万科广场 1.2 倍116。

生态资源：紧邻上海植物园（占地 81.86 公顷）、前滩休闲公园，社区内规划 “一轴三园” 景观体系，与外部生态形成 “内外双园” 格局。

二、产品力解析：海派美学与精奢品质的深度融合

1. 徐汇罕见低密社区，容积率仅 3.12

联袂 GAD 建筑设计团队，打造 “新海派 Deco 美学” 标杆：

建筑美学：萃取武康大楼、丁香花园等经典符号，采用香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙，顶部格栅塔冠与石材基座呼应，隔音达 35 分贝，隔热系数 2.0W/(㎡・K)2223。

社区规划：仅规划 10 栋 6-33 层小高层及洋房，建筑密度不足 20%，绿地率超 35%。社区内设约 2000㎡下沉式会所（含星空顶恒温泳池、3D 高尔夫模拟器、私宴厅），以及七大主题架空层（商务办公、亲子互动、健身社交全覆盖）2223。

归家礼序：酒店式入园大堂、泗水连廊串联社区，打造约 500 米夜光跑道、全龄活动空间与宠物乐园，夜间灯光与星空交相辉映。

2. 全明空间设计，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 112-177㎡精装 3-4 房，通过 S 墙设计、270° 飘窗等创新手法提升空间利用率：

112㎡三房：三开间朝南，LDK 一体化设计，主卧套房带独立卫浴及飘窗，北向房间可改造为 “书房 + 儿童房” 复合空间，实际使用面积相当于市面 120㎡户型1823。

134㎡三房：四叶草布局，主卧配备 270° 转角飘窗及双台盆主卫，270° 环幕视野将社区园林景观引入室内，得房率超 75%1824。

177㎡四房：南北双入户设计，南向阳台长约 7.2 米，主卧套房面积达 25㎡，配备步入式衣帽间及奢华卫浴，得房率超 78%。

3. 精装品质对标顶豪盘，细节控的极致追求

精装成本超 6000 元 /㎡，涵盖 “舒适、智能、美学” 三大体系：

舒适系统：大金中央空调 + 博世地暖 + 百朗全屋新风系统，配合智能家居控制面板，实现一键调节室内环境；

厨房区域：博世四件套（油烟机 / 燃气灶 / 洗碗机）+ 弗兰卡大单槽 + 末端净水器，定制橱柜配备可升降插座及多功能拉篮；

卫浴空间：杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅飞雨花洒，定制卫浴柜 + 美妆冰箱，提升生活质感。

三、户型品鉴：全生命周期空间解决方案

1. 建面约 112㎡「灵动」三房：低门槛入主徐汇中环

全明格局：三开间朝南，主卧带飘窗，冬季日照超 5 小时；U 型厨房操作台达 2.5 米，可同时容纳 2 人操作；

收纳升级：入户玄关柜长约 2.8 米，厨房设置双面岛台收纳空间，扩容 30% 储物能力；

总价门槛：约 1254 万起，首付 251 万即可入主徐汇，月供约 4.8 万2224。

2. 建面约 134㎡「尊享」三房：改善家庭优选

南北通透：四开间朝南，南向阳台长约 7.2 米，270° 环幕视野；主卧套房带独立卫浴及衣帽间，保障隐私；

灵动空间：可改造为四房，得房率 75%，实际使用面积达 101㎡，满足家庭成长需求；

采光升级：全屋设置 6 个采光面，冬季日照超 6 小时，空间明亮通透。

3. 建面约 177㎡「奢阔」四房：终极改善之选

南北双入户：地下一层可改造为家庭影院或健身房，地上一层南向双阳台 + 全景落地窗，引入社区园林景观；

主卧套房：二层主卧配备 270° 转角飘窗、步入式衣帽间及双台盆主卫，打造酒店式居住体验；

空间拓展：上叠赠送南北双露台，中叠配置 IMAX 级全景落地窗，下叠附赠下沉式庭院，得房率超 78%。

四、资产增值逻辑：徐汇中环价值洼地与政策红利的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 11.5 万 /㎡，而周边次新房（如汇成新苑）挂牌价约 9.5-10.5 万 /㎡，存在约 1-2 万 /㎡倒挂空间，堪称 “徐汇价值洼地”。随着 23 号线通车及漕河泾产业升级，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%24。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：徐汇区属非沪籍购房社保年限缩短至 5 年区域，首套首付比例 30%，商贷利率 3.85%（2025 年新政），叠加 “人才购房补贴”，持有成本较市区低约 15%；

现房保障：实景准现房呈现，2026 年 5 月交付，规避期房烂尾风险，同时节省约 50 万元装修成本。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：23 号线（2027 年通车）预计带动房价上涨 5%-8%；

产业升级：漕河泾开发区已导入腾讯、字节跳动等头部企业，年纳税额超 200 亿元，直接拉动高端居住需求；

商业升级：北侧 TOD 商业综合体（2026 年开业）预计提升区域商业能级 30%，成为徐汇新地标。

五、结语：入主徐汇中环核芯，收藏海派美学与科创红利

海上清和玺的诞生，为上海改善型购房者提供了 “低总价入主徐汇中环 + 双轨交 + 顶级教育” 的黄金机会 —— 在长桥核芯，以约 1254 万起总价享受双轨便捷、低密住区品质与全龄社区，同时拥抱漕河泾科创走廊与生物医药产业升级的双重红利。在这里，央企实力是品质的保障，徐汇中环是资产的背书，而长桥的战略占位与准现房稀缺性，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求 “科创 + 居住” 平衡的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对 “产城融合生活” 的终极占位 —— 用一套房子，收藏徐汇的文化底蕴、漕河泾的科创未来，以及精装现房的舒适体验。

【上海海上清和玺】徐汇中环・双轨交・海派美学大宅

VIP 专线：400-8377-020（认证号码，可放心拨打）

营销中心：徐汇区龙川路与罗香路交汇处（上海中学南）

预约尊享：限时预约参观「177㎡四房样板间」，体验海派奢居美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海招徐汇置业有限公司。2025 年 6 月制。