上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086
豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086此前保利世博天悦以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086
近期，套均总价超7300万的上海壹号院五批次，套均总价约8200万的金陵华庭二批次纷纷日光，上海顶豪市场购买力依旧强劲有力。
在豪宅领域， 套均总价是衡量楼盘“江湖地位”的硬指标。这一数值越高，不仅意味居住圈层更趋高端，楼盘在市场中的话语权与稀缺性也会随之增强。
基于此，今天我们聚焦上海新晋豪宅，结合2024年以来各项目已开批次的一房一价数据，以 套均总价为核心排行维度，盘点出上海新晋20大豪宅。
01、翠湖天地六和
头把交椅无疑是翠湖六期，上海首个均价超20万/㎡的新房，也是榜单上唯一一个套均总价过亿的豪宅。
关键它清一色大户型，建面约437㎡起，没有一套小户型，在整个顶豪市场独一份，圈层极为纯粹，总价约7571万-3.55亿元。
项目于2024年9月开盘，108套房源认购率高达约364%。
02、海泰北外滩
海泰北外滩24年推出了一批553㎡户型，套均约9417万。
整盘户型370㎡以上，稳居虹口第一价，且大幅领先区域内其他楼盘，这一价格高度短期内很难被打破。
不过，该项目也是本次榜单中少有的仍有比较多房源在售的豪宅。这一现象侧面说明，无论套均总价，还是项目本身的产品力，在北外滩都面临着不小的市场挑战。
但不可否认其圈层潜力，项目主打大户型，若后续能实现售罄，居住圈层将极具纯粹性。
海泰北外滩位于虹口四川北路天潼路附近， 距离外滩源仅600米
项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡。除了住宅用地，该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店。
项目平面示意图
海泰北外滩三栋约160-170米的超高建筑为现浦西住宅第一高！
项目在售 建面约363-553-619-1500㎡奢阔大平层，总价约7600万起。
效果图，仅供参考
项目优势
全上海唯一一个自带停机坪的顶级豪宅；
最高层高约四米，居住舒适度高；
建筑工法、顶配装标，样板房实景呈现，产品品质精益求精；
最大建面约1500㎡真大平层，60米面宽、14个阳台......都是上海高层住宅中超级震撼的存在。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
项目效果图，仅供参考
01 地段
黄金三角芯尽享发展红利
海泰北外滩位处虹口北外滩核心。作为上海规划资源局钦定的“具有全球影响力的世界级滨水区”， 北外滩与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区，且以“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的推进节奏，正加速兑现全球资源聚集能力。
示意图，仅供参考
正如北外滩宣传片中所说：北外滩的新标志，是以财富管理为特色的金融产业。北外滩未来十年甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇密集的区域之一。
效果图，仅供参考
从地理坐标看，海滩北外滩直线距离外滩源仅600米，步行可达外白渡桥、上海邮政大楼等海派文化地标；
2公里范围内，宝格丽、宝丽嘉、W酒店等超五星酒店环伺，南京西路、静安大悦城等顶级商圈触手可及。
位置示意图，仅供参考
交通上，500米内覆盖10号线四川北路站、12号线天潼路站，北横通道、外滩隧道、南北高架等主干道交织，30分钟可通达浦东机场、虹桥枢纽，真正实现“入则静谧、出则全球”的顶豪通勤体验。
交通示意图，仅供参考
得益于北外滩开发建设，海泰北外滩占尽了政策红利、产业集聚与城市战略的三重利好
02 产品
国际大师团队的定制力作
海泰北外滩的产品力首先体现在其空前强大的设计团队——由著名建筑事务所Portman Architects、日建设计株式会社及博埃里建筑设计咨询有限公司共同打造。
示意图，仅供参考
这样的配置在上海豪宅市场中堪称顶级。
海泰北外滩的建筑立面巧妙分为上、中、下三段，充满未来主义的Art Deco风格与上海都市形象完美契合。
实拍图，仅供参考
户型设计上，项目 主力面积为建面约363-1500㎡，提供半层、整层、复式等多种选择
所有户型均充分考量高端生活需求。
以建面约553㎡天幕艺术大宅为例：
采用“ 四开间朝南”设计，最大化利用南向面宽，确保360°采光且不浪费一丝江景。
每个房间都配有超大阳台，阳台外设置阔绰花池。
户型图，仅供参考
最豪气的还是这个整层一户 建面约1500㎡的大平层户型。它南向面宽达60米，有14个阳台！
户型图，仅供参考
南边的顶楼更设计了上海首个住宅停机坪，实现“170米高空私人飞机入户”的极致体验。
效果图，仅供参考
这种设计即使在上海顶级豪宅中也属首创，充分彰显了项目的非凡定位。
另外，海泰北外滩全屋配备生活净水、同层排水、风冷VRV空调、全热交换新风系统，更预留定制化空间，满足不同家庭的审美与功能需求。
样板间赏析
（装修效果示意，非交付标准，仅供参考）
可以说， 海泰北外滩以 “塔尖需求” 为核心，量身定制了高净值人士的理想家
03 景观资源
“一江一河”双景兼得
海泰北外滩的景观资源是其核心价值之一。项目地处黄浦江与苏州河交汇处，拥有北外滩、外滩、陆家嘴和黄浦江、苏州河的双重景观资源。
从项目中高层即可无压力俯瞰陆家嘴、黄浦江、外滩、苏州河等多处市区景致。
效果图，仅供参考
项目通过建筑角度的精心优化，确保80%以上户型能直面黄浦江景，部分高楼层户型更可实现“江景+外滩+陆家嘴”三景同框的震撼视野。
景观实拍图 仅供参考
这种景观优势不仅是生活体验的升级，更是资产稀缺性的背书。在上海，能同时俯瞰黄浦江、苏州河、外滩与陆家嘴的住宅屈指可数，而 海泰北外滩以“超高层+核心位”的组合，将这份“城市封面级景观”变成了私家庭院的日常
04 社区品质
顶豪构建顶阶社交场
海泰北外滩并非单一住宅项目，而是“居住+文化+商业”的复合形态，既提升了社区的高端氛围，也为圈层社交提供了多元场景。
效果图，仅供参考
社区圈层的纯粹性，首先体现在“户型门槛”上。建面约363㎡起的主力面积段，过滤了非顶阶客群，确保社区住户均为企业主、行业领袖等高端人群。
其次， 社区配套的“社交属性”显著。
奥赛级50×25米超大泳池、每幢顶楼空中酒吧、引入艺术品的社区展览空间，成为圈层聚会的天然场所；
而保留原市五中学历史建筑打造的博物馆，更让社区自带文化底蕴，契合顶阶人群对精神生活的追求。
示意图，仅供参考
此外，项目对“服务细节”的考量，进一步强化了圈层体验：为私人助理与驾驶员设置独立休息区、健身空间；访客等候区与访客驾驶员休息室的分离设计……
海泰北外滩的种种细节，正是顶豪社区“圈层认同感”的核心来源
05 开发商品牌
豪宅圈新贵
海泰北外滩的开发商是成立于2001年的上海海泰房地产（集团）有限公司（下称“海泰地产”）。
公司早期聚焦于上海虹口区四川北路商圈，开发了海泰国际大厦、海泰时代大厦等综合商办项目，形成了区域标杆商务集群，奠定了其在上海房地产市场的一定地位。
海泰国际大厦实景图，仅供参考
随后，海泰地产开始探索高端住宅开发，海泰北外滩成为其试水的首个项目。
在北外滩这样的黄金区域，能够获得如此规模的地块进行综合开发，本身就证明了企业的实力与资源整合能力。
06 增值潜力
纯粹顶豪不可复制
对于顶级买家而言， 豪宅的“居住属性”与“资产属性”同等重要，而 海泰北外滩的增值潜力，正源于“区域规划红利”与“产品稀缺性”的双重支撑。
从区域红利看，北外滩正处于“价值爆发期”：2021年北外滩来福士开业、2022年华贸中心落地，加上已有的白玉兰广场，区域高端商业集群已成型。
效果图，仅供参考
而高端产业聚集必然带动高端居住需求，海泰北外滩作为区域内稀缺的纯粹顶豪，将直接承接这部分需求。
从产品稀缺性看，海泰北外滩的“不可复制性”是资产保值的关键： 上海唯一停机坪住宅、浦西住宅第一高、建面约363-1500㎡纯粹大平层，这些标签在魔都顶豪市场中独树一帜；而 “黄浦江+苏州河”双景、600米近外滩源的区位，更是无法再生的资源。
在顶豪市场，“稀缺性”即“流动性”， 海泰北外滩这类产品往往是“买方市场”中的“硬通货”，即使在市场波动期，也能保持稳定的价值与交易活跃度
效果图，仅供参考
对于真正的顶豪买家而言，海泰北外滩不是“选择题”，而是“必选题”——因为当一座城市的核心资源与顶级产品力相遇，诞生的必然是值得世代收藏的“城市藏品”！
从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【海泰北外滩】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086
当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【海泰北外滩】营销中心预约热线：4001185086
