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上海城投·长宁西郊神秘豪宅

「青溪雲邸」✅✅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

23席联排别墅上线

地上三层+挑高地下室+花园

地上建面约400-694㎡

总价约8000-1.76亿

目前“现房”实景呈现上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

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本项目推广名为【青溪云邸】，备案名为【青溪名邸】，预售许可证编号为：【长宁房管（2024）预字0000273号】，上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅开发商为：上海城曦置业有限公司。

去年溪雲邸开启45套平层认购，户型面积段134-351㎡，上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅备案均价12.4w/㎡。认购过程十分低调神秘，目前平层已经消化完毕。

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项目还有少量别墅可售：上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅别墅户型从400㎡到694㎡不等（仅备注地上建筑面积，另有地下室面积附送），总价约8500万-1.76亿

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基本信息：项目位于长宁区新泾镇，东至夏都花园，西临剑河路，北至青溪路。总占地 2.3 万㎡，计容面积 2.76 万㎡，容积率 1.2，规划 68 套房源，包括 1 栋保障房及 2-10 号楼洋房平层与别墅产品✅✅青溪雲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。建筑融合中西方文化，采用经典三段式设计，外立面搭配坡顶元素、高级灰色调材质与 “安缦金” 金属饰面。

户型价格：主力户型为 170-690㎡，其中 170㎡洋房平层价格在 2700-3200 万，得房率 85%；340㎡联排别墅 8500 万 - 1.2 亿✅✅青溪雲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，得房率 92%；690㎡独栋别墅 2.2 亿起，得房率 96%。联排别墅面积段还有 430-700㎡，地上三层，地下两层，部分层高最高达 6 米，得房率最高可达 150%。

配套设施

交通：项目三轨交环绕，距地铁 10 号线上海动物园站直线距离约 750 米，距地铁 10 号线龙溪路站 800 米，2 号线北新泾站直线距离约 2.3 公里，✅✅青溪雲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅15 号线红宝石路直线距离约 2.5 公里。自驾经延安高架、外环高速等快速路可便捷通达全城。

商业网易手机网：自带 800㎡“青溪坊” 商业街，预计 2026 年三季度开业。3 公里内有虹桥天地、尚嘉中心等高端商业体，百联西郊购物中心直线距离约 600 米。

教育：对口上海康文龙溪幼儿园，周边还有包玉刚实验学校、✅✅青溪雲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市虹桥中学等名校。

医疗：2.5 公里达上海市同仁医院（三甲），5 公里内有华山医院西院（三甲）。

社区：配备 3000㎡私人会所，含恒温泳池、雪茄吧等设施。

车位与物业：车位配比 1:3.7，物业费地上 18 元 /㎡/ 月，✅✅青溪雲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地下 9 元 /㎡/ 月，交付时间为 2026 年 6 月。

开发商：由上海城投置地开发，该开发商深研 2 年，融合中西精粹，汲取虹桥路历史文化风貌区万国别墅风情，打造了青溪雲邸，✅✅青溪雲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这也是其继思南公馆、露香园之后，第三座历史风貌区作品。

户型图：

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其中1#为保障房，12套建面约160-195㎡户型上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅。

2、3、4#为平层住宅，共4层（共24户）：上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

8#为平层住宅（共21户）：上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

5#为别墅（共3户）：上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

6、7#为别墅（共14户）：上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

9、10#为别墅（共6户）：上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

西郊是上海的老牌富人区，上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅西郊宾馆以及檀宫、鼎邦丽池、西郊299等豪宅就在这里。能置业在西郊，某种程度上也是身份和地位的一种象征上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅。

商业配套：上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅西郊板块的商业配套既有百联西郊购物中心、福缘湾·九华商业广场、大资源生活广场等大型商厦，中小型超市也非常多。

交通配套：西郊板块坐拥中环线北虹路地道、外环高速、上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅延安西路高架等自驾线路，以及上海动物园站、龙溪路站尽享10号线地铁的便利。

医疗配套：有上海交通大学医学院附属同仁医院上海长宁✅✅青溪雲邸售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅、上海国际旅行卫生保健中心、上海申德医院、南山医院等综合医院，以及口腔医院、骨科医院、宠物医院等专业医院。

新政实质性推动成交

受楼市新政影响，8月最后一周，上海新房成交量出现反弹。

从板块分布来看，浦东新区由于面积优势，“基石”作用明显。8月最后一周，浦东新区新房一共成交了11.34万平方米，几乎占上海新房总交易的25%。闵行区成交4.3万平方米，排名全市第二。此外，奉贤、嘉定和宝山表现也不错，成交面积都超过3万平方米。

从成交结构看，由于豪宅项目成交多，上周上海新房均价回升到80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6%。

受到新政利好的外环外区域，新房市场表现同样积极，热点板块如闵行、嘉定、青浦等热度显著提升。易居研究院数据显示，外环外重点项目来访量相比新政前增长超40%。新政后首个周末，重点项目认购量增长超120%；至少出现两个项目开盘售罄，且单个项目交易套数均超160套。

值得注意的是，8月上海楼市新增供应有所下降，但成交量上涨，豪宅、网红盘热度有所回升，表明市场信心持续回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，说明单个项目推盘更趋于保守，目的是确保良好去化效果，维持市场信心。但部分项目不断出现推盘“日光”现象，也说明上海高端改善的消费力相当强劲。

新政后，记者在走访部分售楼处现场了解到，一些客户此前已花了不少时间精力对比过几个项目的户型与价格，新政出台之际，楼盘也有相应的促销政策助力，最终促成下单。

一名销售人员对记者表示，上个周末项目团队一直在加班研究推盘策略和加快营销。通过对客户咨询量、带看量的分析发现，“新政将引导购房需求关注外环外等市场，既促进职住平衡，也推动市场健康发展。”

同策研究院联席院长宋红卫指出，新政当周，上海新房总来访量较前一周增长11.7%；其中外环外项目来访增长13.3%，外环内来访量增长3.4%。

“新政后来访增长的项目主要位于两类板块，一是具有产业支撑、外来人口多的板块，如临港；二是近外环、具有地段优势的板块，如外高桥、徐泾、南翔。”宋红卫指出，外环外的项目，主要受解除限购、公积金抵扣首付两条政策驱动，相比之下，本轮政策对外环内项目的利好弱。

二手房方面，日均成交量有所上升，外环外市场同样表现活跃。易居研究院数据显示，8月30日，上海二手房网签量破千套，创最近60天来新高。据中介业务员反馈，新政之后，部分房东适当进行了价格调整，如提价3%～5%；部分小区新增挂牌量增长15%，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。

“金九银十”在路上

随着交易行情的提振，开发商和房东的信心明显增加，价格层面更趋坚挺。部分售楼处销售员与中介业务员也指出，9月有望迎来“量提振、价更稳”的市场行情。

8月30日、8月31日这一个周末，不少外环外的售楼处来访量出现明显增加，外环外新推盘认筹人数超过房源数量的现象也开始出现了。

“政策效果还是很显著的。短期政策到位，市场预期再度回升，叠加供应到位，成交有望看高一线。”卢文曦说，从成交格局可以看出，外环外成交释放相对活跃，而市中心区域也有不错表现，虹口区和黄浦区成交面积均超过1万平方米。

比如，位于虹口区四川北路板块的金茂璞元，均价16.58万元/平方米。截至8月31日，网上房地产数据显示，该盘网签75套。金茂于今年2月拿下该地，单价11.74万元/平方米。彼时因为刷新板块地价单价纪录而引起市场诸多关注。

值得关注的是，在上海中原地产统计信息中，成交量靠前的项目当中出现了4个均价3万元至6万元/平方米的首次改善产品。此前这类产品交易热度不高，说明最近首次改善产品的热度开始回升。

新政首周效果初显，市场各方对后续市场表现也颇有信心。“政策效果立竿见影。当然，除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。”卢文曦指出，结合市场各方表现来看，今年“金九银十”成色有保障。

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