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大华·静安年华直线距离静安内环仅约800米，咫尺就是静安内核璀璨繁华。
是当前大宁板块，距离内环更近、距离市区更近的新盘。
而紧贴内环、离传统核心更近，这也只是大华·静安年华超高价值的冰山一角！
更大的历史性风口，是大华·静安年华抢占了静安超级中轴。
在这条超级中轴上，串联起顶奢商圈、艺文休闲、教育高地和高新产业集群，直接将静安的顶配资源簇拥到业主的家门口。
南京西路顶奢商业圈，“千亿商圈”呼之欲出
项目直线距离静安寺-南京西路商圈仅约4.4km，顶奢商业矩阵。
南京西路商圈顶奢地位，我想已无需多言！
这条镶嵌于上海繁华心脏地带的璀璨商脉，汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业，从出生就带着“国际”与“时尚”的基因。
如今，仅1.8平方公里的南京西路商圈，聚集了全球2800多个知名品牌、上海三分之一的高能级首店；
2023年底南京西路零售总额已达到890亿元，全中国第一个“千亿商圈”呼之欲出。（信息来自：上海静安）
不言而喻，能够站在这样的巨人肩膀上，项目已然跑赢了绝大多数同期竞品。
苏河湾艺文休闲圈，潮流文艺打卡地
在超级中轴之上，还串起了魔都顶流文艺殿堂。
在苏河湾，年轻人想要的city walk新潮生活已经成为日常。
沿着苏河湾滨水步道，一幢幢现代化的办公楼宇拔地而起，刷新了苏河湾的天际线。
大量艺术空间入驻，商业文化项目兴起，带来了区域人文氛围的变化。
UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心、苏河皓司、遇见博物馆、没顶画廊等一批顶级艺术场馆和机构入驻，串珠成链，打造了沿苏州河的艺术场馆集聚空间，成为了沪上潮人打卡胜地。
像这样的文艺高地，可以说在全上海难觅！
而入住大华·静安年华后，这些都是你的精彩日常！
静安中央文教圈，拥享宜居日常
在国际静安，1km内同时拥有九年义务教育、双一梯队的片区：
只有静安寺片区、静教院片区、闸实风华片区。
静安寺的房价已经高筑，静教院附近都是老房子，这让闸实风华片区成为了顶级教育预期下的最优选！
而大华·静安年华正好处在闸实片区。
仅仅是在直线距离约1km范围内，就汇聚了静安双梯队“王炸”组合——风华中学+闸北实验小学。
尤其是闸北实验小学，素有“奥数牛校”的荣耀，其师资和口碑一直稳坐区内头牌。
值得一提的是，项目隔壁的永乐苑为两所学校的对口小区。
免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准
除了公办牛校，还有优质民办教育资源环伺。
直线距离约100m民办扬波外国语小学，是上海市十二所外语类教学联盟的成员之一，该校升学表现突出，优秀学生可进入华育中学、兰生中学等重点初中。
直线距离约300m上海市培佳双语学校，是一所从小学到高中12年制的现代双语民办学校。
公办民办两手抓，超浓学霸氛围，不仅助力菁英成长，也加固了资产的“安全垫”。
相信这一点已毋庸置疑！
一房一万在今年初曾做过上海全市一梯队学区房大数据分析，结果显示：
1.近一年来，一梯队学区房始终保持约15%的高溢价率；
2.从溢价率看，徐汇、静安的溢价率属于断层领先级别，均在30%左右，基本未见疲软。
由此可见，买进顶级梯队，尤其是买进静安顶级梯队的新房，是在为自己的资产安全“层层加码”。
尤其在楼市调整期，这样置业路径，更能够穿越周期。
同时，依托于成熟的大宁商圈，这里的日常生活也非常高效便捷！
大宁商圈，汇聚久光中心、大宁国际广场等约73.8万方商业，加之上海马戏城、静安体育中心等文化娱乐地标，消费休闲一站尽享；
轨交1号线&20号线（在建中），可快速抵达人广、淮海中路、徐家汇等核心CBD；
自驾可便捷上內环、中环、南北高架，畅通全城；
1km内即有第十人民医院、同济医院等三甲医疗资源；
大宁公园、闸北公园、沪太公园等绿地环绕，休闲随心。
大宁高新产业圈，汇聚高净值人群
放眼当下上海的产业格局：
东有张江，西有大虹桥，南有漕河泾，北有市北高新。
市北高新，说的就是大宁高新产业圈。
能和张江平起平坐，可见产业能级，非常之高！
尤其近年来，大宁高新产业圈发展迅速，厚积而薄发！
汇聚大宁创芯谷+大宁数字源两大产业集群，汇集了141家高新企业、53家专精特新企业，“小巨人”企业数量占静安40%以上。（信息来源：上海静安）
区域内不仅有中国电气、天翼、中国安能等国央企，飞利浦、科勒、大润发、高力国际等跨国公司总部，还汇聚了宝尊电商、小鹏汽车等行业龙头，蚂蚁链、数据港、千机科技等数据智能企业，科创浓度爆发式增长。（信息来源：上海静安）
无疑，强劲的产业必将带来海量的高净值人群，为大宁楼市贡献源源不断的购买力。
而作为片区内稀缺的高品质住宅，大华·静安年华定会成为产业精英们买房租房的置业首选！
可以说，全维顶配资源汇聚，大华·静安年华，正是这条超级中轴上的一颗璀璨明珠。
于此，出则显入则藏，世界的精彩与归家的宁静，不再是选择题。
也许在起笔之初，大华·静安年华就在极力思考，如何在有限的土地资源上，最大化地融合在地文化和城市肌理，打造不负时代热望的封面作品！
如今，这个领先区域楼市十年的先锋社区终于亮相了。
我这里拿到了项目的VR漫游视频，先给大家展示下：说实话，看完后我就深深沦陷了，多维垂直业态+合心浮岛住宅开发模式，绝对在近年来市中心独具一格！
细致了解下来，我觉得大华·静安年华这次的社区规划，在很多维度都实现了超越！
高低配，带来无敌的采光和景观视野
项目容积率2.5，采取南低北高的高低配组合：
北侧规划1栋高层，南侧全部排布5-6层叠墅。
这样一来住户减少，不仅带来更纯粹的私密度，也让公区绿化更丰盈，人均享有率更高。
更为出众的是，因为周边多是低楼层住宅，整个小区就如同一座空中浮岛，居高临下，拥享无敌的采光和景观视野！
铝板+弧形钻幕立面，崛起城市风景线
项目还通过大尺度开窗+270°弧形转角飘窗，进一步放大了采光和观景价值。
外立面采用铝板+弧形钻幕组合，形象挺拔、颜值时尚，整个社区的通透感和辨识度超级高！
未来远远望着就是地标级的城市封面！
对标国际顶豪生活方式，打造上海首个“合心浮岛”社区
项目还对标国际化生活方式，开拓性地将垂域奢宅引入静安。
纵观全球知名豪宅，纽约哈德逊广场、伦敦考文特花园、新加坡国浩大厦等全球顶级住宅，都是垂域奢宅的典范！
它们遵循一致的开发逻辑：
以高浓度的商业底盘为核心，垂直打造多元业态，凭借尖端的产品力和商业运营能力， 营造高级烟火气，并成为区域中心。
大华·静安年华，正是溯源于此，在静安超级中轴之上再造轴心。
整体规划集摩登街区、海派奢邸、无界墅境、口袋公园等多元业态于一体，引领静安潮流生活圈。
项目在高层基座打造了约2300㎡三层悬浮式商业，构筑充满精致烟火的生活底盘。
通过楼下繁华商业、楼上静谧住宅的独特布局，形成“无界共生”的美好生活垂直轴，在静安内环旁构筑起难以复制的价值护城河。
此外，还在商业3层规划空中悬浮泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等功能，进一步拓展业主的社交半径，整个商业体由大华集团全自持。
城市精英们想要的海派生活仪式感和度假松弛感，足不出户就能全部满足！
未来N种生活可能，在此尽情舒展！
更惊艳的是，大华·静安年华还带着内环旁首个3阳台户型震撼登场！
超越常规的空间尺度和设计理念，直接掀起上海新房户型“里程碑”式的空间革命：
全系三阳台，实得率约87-96%，空间感直接碾压同期竞品。
事实上，当下多阳台项目的出现，也就近半年的事。
但能够做到3阳台+如此之高的实得率，大华·静安年华属实是NO.1！
不信你看，同样市区3房户型：
项目108户型的实用面积 ≈ 同期市面上128户型的实用面积
对比之下，几乎没有谁，能够像大华·静安年华那样，这么极致“帮你省钱”了！
所以，我真心推荐你实地去参观体验下，一定把握住机会！
我们接着细看下户型。
建面约108㎡3房A1户型：
3阳台+3飘窗，合计赠送面积约10㎡，实得率约87%。
三开间朝南、南北通透这些传统户型亮点，以及开放式社交餐厨、S墙过道暗藏柜体等细节构思就不多说了，优秀！
重点来看3阳台拓展空间：
1.超级客厅
约4.79㎡景观式阳台连通奢阔客厅，空间尺度升级。
阳台既可拓展为茶歇区，沙龙式聚场，也可作为亲子互动天地或萌宠乐园，多样功能随心安排。
而得益于合心浮岛的设计理念，未来你驻足此间，推窗就是爽朗的阳光和壮美的城市景观。
这样的情绪价值和居住体验，绝对可以说是市区3房的“独一份”！
2.主卧套房
在拥有双人床+步入室衣帽间+独立卫浴空间之上，利用约4.35㎡阳台，可实现行政套房级主卧，打造专属的独立小客厅、温馨的小书房、治愈的瑜伽房等。
这份 “可变性”，让主卧成为业主的 “私人定制空间”，满足多元化需求。
我们再来看建面约123㎡3+1房B2户型：
3阳台+5飘窗，合计赠送面积约17.7㎡，实得率更是惊人地达到了约96%（2号楼05室）。
在吸收传统户型优势的基础上，又做了很多创新：
入户就是大横厅，视野直通约6.6米10㎡双联阳台，气场瞬间爆棚；
LDKB一体化，厨房自带飘窗，可用作操作台面，解放厨房空间；
次卧衔接约4.62㎡景观阳台，阳光和清风恣意流淌；
主卧+次卧两个270°转角飘窗，完全就是当下市区四房户型的高配版。
我敢说这个大尺度改善四房，一定会是全市争藏的爆款！
有必要多提一点的是，大华·静安年华所在的区域，多年来新房0供应。
一方面，这代表片区内不会有超供风险！
未来进入二手流通环节，告别同质化竞争和价格踩踏，资产更安全！
另一方面，如此稀缺的高品质新房，必然拉开片区内断层领先的居住品质和圈层体验！
而作为板块标杆，大华·静安年华未来在二手市场的一定会成为仅有的那个价格锚点。
总结而言：
大华·静安年华，兼具资产的安全性+稀缺性+先锋性，以及大尺度户型带来的居住舒适度+空间感+仪式感。
这样的高品质住宅，在我看来，一定会是当下千万级客群更安全、更靠谱的优选！
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2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。
城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。
与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。
地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。
从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。
2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。
此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。
并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。
城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。
2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。
其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。
其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。
其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。
三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。
9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。
在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。
对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。
差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。
随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。
2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。
从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。
北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；
上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；
深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。
公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。
北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；
上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；
深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。
商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。
北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；
上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；
深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。
其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。
在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。
2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。
2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：
一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。
二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。
三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。
四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。
五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。
六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。
其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。
四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：
一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。
二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。
三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。
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