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尊敬的购房者，摩卡·九里已于 2026年6月19日正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅摩卡·九里售楼处电话：400-9972-109
✅摩卡·九里售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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摩卡・九里｜九亭成熟大盘尾盘清盘，70 年沿街现铺稀缺争藏
项目区位总图
板块区位宣传图
摩卡・九里又名摩卡小城开心公寓，扎根松江九亭核心居住腹地，具体坐落于松江区九亭镇九谊路 540-554 号，隶属大虹桥南翼辐射板块，东衔接七宝成熟商圈，北向连通徐泾虹桥片区，向南辐射漕河泾产业集群，地段成长性与生活成熟度双向在线。项目由鼎鑫地产倾力打造，整体占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 13.5 万㎡，规划打造 12 栋 8 至 18 层小高层住宅，整体总户数达到 1255 户，社区交付多年，入住率居高不下，生活氛围浓郁，如今住宅步入清盘尾声，沿街现铺更是仅剩 8 席珍稀席位，入手窗口期愈发紧张。
商铺夜景效果图
沿街商业效果图
立体交通脉络铺展日常通勤便捷度，项目距离地铁 9 号线九亭站直线仅约 600 米，步行便可轻松抵达轨交站点，搭乘线路直抵徐家汇主城，延伸通达浦东各大重点板块；沪松公路、嘉闵高架、涞亭南路三条城市主干道环绕四周，自驾出行十余分钟便能抵达虹桥综合交通枢纽，往返漕河泾、七宝通勤十分从容，周边多条社区微循环公交途经家门口，短途买菜、接送孩子、就近换乘都十分省心，兼顾自住宜居与资产流通双重优势。
商铺实景实拍1
商铺实景实拍2
全维度成熟配套环绕，撑起全天候烟火生活圈。教育资源排布密集，一公里范围内汇集九亭四小、九里亭外国语实验学校、九亭中学、上外附属外国语中学，从基础教育到初中阶段一站式配齐，满足家庭长期就学需求；医疗保障同样完善，三公里范围内坐拥九亭医院、泗泾医院两所综合性医院，驱车二十分钟左右便可抵达上海市第六人民医院、中山医院等三甲医疗机构，应对日常问诊与重大就医都有稳妥支撑。社区自带沿街底商，超市、生鲜菜场、各色餐饮、便民门店林立排布，下楼就能解决三餐采购、日常琐碎消费，闲暇之余步行十分钟便能前往九亭公园、九里亭公园散步休闲，社区内部绿化率接近 30%，内部景观园林修剪规整，绿植错落有致，散步遛弯、亲子游玩都有合适去处，居住舒适度拉满。
住宅外立面实景
小区大门实景
住宅产品线覆盖刚需到改善全需求，主力打造建面约 78 至 143㎡两房至四房户型，小户型两房适配年轻首置群体，中间段三房适配三口之家常规居住，大四房格局能够承载三代同堂阖家居住，户型整体格局方正通透，采光面充足，空间利用率高，实际得房表现出众。社区由上海复瑞物业全权打理，多年成熟运维经验，门禁管理、园区保洁、设施维保体系完善，业主圈层纯粹和睦，目前住宅剩余房源不足 50 套，清盘专属特惠同步释放，可选楼层、优质户型日渐稀缺，看中合适房源需要快速下定。
社区园林实景
园区绿化景观
本次主推核心资产为项目 70 年产权沿街现铺，商铺土地使用年限自 2006 年至 2076 年，现房实景看得见摸得着，可随时实地丈量考察，商铺物业费核定 2.5 元每平方米每月，得房率近乎百分百，整体总层高达到 9.75 米，分为一楼 4.8 米、二楼 4.5 米双层结构，业主可自主隔断分层使用，空间拓展自由度极高，管道通燃气，具备开设重餐饮条件，零售门店、社区服务、教育培训、小型办公等多种业态均可落地经营。商铺单价区间在 3.2 万至 3.9 万每平方米，对比周边住宅 4 万至 5 万每平方米的市场均价，形成明显价格倒挂，投资性价比凸显；主力铺型建面约 173 至 177㎡双边沿街旺铺，总价 580 万至 630 万起，同时配置 705㎡大面积铺型、1938㎡整栋美食街区铺可供选择，顶配总价约 2500 万，适配不同量级投资规划。
园区步道实景
小区内部道路
商铺坐拥稳定庞大常住人口底盘，周边聚拢摩卡小城、源花城、英伦风尚等多个成熟居住小区，合计住户超 4700 户，常驻常住人口约 14000 人，固定消费基数扎实，抵御线上电商冲击能力更强，不少在售铺源自带成熟租约，购置完成即可收取租金，长期年化租金回报率稳定维持在 4% 至 5%，保值增值属性稳健，是社区商业投资优选标的。
商铺业态平面图
商业价值海报图
项目整体正式进入清盘倒计时阶段，沿街商铺仅仅剩余 8 席稀缺席位，先到先得不再加推，有意向看房客户可提前致电预约登记，开发商直营模式没有中间商赚差价，可安排一对一专属置业带看，实地踏勘铺位、核算底价、测算投资收益，接待时间每日上午九点至傍晚六点，随时恭候到访品鉴。
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