南山璞缦(售楼处)南山璞缦首页网站欢迎您-南山璞缦最新楼盘详情/价格/户型

实力国企南山地产年度巨献

嘉定纯粹改善首选标杆

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅

『南山璞缦』

首推136套建面约105-198㎡3-4房

均价仅约44787元/㎡

正在认购中！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目实景图

一房一价表如下👇：

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

现在上海能够一步到位的大平层户型，越来越吃香了。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

据克而瑞统计，自2020年至今，上海新房面积越大，影响成交价格变化幅度越大，最明显的就是建面约150-200㎡之间的大户型。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

示意图，仅供参考

而作为五个新城中的老大哥，嘉定新城的新房市场一直被人用放大镜观看。

但是，细心的朋友却发现：南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

嘉定新城的大户型新房，好像越来越少了！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

据克而瑞数据统计，嘉定新城最近三年建面约150-200㎡的大户型正在逐年递减。

尤其是2024年，建面约150-200㎡的大户型供应仅仅只有35套！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

示意图，仅供参考

当然，除了大面积房源供应从源头大幅度减少之外，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√嘉定主城到目前似乎依旧没有配置恒温泳池会所的高端盘，即便是年销量超过2000套的理想之地同样没有配置会所。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

不过从今天起，嘉定这两大市场痛点，被同一个楼盘给解决了。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

TA就是：南山璞缦

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

在产品设计领域，项目汇聚了顶尖的设计大师团队，采用与市区豪宅相媲美的审美标准和配置规格，旨在重塑嘉定产品力的新高度。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在建筑设计方面，项目不南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√仅定制嘉定主城前所未见的45米宽奢阔建筑，奢石奢材重金铺装，更是打造了整个嘉定主城唯一一个恒温泳池会所豪宅。

在产品规划方面，项目聚焦高端改善圈层，精心定制占比超过70%的建面约123-198㎡大平层，用区域内独一无二的产品配比，实现了产品高度和圈层能级的全面提升。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在室内设计方面，项目尤为注重细节与品质的双重提升，从厨房西门子三件套等越级选材、到圆弧吊顶等细节布局，无一不体现出对舒适度的极致追求。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

Part01

嘉定新城纯改善圈层天花板 南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

然而，这一政策虽然可以让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。

今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

但是值得注意的是，其实南山璞缦早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%，通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！

‍南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

首先我们来看，嘉定新城最罕见的170㎡以上的户型，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√据统计嘉定新城今年在这个面积段的供应为0！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

建面约172㎡4房2厅3卫

两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；

双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

户型示意图，仅供参考

建面约198㎡4房2厅3卫

四开间朝南，据悉该户型面宽达到了约19米，客餐厅面宽6.6米，搭配极致尺度主卧空间，完全有了空中大别墅的超奢华感。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

户型示意图，仅供参考

除了建面约172㎡和198㎡这2个“熊猫户型”之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

建面约105㎡3房2厅2卫

三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

户型示意图，仅供参考

建面约123㎡3房2厅2卫

大开间短进深的整体设计，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

超大横厅预留“X空间”，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

户型示意图，仅供参考

建面约143㎡4房2厅3卫

四开间朝南，南向整体约约14米面宽，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

户型示意图，仅供参考

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

Part02

比肩千万级豪宅的奢华装修！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

为了最大程度放大空间价值，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√国企南山地产携手全球知名的HWCD室内设计，目前上海如宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园等多个豪宅，均出自HWCD之手。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

在装修配置方面：

项目三大件配齐，并臻选如日立（或同等品牌）中央空调、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√博世（或同等品牌）地暖，以及迈迪龙（或同等品牌）新风系统；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

厨卫方面，项目配置西门子南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√（或同等品牌）吸油烟吸+灶具+洗碗机三件套、弗兰卡（或同等品牌）厨房洗涤盆几龙头等知名厨卫系列，并设厨房凉霸、末端直饮等品质细节；另外还有高仪、汉斯格雅、当代（或同等品牌）卫浴龙头、恩仕（或同等品牌）高端马桶……南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在装修细节方面：

项目将都市文化和海派经典融合，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√客厅及主卧圆弧吊顶等诸多细节品质，即便是目前市面上2000万级以上的豪宅，也不是每一家都标配。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

项目整个样板间看下来就是细节、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√精致、实打实的用材高昂，既肯花钱用上奢华的选材配置，又愿意找优秀的设计师，做出极具审美的作品。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

Part03

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

实话实说，在接触这个项目之前，我确实没想到整个嘉定新城的新房中 ，都没有会所设计。

后来我查看了一下最近2年嘉定新城供应列表，发现事实确实如此，即便是曾经年销量2000+的现象级红盘，社区内同样没有会所。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

而可售房源仅587户的南山璞缦做到了！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦打造约1500m²恒温泳池会所，恒温泳池灵感源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，整体空间非常高档，呈现出光影交错的画面感。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

除了恒温泳池之外，会所内还设有健身房、会客厅等功能空间，归家即享五星级度假。

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

南山璞缦还设计打造了落差达约10米的水幕下沉式园林，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√在奢石、臻材等元素的空间应用中，同时还将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

Part04

嘉定主城白月光级地标封面！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在产品设计方面，南山璞缦为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色大平层。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；

从楼栋间距来看，项目的超大栋距，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

另外在建筑及景观规划上，南山璞缦不只是在做住宅，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√更确切的说，是在打造一种越级的生活方式！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

宽约45米的奢阔建筑，整个嘉定新城前所未见，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√更是采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，气场如同奢华酒店一般。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

立面是建筑的灵魂，南山璞缦取上海白玉兰花形意，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√通过灵动的曲线和圆弧形设计，定制独特的海派风情建筑塔冠。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

立面结合通透明亮的大面积玻璃，实现高窗墙比的同时，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√也勾勒出嘉定主城新的天际坐标。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

建筑底座及入户大堂部分同样细节满满，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√臻选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品，带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

南山璞缦的景观设计团队是业内翘楚奥雅景观，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√静安豪宅标杆大宁金茂府、虹口天花板豪宅中粮瑞虹海景壹号都是他们得作品，这次也在南山璞缦为嘉定带来“非凡大师”级别的景观。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

社区内布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线，并且以此形成整体约300米的景观纵深，带来了一个约1.5万方的超大中央公园。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

南山璞缦将州桥老街、秋霞圃、远香湖、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的六大景观主题空间！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

致敬嘉定千年文脉同时，也将“缦生活”南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√理念，深入到社区内包括社交、会客、健身、亲子等每一处生活场景。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

从建筑规划的景观平权到建筑标杆立面，从归家的仪式感到公区的度假感，南山璞缦全都已经卷出新高度。

Part05

嘉定主城烫金1英里生活圈！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

从历史底蕴看，南山璞缦之所在，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√承载了嘉定800载风华文脉，是嘉定人心中的“白月光”。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考

交通方面，双线轨交，一线直抵真如、徐家汇、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快线，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√网传规划中的始发站点，就是位于南山璞缦旁的嘉罗公路站。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

而这条通向上海中心城区的轨道交通，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√近日也迎来了最新的动态，对于南山璞缦来说无疑是重大利好！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

示意图，仅供参考

从配套资源的厚度来看：

南山璞缦紧邻花都荟、盒马鲜生，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点，远香湖CAZ也是在项目“15分钟生活圈”之内。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

从城市界面，到配套体量，再到规划能级，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√南山璞缦都堪称完美，宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

示意图，仅供参考

另外，南山璞缦之所在，还是嘉定主城以政务为主导向的新中心。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目周边荟萃众多的政务、学校、医院等企事业单位，有深厚的经济基础和改善需求，为项目高净值改善客群奠定了坚实的基础。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

实力国企南山地产年度巨献

嘉定纯粹改善首选标杆

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅

『南山璞缦』南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

首推136套建面约105-198㎡3-4房

均价仅约44787元/㎡

正在认购中！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。