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「保利世博天悦」

浦东世博核心位置新盘

加推约190-252㎡3-4房

江景房新盘 均价16.8万/㎡

两桥+两隧道+四地铁 交通路网

不摇号 现房可直接选

售楼处线上火热预约

保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986

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一房一价表（有的已经卖掉）

项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。

【保利世博天悦】重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等联手打造黄浦江核心段滨江豪宅。

项目近享滨江艺术带、开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、金砖银行、央企总部等配套。

建筑外立面，材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。

全套户型图如下：

在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合大白玻幕墙，打造了采光和沉浸式观景视野。

不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要。

交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套方面：近享滨江艺术带、开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、金砖银行、央企总部等配套。

教育资源方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。（新房不承诺学区）

医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

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广州停顿了近4年的旧城改造工作终于全面铺开。近期，多个板块的补偿款已经到账（具体补偿金额见下表）。

图片源于网络

而被拆迁的几个区域，包括老荔湾、海珠、罗冲围、三元里等片区的拆迁户开始进入市场买房，使得部分区域住房交易量出现爆发性增长。

从统计数据上看，罗冲围、三元里等区域5月二手房网签出现了环比超过100%的上涨，很可能与这批拆迁户入场购房有关。另有统计显示，五村七片、枫下、镇龙西、九楼、金坑银岭等城中村改造项目已通过房票认购商品房超1000套、面积超10万平方米。这既带动了新房市场的活跃，也在一定程度上对冲了近期贸易和经济不确定性对楼市带来的负面影响。所以，我们看到最近楼市虽然整体仍在筑底阶段，但核心城区无论是成交量还是成交价都依然坚挺，这很可能与旧改释放的一大批购买力有关。

图片源于网络

这里我谈几点看法：

1、几乎所有的拆迁户购买力都属于地缘性客户，他们通常只考虑原居住区域3~5公里范围内进行置换。无论买新房还是二手房，基本不会离原居住地太远。所以未来哪里有拆迁，拆迁区域周边的新房和二手房市场肯定会被强烈带动。

2、研究显示，本轮拆迁与过往的拆迁不同，本轮征拆国有证的住房面积普遍不大，补偿款在200-500万左右，这批客户多数买二手房，或者新房当中的中小户型为主。这也解释了为什么最近荔湾新房中小户型严重缺货的情况。

3、拆迁户购买力未来将成为广州楼市复苏的重要力量，对市场最终的影响取决于实际拆迁补偿的总规模。

要注意两点：

一是这股购买力只能成为推动广州楼市复苏的一个因素，但市场要从根本上获得复苏，还能走出长期且稳健的行情，关键依然取决于经济状况、就业形势以及家庭收入的综合表现；

二是拆改的区域最终仍会建设新的房子，被拆迁户消化了市场上的存量住房，但谁来消化未来的增量房子？因此，这又回到了第一个问题，问题的核心还是在于经济。当然，控制新增供应量，提高新房品质同样也是解决问题的关键所在。

4、在国家政策强力接连要求推动大城市旧改之后，广州已经停滞了近4年的相关工作得以全面展开，这对楼市复苏、对房地产业复苏都极为有利。而几年前“禁止大拆大建”的相关要求也基本失效了。希望未来的政策更要作长线考虑，压制住频繁干预市场的冲动，尽量坚持把属于市场的还给市场，避免反复无常。市场自然会修复不合理之处，自然会将资源进行最优配置，而且反应更快、更准。