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如果您对保利光合上城有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，看房需提前拨打电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
「保利光合上城」
全球科创中心闵行核心
央企保利&申通地铁联袂打造
地铁15及5号线 双轨通达全城
建面约93-134㎡3-4房
约40万方全球滨水TOD大城
集住宅、商业、公寓于一体
均价6.99万/㎡总价587万起
准现房
售楼处火热预约中
我们逐一看下TA在四个维度上的答卷如何：
论规划占位：闵行区经济总量在上海各区名列前茅，产业聚集与城市成熟度媲美市中心，闵行浦西部分已全部纳入上海主城规划。且项目位于闵行南部片区地区中心旁，站位更高！
论地铁通勤：项目位于15号线元江路站地铁上盖，南接大零号湾，北上5站到徐汇。自驾方面，3个红绿灯上虹梅路高架，约8公里到中环。地段与通勤优势明显！
论产业能级：上海南部科创中心规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！
论产品打造：项目从整体大城布局，到住宅社区规划，再到户型装标细节，无不体现差异化、超配的产品力。上海以前未曾有，以后也难再有！
1、从保利光合TOD大城规划来看，这是难得一见的百万方滨水TOD公园大城，七大复合业态，构成365天不落幕的“乌托邦”生活方式；
示意图，仅供参考
2、从光合跃城住宅社区规划来看，约1.13的低容积率，17米标高的空中巴比伦花园洋房，全上海别无分号！
效果图，仅供参考
3、从住宅建筑与产品细节来看，光合跃城主推建面约106㎡3房，无连廊，高得房率，10万+豪宅级装标， 单价仅约5.46万/㎡起！质价比断层式领先~
更加惊喜的是，项目此次加推在售楼栋，既有一线湖景楼尊13号楼，也有中央景观楼王16号楼。其中， 19号楼当属性价比王炸！
示意图，仅供参考
倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，背靠约3万方潮流体育公园，视野开阔，动静皆宜。而且，19号楼均为106㎡三房爆款户型，功能性强，舒适度高，单价仅约5.46万/㎡起！
此前，包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲，在一年多的时间里，已经被 1700+业主坚定选择，销售金额超130亿，当之无愧的上海鼎流红盘！
新政之后的国庆档，保利光合跃城真正迎来“火上加油”， 现场人气爆棚，掀起了一场抢房大战，在售房源快速去化！
现场实景图
具备 “地利”“人和”保利光合跃城，首当其冲乘上了上海新政 “天时”的东风！再次成为大赢家，可谓当仁不让！
项目四期火热销售中！
推售建面约93-101-106-143㎡3-4房
均价6.5万/m²
独家最高95折优惠+15万车位抵用券 +5年物业费+置换无忧（3个名额）！
目前仅接待预约客
户型图赏鉴
建面约95m²户型特点：开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能，无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感
建面约102m²户型特点：LDK洄游式景观边厅，景致拉满，3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求，开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动。
建面约104m²户型特点：LDKB洄游式竖厅+开放式厨房，生活尺度无限拉伸，主卧近6m²灵感空间，承载更多功能可能，成长型的次卧，书房儿童房随心所欲。
建面约143m²户型特点：超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区格局，IMAX级景观阳台，超奢观景视野，一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感十足！
社区规划
保利·光合TOD四至范围：东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。
上海五批次土拍，共出让6宗地块，徐泾、南大、颛桥三大600w级板块纷纷上新，其中徐泾0溢价，南大仅1.1%的溢价， 保利发展拿下的颛桥地块，在激战了40轮之后，以12.95%溢价率断层领先！最后还有创下上海历史新高的曹路地块，以42%的溢价率霸榜外环！
数据来源于百度地图、上海土地市场
其实，此前上海的土拍市场一直都展现出 市中心核心地段高溢价成交的现象，而这次外环土拍，又展现出郊区土拍分化的一面： 徐泾、宝山几乎无溢价，徐泾早已跌下神坛，宝山的发展或许还需要时间的沉淀；而颛桥、曹路高溢价成交！可谓是信心十足！
为什么颛桥和曹路还可以实现高溢价成交？
买房跟着产业走！曹路不必多说，靠近张江科学城，近几年的新房市场一直非常火热，土拍高溢价意料之中；而 颛桥则是被漕河泾、航天城、紫竹高新区三大高能产业中心环伺，闵行主城区几大强势产业均利好颛桥！
近年来，闵行区一直都是都市菁英人群置业的首选之地！
GDP破4000亿，仅次于浦东位居全市第二！商场数量全市第二！水陆空三栖交通方式齐全，已有多达16条以上的市级轨道交通线建成或在建！
新房市场方面，闵行几乎每月都是除浦东以外成交量最高的区域，由于闵行区作为四大主城片区之一，科创热土繁荣景象呈现：南紫竹、北莲花、航天城等助力颛桥产业发展，KFS的信心自近年颛桥新房的火热之势也是水涨船高！
比如闵行新房一哥保利·光合TOD自面世以来，便始终以鼎沸不止的高人气和非凡的热销成绩不断印证大盘实力。历经三年以颠覆性的产品力、超预期的兑现力和不可复制的稀缺性荣膺2023-2025年上海全市销售套数TOP2、主城区销售套数TOP1，更是以持续领跑的销售金额与销售套数，稳居2025年上半年闵行600万级新房成交TOP1，实力演绎上海顶流品质红盘。
而保利光合TOD已经实现热销2000套！霸榜闵行新房热销封面！用实力说明科创产业势能之下的新房市场购买力十分强劲！
为什么保利光合TOD能连续霸榜闵行，成为闵行新房一哥?凭什么吸引众多上海科创中产家庭愿意花费真金白银买单?
PART 01
区位优势相当突出！
约600w级几乎无对手
保利光合TOD之所以逆势热销2000套，不容忽视的是其绝佳区位！项目北接国家级科学园区漕河泾，西靠航天城，南接国家级科学园区紫竹高新区，实属闵行主城科创板图C位，科创产业巨轮汇聚，保利光合TOD很难不火！
15号线高智线串联产业巨轮
项目位居15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线——上海科创大动脉，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区：3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
示意图
这条贯通上海南北科创黄金动脉的15号线，沿线产业布局格外显眼。
示意图
闵行航天城：是上海南部科创中心的核心承载区，聚焦商业航天、民用航空、卫星应用三大领域，构建“火箭-卫星-终端-服务”全产业链生态，目标建成具有全球影响力的“航天闵行”。2024年产业规模超435亿元，集聚企业120余家！
航空航天领域全产业链崛起，强化高端装备自主可控能力，助力上海成为全球低空经济创新枢纽，推动航空航天产业向万亿级规模迈进！
漕河泾：国家级经济技术开发区，聚集上海60%的数字文娱企业，其中游戏产业2023年营收接近750亿元，占上海的一半，全国的28.8%，是中国游戏版图重要的增长极。
现有元宇宙相关企业超1200家，产业办公面积超30万方，从业人口超3万人，米哈游、莉莉丝、鹰角、沐瞳等。除此之外，澜起科技等集成电路企业布局，同时吉利将在漕河泾建造区域总部大楼，龙头企业集聚效应愈发明显。
大零号湾：规划以交大、华师大、紫竹高新园区为依托的“科技创新策源”功能区，产学研一体发展。区域内已累计汇聚4000余家硬科技企业，估值亿元以上企业130家，规划至2035年形成万亿市值的企业集群。
除此之外，根据当前市场约600w级板块发展上限来看，南大的上限是桃浦，吴淞的上限是新江湾，徐泾的上限是昙花一现的大虹桥，但是闵行这里对标的是上海的下一个徐汇滨江，保利光合TOD所在的颛桥堪称上限无对手！未来发展潜力无需多言~
示意图，仅供参考
保利·光合TOD共庆热销2000套！
约600w级抄底高溢价板块的最后窗口！
准现房社区逐步实景呈现！
PART 02
保利光合TOD自身足够优秀！
持续不断地兑现力拉满！
值得一提的是，保利光合TOD持续不断地兑现力几乎吊打全市新房！呈现出足以媲美徐汇滨江的生活方式！约20万方滨水公园丰富生活聚场、链接TOD的大桥正式通车、所见即所得的准现房、光合里街区兑现、教育引入堪称绝唱！
实景图，仅供参考
项目打造的约20万方滨水双公园，不是孤立的景观带，而是串联起全年龄段的生活剧场。在黄浦江畔支流，重新定义「滨江生活的另一种可能」。
把家安在公园里！
媲美徐汇滨江式的无界生活美学
当滨水双公园遇见保利光合TOD，运动的热意与自然的诗意在此交织，艺术氛围与生活烟火气彼此碰撞，这不输徐汇滨江的艺术水岸生活，每一帧都洋溢着治愈而蓬勃的生命力。
项目实景图
约3万方家门口的体育公园
设计了“运动+休闲”两大赋能空间，网球场、篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
项目实景图
约14万方潮玩艺术公园开放！
涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地，未来休闲生活方式相当精彩！
实景图，仅供参考
约1300㎡波普艺术滑板公园
此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！
实景图，仅供参考
第二届“绿洲音乐节”火热举办！
上周末的光合TOD“绿洲音乐节”活动现场氛围相当火热！依托20万方滨水绿洲与3万方体育公园的天然舞台，以“自然×音乐×社交”为内核，吸引保利业主、科创青年、潮流群体与广大市民朋友，共赴这场城市夏夜音乐盛宴。
活动实景图
兰莲路上板桥正式贯通！
保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站，如今跨桥直达！从家到15号线元江路站的距离缩短至仅700米！
项目实景图
还有所见即所得的准现房（部分）兑现实力有目共睹！比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还有眼见为实的品质保障！精致的烟火气，时尚的场景感，一切都触手可及，让人叹为观止。
项目实景图
约2万方超级街区光合里兑现
项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
项目实景图
4万方创智产业+优质教育地块
项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来优质学校就在家门口！
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
签约仪式现场实景图，仅供参考
PART 03
三水环绕百万方滨水公园TOD大城
豪装级装修标准匠心独运！
保利光合TOD项目是一个具备7重业态的百万方TOD大城，所以 业主步行范围内几乎可以享受到全维媲美城央高能级配套，可谓是闵行主城难得的滨江公园大城生活方式～
示意图，仅供参考
项目整体规模庞大且业态完整的规划布局， 15分钟步行基本可以覆盖所有配套，仿佛将整座城市都浓缩于此， 让购房者切实享受“微缩城市”带来的立体都市生活的便利。
示意图，仅供参考
纵向生长的立体城市系统
基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑，保利打造了不同于常规“横向生长”的园林，创新性地将公园纵向延伸，以 “层层划分”的主题性营造，打造并呈现 保利光合TOD垂直生长的立体城市系统
示意图，仅供参考
三面滨水景观+豪装配置！
难得的是，项目被“小黄浦江”三水环绕，社区内打造了滨水步道与绿化景观带，楼栋布局充分考虑采光与滨水观景需求，部分户型可直面水景。
图源：三万平方建筑
其中样板间也深度契合地块景观优势，将自然融入空间，直面滨江景观资源。巧妙搭配的转角餐边柜，闲暇午后泡一杯香醇咖啡，静坐飘窗旁，抬眼便是波光粼粼的江面，将实用性与观景体验完美融合。
约130㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考
无论是卧室的南向暖阳、客厅边侧的开阔景致，还是书房双面观景设计，皆精准呼应地块生态资源，每时每刻都能感受滨江大城生活的品质感。
约102㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考
全德系TOP级精装品牌、日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风，以及6大智能化空间细节满分打造！完全不逊色于10万+的豪宅品质！
约102㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考
在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
项目样板间实景图，非交付标准仅供参考
在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。
入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码等多种开启方式；
踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；
超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；
电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；
餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……可以说是狠狠拿捏当下都市菁英人群！
约130㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考
保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，是总价600万级入主闵行主城难得置业机会！
在土拍高溢价促成新房涨价势不可挡的当下，上车保利光合TOD相当于拿下超级科创板块原始股！高溢价土拍板块皮夹子！再配上一整套光合生活体系和W+精奢体系的加持，让这座全上海独一无二的TOD滨水大城引全城瞩目！ 关键教育签约、约20万方公园、光合里商业街全部一一兑现，部分准现房所见即所得！无疑是约600w级置业的必选项！
最新还有约2000w庆礼优惠奉上，堪称史无前例的买房大礼包！实属约600w级抄底高溢价板块的最后窗口！
保利发展这次高溢价拿下颛桥新地块，为避免两个项目同台竞争， 所以现在的超绝优惠不会持续很久，先到先得！
闵行主城百万方滨水TOD大城
保利·光合TOD共庆热销2000套！
现有史无前例买房大礼包！
约2000w真金白银，送完为止！
约600w级抄底高溢价板块的最后窗口！
建面约93-143㎡3-4房
国际健康住宅社区
准现房社区逐步实景呈现！
所见即所得，不容错过！
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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