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——招商林屿湖畔——
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这两年楼市深度回调，购房者的眼光都更加挑剔了！
在当前普遍趋冷的大背景下，外环外却跑出了一匹“黑马”——
招商林屿湖畔 ，短短4个月内实现 四开四罄 ，一次又一次地掀起北上海热销浪潮！
8-11月更是开启“霸榜模式”，牢牢锁定嘉定新房 成交套数、金额、面积三冠王 ！（数据来自一房一万）
开盘实景图
数据一路飘红，实力碾压同级！
要知道，截至目前上海已推出 149盘 （重复加推已去重），而下半年能做到“ 4开4罄+次次认购率破100% ”的，全上海仅有 1盘 ！
那就是招商林屿湖畔！俨然是“千里挑一”的存在！
一房一万制图
这样强悍的“战绩”拿出来，不用多说：
招商林屿湖畔，就是上海楼市的“硬通货”！
如今，霸榜红盘再度登场——
招商玺系立面美学，远香湖CAZ价值头排，招商·林屿湖畔六批次建档中！
全城争藏
2026改善置业红盘之选
远香湖十年终藏湖居奢宅
招商·林屿湖畔｜六批次建档中
约112-122㎡三房｜160-165㎡叠墅
01
手握“双高密码”，制霸北上海新房圈
一次热销或许是偶然，次次热销则是硬实力的象征！
究竟是什么因素，在支撑着林屿湖畔逆势“狂飙”？
为此，我尝试着拆解了 项目首开的认购/网签数据 。
一番细致梳理下来，我竟然发现了林屿湖畔的 “双高密码” 。
1.高吸引力：首次认购占比，北上海第一
一个楼盘的优秀与否，关键就在于能够激活多少全新购买力入场。
首次认购占比，就是核心衡量指标。
林屿湖畔，首次认购占比高达75%，是8月同期北上海（嘉定+普陀+静安+杨浦+虹口+宝山）新盘最高的。（统计数据来自：东方公证处）
一房一万制图
这就意味着，项目每10个认购客户中，有近8个此前都没有参与过任何打新。
直到林屿湖畔的出现，才让他们怦然心动，毅然决然地选择上车。
这份超强“圈新”能力，足以证明其强大吸引力。
2.高网签流速：7天网签率，北上海第一
相比认购，网签更能够体现“含金量”。
因为这背后，真的是大家在毫不犹豫地“砸钱下单”。
对比网签流速，林屿湖畔7日网签率高达75%，又是高居同期北上海榜首。（数据来自：上海网上房地产）
一房一万制图
就连同期静安、杨浦、普陀的市区新盘，都望尘莫及！
林屿湖畔超强的“吸金”能力，当真是在领跑！
相信大家看完这两大穿透性数据之后，就更能感受到数据背后沉甸甸的 “含金量” ！
当多数楼盘还在为去化发愁时，林屿湖畔早就牢牢攥紧了流量密码！
02
绝版地段禀赋，头排岸线核心资产
其实，读懂了“双高密码”，也就读懂了项目的全部价值！
扪心自问一下，为什么这么多首次认购客户，会笃定选择林屿湖畔？
归根结底而言，是项目的 地段力与产品力，都做到了一流水准！
关于地段力，我这里也简单做了归纳：
规划能级高+配套浓度高+土地稀缺性高。
1.规划能级高
林屿湖畔脚踩远香湖CAZ，未来能级非常高！
作为五大新城目前唯一官宣的中央活动区，同时也是嘉定的城市心脏，远香湖CAZ堪称囊括了一城之精华！
这里的总开发量超530万㎡，开发量级和规划完全不输市区CAZ。（信息来自：上海嘉定）
如此庞大的增量空间，无疑为远香湖CAZ擘画了更远大的未来。
2.配套浓度高
项目1.5公里范围内，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆，五星凯悦酒店，约16万平嘉定新地标砂之船超级奥莱，三甲医院瑞金医院等等，将高阶生活圈和盘托出。
一房一万制图
尤其是浓郁的书香氛围，更是外环外“绝绝子”的存在!
项目直线约600m（来源百度测距）就是上实嘉定新城分校，目前已启用招生。
周边还有上海交通大学附属嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。
（免责：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
上实嘉定分校实景图
可以说，教育、商业、医疗、生态、交通等各项配套资源不用等待，所见即所得。
看得见的幸福感&宜居度！
这就是大量首次认购客户&310客群，会优选林屿湖畔的关键。
3.土地稀缺性高
作为远香湖一线湖居最后一块宅地，林屿湖畔已经把土地的稀缺性演绎到了极致。（信息来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》）
——绝版的头排湖景新房！
——绝版的头排景观资源！
这就意味着，远香湖头排住宅供应或将在此彻底“收官”，从此进入纯粹的存量时代。
而物以稀为贵！
作为封藏国际CAZ头排岸线的核心资产，林屿湖畔，在片区内几乎没有对手，未来势必登顶板块内楼市“天花板”，撬动更高的财富空间。
03
高定会所+超配公区，嘉定TOP级奢适旗舰
而在产品力层面，那就更值得说道了！
这些年，招商深耕上海，已经拿出了很多有口皆碑的作品！
外滩玺、苏河玺、清和玺、康定壹拾玖等，个个都是近几年叫好又叫座的现象级爆款！
而林屿湖畔，正是招商定鼎远香湖畔又一个美学灯塔！
全面落实“好房子”标准！园林公区全维超配！扛鼎北上海新一代奢适旗舰！
首先，在外立面上就别具一格！
外立面溯源玺系标准，采用游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积玻璃+最高约0.35超大窗墙比，通透性和审美力拉满。
效果图
其次，在园林公区方面更以强大的产品兑现力，让购房者吃下“定心丸”！
项目稳稳把控一月一开的操盘节奏，不拆盲盒，不玩虚的，全部上实景。
从样板间到会所，从架空层到园林景观，从设计细节到审美工艺……
几乎业主关心的每一个生活场景，都全维实景亮相。
“所见即所得”的品质，和以往的项目相比，真的拉开了断层的代差。
实景图
相关的实景细节太多了，我这里就给大家来拎拎亮点！
1.超级气派的石材&铝板艺术门庭，归家仪式感拉满
项目以自然奢华度假酒店式场景为设计理念，打造超87m宽艺术门庭。
恢弘界面丝毫不亚于10万+豪宅的，让每一次归家都充满仪式感。
实景图
2.同级新房里罕见约1200㎡立体下沉式会所+约1700㎡主题架空层
项目打造自然嵌入式全维会所和架空双活动体系，重塑远香湖畔的高阶生活方式。
实景图
整个下沉式会所涵盖私宴厅、瑜伽室、棋牌室等功能空间；
实景图
更配备了嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、国标壁球馆等休闲功能，只为匹配精英圈层的品质需求。
实景图
面向下沉庭院的墙体搭载大面落地玻璃，将灵动飞瀑、林荫灌木和自然光线引入室内，健身休闲之余亦可邂逅自然美景。
实景图
而无界架空层则串联起休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区，与约420㎡下沉庭院景观自然衔接，构建丰富社交场景。
实景图
这样丰富、时尚且潮流的会所配置，在当下外环外真的不多见。
3.超尺度地上地下双精装大堂，高颜高质感
总高约13.7米的双层归家大堂，整体的设计风格参考游艇的甲板，豪宅特质展露无遗。
实景图
如果驱车回家的话，那就更被嘉定首见阳光地库+奢装地下大堂所惊艳，彻底告别传统地库的阴暗压抑。
效果图
讲真，这样顶格的公区配置，此前都是我之前在内环“玺系”才能见到的标准。
足见林屿湖畔打造封面标杆的诚意和匠心！
04
最佳视野边套+最宽栋距叠墅，
王炸产品错过再无
关于本批次推售产品，开篇我已经给大家划过重点了，都是整盘的“精华”。
毫无疑问，这次的巅峰爆款，错过必悔！
尤其在户型设计上，真的无可挑剔。
首先来看高层建面约112/122㎡3房：
“好房子”该有的特质，可谓一个也不少——
奢阔电梯厅；
约3.1-3.15m的层高；
超83%实得率(免责:非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准)；
飘窗满配设计；
全屋巨量收纳……
1.建面约112㎡3房，可成长飞机户型，核心CAZ初代改善首选。
经典飞机户型，餐客厨阳一体化，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性；
层高跨代创新约3.1m，全飘窗设计， 使用率约83-85% (免责:非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准)；
空间感&舒适度兼具，适配更长生命周期的同时，又合理控制了总价门槛，堪称上车五大新城的“梦中情房”！
2.建面约122㎡3房，边套270°环幕视野，一步到位改善王者。
类一梯一户的设计，私享独立电梯厅，空间感和实用性满分。
实景图
大横厅飞机户型，约3.1m层高， 使用率约84-88% (免责:非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准)。
实景图
三开间朝南，边户拥有270°环绕式景观视野+4飘窗，尺度感不亚于140平大四房。
实景图
LDK一体化巨厅，U型厨房布局，大气操作台台面，预留好了双开门冰箱和餐边柜位置，实用性拉满。
实景图
主卧套房尊享私密，配置270°转角飘窗，门后还有大体量收纳。
实景图
这个户型真的超赞，完全是领先市场10年的改善爆款！值得闭眼入！
再来看建面约160-165㎡湖岸叠墅：
由内而外，空间感和尺度感真的做得非常棒。
多面宽+多套房+多飘窗+多拓展；
罕见的湖前墅居，一层一世界。
效果图
1.建面约160㎡上叠，南北双露台+顶楼半坡空间，从容瞰景。
预计使用率最高约145% （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）；
首层约3.3m层高+约5.9m面宽阔厅+双阳台；
二层南北双露台+通透主卧套房；
顶楼半坡空间，最高层高约2.2m，可根据需求灵活改造。
2.建面约165㎡中叠，扩尺面宽，极致采光。
预计使用率最高约95% （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）；
罕见南向5面宽，最大面宽可达18.4m(边套)，采光&景观视野无敌；
尊享通透双套房，家庭成员间拥享私密。
3.建面约165㎡下叠，通透采光的垂直空间革命。
预计使用率最高约148% （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）；
首层约3.3m层高，南北双入户系统;
LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9m三面宽采光;
地下室更为惊艳，层高约5.4m，拥有三面透光界面，彻底打破地下空间的压抑感，可打造为家庭影院、健身房等多元场景。
总结下来，林屿湖畔的叠墅，不仅是湖居生活的代表，更重新定义了“下一代墅居”的价值逻辑。
以难以复制的地脉、极致的产品力，成为改善客群的藏品之选。
结语：
在楼市深度调整期，穿越周期的能力早已成为检验房产价值的核心标准。
手握“双高密码”，招商林屿湖畔用“四开四罄”“三冠王”的战绩证明，真正的核心资产从不畏惧市场波动——
远香湖CAZ的规划奠定价值基石！
成熟完善的配套资源赋予生活安心！
绝版湖岸宅地造就土地稀缺属性！
而招商的匠心产品则让品质眼见为实！
当远香湖头排宅地彻底收官，当CAZ价值持续兑现，此刻的选择，便是对未来生活与资产价值的双重笃定。
无需再犹豫了！让稀缺湖居与稳健价值，尽数纳入囊中吧！
招商林屿湖畔售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
招商林屿湖畔营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。
可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
