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宝山站 城TOD核心红盘，五开五捷
新政利好，抢藏不断，热燃全城
合生汇已正式开工，预计2028年建成开业
如果问上海哪个楼盘人气高？
我相信 【金茂棠前 】一定榜上有名！
上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说： “有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”
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金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
2025年宝山首座积分红盘， 【金茂棠前】五开五捷，六批次即将加推！
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5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄！
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作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系， 与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
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项目建筑效果图
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
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效果图（过程版，以最终落地为准
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。
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项目六期加推3#、5 #楼总计136套房源
推售建面约102-117-m²3房
过会均价52163/m²
火热建档中，500万级必看！
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感兴趣的朋友赶紧来看
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
建面约85㎡2房2厅1卫 ，做到了 双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计 ，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
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建面约97㎡3房2厅1卫 ，户型 三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统” ，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台 ，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
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玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧， 厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
建面约105㎡3房2厅2卫 ，做到了 三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗， 该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计非常少见 ，未来窗外的胜境将一览无余。
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飞机户型 天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
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建面约117㎡3房2厅2卫 ，做到了 3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗， 所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计 ，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带270°转角飘窗+卫生间 ，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
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该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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建面105m²样板间
土拍回顾及规划
2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
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地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3， 装修标准2500元/㎡。
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根据设计方案显示，地块拟建 16栋16-17层高层住宅 ，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区， 部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米， 以保证足够的采光视野。
约32米气派门厅 ，入口采用 三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂， 让每一次归家都充满仪式感。
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立面采用 大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造 ，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
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社区大堂极具仪式感，未来会采用 地下会所设计
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的 归家仪式感焕然一新。
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项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建 “十字绿网” ，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园 ，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
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金茂棠前打造了一个 对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
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会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
项目打造了 恒温泳池， 非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池 ，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
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效果示意图，仅供参考
生活配套
交通方面： 杨行项目的地理位置得天独厚，除了 毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。 此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
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教育方面： 教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有 上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校 等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。
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医疗方面： 对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置 靠近上海中冶医院， 这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。
商业方面： 随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如 上海宝杨宝龙广场 这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。
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金茂棠前售楼处电话：400-9975-759☑️☑️当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，华发时代之城已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感 自动调节室内温度，净水系统搭载四重过 滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空 Low-E 玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚 从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启 —— 这种「让科技融入日常的贴心」，正通过金茂棠前 售楼处话：400-9975-759☑️☑️等探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘 186个暖心的科技设计。
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