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本批次一房一价表如下：✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
示范区实景如下：✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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你肯定想问，外环附近新房项目不少，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凭什么中建山水雅境值得优先选择？
我认为有三大支撑：
地段：外环旁肉眼可见的高性价比新房！
首先看地段，中建山水雅境距离人广直线约17公里✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，邻近外环。这意味着外地单身1年社保即可购买一套，踩准了政策利好。
价格方面，现在外环附近板块新房价格普遍在6万以上，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅唐镇更是超7万，莘庄超8万，没有600万以上的预算基本没得选。
相比之下，中建山水雅境首开均价48450元/㎡，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首开95折优惠，总价368万起，首付56万起！无疑是当下买到外环附近的低门槛置业良机！
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户型：一眼让人爱上的神户型！✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
你知道吗？
首付仅需56万起，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就能在中建山水雅境买到一套建面约100㎡3房2卫神户型。
我把它定位成神户型真的一点不夸张。
3米的层高，高层得房率约78%，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让该户型带来的空间尺度远超同价位竞品。
同时，创新S墙、无走道餐厅、开放式U型厨房等设计，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对室内空间极致利用，进一步提升性价比！
最后，惊艳的270°主卧飘窗，叠加宽景大阳台，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主起居沐浴充足阳光，纵享一览无余观景视野。
仅凭这个户型，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中建山水雅境就当得起年度压轴爆款。
另外，项目还有适配改善客户的建面约144㎡洋房产品✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
我给他的定义是：✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前上海外环附近600万级预算能买到的至高舒适度的产品，无论是功能性还是尺度感双封顶！
洋房一直是上海人偏爱的业态，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的进阶，相当适配对居住品质有要求的改善家庭。
4房的功能性足以适配当下越来越多的三代同堂和二胎家庭✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
该户型格局上做到了四开间朝南的超大面宽，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会！
主卧套房设计，尺度惊人，贯穿南北，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预留步入式衣帽间的空间，配备270°转角飘窗，实现无界视野和优异采光，大宅气度油然而生！✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
样板间实景如下：✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
装修：硬核品质叠加绿色智能！✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目的装修配置是真的硬核，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，厨卫均选用知名品牌，品质有保障。
但我更想说的是项目对细节对人性化的把控，比如项目厨房配置空调油烟机，下方高效抽吸油烟，上方送风制冷，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅解决夏天做饭汗、闷、燥、黏等痛点。
餐厅配置内嵌式冰箱，隐于橱中浑然一体，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证更大容积的同时也更加美观和谐。
主卫配置一体式智能马桶，多种智能功能，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主提供更健康方便的生活。
另外项目客厅背景墙不惜成本的采用岩板交付，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅质感更强颜值更高。
项目样板间实景图
除了可见的品质，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目的装修还注入了绿色健康和智能科技的理念。
要知道，人的追求是分阶段的，第一阶段是物质（车、包等），第二阶段是空间（房子），第三阶段是时间，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即生命的长度和质量。
所以只有10万+以上豪宅才会在满足空间与品质的前提下，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅注重绿色健康的打造。
中建山水雅境在400万级新房赛道就卷出了硬核的绿色健康装修，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不惜成本只为客户的诚意溢于言表。
项目样板间实景图
而且项目绿奢健康系统设计的真的很细致，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅方方面面都为业主考虑到了。
首先是水：配置前置净水和直饮水机，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从源头上守护饮水，用水健康！
其次是空气：高效过滤PM2.5等污染，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅改善室内空气，让业主随时呼吸清新空气！
再次是声音：在窗、墙、排水等方面注重静音，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主创造始终宁静的居住环境。
最后是健康环境：项目橱柜、台盆柜、玄关柜全部使用E0级环保板材，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还配置鞋柜消毒机+牙刷消毒机，细节处守护业主全家人的健康！
项目样板间实景图✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
除了绿色健康，项目插上了智能的翅膀。
平心而论，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前上海新房或多或少都会融入智慧科技系统，但中建山水雅境对于智慧科技的运用几乎遍布社区每个角落，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正做到了“全方位智慧社区”！
项目打造的智能PLUS+ 科技系统，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅基于物联网技术，实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活。具体包括智能照明、智能呼梯、智能面板、无接触畅行体系、✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅智能门锁&可视化猫眼等。
我们可以简单畅想下住在中建山水雅境的智慧生活，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
忙碌了一天，开车回家，从小区大门到单元门、✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进电梯全程可视对讲人脸识别，畅通无阻；进门一键开启智能家居，方便高效。
这样的智慧生活，你心动了吗？✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
示意图仅供参考，非交付标准
神户型搭配硬核装修，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目带来了400万级新房赛道未曾有过的健康品质居住环境！这样的诚意产品，你还要错过吗？
不得不再强调一点，中建山水雅境首开价格实惠，同时也更具诚意的给出了95折的开盘优惠。超高性价比，可能错过再无，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅心动的小伙伴务必抓紧时间上车！
当然，除了价格和产品本身，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目的地段和社区同样潜力无限，诚意满满！
地段：抢占规划站位更高的主城区，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入住北上海下一个高端生态区！
中建山水雅境位于北上海新顾城板块，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为外环外的热门置业地，项目周边的各项生活配套都很齐全！
交通配套方面，项目周边沪太路、✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宝安公路等主干道环绕，自驾出行便捷。另外项目交付3年内计划配班车（班车停靠站、班车周期、以及接驳时间与班次，以最终约定为准）✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅方便业主公共出行。
区位示意图
商业配套方面，项目周边有龙湖北城天街、✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
示意图，来源于网络
医疗资源方面，项目周边有华山医院北院、✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。
示意图，来源于网络
生态资源是重点，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是成为上海人诗意生活目的地。
✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅示意图，来源于网络
当下显然并非新顾城的价格顶点。✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
相比其他外环板块，新顾城至少有3大优势：
第一、项目属于上海主城区范畴✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，规划能级更高！
项目属于宝山新顾城，2035规划中，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宝山郊环以内区域纳入主城片区，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。
城市的重大规划往往划定界限成片开发✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，界限内外，价值天壤之别。而对于上海来说，主城区与非主城区间的界限无疑是更为深刻的一条界限。
主城区内属于上海更高的城市站位✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
更高的城市站位，意味着更完善的发展、✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更多的话语权，也蕴含了更大的未来前景。同价格段内的新盘，论地段中建山水雅境无疑是更为优秀的那个！
示意图，来源于网络
②产城赋能，新顾城将导入大量高净值产业人口！✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链协同向北发展，与宝山主城正好交汇于新顾城。✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让新顾村具备接受产业辐射的天赋。
另外，新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅促进产业转型突破；总投资约17亿元智慧方洲，重点发展机器人及智能制造产业，成为宝山迈向“智能智造之城”的重要产业高地之一。（数据来源：上海市宝山区政府官方澎湃号）
产业为因，居住为表，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅根据规划新顾城未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）
示意图，来源于网络✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
③新顾城的生态底盘更优渥，有望成为高能级生态居住区！
一个居住区能否晋升为高端居住区，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生态往往是关键指标！
要知道，新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。
此外，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划为顾村生态绿心特定区。
中建山水雅境位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，紧邻顾村生态绿心特定区，坐拥都会绿心的卓越生态资源✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，未来必然成为北上海的又一高端居住区。（信息来源：《宝山规土网》）
示意图，来源于网络
社区：融自然河岸入境，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造低密生态山水美学住区！
如果要精炼的描述中建山水雅境社区的特点，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我认为4个关键词特别贴切：低容积率+生态底盘+超高颜值+人性化社区！
展开我们详细来看：✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
①外环旁少有低密洋房社区！
在扩容的大趋势下，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海外环外陆续出现约2.5容积率的房子，低容积率的土地越来越稀缺。
但我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”。高容积率的项目，说白了只是房子更新、公区更先进了，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。
中建山水雅境容积率只有1.8，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅低密天赋难得。业态方面选择高层+洋房，高层能共享低密优势，洋房则让居住更高级，改善更彻底！
并且，外环板块的低密住宅，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅买一套少一套，千万要抓紧！
项目示意图
②依水而居的半岛生活
除了低密天赋，项目直面白荡河天然河道，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅紧邻大型绿地公园（在建中），生态天赋好到无以复加。
更难得是，项目融自然河岸入境，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造了一座山水美学住区，让业主体验到回家即度假开始的半岛生活。
重点来看小区内部景观，项目以“山水聚场”理念，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达。
· 一环：24小时林荫漫步环，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅串联各大组团花园
· 两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造尊崇归家礼序；活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光
· 十五园：丛林树屋、观影沙龙、鲜氧森聚、午后茶话、✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然
外有天然水系绿地公园，内有十五大园林体系，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅低密的生态环境，让业主真正成为了公园的邻居，绿岛的主人！
项目社区景观示意图✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目社区景观示意图✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目社区景观示意图
③超高颜值，仪式感十足的精品住区！✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
首先是外立面，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目运用了富有辨识度的立面构图和现代轻奢的立面风格，选用铝板、一体板等高质感材料，搭配灵动飘逸的飞檐塔冠，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让建筑充满动感韵律，与水景相得益彰，远远望去有一种流云光幕的美感！
项目示意图
再来看归家礼仪。✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
小区入口为现代式门厅，尊贵大气，使社区形象界面极具归家仪式感。品质叠水、特色雕塑、精致矮墙、特选树种等设计，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让归家第一步就拥有绿色好心情。
项目示意图✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
步入庭院，精致会客厅搭配匆匆绿意和层叠水院，颇具层次感的美景让归家的业主瞬间放松，卸下一天的疲惫，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也深度诠释了项目归家即是度假开始的设计理念！
项目示意图✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
归家风雨连廊巧妙连接着院内的各个节点，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将整个社区以连廊体系贯通，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。
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开车回家驶上汽车坡道，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅抬头便能看见那梦幻般的星空顶，光彩夺目。
双入户的酒店式大堂设计，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅则保障了业主归家的便利，体现了业主的不凡品味。
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项目示意图
④有情趣有温度的社区！
除了居住环境上精益求精，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中建山水雅境同样关注业主的精神需求。
为了满足业主的日常情趣和社交需求，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目高配社区主题会所的同时，也设计了开放式架空层。
项目不遗余力为业主们创造不期而遇的美好生活场景，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是为了让社区变得更有温度，有牵挂，有交流、有趣味。
✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且项目会所和架空层的功能性也非常前沿化。
会所规划了休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
架空层则包含景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
两者相辅相成，既满足社区功能需要，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。可见中建东孚并不是简简单单地造房子，而是真正在用心编织潮流生活。
值得一提的是，项目目前示范区、架空层已经部分实景呈现，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有兴趣的朋友可以到现场体验。
项目会所示意图✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目会所示意图✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目实景图
综上所述，当下是上车的窗口期，✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又是难得的爆款，如果不想错过行情错过好产品，抓紧时间一定是明智的选择！✅✅中建山水雅境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
图说：保利·天奕售楼处人气旺 杨玉红 摄（下同）
8月25日，上海发布优化楼市限购新举措“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、调整商业性个人住房贷款利率定价机制、完善个人住房房产税等多维度发力，为楼市注入新活力。9月6日、7日，作为楼市“金九银十”行情的首个周末，新民晚报记者实地探访发现，外环外新楼盘迎来大批看房客，但不同购房者对当下购房的看法呈现明显分化。
外环外新盘供应“井喷”
新政落地后，上海楼市供应格局迅速向“外环外”倾斜。9月6日，上海网上房地产官网公示最新信息，上海将有11个楼盘、1099套房源入市，其中9个楼盘地处外环外，供应量较此前两周大幅增加；新政发布后的首个周末（8月30日），官网公示8个新楼盘，外环外楼盘为供应主力。
与此同时，多个外环外项目借势加速推盘：宝山南大板块的聚丰雅居主打建筑面积约104-148平方米户型，均价约63519元/平方米，相比周边项目性价比突出；同板块的中环铂樾二期则即将加推最后98套房源，为建面约110-139平方米精装海派公馆，总价700万元左右，且临近地铁15号线南大路站。这种供应格局，与“沪六条”中外环外不限购、公积金新政定向支持新房购买的导向高度契合，成为开发商抢滩“金九”的重要策略。
外环外售楼处人气攀升
9月7日中午，浦东新区唐镇板块保利·天奕售楼处内依旧人气十足——不少看房者放弃休息，围绕沙盘了解项目规划，或跟随销售人员前往样板房实地考察。该楼盘工作人员徐子淇介绍，项目前三个批次新房销售基本完成，备案均价随房源位置、面积略有微涨，仍受购房者青睐，目前正主推即将亮相的第四批次房源，涵盖106平方米、118平方米、120平方米三房两卫，及少量135平方米四房两卫户型。
新民晚报记者在106平方米、135平方米样板房看到，房屋均配备中央空调和新风系统，卧室、卫生间设有多个飘窗，“飘窗能增加住房舒适度，特别受年轻人喜欢。”徐子淇补充道，考虑到65%-70%的意向客户是张江科技园区白领，项目在装修时对非承重墙进行改造，既满足刚需群体“多房间设老人房、儿童房”的需求，也适配改善群体“宽阔客厅共享空间”的偏好，样板房内部分区域还贴心标注“非交付标准”，避免购房者误解。
类似的热闹场景，同样出现在青浦区华新镇、松江区泗泾等板块的售楼处。青浦区华新镇某售楼处销售经理程凇表示，新政出台后，本周末来访量增加30%左右，客户中以非沪籍改善群体为主，他们计划购买三居室——既需兼顾老人居住舒适度，又要靠近孩子学校，咨询时会格外关注户型实用性、周边学校及医院配套，以及首付比例、贷款利率等细节；松江区泗泾某营销中心单日来访量约150组，销售顾问王会雷手中的客户登记本已记满信息，“有位浦东客户原本计划在市区买小两居，新政后觉得外环外性价比更高，特意预约来看四居室。”
积极“上车”与理性观望并存
在热闹的看房人群中，不同购房者的需求与顾虑交织，对当下购房的看法差异显著，主要呈现三类态度。
新上海人吴先生是刚需群体的典型代表。他去年6月从四川大学计算机学院毕业，现就职于张江科技园某高科企业，此前因工作年限较短，并未考虑买房。而新政中“非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数”的条款，让他萌生了购房计划。“我现在租住在川沙的老房子，月租3000多元，唐镇这个楼盘紧邻地铁二号线，上下班更方便，计划入手一套106平方米的新房。”吴先生表示，目前已开始对比户型细节，着手筹备购房首付款。
与吴先生的积极性不同，不少改善型购房者虽获“房票”，却因贷款限制陷入纠结。浦东新区居民吴女士家庭在内环内已有两套房龄超20年的住房，新政让他们获得购房资格，计划在地铁沿线买新房改善居住条件，且已看中满意房源，但“不限购，限贷款”的措施让他们犹豫不已：“外环外的好房子总价也要800万元左右，如果不能贷款，只能卖掉一套老房子，所以打算再等等。”闵行区某外环外新盘置业顾问李丽也透露，新政虽放宽购房资格，但“三套禁贷”限制的保留，让不少有多套房的改善型买家“有心无力”：“有几个客户想再买一套房改善，但第三套房没办法贷款，只能全款，资金压力太大。”
更多购房者则保持理性，选择“多看少动”。准备在外环外再次置业的朱洋表示，新政让自己获得了看房资格，会关注楼盘下一批次房源，但不会急于下单，“想再看看后续政策会不会有调整，也对比下周边其他项目的价格和配套”；一直在看房的刘倩倩虽因“公积金可付首付、利率下降”更确定要买新房，却也计划多对比不同房源，“现在二手房挂牌量不少，新房选择也多，没必要急着定”；购房者王铭泽还制定了明确的“优先级”标准：“首先要电梯房，父母年纪大了爬楼梯不方便；其次厨房要宽敞，我爱人喜欢做饭；距离地铁站不能超过1公里，方便我坐3号线上班。”即便遇到符合需求的房源，他仍打算再考察其他选项。
需靠“产品力”实现良性循环
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，新政落地首周，上海外环外楼市已呈现显著积极变化：外环外在售项目日均来访量较政策前提升40%，日均签署定金合同量大幅增长，两项数据均高于全市平均增幅；二手房市场同样回暖，外环外日均新增购房委托量较政策前增加约20%，日均居间合同量增加约30%；一手住房领域，外环外项目签署的定金合同中，达到住房限购套数后增购住房的居民家庭占比约26%。这些数据直观印证了政策对市场信心的提振作用，尤其推动刚需与部分改善需求加速释放。
随着“金九银十”传统销售旺季临近，严跃进预测，后续政策效应将持续显现。不过他强调，楼盘若想在竞争中脱颖而出，需从“依赖政策红利”转向“深耕产品力”——通过优化户型设计、升级社区品质、完善周边配套等方式，进一步凸显外环外楼盘的性价比优势。唯有以优质产品匹配市场需求，才能推动上海楼市实现供需两端的良性循环。
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