星耀翠湾-售楼中心首页网站-2024年星耀翠湾楼盘详情-户型配套-小区环境

国庆前，上海楼市重磅政策落地，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，包括修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制。“沪七条”楼市新政，对房地产市场进行了多项优化措施。从调整住房限购政策到优化住房信贷，再到降低购房成本……

就在10月17日，国务院召开新闻发布会，为城市更新全面赋能，“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元！

个人首套住房商业贷款的最低首付款比例已从20%下降至15%，二套房从35%下降至25%；个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

靴子终于落地，上海楼市的大门瞬间被推开！这一刻，市场预期如同洪水般汹涌而来。

此次调控放松，最大的受益者其实是外环外新房。

外环外对于社保和个税的要求，从原先的3年，降到了1年，根据测算，会直接释放120万张新增房票。这些房票，只需要少量的转换进入楼市，整个外环外的房子就会直接杀疯。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

首先“杀疯了”的项目就是「招商象屿·星耀翠湾」！认购第一天就人气爆棚！认购现场到处都是人人人……

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项目售楼处实景图

为什么这个总价约320w起的新盘能如此火爆？（5幢22单元1101号）

张江正南的超级性价比宜居板块，总价约320w起（5幢22单元1101号）更是张江科学城附近的价格洼地，性价比优势超乎想象！张江科学城南拓势能升级！板块潜力更是势不可挡！

招商&象屿品质基因强强联合打造！双倍品质buff叠加，社区品质有目共睹！社区实景呈现效果震撼！户型设计、多维高标准体系打造专为产业年轻人群考虑！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

现代美学社区匠心品质公区设计领先市场！细节打造深得产业人群青睐！

新场板块拥有成熟生活配套、浓厚人文历史底蕴，还有重磅城市更新规划！

最新消息！

大张江潜力股二次加推！「招商象屿·星耀翠湾」二批次房源正在火热认购！本次取证楼栋11号楼与12号楼建筑面积约85㎡三房，共计124套，房源不多，抓紧上车！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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鸟瞰效果图

年轻产业人群上车必看！

大张江潜力高性价比新盘

「招商象屿·星耀翠湾」

二批次正在火热认购！

建面约85㎡2房

总价约320w起入住品质住区！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

（5幢22单元1101号）招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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重点产业环伺！板块潜力势不可挡

大张江板块性价比高品质人居首选！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

浦东三大重点产业高地环伺！

「招商象屿·星耀翠湾」所在的新场板块，作为浦东中心城镇核心居住区，位于南北创新走廊与中部城镇发展带的交汇处，地理位置得天独厚！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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北接张江科学城，南衔临港自贸区，西北还有前滩商务区辐射，更有约83.7%创新药产业基地，被浦东三大重点产业高地环伺！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

示意图，仅供参考

大张江难得价格洼地！

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大张江已是成熟科技板块，板块内新房供不应求，价格也随之水涨船高，新场板块几乎是大张江的价格洼地！

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同样的16号线沿线，正张江某新盘入市均价约9.2w/㎡，「招商象屿·星耀翠湾」仅约4w+/㎡的均价，与之距离仅相差5站地铁，新房价格打了4.4折！性价比不言而喻！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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项目以超级性价比、成熟配套，虹吸众多年轻置业人群；以强劲产业势能带动周边高速发展，未来板块潜力十足！

张江科学城南拓产业势能升级！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江已从一个约95平方公里的园区，成为一个约220平方公里的城区。

张江南拓，规划落实将会形成超过3000万㎡产业集群，就业岗位88万个，可居住人口达到约70万人，未来发展实力不容小觑。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

（数据来源：上海市人民政府官网）

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示意图，仅供参考

这其中让人无法忽视的是，张江预备打造的世界生物医药产业集群主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占比高达83.7%，始终扮演举足轻重的角色。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市。更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业。张江的再次扩张，为新场打开了通往世界的大门。（信息来源：浦东发布微信公众号）招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

新场以其卓越的城市定位和产业能量，在300万级总价的房产市场中独树一帜。无论是从地理位置、发展潜力，还是从经济价值、生活品质来看，新场都无疑是该价位段中的佼佼者。它不仅为购房者提供了一个高性价比的选择，更是一个充满活力和潜力的置业机会。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

招商蛇口＆象屿地产联袂打造！

兑现力领跑大张江，眼见为实的安心！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

招商&象屿品质基因强强联合

「招商象屿·星耀翠湾」由招商蛇口＆象屿地产联袂敬献，这两个实力品牌开发商，已联手在上海打造了招商象屿·蟠龙府、象屿招商·公园1872、虹桥璀璨公馆等项目。每一个都是市场爆款，口碑和销量双丰收。

实景兑现力领跑大张江！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

国央企的实景兑现力，则是最为坚实的保障。「招商象屿·星耀翠湾」自23年11月入市赢得市场火爆热潮，至如今持续热销，短短9个多月的时间内完成实景生活示范的展示区，兑现力领跑大张江！

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“看过实景再买房”逐渐成为购房者们的强烈共识，品质标准则成为时代的刚需要求。9月7日「招商象屿·星耀翠湾」再次迎来实景开放，实景样板间暨真意生活中央景观区的实景展示，引来人潮涌动，热情高涨。

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建筑实拍图

中央景观区的也逐步实景呈现，展现一幅城市越级生活范本，以水、岸、森、居等撷取自然造景布局，将美景雅境完美相融，让归家之路，成为至美的风景。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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园林实拍图

架空层泛会所空间也已经实景呈现！架空层会客厅、多功能逸趣空间和深受小业主们喜爱的儿童娱乐场，未来生活场域实景呈现眼前，未来美好生活无需想象！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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「招商象屿·星耀翠湾」二批次房源将推出建筑面积约85㎡三房产品，此户型专为大张江刚需年轻人群打造！实属低总价上车的绝佳机会！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

建面约85㎡3房2厅1卫

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三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风；

全卧室飘窗设计，‌有效延申室内空间，增添休闲空间功能；

U形厨房设计，动线设计合理，相当人性化！

厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！

样板间已经实景呈现！

项目从车库升级、五层隔音大法、五重防漏法则、家庭异味通关攻略、墙面防裂、居家电器等多维高标准体系的细节展示，将产品建造全流程透明化，将工艺工法毫无保留地呈现。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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现代美学社区领先市场！

社区公区细节打造尽显精工品质！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

本次，两大品牌强强联合，共同打造，融入两家巨擘房企的高端作品基因！未来将重新定义新场品质人居~

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外立面简约大气

项目将现代美学融入社区肌理，真石漆点缀局部金属线条，并以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。外立面打造大气简约不失细节，符合当下年轻人审美！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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浮森六境景观设计

社区将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观，以超长绿廊中轴为依托，打造了浮森六境璀璨盛景。

其中设置了水岸森林、一榉成名、星耀剧场、森林物语、林语乌桕、木秀于林等节点，功能上涵盖会客、赏景、运动、休闲尽享全龄生活空间。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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多重归家礼序仪式感满满！

社区更是设计了多重归家礼序，层层演绎礼贤有序的归家之美，赋予业主们强烈的归家仪式感、尊贵感。

约50米宽现代精奢门厅界面，尊崇不彰自显。甄选普拉达绿奢石，以及艺术线条香槟金网格、伯爵灰大理石交融铺装，塑造每一次归家的尊崇仪式感。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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超300米景观绿廊，水岸森林、林下花园等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界。

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项目还打造约9000㎡中央景观，景观打造完胜同级板块~招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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超配双大堂设计品质卓越！

地上地下双入户大堂设计，打造建筑整体品质感、氛围感。

还设计打造了豪宅级别的星空顶地库，归家的精致感油然而生！如此匠心，在约320w起（5幢22单元1101号）新房赛道中是独一份的体验！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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地库入口，在汽车坡道精装打造，墙顶地用铝板、仿石砖等手法统一设计，让归家之路充满仪式感，扑面而来开发商匠心超配的决心！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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地上入户大堂设计的也非常精致，部分楼栋首层架空，功能丰富，品质堪称卓越！

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不难发现，招商象屿·星耀翠湾拿出了足够的诚意做产品，不乏一些高端产品上常见的元素，品质感拉满，不愧为区域品质封面大作！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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历史名镇人文底蕴浓厚

成熟生活配套相当优质！

「招商象屿·星耀翠湾」位于新场镇品质住宅区，属于张江正南的超级性价比宜居板块，不仅配套成熟，还有重磅规划！未来新场镇将成为古今融合、生态宜居、具有地区性示范意义的历史名镇。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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极具特色的新场文化名镇风貌！

新场镇已经与迪士尼度假区、川沙新镇历史文化名镇、六灶港历史文化风貌区共同形成了连片的古镇风貌区，未来，也将成为浦东新区中部文旅产业发展的核心区域。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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作为上海唯一入选联合申遗项目的千年古镇，目前已开启城中村改造，未来更新完成后将更具历史风貌文化氛围！

总价约320w起（5幢22单元1101号）就能居于江南水乡，实现茶余饭后都可以在古镇闲逛的惬意生活，这几乎是同级板块无法匹敌的。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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浦东腹地交通便利！

16号线距项目直线约1.6km（数据来源于百度地图），6站即可换乘2号线，1站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。双地铁优势叠加，板块前景看好！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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从自驾上来说，项目往西直线约400米，进入申江南路，直抵张江核心区；向东直线约600米，即达S2沪芦高速入口，北连外环直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江；S3高速更是浦东、临港、奉贤及杭州湾北岸的连接通道。

商业、医疗资源丰富

直线距离约1.5km范围内，项目周边上海中优城市广场、新环广场、约12万方TOD（规划中）商业环伺，还有新场古镇特色商业氛围，完全可以满足日常基础购物需求~招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

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医疗资源也可以满足日常就医需求，附近有上海中医药大学附属龙华医院(浦东院区)、上海浦东医院等，还有街道卫生服务中心，相当便捷~招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

周边教育资源相当优质！

项目南面就是浦东新区新场实验小学，由明珠小学支持办学，新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。

新场幼儿园早在2018年4月就已加入冰厂田教育集团，现为上海市一级园；中福明珠幼儿园也有意愿落户新场，项目附近幼儿园、小学、中学一站式教育设施齐全。（注：非学区承诺，具体以政府相关部门规划为准）

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年轻产业人群上车必看！

大张江潜力高性价比新盘

「招商象屿·星耀翠湾」

二批次正在火热认购！

建面约85㎡2房

总价约320w起入住品质住区！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986📞

上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。‌

在限购政策方面，主要有以下调整：

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡‌12。

在信贷政策方面，主要有以下调整：

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。

住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌12。

在税收政策方面，主要有以下调整：

调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

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