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实力国企南山地产年度巨献

嘉定纯粹改善首选标杆

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅

『南山璞缦』

首推136套建面约105-198㎡3-4房

均价仅约44787元/㎡

正在认购中！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目实景图

一房一价表如下👇：

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现在上海能够一步到位的大平层户型，越来越吃香了。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

据克而瑞统计，自2020年至今，上海新房面积越大，影响成交价格变化幅度越大，最明显的就是建面约150-200㎡之间的大户型。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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示意图，仅供参考

而作为五个新城中的老大哥，嘉定新城的新房市场一直被人用放大镜观看。

但是，细心的朋友却发现：南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

嘉定新城的大户型新房，好像越来越少了！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

据克而瑞数据统计，嘉定新城最近三年建面约150-200㎡的大户型正在逐年递减。

尤其是2024年，建面约150-200㎡的大户型供应仅仅只有35套！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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示意图，仅供参考

当然，除了大面积房源供应从源头大幅度减少之外，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√嘉定主城到目前似乎依旧没有配置恒温泳池会所的高端盘，即便是年销量超过2000套的理想之地同样没有配置会所。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

不过从今天起，嘉定这两大市场痛点，被同一个楼盘给解决了。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

TA就是：南山璞缦

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效果示意图，仅供参考

在产品设计领域，项目汇聚了顶尖的设计大师团队，采用与市区豪宅相媲美的审美标准和配置规格，旨在重塑嘉定产品力的新高度。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在建筑设计方面，项目不南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√仅定制嘉定主城前所未见的45米宽奢阔建筑，奢石奢材重金铺装，更是打造了整个嘉定主城唯一一个恒温泳池会所豪宅。

在产品规划方面，项目聚焦高端改善圈层，精心定制占比超过70%的建面约123-198㎡大平层，用区域内独一无二的产品配比，实现了产品高度和圈层能级的全面提升。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在室内设计方面，项目尤为注重细节与品质的双重提升，从厨房西门子三件套等越级选材、到圆弧吊顶等细节布局，无一不体现出对舒适度的极致追求。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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Part01

嘉定新城纯改善圈层天花板 南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

然而，这一政策虽然可以让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。

今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

但是值得注意的是，其实南山璞缦早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%，通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！

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效果示意图，仅供参考

首先我们来看，嘉定新城最罕见的170㎡以上的户型，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√据统计嘉定新城今年在这个面积段的供应为0！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

建面约172㎡4房2厅3卫

两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；

双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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户型示意图，仅供参考

建面约198㎡4房2厅3卫

四开间朝南，据悉该户型面宽达到了约19米，客餐厅面宽6.6米，搭配极致尺度主卧空间，完全有了空中大别墅的超奢华感。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。

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户型示意图，仅供参考

除了建面约172㎡和198㎡这2个“熊猫户型”之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

建面约105㎡3房2厅2卫

三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。

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户型示意图，仅供参考

建面约123㎡3房2厅2卫

大开间短进深的整体设计，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

超大横厅预留“X空间”，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。

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户型示意图，仅供参考

建面约143㎡4房2厅3卫

四开间朝南，南向整体约约14米面宽，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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户型示意图，仅供参考

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Part02

比肩千万级豪宅的奢华装修！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

为了最大程度放大空间价值，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√国企南山地产携手全球知名的HWCD室内设计，目前上海如宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园等多个豪宅，均出自HWCD之手。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。

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效果示意图，仅供参考

在装修配置方面：

项目三大件配齐，并臻选如日立（或同等品牌）中央空调、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√博世（或同等品牌）地暖，以及迈迪龙（或同等品牌）新风系统；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

厨卫方面，项目配置西门子南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√（或同等品牌）吸油烟吸+灶具+洗碗机三件套、弗兰卡（或同等品牌）厨房洗涤盆几龙头等知名厨卫系列，并设厨房凉霸、末端直饮等品质细节；另外还有高仪、汉斯格雅、当代（或同等品牌）卫浴龙头、恩仕（或同等品牌）高端马桶……南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在装修细节方面：

项目将都市文化和海派经典融合，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√客厅及主卧圆弧吊顶等诸多细节品质，即便是目前市面上2000万级以上的豪宅，也不是每一家都标配。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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效果示意图，仅供参考

项目整个样板间看下来就是细节、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√精致、实打实的用材高昂，既肯花钱用上奢华的选材配置，又愿意找优秀的设计师，做出极具审美的作品。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

Part03

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

实话实说，在接触这个项目之前，我确实没想到整个嘉定新城的新房中 ，都没有会所设计。

后来我查看了一下最近2年嘉定新城供应列表，发现事实确实如此，即便是曾经年销量2000+的现象级红盘，社区内同样没有会所。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

而可售房源仅587户的南山璞缦做到了！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

南山璞缦打造约1500m²恒温泳池会所，恒温泳池灵感源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，整体空间非常高档，呈现出光影交错的画面感。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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效果示意图，仅供参考

除了恒温泳池之外，会所内还设有健身房、会客厅等功能空间，归家即享五星级度假。

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效果示意图，仅供参考

南山璞缦还设计打造了落差达约10米的水幕下沉式园林，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√在奢石、臻材等元素的空间应用中，同时还将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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Part04

嘉定主城白月光级地标封面！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在产品设计方面，南山璞缦为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色大平层。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；

从楼栋间距来看，项目的超大栋距，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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另外在建筑及景观规划上，南山璞缦不只是在做住宅，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√更确切的说，是在打造一种越级的生活方式！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

宽约45米的奢阔建筑，整个嘉定新城前所未见，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√更是采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，气场如同奢华酒店一般。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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立面是建筑的灵魂，南山璞缦取上海白玉兰花形意，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√通过灵动的曲线和圆弧形设计，定制独特的海派风情建筑塔冠。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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立面结合通透明亮的大面积玻璃，实现高窗墙比的同时，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√也勾勒出嘉定主城新的天际坐标。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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建筑底座及入户大堂部分同样细节满满，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√臻选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品，带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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南山璞缦的景观设计团队是业内翘楚奥雅景观，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√静安豪宅标杆大宁金茂府、虹口天花板豪宅中粮瑞虹海景壹号都是他们得作品，这次也在南山璞缦为嘉定带来“非凡大师”级别的景观。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

社区内布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线，并且以此形成整体约300米的景观纵深，带来了一个约1.5万方的超大中央公园。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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南山璞缦将州桥老街、秋霞圃、远香湖、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的六大景观主题空间！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

致敬嘉定千年文脉同时，也将“缦生活”南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√理念，深入到社区内包括社交、会客、健身、亲子等每一处生活场景。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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从建筑规划的景观平权到建筑标杆立面，从归家的仪式感到公区的度假感，南山璞缦全都已经卷出新高度。

Part05

嘉定主城烫金1英里生活圈！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

从历史底蕴看，南山璞缦之所在，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√承载了嘉定800载风华文脉，是嘉定人心中的“白月光”。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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交通方面，双线轨交，一线直抵真如、徐家汇、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快线，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√网传规划中的始发站点，就是位于南山璞缦旁的嘉罗公路站。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

而这条通向上海中心城区的轨道交通，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√近日也迎来了最新的动态，对于南山璞缦来说无疑是重大利好！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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从配套资源的厚度来看：

南山璞缦紧邻花都荟、盒马鲜生，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点，远香湖CAZ也是在项目“15分钟生活圈”之内。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

从城市界面，到配套体量，再到规划能级，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√南山璞缦都堪称完美，宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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示意图，仅供参考

另外，南山璞缦之所在，还是嘉定主城以政务为主导向的新中心。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目周边荟萃众多的政务、学校、医院等企事业单位，有深厚的经济基础和改善需求，为项目高净值改善客群奠定了坚实的基础。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

实力国企南山地产年度巨献

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新的房地产政策将于2024年10月1日起在上海施行，涉及住房限购、住房信贷和住房税收等多个方面。非户籍和单身买房社保缴纳年限缩短至1年，存量房贷利率调整，首付比例下调等新政将对购房者带来诸多影响。

上海市在2024年10月1日起将施行一系列重大的房地产新政。这次新政涉及住房限购、信贷和税收等多个方面。其中，包括非户籍和单身买房社保由原来的3年改为1年、存量房贷利率调整、首付比例大幅下降等七大变化。

具体来说，对于非户籍居民和单身人士，只需缴纳1年的社会保险或个人所得税即可购房，较之前的3年要求大大简化了购房条件。住房信贷政策方面，首套房的首付比例由25%降至15%，二套房由30%降至20%。此外，存量房贷利率将逐步下降，减轻购房者的利息负担。

税收方面，个人对外销售住房的增值税免征年限从5年调整为2年，同时取消了普通住房和非普通住房的标准划分，以减少交易成本，更好地满足居民的住房需求。

上海这次的楼市新政可谓是“大刀阔斧”，对购房者来说无疑是个利好消息。从社会保险年限的缩短到首付比例的下调，政策的调整显然是为了降低购房门槛，吸引更多人进入房地产市场。尤其是对于那些在上海长期工作但未取得本地户口的购房者，这无疑提供了更多的购房机会。存量房贷利率的调整也会减轻不少人的经济负担，使得更多人能够承受得起购房成本。

然而，虽然这些政策看起来非常友好，但也有一些需要注意的地方。首先，政策的调整可能会短期内刺激房价上升，购房者需要权衡利弊，谨慎决策。此外，税收政策的变化也需要购房者充分了解，以免在交易过程中出现不必要的麻烦。

总的来说，上海的新政对购房者是个好消息，但购房者在享受政策红利的同时，也需谨慎操作，确保自身权益不受损害。希望大家在新政策的帮助下，能够顺利找到心仪的房子，安居乐业。