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黄浦区【士林润园】103套纯风貌别墅！合院
💥💥老城厢/城中城，近文庙、新天地、豫园、外滩、董家渡
适用于：资产配置、恒产收藏、名门世家、企业会所、艺术馆、世代传承等
✨ 三大必入理由✨
✅ 全上海独一份：上海市中心唯一拥有花园合院的纯别墅产品；
✅ 四季景观剧本：山水造景、花园古树、流水街巷，自家院子就能拍苏州园林的“移步换景”美学大片；
✅ 顶级富豪配置：海派百年风华与当代顶奢的完美交响，外滩源百年文脉之上，国际设计大师执笔，非遗匠人亲手雕琢的园林……这才是配得上塔尖人物的生活艺术。
生于中国香港，学成于英国剑桥，著名设计师André Fu（傅厚民）的职业生涯始终游刃于多元文化语境，将国际视野与在地文化糅合进他所设计的空间，在全球设计领域树立了鲜明的个人风格。
他曾操刀法国Villa La Coste酒店的设计，尽管他疑惑这个迥异于自身文化背景的项目为何会找上自己，但他仍在法国南部的艳阳下，在普罗旺斯的如画风景中，打造了融合艺术、建筑和自然之美的空间。
这种跨文化的设计禀赋，也被傅厚民应用在了他的个人全球首座海派非遗风貌作品——士林润园的挑战中，面对新与旧的交融、时间与空间的交互，用设计为上海老城厢塑造了一个充满独特愿景的未来。
这是一个自带高光的海派非遗风貌定制院墅。
地处黄浦区老城厢，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
可以说，它是“含着金汤匙出生的天之骄子”。
项目由黄浦国资委旗下的南房集团和央企华润置地联合打造，由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，预计将于7月中下旬开放示范区。
独一无二的风貌类型
上海老城厢历经730余载建城史与170多年开放史，里弄建筑曾是城市生活的重要载体，承载着浓郁的市井烟火与鲜活的弄堂记忆。而士林润园却独辟蹊径，以“园”为核，回溯中国传统合院居住文化的根源。
这种与里弄建筑截然不同的形态，藏着更深厚的人居智慧。
合院作为千年人居文明的结晶，蕴含着家族团聚、天人合一的东方哲学。尽管在上海的历史脉络中，它的知名度不及里弄建筑，却因围合格局自带私密感与仪式感，恰与这片土地上的家族故事相呼应。
这片土地本就浸润着世家风华：清代进士张鹗翼的张家族居在此扎根，源承董其昌的拄颊山房在此伫立，清朝制墨四大家之一的胡开文曾在此擘画家族产业。从明代杰出科学家徐光启、晚清大家姚氏兄弟，到撑起“宁波帮”半壁江山的“小港李家”，诸多望族都曾在此谋局落子，留下深深的人文印记。
关乎百代兴衰的家族传承中，不同家族在谦和礼让与发展竞争间，逐渐形成了独特的生存边界。他们以界址明示方寸，既守护着世代相传的家风，也让家族精神随后人的脚步走向世界。
要传承如此厚重的大家风范，首先要做好保护。
基于城市历史文化保护的严苛要求，开发商对历史街坊展开了由点到线、由线到面的层层深入研究。从系统的历史调研到细致的风貌评估，从保护更新方式的反复推敲到单体建筑的逐一甄别，再到整体设计方案的推导验证。经过数十位国内外专家的思想碰撞，在几百种方案的推翻与重塑中，才最终确定“如何保护区域内历史建筑”的实施方案。
如今，上海的风貌别墅多延续里弄式建筑肌理，而士林润园成为市中心唯一的纯合院别墅小区。其103栋别墅户型无一重复，既复现了“一宅一园、前商后居”的历史基因，更实现了真正的“一户一定制”。
这种独一无二的形态，正是对这片土地人文脉络的精准呼应。
真正的海派非遗世界级孤品
从立项之初，项目团队便秉持着这样一个信念：老城厢里的文化印记，要尽可能原汁原味地留存。因此，在整个匠造过程中，老砖的复用、元宝缝的精雕、水刷石的复刻等传统工法，都得到了悉心传承。而在这份手艺传承的背后，更有现代科技的深度注入。
这是一个纯正的海派风貌别墅，也是上海首个超低能耗风貌别墅。
青砖墙上藏着时光的密码。
上海1920年代的“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法在此相融，单面清水砖墙需经十年工龄匠人之手，从选砖、浸浆到挂线、剁灰、磨缝，五道工序层层打磨，每一块砖都凝聚着老匠人的心血。
非遗“元宝缝”是匠艺的极致展现。
非遗匠人需伏案挥凿百余次，将石灰、纸筋灰与桐油按秘方调配成春光灰纸筋砂浆，注入砖缝后，还要经梅雨季三次校验、伏天两轮暴晒。每道缝的弧度需用水银平尺校准，误差控制在2mm内，填充饱满均匀，耗时两月才得完美拱形，成为时光镌刻的勋章。
水刷石技艺的复活，是一场材质与时间的对话。
非遗匠人甄选白云石、煤令石子，按不同部位需求匹配颗粒大小，与水泥反复调配，直至还原出最贴近历史的饰面。再经修补基层、刮糙、粉面层等七道工序，历经“洗三磨三”的淬炼，在水泥石子浆将凝未凝时，以喷壶冲去表层水泥，让石子肌理自然绽放。这般耗时费工的坚守，让墙面既葆有老城厢的岁月痕迹，又具备防酸防潮的韧性。
传统工艺的背后，是现代科技的赋能。
青砖呼吸孔构建能量微循环，元宝缝弧度经流体力学优化成为天然通风导管，让这座海派风貌别墅同时拥有“超低能耗”的内核。“百年砖墙”与现代节能技术的共生，让非遗不再是博物馆里的标本，而是进化出适应未来气候的生命力。
以匠艺承历史，以科技焕新生，士林润园，堪称真正的海派非遗世界级孤品。
世界大师的跨界共创
为打造市中心独一无二的风貌别墅产品，开发商以“世界级”前瞻视野谋篇布局，特邀傅厚民、蒋愈、朱育帆三位设计界巨擘跨界共创。这也是傅厚民在全球范围内的首个风貌别墅作品。三位大师凭借各自在建筑、室内、景观领域的顶尖造诣，为这片承载文化记忆的空间注入当代灵魂，让传统合院在上海核心风貌区完成了一次跨越时代的美学重生。
这场跨界共创以颠覆性设计理念打破传统别墅边界，将海派文化精髓与国际前沿设计美学碰撞融合。通过对建筑结构、材料、功能及细节的细致打磨，最终在上海核心风貌区雕琢出这一绝无仅有的建筑孤品，塑造出超越时代的居住典范。
在建筑设计方面，士林润园的巧思与创新始终围绕“合院”这一核心展开深度探索。
结构布局上，蒋愈以传统合院为蓝本，通过错落有致的建筑排列，打造出层层递进的空间序列。既保留了中式建筑“庭院深深”的私密感，又借助巧妙的动线规划，让每栋别墅都能享有独立且开阔的景观视野，实现“一步一景，移步换景”的东方美学意境，使合院的空间哲学在现代语境中得以具象化呈现。
材料运用上，项目甄选天然石材、古建砖瓦等传统材质，搭配经现代工艺处理的玻璃与金属。外立面的石材纹理自然古朴，承载着历史的厚重感；大面积通透的玻璃幕墙，不仅增强了室内采光，更将传统与现代完美衔接，让建筑在阳光下呈现出光影交织的迷人效果，为合院赋予古今对话的视觉张力。
功能设计层面，傅厚民从当代生活需求出发，为合院注入现代居住内核。
他打破传统别墅空间的封闭性，开放式的餐厨区域、挑高的客厅设计，既满足了现代家庭社交与生活的功能需求，又通过空间尺度的把控，营造出大气而温馨的居住氛围。同时，将智能化系统巧妙融入建筑之中，从安防监控到家居控制，以科技赋能生活，实现传统合院居住文化与现代智慧生活的深度融合。
建筑细节处，更是彰显对合院文化的传承与创新。
飞檐翘角、雕花门窗等中式元素，经过重新演绎，以简洁而不失韵味的形态呈现；回廊栏杆、庭院水景的设计，不仅延续了江南园林的婉约之美，更通过现代极简的设计手法，赋予其时尚气息。朱育帆工作室及翊象设计精心打造的“润园八景”，将不同时代的老城厢故事融入景观，让每一处细节都成为对海派文化的传承与创新。
全球都会的东方表达
纵观全球，那些历经数百年迭代的伟大城市，其市中心的每一次更新都不是对历史的割裂，而是让城市风貌在传承中焕发新生。巴黎的玛黑区、伦敦的国王十字、东京的银座，皆是如此。它们承载着城市最深厚的记忆，也引领着当代生活的潮流，成为世界读懂这座城市的窗口。
上海，这座同样拥有悠久历史的国际都市，也需要这样一处地方，既能呼应全球都会的中心价值，又能彰显独有的东方韵味，士林润园便在这样的时代语境中应运而生。
上海的城市底色远比我们想象的更为丰富。
外滩的万国建筑、租界的洋房群落，见证了近代170年的风云变幻，却并非上海的全部。追溯700多年城市历史，水脉纵横的江南水乡才是上海最初的模样，是刻在城市基因里的印记。而如今，能完整保留这种水乡肌理的地方已屈指可数。
老城厢，作为上海城市文明的发源地，承载着这份珍贵的水乡记忆。然而，在众多风貌项目中，能真正做到对老城厢街巷脉络、水系肌理完整保护与传承的，更是寥寥无几。士林润园深入挖掘老城厢的历史文化内涵，将那些散落在时光里的建筑密码、生活印记一一拾起，让这片土地的灵魂得以延续。
士林润园的每一处细节都是对这种传承与创新的生动诠释。103栋别墅，没有重复的模板，“一户一定制”的设计理念，让每一栋建筑都如同从老城厢的土地上自然生长出来一般，与周边的环境和谐共生。
漫步其中，倒川弄、净土街的石板路，“润园八景”的景观布局，都让人感受到与“横平竖直”的里弄建筑截然不同的韵律，那是江南水乡独有的曲径通幽之美。而在建筑工艺上，海派非遗的十二匠造技艺与现代科技的融合，既保留了老城厢的岁月包浆，又满足了当代人对高品质生活的需求。
可以说，士林润园不仅是一个居住产品，更是上海在全球都会语境下，对自身历史文化的一次自信表达。
【士林·润园】
上海缘起处，重塑老城厢
纯合院别墅区 荣耀再启
#黄浦城芯纯合院润园揭幕
——𝐀 𝐓𝐢𝐦𝐞𝐥𝐞𝐬𝐬 𝐋𝐞𝐠𝐞𝐧𝐝 ——
全球海派非遗传世源址
🏠项目名称：【华润士林润园】
🎀物业类型：70年
🎊建筑面积：地上210、310、390、400-500平米，送地下面积200-500平
💖毛坯交付，也可以帮您装修！
⛱总套数 ：103套
💎梯户比 ：“独立电梯厅”设计
🫧产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖
✨层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约5米（挑高）花园面积：约50-100㎡(赠送）
🌷商业：自带1500平会所
【卖点】
1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌
2、华润豪宅系、超级产品力+难以复制地段
3、户型好，大面宽、窄进深采光、私密性佳
4、总户数：103户，物业费：23元/平/月
5、圈层主力建面210-600㎡，邻里高端、纯粹
周边配套完善，交通、商业、教育及医疗资源丰富
交通配套
步行约10分钟可达地铁9号线小南门站，8号线老西门站、10号线及14号线豫园站均在1.5公里范围内。周边拥有延安东路隧道、人民路隧道等五条隧道及多条主干道，驾车5-10分钟直达外滩、新天地、淮海路等核心商圈。
商业资源
2公里内覆盖顶级商圈：
豫园商圈（约500米）、香港名都城、复兴艺术中心；
新天地（1.5公里）、南京路步行街（2.1公里）、外滩金融带（1公里）；
规划中的紫华路大型商业综合体将进一步提升能级。
教育资源
公立学校包括：
小学：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小；
中学：光明初级中学、市十中学、市八中学；
民办：康德双语学校、永昌学校（九年一贯制）。
医疗资源
3公里内汇集多家三甲医院：
上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院；
复旦大学附属妇产科医院、曙光医院西院及黄浦区中西医结合医院。
生态与社区
自带2500㎡社区商业（规划生鲜超市等），周边城市更新持续推进，未来界面与配套将持续升级。项目毗邻古城公园，融合“润园八景”园林设计，兼顾历史风貌与现代生活需求。
渡边智昭设计390平合院样板间
市中心合院别墅
士林 · 润园项目坐落于上海黄浦区老城厢核心，位于复兴中路与河南南路交汇处，紧邻豫园和外滩。属于黄浦区老西门街道旧城改造项目。由南房集团和华润置地联袂打造。拥有700余年历史的繁华老城厢坐落于上海市中心外滩周边的，上海老城厢（又称上海老县城）内，是最后一片完整保留的民国乃至清朝时期的老建筑群。堪称上海城的发源地。石库门建筑与名人故居展示中西文化交融，体现出深厚的历史价值。 源远流长的老城厢内，文物建筑古迹从多，不管士家名园、名宅。孔家弄31弄的“承德里”，曾是民国才女陆小曼的故居；明朝望族两广总督张鹗翼、商道家族“小港李家”、徽商世贾制墨大家胡开文、引进和传播西方先进技术姚文栋等都曾居住于上海老城厢。
踏入院落中，庭院映入眼帘，极简主义的泉流成为点睛之笔，抚平都市喧嚣带来宁静，接通人与自然、与宇宙相连的隐秘轨道。庭院水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光。客厅、餐厅及厨房位于此层，落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观彼此互为延展。
顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，传递着低调隐逸情怀。这一层聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身，同时凸显该住宅恢弘的挑高优势，增加通透感，成为空间中的点睛之笔。
负一层创意临展空间，挑空的透明茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派Art Deco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。在这里分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。
上行至二层，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。
三楼顶层专属于主卧，整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色。拱形天花设计尽显浪漫，空间挑高3.8M，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧室区。分置于灯带两侧的弧形结构环抱出一份安心，为空间增添温暖包裹的氛围。双衣帽间的配置更显奢华
傅厚民【390平样板房及社区会所设计】
增大开窗面积与超低能耗同步实现
士林润园的室内设计中也充分考虑了现代生活的便利性与舒适性。室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
风貌配套会所 士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。 会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
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